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榆林市房屋拆遷補償款,榆樹農(nóng)村拆遷名單公布:今日土地征收拆遷補償更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-12-05 13:58:40
  • 作者:

    圣運律師
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榆林市房屋拆遷補償款,2023年榆林市拆遷情況,法律分析:1、征收宅基地的安置費和土地補償按照前3年平均年產(chǎn)值的30倍來進行計算;2、附屬物按照當?shù)卣掳l(fā)的補償方法給予等價補償;3、農(nóng)村房屋拆除補償標準:農(nóng)村草房一平米補償1900元;農(nóng)村

榆林市房屋拆遷補償款,榆樹農(nóng)村拆遷名單公布:今日土地征收拆遷補償更新

一、榆林市房屋拆遷補償款,2023年榆林市拆遷情況

法律分析:1、征收宅基地的安置費和土地補償按照前3年平均年產(chǎn)值的30倍來進行計算;

2、附屬物按照當?shù)卣掳l(fā)的補償方法給予等價補償;

3、農(nóng)村房屋拆除補償標準:農(nóng)村草房一平米補償1900元;農(nóng)村磚瓦房一平米補償2400元;農(nóng)村磚砼結(jié)構(gòu)房屋一平米補償2800元;農(nóng)村二層及兩層以上樓房一平米補償3300元;

4、農(nóng)村房屋附屬物補償:一般是按照等價方式進行補償,異地安置每戶給予2萬元的補償。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

二、榆樹農(nóng)村拆遷名單公布

法律分析:土地征收是指國家為了公共利益需要,依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地,并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。 土地征收具有法定性,根據(jù)行政合法性原則,必須符合法律和行政法規(guī)的規(guī)定,遵循一定的法律程序。國家強制取得他人土地所有權(quán)的行為,并不以取得征得被征地人的同意為必要條件。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、2023年榆林市東沙拆遷補償

法律分析:1、征地補償費(含土地補償費和安置補助費)35000元/畝,由涉及市、縣(區(qū))政府按照當?shù)貙嶋H情況細化分解并公布后按照公布標準執(zhí)行;城區(qū)和城市規(guī)劃控制區(qū)可參照同區(qū)域在建同類重點項目補償標準執(zhí)行。

2、林(草)地補償費(含土地補償費、安置補助費和5%林地管理費)12000元/畝,退耕還林地按32000元/畝補償(含土地補償費、安置補助費、林木補償費和5%林地管理費)。

3、青苗補償費1200元/畝。

4、砍移樹木補償費:園地成片樹木6000—18000元/畝;林(草)地成片林木(草坪)5000元/畝;其他土地上零星樹木2000元/畝。

5、建筑物拆遷補償:房屋(含窯洞)拆遷按土木房(含土窯)350—450元/㎡、磚木房500—650元/㎡、磚混房(含磚、石窯洞)700—950元/㎡進行補償,其他建構(gòu)筑物拆遷按當?shù)乜h級以上政府現(xiàn)行補償標準執(zhí)行。《國有土地上房屋征收與補償條例》對舊城區(qū)改建征收房屋的特殊規(guī)定,除征收房屋的其他規(guī)定外,還規(guī)定:

(1)保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建,應(yīng)當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

(2)實行舊城區(qū)改建,應(yīng)當尊重房屋所有權(quán)人的意愿。啟動房屋征收程序前,房屋征收部門應(yīng)當組織征求房屋所有權(quán)人的意見,進行先行協(xié)商。房屋所有權(quán)總面積過三分之二且總戶數(shù)過三分之二的房屋所有權(quán)人明確同意改建的,方可納入舊城區(qū)改建范圍,并按規(guī)定啟動房屋征收程序。

(3)實施舊城區(qū)改建的,房屋征收部門應(yīng)當組織被征收人根據(jù)補償方案,簽訂附生效條件的補償協(xié)議。在簽約期限內(nèi),簽訂附生效條件的補償協(xié)議的戶數(shù)達到規(guī)定比例的,由市、縣級人民政府作出征收決定;未達到規(guī)定比例的,終止征收程序。簽訂附生效條件的補償協(xié)議的戶數(shù)比例由市、縣級人民政府確定,但不得低于百分之九十。

四、榆林棚戶區(qū)5年規(guī)劃

法律分析:1、建議市政府盡快理順管理體制,確立總規(guī)的法定地位,確保榆林城市總體規(guī)劃目標的如期實現(xiàn)。

2、堅決制止違法建設(shè)行為。制止違法建設(shè)行為是確保榆林城市規(guī)劃依法執(zhí)行的根本保證,建議政府加強部門之間的工作協(xié)調(diào),堅決打擊違章建設(shè)行為,確保城市總體規(guī)劃得到有效執(zhí)行。規(guī)劃和綜合行政執(zhí)法等部門要相互配合,形成合力,把違章建設(shè)的不法行為消滅在萌芽狀態(tài)。

3、統(tǒng)籌解決城市規(guī)劃建設(shè)與資源開發(fā)問題。榆林城市總體規(guī)劃是依法經(jīng)省人民政府批準的,其法定地位應(yīng)當受到尊重和維護。城市規(guī)劃區(qū)與陜西中能煤礦采礦權(quán)范圍的重合問題,孰輕孰重,要引起市政府的高度重視。要認真研究,拿出可行的方案,科學合理的解決這一問題,以免給城市規(guī)劃建設(shè)帶來后患。

4、進一步加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的步伐。要加快道路等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè),以適應(yīng)市民生活和經(jīng)濟社會發(fā)展的需要。建議市政府千方百計籌集建設(shè)資金,加大基礎(chǔ)設(shè)施投入、加快210國道過境線等重要路段的建設(shè),盡快解決建成區(qū)的路網(wǎng)不暢問題,緩解城市交通壓力,方便廣大市民的交通出行,并能盡快啟動城市新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

5、加快制定歷史文化名城重點文物保護的具體辦法。榆林老城中的四合院等文物,是歷史文化名城的組成部分,是榆林難得的歷史文化瑰寶,具有極其重要的文物價值。要組織科研力量,對老城中的民居、四合院等作出科學鑒定,確定文物的對象和保護范圍,制定出可操作性的具體保護措施,出臺保

護維修恢復(fù)的政府資金補貼政策。使榆林國家歷史文化名城的這張名片更加閃亮。

6、統(tǒng)籌解決規(guī)劃區(qū)城鄉(xiāng)結(jié)合部的建設(shè)問題。城鄉(xiāng)結(jié)合部規(guī)劃區(qū)的建設(shè),應(yīng)該按照總體規(guī)劃的要求,盡快作出控制性規(guī)劃,讓村民在許可建設(shè)范圍內(nèi),按照規(guī)劃高標準建設(shè),避免出現(xiàn)建了拆,拆了建的重復(fù)投資、浪費投資現(xiàn)象。

法律依據(jù):《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃,由省、自治區(qū)人民政府審查同意后,報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃,由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃,報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制,報上一級人民政府審批。

五、陜西榆林征地拆遷補償費用多少,拆遷政策是什么

一、陜西榆林征地拆遷補償費用多少,拆遷政策是什么

1、征地補償費(含土地補償費和安置補助費)35000元/畝,由涉及市、縣(區(qū))政府按照當?shù)貙嶋H情況細化分解并公布后按照公布標準執(zhí)行;城區(qū)和城市規(guī)劃控制區(qū)可參照同區(qū)域在建同類重點項目補償標準執(zhí)行。

2、林(草)地補償費(含土地補償費、安置補助費和5%林地管理費)12000元/畝,退耕還林地按32000元/畝補償(含土地補償費、安置補助費、林木補償費和5%林地管理費)。

3、青苗補償費1200元/畝。

4、砍移樹木補償費:園地成片樹木6000—18000元/畝;林(草)地成片林木(草坪)5000元/畝;其他土地上零星樹木2000元/畝。

5、建筑物拆遷補償:房屋(含窯洞)拆遷按土木房(含土窯)350—450元/㎡、磚木房500—650元/㎡、磚混房(含磚、石窯洞)700—950元/㎡進行補償,其他建構(gòu)筑物拆遷按當?shù)乜h級以上政府現(xiàn)行補償標準執(zhí)行。

二、對評估結(jié)果有異議的,如何救濟?

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當以征收決定公告之日為價值日期(評估時點),出具被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。

被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的,應(yīng)當自收到評估報告之日起10日內(nèi),向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。

申請復(fù)核評估的,應(yīng)當向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請,并指出評估報告存在的問題。

原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核。復(fù)核后,改變原評估結(jié)果的,應(yīng)當重新出具評估報告;評估結(jié)果沒有改變的,應(yīng)當書面告知復(fù)核評估申請人。

對復(fù)核結(jié)果有異議的,應(yīng)當自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),省或者市(州)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門組織成立的房屋價格評估專家委員會進行鑒定。評估專家委員會應(yīng)當自收到鑒定申請之日起10日內(nèi),對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題進行審核,出具書面鑒定意見。

經(jīng)評估專家委員會鑒定,評估報告不存在技術(shù)問題的,應(yīng)當維持評估報告;評估報告存在技術(shù)問題的,出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當修正錯誤,重新出具評估報告。

三、征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑如何處理

房屋征收范圍確定后,市、縣級人民政府應(yīng)當組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設(shè)、國土資源等相關(guān)部門依法對房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應(yīng)當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當將未經(jīng)登記的建筑認定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示,公示期不得少于七日。

當事人對認定和處理結(jié)果有異議的,應(yīng)當在公示期內(nèi)提出,做出認定和處理的部門應(yīng)當進行核實并作出處理決定。

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文章來源參考:【頭條】,榆林市房屋拆遷補償款發(fā)放標準

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投稿:任小

內(nèi)容審核:馮興元教授

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