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貸款房屋拆遷怎么補(bǔ)償，房貸沒(méi)還完拆了怎么辦？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-15 10:54:01
作者：
圣運(yùn)律師
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貸款房屋拆遷怎么補(bǔ)償,房貸沒(méi)還完拆了怎么辦 ,法律分析：1、房子拆遷時(shí)如果還沒(méi)有還完貸款，在房屋拆遷期間不用還貸，因?yàn)榉课荼徊疬w時(shí)出現(xiàn)抵押物消失，那么銀行的抵押權(quán)就會(huì)消失。但是銀行具有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說(shuō)，業(yè)主拿到拆遷補(bǔ)償款后，應(yīng)當(dāng)首先償還

貸款房屋拆遷怎么補(bǔ)償，房貸沒(méi)還完拆了怎么辦？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、貸款房屋拆遷怎么補(bǔ)償,房貸沒(méi)還完拆了怎么辦

法律分析：

1、房子拆遷時(shí)如果還沒(méi)有還完貸款，在房屋拆遷期間不用還貸，因?yàn)榉课荼徊疬w時(shí)出現(xiàn)抵押物消失，那么銀行的抵押權(quán)就會(huì)消失。但是銀行具有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說(shuō)，業(yè)主拿到拆遷補(bǔ)償款后，應(yīng)當(dāng)首先償還銀行貸款。

2、拆遷方在清理了銀行的債務(wù)并與業(yè)主簽訂了拆遷協(xié)議后，才能獲得拆遷房屋的權(quán)力。所以，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償方式的業(yè)主，拆遷方應(yīng)當(dāng)主動(dòng)幫助其償還銀行貸款；對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，拆遷方應(yīng)協(xié)助其將原先抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)換成安置房，再重新簽訂一份貸款協(xié)議。

3、房屋的合法所有權(quán)人才是拆遷補(bǔ)償人。雖然因?yàn)橘J款未清，還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，但是貸款人在法律上已經(jīng)是房屋的合法所有權(quán)人。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

二、房貸沒(méi)還完拆了怎么辦？

法律分析：

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

三、房貸沒(méi)還完房子要拆了怎么辦？

法律分析：二手房，房子貸款沒(méi)有還完，房子要拆遷會(huì)給予一定的補(bǔ)償，貸款可由新的房屋產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)償還銀行貸款。按揭購(gòu)買的房屋相當(dāng)于抵押給銀行，銀行是抵押權(quán)人。如果因?yàn)榉课荼徊疬w導(dǎo)致抵押物消失，那么銀行的抵押權(quán)就會(huì)消失。但是，就抵押物所取得的價(jià)款，抵押權(quán)人銀行具有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說(shuō)，業(yè)主拿到拆遷補(bǔ)償款后，應(yīng)當(dāng)首先償還銀行貸款。因?yàn)椴疬w方只有與業(yè)主簽訂了拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議后，才能獲得拆遷房屋的權(quán)力。所以，對(duì)于選擇貨幣補(bǔ)償方式的業(yè)主，拆遷方會(huì)主動(dòng)幫助其償還銀行貸款，而后再在安置補(bǔ)償款中扣除。對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，拆遷方應(yīng)協(xié)助其將原先抵押給銀行的房屋轉(zhuǎn)換成安置房，再重新簽訂一份貸款協(xié)議。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、房貸償還不起怎么辦，房貸償還完畢的手續(xù)

一、房貸償還不起怎么辦

房貸償還不起的處理方法可以向銀行協(xié)商暫停還款或協(xié)商延長(zhǎng)還款期限。

1.協(xié)商暫停還款

與銀行協(xié)商暫停還款，協(xié)商暫停的，是本金的償付，利息還是照付不誤。

2.協(xié)商延長(zhǎng)還款期限

如果你是長(zhǎng)期不還貸或者多次不還貸的話，那么銀行就會(huì)起訴到法院，法院也只能查封你的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。房貸還不起那么可以向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)借款。你需要向銀行提交申請(qǐng)延長(zhǎng)借款期限的書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)貸款行批準(zhǔn)后，簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時(shí)還需要擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。

二、房貸償還完畢的手續(xù)

房貸償還完畢的手續(xù)如下：

1.辦理房屋貸款手續(xù)

還清房貸后應(yīng)當(dāng)辦理房屋貸款結(jié)清手續(xù)，因?yàn)橐院笠k理的手續(xù)都需要借貸人提供房屋貸款結(jié)清證明。

2.解除抵押

在辦完房屋貸款結(jié)清手續(xù)后，需要到房管部門去辦房產(chǎn)解押手續(xù)把房產(chǎn)過(guò)戶到自己名下，真正擁有房產(chǎn)的所有權(quán)。

3.辦理退保手續(xù)

銀行辦理按揭貸款時(shí)，往往需要辦理一些相關(guān)的保險(xiǎn)業(yè)務(wù)作為擔(dān)保，而當(dāng)按揭還清后，自然需要去保險(xiǎn)公司辦理退保手續(xù)。

4.退還押金的手續(xù)

三、房貸償還人死亡怎么辦

房屋按揭的貸款人死亡的，由死者繼承人繼承房屋，繼承人繼承房屋后，由繼承人償還貸款。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。

依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

第一千一百六十一條繼承人以所得遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。超過(guò)遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，繼承人自愿償還的不在此限。

五、未還清貸款的房屋面臨拆遷，應(yīng)如何處理？

拆遷時(shí)未還貸款的房屋解決方法：業(yè)主拿到拆遷補(bǔ)償款后，首先償還銀行貸款。拆遷方需清理債務(wù)并與業(yè)主簽訂拆遷協(xié)議，以獲得房屋權(quán)力。對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)臉I(yè)主，拆遷方應(yīng)幫助償還貸款；對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，拆遷方應(yīng)協(xié)助轉(zhuǎn)換房屋為安置房，并簽訂新貸款協(xié)議。貸款人在法律上已是房屋的合法所有權(quán)人。

法律分析

沒(méi)還完貸款的房子拆遷解決方法如下：

拓展延伸

拆遷風(fēng)險(xiǎn)下的未還貸款房屋：解決方案與權(quán)益保障

在面臨拆遷風(fēng)險(xiǎn)的情況下，對(duì)于未還貸款的房屋，我們可以采取一些解決方案來(lái)保障權(quán)益。首先，可以與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通，了解他們對(duì)于拆遷情況的政策和處理方式。其次，可以考慮與相關(guān)部門或?qū)I(yè)律師咨詢，了解法律規(guī)定和權(quán)益保障措施。同時(shí)，可以尋求專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確保拆遷補(bǔ)償?shù)墓院秃侠硇浴４送猓梢試L試協(xié)商與拆遷方達(dá)成一致，尋求合理的補(bǔ)償方案，以最大程度地保護(hù)自身的權(quán)益。總之，面對(duì)拆遷風(fēng)險(xiǎn)，我們應(yīng)積極主動(dòng)地采取行動(dòng)，尋找合適的解決方案，并確保自身權(quán)益得到妥善保護(hù)。

結(jié)語(yǔ)

面對(duì)未還貸款的拆遷房屋，我們可以采取一些解決方案來(lái)保障權(quán)益。首先，與貸款機(jī)構(gòu)溝通了解其對(duì)拆遷情況的政策。其次，咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門，了解法律規(guī)定和權(quán)益保障措施。同時(shí)，通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋，確保拆遷補(bǔ)償?shù)墓侠怼４送猓c拆遷方協(xié)商達(dá)成一致，爭(zhēng)取合理補(bǔ)償方案，最大程度保護(hù)自身權(quán)益。面對(duì)拆遷風(fēng)險(xiǎn)，我們應(yīng)主動(dòng)采取行動(dòng)，尋找解決方案，確保權(quán)益得到妥善保護(hù)。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條

為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。