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沒(méi)有院墻拆遷會(huì)補(bǔ)償嗎，農(nóng)村宅基地確權(quán)沒(méi)有院墻院子不給確權(quán)嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-04 04:11:22
作者：
圣運(yùn)律師
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沒(méi)有院墻拆遷會(huì)補(bǔ)償嗎,沒(méi)院墻宅基地能確權(quán)嗎,農(nóng)村宅基地確權(quán)，所謂宅基地確權(quán)，確的權(quán)是你房屋下面土地的使用權(quán)，所以有沒(méi)有院墻，并不影響你宅基地的確權(quán)。如果你的院子是用來(lái)種植家庭日用蔬菜和佐料的，院子的土地會(huì)按照其真實(shí)的土地利用情況進(jìn)行土地確權(quán)

沒(méi)有院墻拆遷會(huì)補(bǔ)償嗎，農(nóng)村宅基地確權(quán)沒(méi)有院墻院子不給確權(quán)嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、沒(méi)有院墻拆遷會(huì)補(bǔ)償嗎,沒(méi)院墻宅基地能確權(quán)嗎

農(nóng)村宅基地確權(quán)，所謂宅基地確權(quán)，確的權(quán)是你房屋下面土地的使用權(quán)，所以有沒(méi)有院墻，并不影響你宅基地的確權(quán)。如果你的院子是用來(lái)種植家庭日用蔬菜和佐料的，院子的土地會(huì)按照其真實(shí)的土地利用情況進(jìn)行土地確權(quán)，菜地、耕地、園地或者田地等情況，并不會(huì)確權(quán)為宅基地，其中的硬化地面就會(huì)確定為宅基地。

一、宅基地怎么確權(quán)？

1、宅基地，就是住宅所占的地基的土地面積，這塊土地就是宅基地，面積的大小就是宅基地的大小。這樣就可以清楚的知道宅基地要確權(quán)的土地有哪些了。

2、宅基地補(bǔ)充面積。有時(shí)候宅基地的大小并不是房屋所占面積的大小，因?yàn)橛械姆课葜苓厱?huì)有一些硬化路面，就像水泥地這些，有時(shí)候就會(huì)確權(quán)到宅基地面積里面。還有四合院的那種，如下圖所示的這種，中間土地的院子就是必須要確權(quán)為宅基地的。針對(duì)不同的情況和地區(qū)有不同的要求。

3、宅基地面積并不是越大越好。這里需要重點(diǎn)注意一下，因?yàn)槲覀儑?guó)家的宅基地使用面積是有相關(guān)規(guī)定的，嚴(yán)格按照一戶一宅進(jìn)行要求的，并且宅基地面積也不能超過(guò)規(guī)定的大小，不同地區(qū)有不同的標(biāo)準(zhǔn)，超過(guò)規(guī)定面積的可能會(huì)引來(lái)不必要的麻煩，雖然國(guó)家現(xiàn)在有明文規(guī)定，但是大部分農(nóng)村地區(qū)仍然存在很多不合規(guī)的情況，只是國(guó)家目前并沒(méi)有著手進(jìn)行相關(guān)的處理。

二、宅基地不確權(quán)，會(huì)帶來(lái)什么影響？

1、無(wú)法抵押。隨著十八屆三種全會(huì)的決議，宅基地將作為農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)，而農(nóng)民占有這個(gè)財(cái)產(chǎn)的證明，只能是這次的土地確權(quán)證書(shū)。隨著土地抵押改革的推進(jìn)，缺少證書(shū)，將無(wú)法辦理宅基地使用權(quán)的抵押。

2、無(wú)法轉(zhuǎn)讓。在不久的將來(lái)，農(nóng)村宅基地的交易范圍必將逐步擴(kuò)大，在轉(zhuǎn)讓交易的過(guò)程中，宅基地使用權(quán)證書(shū)是唯一合法占有的證明，也是交易需要提供的必備資料，沒(méi)有這個(gè)資料，將無(wú)法交易。

3、經(jīng)濟(jì)損失。由于無(wú)法在合法的交易場(chǎng)所正常交易，只能走地下市場(chǎng)。私自簽訂合同轉(zhuǎn)讓，但這樣轉(zhuǎn)讓的價(jià)格，將會(huì)被大大壓低。可以類比小產(chǎn)權(quán)房。

二、農(nóng)村宅基地確權(quán)沒(méi)有院墻院子不給確權(quán)嗎

三、宅基地有院墻能確權(quán)嗎

要看您當(dāng)時(shí)建房的時(shí)候是否將這個(gè)地方申請(qǐng)進(jìn)去的

一、農(nóng)村宅基地確權(quán)時(shí)間是多久

如果指宅基地爭(zhēng)議確權(quán)，那么根據(jù)《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)收到你確權(quán)申請(qǐng)書(shū)7個(gè)工作日內(nèi)決定是否受理；確定受理的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)將申請(qǐng)書(shū)副本送達(dá)被申請(qǐng)人。受理后，國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)查，在調(diào)查的基礎(chǔ)上先行調(diào)解，調(diào)解不成的應(yīng)當(dāng)自權(quán)屬爭(zhēng)議受理之日起6個(gè)月內(nèi)提出調(diào)查處理意見(jiàn)，并在提出處理意見(jiàn)后5個(gè)工作日內(nèi)報(bào)送同級(jí)人民政府，由人民政府下達(dá)處理決定。人民政府下達(dá)處理決定的時(shí)限，法律未作明確規(guī)定。

農(nóng)村集體土地確權(quán)發(fā)證中的宅基地確權(quán)，未作明確的時(shí)限規(guī)定。

二、宅基地確權(quán)后房屋是否可以買賣

農(nóng)村宅基地不能買賣。

1、農(nóng)村宅基地是集體所有土地，國(guó)家法律規(guī)定任何單位或個(gè)人不得任意買賣、交易，參見(jiàn)《土地管理法》第二條第三款“任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。”

2、農(nóng)村宅基地是確權(quán)只是確使用權(quán)，宅基地的適用對(duì)象僅限集體成員，雖然國(guó)家法律允許土地使用權(quán)合法的流轉(zhuǎn)，但是宅基地使用權(quán)只能在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，并且轉(zhuǎn)讓者不能再被批準(zhǔn)新的宅基地。參見(jiàn)《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

四、宅基地有糾紛能確權(quán)嗎

宅基地有糾紛不能確權(quán)。宅基地不能確權(quán)的具體如下：1、宅基地存在爭(zhēng)議尚未解決的不能確權(quán)；2、新審批宅基地不可以確權(quán)；3、買賣宅基地不能確權(quán)；4、小產(chǎn)權(quán)房不能確權(quán)；5、基本農(nóng)田上蓋房的不可以確權(quán)。解決辦法如下：1、先解決糾紛，再進(jìn)行確權(quán)；2、歸還老宅基地或者父母和孩子分戶；3、買賣宅基地本身不合法，不能確權(quán)；4、小產(chǎn)權(quán)房不符合《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，不可以確權(quán)；5、農(nóng)民私自改變土地用途在基本農(nóng)田上蓋房的，不可以確權(quán)。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。第十七條土地利用總體規(guī)劃按照下列原則編制：（一）落實(shí)國(guó)土空間開(kāi)發(fā)保護(hù)要求，嚴(yán)格土地用途管制；（二）嚴(yán)格保護(hù)永久基本農(nóng)田，嚴(yán)格控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地；（三）提高土地節(jié)約集約利用水平；（四）統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)生產(chǎn)、生活、生態(tài)用地，滿足鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施用地合理需求，促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展；（五）保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用；（六）占用耕地與開(kāi)發(fā)復(fù)墾耕地?cái)?shù)量平衡、質(zhì)量相當(dāng)。第十九條縣級(jí)土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)劃分土地利用區(qū)，明確土地用途。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)劃分土地利用區(qū)，根據(jù)土地使用條件，確定每一塊土地的用途，并予以公告。

五、宅基地沒(méi)有確權(quán)怎么辦

可以先去土地確權(quán)相關(guān)登記的機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請(qǐng)，一般機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行核實(shí)，一旦通過(guò)后就可以進(jìn)行補(bǔ)辦登記。要是登記機(jī)構(gòu)不接受申請(qǐng)，有可能是提交的資料不符合規(guī)范或者不齊全，這時(shí)候可以問(wèn)清楚理由，重新準(zhǔn)備繼續(xù)提出申請(qǐng)。在符合規(guī)范的前提下申請(qǐng)被拒絕的話，是可以用法律維護(hù)自身的權(quán)益。

法律依據(jù)：《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十五條一九八二年二月國(guó)務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》之前農(nóng)村居民建房中用的宅基地，超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十九條接受轉(zhuǎn)讓、購(gòu)買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計(jì)面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十條農(nóng)村專業(yè)戶宅基地以外的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地與宅基地分別確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。