余姚拆遷 補償方案最新,余姚拆遷補償標準明細2023,一、余姚征地賠償標準1、按征地區(qū)片綜合價標準計算共計(528 216萬元)。2、青苗和地上附著物補償費共計4 0772萬元。上述二項補償費用總計532 2932萬元。本項目征地補償安置方
一、余姚征地賠償標準
1、按征地區(qū)片綜合價標準計算共計(528.216萬元)。
2、青苗和地上附著物補償費共計4.0772萬元。
上述二項補償費用總計532.2932萬元。
本項目征地補償安置方案已經(jīng)在征地報批前通過書面送達、公開張貼征地聽證告知書等形式,告知并征求了被征地村、土地承包戶和有關(guān)土地權(quán)利人的意見,并于組織召開了聽證會。
被征收集體土地及地上附著物(除房屋外)、青苗所有權(quán)人,對征地補償標準有爭議的,可以在公告之日起60日內(nèi)書面向余姚市人民政府申請協(xié)調(diào),協(xié)調(diào)不成的,申請人可按規(guī)定的程序向裁決機關(guān)申請裁決。協(xié)調(diào)、裁決期間,不影響征地方案的實施。
本項目征地補償安置方案已經(jīng)余姚市人民政府批準,現(xiàn)由本機關(guān)組織實施。如對本項目征地補償安置方案不服的,可在本公告張貼(送達)之日起60日內(nèi)向?qū)幉ㄊ腥嗣裾岢鲂姓妥h,也可在6個月之內(nèi)向有管轄權(quán)的人。
二、拆遷
拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件,依法拆除建設用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,依法對農(nóng)民集體所有土地實行征收或征用,并按照被征地的原用途給予補償。
根據(jù)以上詳細內(nèi)容,我們已經(jīng)仔細的了解了余姚征地的相關(guān)賠償標準和一些文件資料。此外,對于拆遷這種征地形式我們也進行了更加詳細的介紹,希望以上內(nèi)容能給大家?guī)韼椭?
該內(nèi)容由 肖颯律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答法律分析:房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格
法律依據(jù):《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》
第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi),因公共利益需要實施國有土地上房屋征收與補償?shù)模m用本辦法。
第三條 市和區(qū)縣(市)人民政府負責本行政區(qū)域的國有土地上房屋征收與補償工作。
法律分析:中心城區(qū)范圍內(nèi)按被征收房屋建筑面積每月每平方米18元計算,其中每月不足1200元的,按1200元補償;中心城區(qū)范圍外按被征收房屋建筑面積每月每平方米12元計算,其中每月不足800元的,按800元補償。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施建設的需要;(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
浙江拆遷補償標準明細2023具體如下:1、住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容,即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價,區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構(gòu)成,重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結(jié)合;計算公式為:房屋拆遷補償價=(基準地價*K+基準房價)*被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價;2、非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容,即房屋區(qū)位補償價和地上物補償價。計算公式為:非住宅房屋拆遷價格=區(qū)位價格*K1*K2*K3*建筑面積+地上物補償價。其中,K1為容積率調(diào)整系數(shù);K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù);K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù),當規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點工程時取0.7,其他情況取1.0;地上物補償價的計取按各市、地、縣有關(guān)規(guī)定采取成本估價法,用房屋重置成本結(jié)合成新進行計算。政府征地拆遷流程具體如下:1、實地放線定界,發(fā)布拆遷公告,召開動員會,委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界;征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告,組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司;2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量,被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認;拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進行整理,建立電子表格;3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序:被拆遷戶書面情況說明,村委會簽署明確意見,征收小組集體研究;5、套價核算。拆遷公司根據(jù)實地清點丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認的合法面積,進行套價核算,建立電子表格;6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認;7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏,由拆遷公司補充調(diào)查,征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格,征收小組工作人員在該表上簽字確認后,交被拆遷人簽字確認;8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示;9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協(xié)議書》,政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費協(xié)議書》等;10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶,被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述,住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容,即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價,區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構(gòu)成。【法律依據(jù)】:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析:姚江上游余姚西分工程已經(jīng)浙江省人民政府于2019年7月3日作出浙土字(330281)A〔2018〕-0015號《浙江省建設用地審批意見書》批準,批準建設用地52.8427公頃,其中征收集體土地46.6555公頃。根據(jù)土地管理法律法規(guī)和政策規(guī)定,現(xiàn)就征地批準有關(guān)事項公告如下:
一、征收土地擬開發(fā)項目的用途、被征收土地的所有權(quán)人、范圍、面積、地類情況等詳見附件。
二、征收土地補償標準:按照余政發(fā)〔2017〕38號規(guī)定執(zhí)行,實行區(qū)片綜合價補償。
三、被征地農(nóng)民安置途徑:按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,采用貨幣、社會保險等方式進行安置。
四、辦理征地補償?shù)怯洠赫魇胀恋氐臋?quán)屬、地類、面積和地上青苗、附著物等狀況已在征地方案報批前完成了調(diào)查、公告、確認和登記工作,如仍有異議的,請在本公告發(fā)布之日起10個工作日內(nèi)持有關(guān)證明材料到當?shù)卮逦瘯ㄉ鐓^(qū))申請復查,由村集體經(jīng)濟組織(社區(qū))以書面形式提交市自然資源和規(guī)劃局進行確認(聯(lián)系人:施燕娜,電話:62731168,聯(lián)系地址:余姚市南蘭江西路288號)。
五、行政復議、訴訟申請權(quán)告知:被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民對批準的征收土地方案可以在公告之日起60日內(nèi)書面向浙江省人民政府申請行政復議,或直接在公告之日起6個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。
六、征收土地工作由余姚市自然資源和規(guī)劃局會同當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)組織實施。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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投稿:金瑞小
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