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陳集鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償方案,抵押擔(dān)保合同是否需要交印花稅:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-11-27 22:23:30
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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陳集鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償方案,河南永城陳集鎮(zhèn)拆遷嗎,河南永城陳集鎮(zhèn)是否會(huì)拆遷,目前無(wú)法給出明確的答案,因?yàn)檫@取決于當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃和決策。然而,我可以提供一些關(guān)于拆遷的一般性法律知識(shí)和程序,以便你更好地了解這個(gè)問(wèn)題。首先,拆遷通常是由于政府為了公共利益

陳集鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償方案,抵押擔(dān)保合同是否需要交印花稅:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、陳集鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償方案,河南永城陳集鎮(zhèn)拆遷嗎

河南永城陳集鎮(zhèn)是否會(huì)拆遷,目前無(wú)法給出明確的答案,因?yàn)檫@取決于當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃和決策。然而,我可以提供一些關(guān)于拆遷的一般性法律知識(shí)和程序,以便你更好地了解這個(gè)問(wèn)題。

首先,拆遷通常是由于政府為了公共利益的需要,對(duì)特定區(qū)域內(nèi)的房屋和土地進(jìn)行征收和拆除。這可能涉及到城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、舊城改造等多種原因。在河南永城陳集鎮(zhèn)是否會(huì)拆遷的問(wèn)題上,你需要關(guān)注當(dāng)?shù)卣l(fā)布的相關(guān)公告和規(guī)劃,以了解是否有拆遷計(jì)劃。

其次,如果河南永城陳集鎮(zhèn)確實(shí)存在拆遷計(jì)劃,那么政府必須依法進(jìn)行征收和補(bǔ)償。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī),政府在征收房屋和土地時(shí),必須給予被征收人公平、合理的補(bǔ)償,包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償,以及因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)取?

最后,拆遷過(guò)程必須遵循法定的程序和規(guī)定。政府需要發(fā)布征收決定和補(bǔ)償方案,與被征收人進(jìn)行協(xié)商并簽訂補(bǔ)償協(xié)議。在拆遷過(guò)程中,政府不得采取暴力、威脅等非法手段迫使被征收人搬遷。如果被征收人對(duì)政府的征收決定或補(bǔ)償方案有異議,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

綜上所述,關(guān)于河南永城陳集鎮(zhèn)是否會(huì)拆遷的問(wèn)題,你需要密切關(guān)注當(dāng)?shù)卣膭?dòng)態(tài),并了解相關(guān)的法律法規(guī)和程序。如果確實(shí)面臨拆遷,建議咨詢專業(yè)律師以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、河南永城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、河南征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)你對(duì)案情事實(shí)的簡(jiǎn)述,結(jié)合土地法規(guī)及政策綜合解答如下:目前國(guó)家和省級(jí)沒(méi)有具體統(tǒng)一的具體補(bǔ)償數(shù)據(jù),僅有原則性規(guī)定:河南省法規(guī):征用農(nóng)民集體的土地,按以下規(guī)定給予補(bǔ)償:(一)土地補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的,設(shè)區(qū)的市近郊區(qū)按前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍補(bǔ)償;其他市近郊區(qū)、工礦區(qū)和建制鎮(zhèn)按前三年平均年產(chǎn)值的七至九倍補(bǔ)償;其他地方按前三年平均年產(chǎn)值的六至八倍補(bǔ)償。征用耕地中,各類作物的副產(chǎn)品(不包括蔬菜)按主產(chǎn)品年產(chǎn)量的百分之十五至百分之二十計(jì)算。征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。(二)安置補(bǔ)助費(fèi)。征用耕地每六百六十七平方米的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:人均耕地六百六十七平方米以上的,為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至五倍;人均耕地三百三十四平方米以上六百六十七平方米以下的,為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至九倍;人均耕地三百三十四平方米以下的,為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的十至十二倍。在特殊情況下,每六百六十七平方米最高不超過(guò)該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。(三)青苗補(bǔ)償費(fèi)。按一季產(chǎn)值補(bǔ)償。(四)附著物的補(bǔ)償辦法和標(biāo)準(zhǔn),按省人民政府規(guī)定執(zhí)行。征地公告發(fā)布之日起,新增加的附著物不予補(bǔ)償。至于產(chǎn)值后者補(bǔ)償基數(shù)視土地所在位置及等級(jí)而定,詳情可以到國(guó)土資源局咨詢。

《土地管理法》第四十七條

征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

二、機(jī)場(chǎng)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣的。\t涉及到土地征收的話,需要經(jīng)過(guò)省級(jí)以上部門批準(zhǔn).\t土地征收補(bǔ)償,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐恼魇詹块T公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。\t土地征收補(bǔ)償一般包括:地上附著物補(bǔ)償以及土地補(bǔ)償。\t如果補(bǔ)償額過(guò)低或者補(bǔ)償不合理,建議聘請(qǐng)專業(yè)律師通過(guò)要求政府信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟、談判等多種方式來(lái)維權(quán)。

三、邢臺(tái)征地拆遷魚塘補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

為您提供邢臺(tái)征地拆遷魚塘補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下

土地征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn):

按照現(xiàn)行的《土地管理法》國(guó)家征收農(nóng)民土地補(bǔ)償款法律上參照《土地管理法》第四十七條,有如下規(guī)定:

征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用有三部分組成:分別為土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

1、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、征收耕地的地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)分為青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

①青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物,最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補(bǔ)償。

②其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商,編制投資概算,列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償,參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定,繳納耕地占用稅。

四、中國(guó)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

果為合法征地,應(yīng)當(dāng)由省級(jí)以上政府審批,政府在審批時(shí)同時(shí)批復(fù)土地征用方案,批文下達(dá)后,縣級(jí)政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地征用方案制訂征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),政府應(yīng)當(dāng)公示該標(biāo)準(zhǔn),被征地人有異議的可申請(qǐng)省級(jí)以上人民政府裁決;如果為非法征地,則補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)由被征地農(nóng)民與政府協(xié)商確定,協(xié)商不成被征地農(nóng)民可以拒絕。

《土地管理法》第四十七條

征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、河南省周口市鄲城縣拆遷

法律主觀:周口市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第二十七條拆遷人應(yīng)依法對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償,拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,給予適當(dāng)補(bǔ)償。拆遷公告發(fā)布后,繼續(xù)進(jìn)行房屋及其它建筑物、構(gòu)筑物的新建、改建、擴(kuò)建的(包括持有批準(zhǔn)手續(xù)的)一律不予補(bǔ)償。第二十八條拆遷補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除國(guó)家另有規(guī)定外,被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的,按搬遷的階段順序發(fā)給搬遷獎(jiǎng)金。超過(guò)期限者取消獎(jiǎng)金,依法強(qiáng)行拆遷。搬遷順序作為安置順序。房屋拆遷不得因建設(shè)項(xiàng)目、工程性質(zhì)及被拆遷人的不同實(shí)行不同的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。第二十九條被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、樓層、裝修等因素,由拆遷人委托取得國(guó)家或省頒發(fā)的房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。第三十條房屋拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)依照本辦法第二十八條的規(guī)定,分別計(jì)算被拆遷人房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。被拆遷房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。拆遷四層以上住宅樓房(含四層),補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按層次遞減(四層遞減4%,五層遞減8%,六層遞減20%)。第三十一條實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,在辦理房屋所有權(quán)證時(shí),同等面積部分由房屋拆遷管理部門發(fā)放回遷安置證,免征契稅和交易費(fèi)用。(一)同等面積部分,安置房以政府指導(dǎo)價(jià)格計(jì)算。(二)超面積部分按商品房?jī)r(jià)結(jié)算。第三十二條拆遷公益事業(yè)房屋,拆遷人應(yīng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,特殊情況下,經(jīng)市政府批準(zhǔn)可以給予貨幣補(bǔ)償。拆除公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。第三十三條拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋,在拆遷公告期限內(nèi)未能解決糾紛的,由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案,報(bào)房屋拆遷管理部門核實(shí)同意后方能實(shí)施拆遷,拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第三十四條拆除租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除直管公房和單位自管公房的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、獎(jiǎng)金,只發(fā)給承租人,不發(fā)給被拆遷人。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,原租賃關(guān)系繼續(xù)保持。租賃合同應(yīng)相應(yīng)修改。私有房屋和公有非住宅房屋租金由雙方按照市場(chǎng)租金議定,公用住房租金執(zhí)行政府定價(jià)。第三十五條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,在房屋搬遷后的過(guò)渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)支付臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)。被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的,拆遷人不支付臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)。第三十六條拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限,過(guò)渡期限一般為十八個(gè)月,因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的,對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起加一倍支付臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)。由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)。第三十七條因拆遷非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)的,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人或者房屋承租人下列補(bǔ)償:(一)拆除生產(chǎn)性房屋,按房屋結(jié)構(gòu)、面積以質(zhì)評(píng)估,給予補(bǔ)償。超過(guò)1000平方米的生產(chǎn)性用房按照有關(guān)政策異地置換同等土地使用面積,造成停工、停產(chǎn)的,根據(jù)停工前三個(gè)月平均工資拆遷人付給被拆遷人三個(gè)月的基本工資,其動(dòng)力設(shè)備、產(chǎn)品和原料等拆除、搬運(yùn)、安裝費(fèi)用,以房屋評(píng)估價(jià)格的10%給予一次性補(bǔ)助,費(fèi)用由拆遷人負(fù)擔(dān)。(二)因市政建設(shè)拆遷交通崗?fù)ぁ⒔煌?biāo)志、樹木、綠地、交通護(hù)欄、垃圾箱、消火栓、各種桿、管、線、公廁等公用設(shè)施,拆遷人不予補(bǔ)償,自行無(wú)償拆讓遷移。1、對(duì)國(guó)有資產(chǎn)投資的房屋拆遷項(xiàng)目,屬單位自管房或房產(chǎn)部門直管公房的自行無(wú)償拆除,核銷固定資產(chǎn),住戶住房自行解決,或由所在單位協(xié)助解決。2、對(duì)非國(guó)有資產(chǎn)投資的房屋拆遷項(xiàng)目,參照本辦法第二十九條執(zhí)行。(三)拆遷區(qū)域內(nèi)的臨街營(yíng)業(yè)房屋應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償,臨街營(yíng)業(yè)房屋必須是具有規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建筑工程規(guī)劃許可證或房產(chǎn)監(jiān)理部門發(fā)放的房屋所有權(quán)證,并從事營(yíng)業(yè)活動(dòng)的沿街房屋。(四)拆遷區(qū)域內(nèi)的墳?zāi)梗瑧?yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償,由拆遷人通知墳主遷平。無(wú)法通知或通知不到的,由房屋拆遷管理部門發(fā)布公告限期遷平,逾期不遷平者,按無(wú)主墳?zāi)固幚怼5谌藯l拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地上的房屋必須改變土地使用性質(zhì),補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參照本辦法執(zhí)行。

四、鄭州陳寨拆遷補(bǔ)償

法律分析:需視具體情況而定,征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。 縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、鄭州陳寨拆遷補(bǔ)償

拆遷補(bǔ)償補(bǔ)償是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的,不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價(jià)計(jì)算。

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