30年房齡房子拆遷補(bǔ)償辦法,30年房齡拆遷怎么賠償,30年老房子拆遷是沒有賠償金的,在行政拆遷的過程中征地主管部門要給被拆遷人支付的是補(bǔ)償金,構(gòu)成違法拆遷的才能申請(qǐng)國(guó)家賠償。房子拆遷時(shí)要支付的補(bǔ)償金主要是搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失以及對(duì)被征收的房
30年老房子拆遷是沒有賠償金的,在行政拆遷的過程中征地主管部門要給被拆遷人支付的是補(bǔ)償金,構(gòu)成違法拆遷的才能申請(qǐng)國(guó)家賠償。房子拆遷時(shí)要支付的補(bǔ)償金主要是搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失以及對(duì)被征收的房子進(jìn)行補(bǔ)償。
一、30年老房子拆遷怎么賠償?
30年老房子拆遷不需要支付賠償金,只需要支付下列補(bǔ)償金:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
二、房屋拆遷補(bǔ)償金的計(jì)算依據(jù)是怎樣的?
1、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
2、因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
3、對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
三、房子被違法拆遷可以申請(qǐng)國(guó)家賠償嗎?
房子被違法拆遷可以申請(qǐng)國(guó)家賠償,根據(jù)規(guī)定,行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)有下列侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)情形之一的,受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利:
(一)違法實(shí)施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財(cái)物等行政處罰的;
(二)違法對(duì)財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施的;
(三)違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的;
(四)造成財(cái)產(chǎn)損害的其他違法行為。
四、房子被違法拆遷申請(qǐng)國(guó)家賠償?shù)牧鞒淌窃鯓拥?
1、當(dāng)事人通過書面形式的向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)國(guó)家賠償;
2、賠償義務(wù)機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)后,依法作出賠償決定;
3、當(dāng)事人憑生效的判決書、復(fù)議決定書、賠償決定書或者調(diào)解書,向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)支付賠償金。
只要拆遷行為不違法30年老房子拆遷就沒有賠償金。房子屬于居民個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),所以不管房齡是多久,在行政拆遷的過程中都要依法支付補(bǔ)償金。事實(shí)上各地在房子拆遷過程中制定的補(bǔ)償政策并不完全相同,對(duì)于被拆遷人可能是貨幣補(bǔ)償,也有可能是產(chǎn)權(quán)置換,具體以當(dāng)?shù)卣块T公布的拆遷政策為準(zhǔn)。
法律分析：這個(gè)怎么補(bǔ)償需要根據(jù)您所在地的拆遷安置補(bǔ)償公告規(guī)定。因?yàn)橛械牡貐^(qū)規(guī)定當(dāng)被拆遷房的面積低于40平米，拆遷人可以只能選擇獲得拆遷補(bǔ)償款而不能選擇得到安置房。當(dāng)面積大于40平米以上，可以從補(bǔ)償款和安置房?jī)煞N方式選擇一種。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
很多人認(rèn)為，房齡超過40年是一種拆遷的標(biāo)準(zhǔn)。一般商品住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，但沒有法律規(guī)定商品住宅超過多少年不能住人。所以，是否拆遷，得看經(jīng)濟(jì)規(guī)劃或者房屋質(zhì)量，與房齡關(guān)系大，并非房齡超過40年就一定拆遷的。目前會(huì)拆遷主要有三種情況：1.就是2000年之前建成的房屋，如果房子已經(jīng)是危房，到了即使改造也無法住人的程度，這類房子肯定會(huì)在拆遷的范圍內(nèi)，以保障居民的人身安全。2.影響市政工程規(guī)劃建設(shè)的房子，比如修高速、公園、地鐵在規(guī)劃線路的時(shí)候碰到一些房子，而這些房子也最有可能被拆除。3.地理位置特別好的房子，這些房子拆遷成本可能會(huì)高，但拆除之后仍然有利可圖，那么這些房子也最有可能被拆。典型如城區(qū)中心的“老破小”，由于土地價(jià)值往往高于房屋價(jià)值，即使房屋沒有超過40年，開發(fā)商也寧愿支付高額拆遷費(fèi)用來進(jìn)行拆遷，重新修建新房子。二、通行的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)2011年11月19日國(guó)務(wù)院第141次常務(wù)會(huì)議通過的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，拆遷補(bǔ)償主要包括房屋價(jià)值；房屋搬遷、安置價(jià)值的補(bǔ)償，以及因?yàn)檎魇赵斐傻耐．a(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償。第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。由于各地政策法規(guī)不一樣，具體項(xiàng)目執(zhí)行情況也不一樣，因此房屋拆遷也有若干種補(bǔ)償方式。總結(jié)起來，大概有以下幾種：1.貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的補(bǔ)償金額。房屋拆遷的貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或者評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格會(huì)有專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，由于房產(chǎn)所處城市、地段的差異，房產(chǎn)本身的房齡、建筑情況，會(huì)有很大差別，不一定房齡大的房子價(jià)格就低。2.產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。3.結(jié)合補(bǔ)償結(jié)合補(bǔ)償是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。不同城市不同項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不一致，例如，有的城市會(huì)規(guī)定拆遷最低補(bǔ)償金額和最小回遷面積。因此，具體發(fā)生征收拆遷時(shí)，以當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償公告為準(zhǔn)。三、國(guó)家政策推行老舊小區(qū)改造，減少大拆大建國(guó)家層面逐步收緊拆遷政策，房齡高的房子，拆遷的概率逐步降低。2020年7月20日，國(guó)務(wù)院辦公廳公布《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，指出到“十四五”期末，也就是需在2025年之前力爭(zhēng)基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。以老舊小區(qū)改造代替拆遷，主要是基于以下幾點(diǎn)考慮：1.過去的拆遷有一定的貨幣補(bǔ)償，這些貨幣流入樓市，造成了一定程度的房?jī)r(jià)上漲。在“房住不炒”的政策背景下，需要穩(wěn)定房?jī)r(jià)。2.過去出現(xiàn)了“大拆大建”和“一拆了之”的情況，帶來不少負(fù)面效果；要減少，或者避免這種只依靠拆遷或改造來改善城市面貌的情況。按照住建部的規(guī)定，未來將嚴(yán)格控制大規(guī)模拆遷，原則上老城區(qū)的拆遷面積不得超過總面積的20%。3.過去不太重視當(dāng)?shù)刈舻牟疬w意愿，例如城市核心地段的可用土地很少，拆遷后的住戶只能離開生活了幾十年的地方，安置到其他區(qū)域，很多住戶并不喜歡。因此，在新規(guī)定中，也提到了改善居住條件，不得強(qiáng)制搬遷居民，并且片區(qū)內(nèi)或項(xiàng)目居民就地和就近安置率不宜低于50%。因此，很多房齡步入40年的房子，拆遷概率并不大，而是更大可能會(huì)納入老舊小區(qū)改造名單中。法律依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
一、30年老房子拆遷怎么賠償?
30年老房子拆遷不需要支付賠償金，只需要支付下列補(bǔ)償金：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
二、房屋拆遷補(bǔ)償金的計(jì)算依據(jù)是怎樣的?
1、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
2、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
3、對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
三、房子被違法拆遷可以申請(qǐng)國(guó)家賠償嗎?
房子被違法拆遷可以申請(qǐng)國(guó)家賠償，根據(jù)規(guī)定，行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)有下列侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：
(一)違法實(shí)施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財(cái)物等行政處罰的;
(二)違法對(duì)財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施的;
(三)違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的;
(四)造成財(cái)產(chǎn)損害的其他違法行為。
四、房子被違法拆遷申請(qǐng)國(guó)家賠償?shù)牧鞒淌窃鯓拥?
1、當(dāng)事人通過書面形式的向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)國(guó)家賠償;
2、賠償義務(wù)機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)后，依法作出賠償決定;
3、當(dāng)事人憑生效的判決書、復(fù)議決定書、賠償決定書或者調(diào)解書，向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)支付賠償金。
只要拆遷行為不違法30年老房子拆遷就沒有賠償金。房子屬于居民個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，所以不管房齡是多久，在行政拆遷的過程中都要依法支付補(bǔ)償金。事實(shí)上各地在房子拆遷過程中制定的補(bǔ)償政策并不完全相同，對(duì)于被拆遷人可能是貨幣補(bǔ)償，也有可能是產(chǎn)權(quán)置換，具體以當(dāng)?shù)卣块T公布的拆遷政策為準(zhǔn)。
法律分析：40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)公寓拆遷，實(shí)質(zhì)上是國(guó)家對(duì)房屋的征收。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》:1、補(bǔ)償范圍為：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。
第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。
第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。
第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。
房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。
第六條 上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。
國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。
第七條 任何組織和個(gè)人對(duì)違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報(bào)。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對(duì)舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。
監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。
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