一、30年房齡的房子拆遷補償標準,住建部超過30年的老房子會拆遷嗎

超過30年的老房子會拆遷。

1、老房子30年到50年必須拆除；

2、拆遷老舊小區(qū)賠償方面，各地標準不一，即使同一路段房屋，因拆遷時間不同，賠償標準也有差異；

3、房屋補償費，即房屋重置費，根據(jù)被拆遷人房屋結構及折舊程度劃檔，按平方米單價計算補償費用；

4、拆遷補償方式多樣，可貨幣補償、房屋產權調換或兩者結合。

老房子拆遷的補償標準：

1、位置因素：房屋所在的地理位置會影響補償標準，如市中心與郊區(qū)的補償標準可能不同；

2、房屋性質：房屋的產權性質，如商品房、集體房或者是公房等，不同性質的房屋補償標準有所區(qū)別；

3、房屋面積：房屋的建筑面積或者使用面積，通常補償會按照面積來計算；

4、房屋狀況：房屋的新舊程度、結構類型和維護狀況等也會影響補償金額；

5、政策規(guī)定：不同地區(qū)的政府會有不同的拆遷補償政策，這些政策會直接影響補償標準；

6、市場價值：房屋所在地的市場價值，尤其是土地的市場價值，也是補償標準的重要參考因素。

綜上所述，超過30年的老房子會被拆遷，拆遷補償方式多樣，包括貨幣補償、房屋產權調換或兩者結合，但各地的賠償標準存在差異。被拆遷人的房屋補償費根據(jù)房屋結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國行政強制法》

第四十四條

對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

二、房齡超過40年會拆遷嗎

法律分析:

房齡超過40年不一定會拆遷。拆遷與房屋質量、經(jīng)濟規(guī)劃有關，房齡不是決定拆遷的唯一因素。

拆遷的情形有：

1、房子是危房，即使改造也無法住人，這種房子會被拆遷，以保障居民的人身安全。

2、因市政工程規(guī)劃建設的需要，比如修高速、公園、地鐵等，在規(guī)劃線路附近的房子會被拆遷。

3、地理位置比較好，土地價值往往高于房屋價值，房子超過40年的可能會被拆除，會被重新修建。《土地管理法》第五十八條

有下列情形之一的，由有關人民政府自然資源主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：

（一）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的；

（二）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的；

（三）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

（四）公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。

依照前款第（一）項的規(guī)定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。

三、30年以上的老房子是否會遭到拆遷？

房齡超過30年的房子不一定會拆遷，具體取決于城市規(guī)劃。拆遷更傾向于老市區(qū)密度低、價值低、市政規(guī)劃內、不適合居住的高危房。拆遷地區(qū)居民越少、房子價值越低，拆遷更劃算。市政規(guī)劃涉及修建地鐵、商場、公益設施等。高危房包括年久失修的老房和存在安全隱患的房子。拆遷賠償會根據(jù)房屋價值和安全隱患程度而定。

法律分析

在城市一些待拆遷區(qū)域中，每一個拆字背后都價值千萬，因此就有人好奇自己的老房子什么時候能夠拆遷，那么房齡超過30年的房子會拆遷嗎?

房齡超過30年的房子也不一定會拆遷，事實上拆遷與否跟房齡沒有實際聯(lián)系，這個還是要看城市具體的規(guī)劃。比如說政府部門對房屋所在片區(qū)有規(guī)劃，其實不管房齡多少年都會拆掉的。而如果當?shù)卣疀]有規(guī)劃建設的話，一般情況下房齡30年的房子是不會拆除的。

什么樣的房子容易被拆遷1、老市區(qū)密度低的房子

這里的密度，指的是人口密度，拆遷地區(qū)的居民越少，需要補償?shù)那房钜簿驮缴伲磕觐A算有限，一定的預算內拆遷更多房子才更劃算。另外，本身價值比較低的房子更容易被拆遷，例如年久失修的老房，這類房子由于年代久遠，當初購買的價格也比較低，隨著使用年限越長，房子的質量下降，房子內部配套老舊，因此自身價值也就比較低。之所以這類房子更容易被拆遷，是因為給予的補貼相對少一些，其實也是為了節(jié)省開支。

2、市政規(guī)劃內的房子

市政規(guī)劃指的是政府為了城市規(guī)劃、建設、運行而進行的活動，例如修建地鐵、建造商場、建造公益性設施等。大家可以自己根據(jù)當?shù)卣磕臧l(fā)放的文件來看看那些地區(qū)屬于市政規(guī)劃，如果文件中提到的范圍較大，大家可以根據(jù)具體的規(guī)劃內容和規(guī)模，來判斷自己家是否在居民居住區(qū)內。一般來說，新建小區(qū)不會在市政規(guī)劃內，因為建造樓盤耗費巨大人力物力財力，在一開始選址的時候已經(jīng)考慮到了未來幾十年的規(guī)劃，這也是新建小區(qū)不會成為拆遷目標的原因。

3、不適合居住的高危房

不適合居住的高危房有兩個特征，一個是建造年代久遠的房子，另一個是存在安全隱患的房子。一般來說，房子居住二十年后，質量會嚴重下降，大家可以看看2000年前建造的房子，這種類型的房子更容易被拆遷。另外，還需要注意70至90年代建造的多孔板建材房子，這類房子本身造房材料就有問題，國家會著手先拆遷這類房子。

其次，存在安全隱患的房子。這類房子除了質量問題，威脅住戶生命安全，還嚴重影響市容市貌。由于房子存在的惡劣影響比較多，一旦開始拆，就需要提高速度，不能耽誤工期，因此存在安全隱患的房子被拆遷得到的賠償會比較高。

結語

房齡超過30年的房子并不一定會被拆遷，具體是否拆遷與房齡無關，而是要看城市的規(guī)劃和政府部門的決策。一般來說，老市區(qū)密度低、價值較低的房子、市政規(guī)劃范圍內的房子以及存在安全隱患的高危房更容易被拆遷。然而，拆遷的補償金額也會根據(jù)房屋的價值和情況而有所不同。因此，對于拆遷問題，需要根據(jù)具體的城市規(guī)劃和政府政策來進行判斷和預測。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第六條 上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。

國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

四、40年老房子國家會拆遷嗎

不一定。一般商品房使用期是70年，但具體在住多久以后需要拆遷，需要根據(jù)房屋質量，或者經(jīng)濟規(guī)劃，并非房齡超過40年就一定會拆遷的。目前動遷的房屋要么是政府征地，要么是開發(fā)商征地。因此，房子動遷與房屋時間長短沒有直接關系。當然，如果房子存在安全隱患情況的時候，不排除會實施相關規(guī)劃，對這個樓盤進行改造或拆遷。房屋拆遷的形式有三種：

1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。

即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式、

2、自行拆遷。

它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業(yè)務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書后才能上崗。

3、委托拆遷。

它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；　　

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；　

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；　　

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；　　（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；　　

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、房齡40年的拆遷標準

很多人認為，房齡超過40年是一種拆遷的標準。

一般商品住宅的產權是70年，但沒有法律規(guī)定商品住宅超過多少年不能住人。所以，是否拆遷，得看經(jīng)濟規(guī)劃或者房屋質量，與房齡關系大，并非房齡超過40年就一定拆遷的。

目前會拆遷主要有三種情況：

1.就是2000年之前建成的房屋，如果房子已經(jīng)是危房，到了即使改造也無法住人的程度，這類房子肯定會在拆遷的范圍內，以保障居民的人身安全。

2.影響市政工程規(guī)劃建設的房子，比如修高速、公園、地鐵在規(guī)劃線路的時候碰到一些房子，而這些房子也最有可能被拆除。

3.地理位置特別好的房子，這些房子拆遷成本可能會高，但拆除之后仍然有利可圖，那么這些房子也最有可能被拆。典型如城區(qū)中心的“老破小”，由于土地價值往往高于房屋價值，即使房屋沒有超過40年，開發(fā)商也寧愿支付高額拆遷費用來進行拆遷，重新修建新房子。

二、通行的拆遷補償標準

根據(jù)2011年11月19日國務院第141次常務會議通過的《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷補償主要包括房屋價值；房屋搬遷、安置價值的補償，以及因為征收造成的停產停業(yè)的補償。

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

　　（一）被征收房屋價值的補償；

　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

　　（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

　　市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

由于各地政策法規(guī)不一樣，具體項目執(zhí)行情況也不一樣，因此房屋拆遷也有若干種補償方式。總結起來，大概有以下幾種：

1.貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的補償金額。房屋拆遷的貨幣補償=合法擁有房產的評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或者評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。房產的評估價格會有專業(yè)機構進行評估，由于房產所處城市、地段的差異，房產本身的房齡、建筑情況，會有很大差別，不一定房齡大的房子價格就低。

2.產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。

價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

3.結合補償

結合補償是指既給貨幣補償又給產權置換。

不同城市不同項目的拆遷補償標準并不一致，例如，有的城市會規(guī)定拆遷最低補償金額和最小回遷面積。因此，具體發(fā)生征收拆遷時，以當?shù)氐牟疬w補償公告為準。

三、國家政策推行老舊小區(qū)改造，減少大拆大建

國家層面逐步收緊拆遷政策，房齡高的房子，拆遷的概率逐步降低。

2020年7月20日，國務院辦公廳公布《關于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》，指出到“十四五”期末，也就是需在2025年之前力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務。

以老舊小區(qū)改造代替拆遷，主要是基于以下幾點考慮：

1.過去的拆遷有一定的貨幣補償，這些貨幣流入樓市，造成了一定程度的房價上漲。在“房住不炒”的政策背景下，需要穩(wěn)定房價。

2.過去出現(xiàn)了“大拆大建”和“一拆了之”的情況，帶來不少負面效果；要減少，或者避免這種只依靠拆遷或改造來改善城市面貌的情況。

按照住建部的規(guī)定，未來將嚴格控制大規(guī)模拆遷，原則上老城區(qū)的拆遷面積不得超過總面積的20%。

3.過去不太重視當?shù)刈舻牟疬w意愿，例如城市核心地段的可用土地很少，拆遷后的住戶只能離開生活了幾十年的地方，安置到其他區(qū)域，很多住戶并不喜歡。

因此，在新規(guī)定中，也提到了改善居住條件，不得強制搬遷居民，并且片區(qū)內或項目居民就地和就近安置率不宜低于50%。

因此，很多房齡步入40年的房子，拆遷概率并不大，而是更大可能會納入老舊小區(qū)改造名單中。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條

為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】30年房齡的房子拆遷補償標準，30年老房子拆遷怎么賠償

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投稿：陶佳

內容審核：趙雪玲律師