房屋拆遷怎么補償,有哪些規(guī)定,房屋拆遷怎么補償,有哪些規(guī)定,法律分析:房屋拆遷的補償內(nèi)容如下:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與
法律分析:房屋拆遷的補償內(nèi)容如下:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
房屋拆遷的補償如下:1、搬遷資產(chǎn)補償,包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發(fā)生損失的機器設備補償;2、停產(chǎn)停業(yè)損失,包括實際經(jīng)營損失和預期經(jīng)營損失;3、搬遷補償費用,包括停工費用、機器設備調(diào)試修復費用、物資拆卸包裝運輸費用、解聘員工的補償費用;4、搬遷政策獎勵,包括速遷費、搬遷獎勵費。拆遷補償要交什么資料?1、建設項目用地預審申請表;2、建設項目用地預審申請報告;3、項目立項文件與政府簽訂協(xié)議等相關材料;4、征地費用及補充耕地初步方案、補充耕地資金引入預算說明或證明材料;5、標明用地范圍和補充耕地位置的土地利用現(xiàn)狀圖和土地利用總體規(guī)劃圖;6、預審機關需下一級國土資源管理部門出具的有關意見或說明材料。拆遷補償不合理怎么辦?1、首先要考慮和拆遷方進行協(xié)商處理,因為協(xié)商的方式相對來說更加簡單便捷,對于拆遷雙方的時間也可以更大限度的節(jié)省。同時,要注意的是,在進行協(xié)商之前,被拆遷方應當對于自身遇到的問題以及相關規(guī)定進行充足的了解,以保證自身在協(xié)商時有足夠的理由;2、如果協(xié)商不成,可能就需要通過法律渠道來進行解決;3、拆遷方認為自己得到的補償不合理的情況下,可以在得知結果起60日之內(nèi)向政府提請行政復議,如果對于最終的行政復議決定還是不服就需要向當?shù)胤ㄔ禾崞鹦姓V訟,通過訴訟方式來進一步解決,但是向法院提起行政訴訟的時效應該是在6個月之內(nèi)。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
一、拆遷房屋的賠償標準是什么1、拆遷房屋的賠償標準如下:(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額;(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格。2、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位,承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督,并對其行為后果承擔法律責任。二、拆遷糾紛訴訟流程是什么拆遷糾紛訴訟流程如下:1、要確認案件的被告者。個人的話,可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明,單位的話,可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料;2、由原告具狀到房產(chǎn)所在地人民法院起民事訴訟;3、人民法院在收到起訴書后7日內(nèi)決定是否立案;4、立案后,人民法院可能會有舉證期,要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)資料;5、立案后,人民法院可能會有舉證期,要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)資料;6、庭前調(diào)解;7、開庭。
法律分析:房屋拆遷補償?shù)姆绞剑?/p>
一、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。
二、產(chǎn)權置換
產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調(diào)換,根據(jù)評估方法不同,有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎,在應安置面積內(nèi)不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調(diào)換。
三、結合型補償
顧名思義,這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權置換。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定,被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的,市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析:房屋拆遷包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
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