一、大雜院拆遷補償標準,買房新政策是什么

法律分析：國家鼓勵房產(chǎn)去庫存，在此背景下，國家放松了房貸政策，將首付比例由原來的30％降到了20％，如果貸款買房的話，除了部分大城市之外，大多數(shù)地方目前可以按照20％的首付政策執(zhí)行。

法律依據(jù)：《買房政策相關(guān)法律規(guī)定》 第二十條 國家鼓勵房產(chǎn)去庫存，在此背景下，國家放松了房貸政策，將首付比例由原來的30％降到了20％，如果貸款買房的話，除了部分大城市之外，大多數(shù)地方目前可以按照20％的首付政策執(zhí)行。

二、購房的國家新政策是什么

一、購房的國家新政策是什么1、購房新政策：（1）、調(diào)整公積金貸款的利率；（2）、鼓勵租售并舉；（3）、居住證新政；（4）、農(nóng)戶購房有補助；（5）、戶籍軌制更始；（6）、稅費優(yōu)惠政策；（7）、貸款首付降低。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條 在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地以下簡稱國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。二、國家征收農(nóng)村土地補償最新政策征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年。平均年產(chǎn)值的十五倍。征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

三、買房新政策

法律分析：1、直接過戶

根據(jù)新規(guī)定，現(xiàn)在房產(chǎn)不僅可以整體轉(zhuǎn)讓，還可以單獨轉(zhuǎn)讓最長七十年的居住權(quán)，也可以單獨轉(zhuǎn)讓七十年的所有權(quán)。如果購房者的房子有抵押，不用辦理解押手續(xù)也是可以直接申請過戶的，但是必須要經(jīng)過債權(quán)人的同意和簽字認可。

2、免征契稅

根據(jù)新規(guī)，如果是夫妻過戶或者是子女繼承房產(chǎn)的話，是可以免征契稅的。

如果是非夫妻過戶或子女繼承，那么，贈與過戶需要辦理贈與公證，繳納評估費千分之六、公證費2%。得到公證書之后，需要去房管局辦理過戶，過戶費為3%-5%，之后還需要繳納印稅費費萬分之五、幾百元的手續(xù)費。

3、共有產(chǎn)權(quán)房

目前共有產(chǎn)權(quán)房的政策并未推行全國，目前是在北京、上海、深圳、成都等地區(qū)實施。共有產(chǎn)權(quán)房的意思就是地方政府讓渡一部分的土地收益，然后以低價配售給符合保障對象家庭的房屋。產(chǎn)權(quán)歸屬于政府和住戶共有，住戶后期是可以向政策贖回這部分產(chǎn)權(quán)的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》 第三條　契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

四、買房新政策有哪些

1.公攤面積即將取消，按套內(nèi)面積銷售。

2.商品房預(yù)售制度即將取消，實行現(xiàn)房銷售。

3.房產(chǎn)證新規(guī)，交房及交證。

4.二手房交易不用解押，可以直接過戶。

5.70年產(chǎn)權(quán)到期可以自動續(xù)期。

一、買房簽合同應(yīng)注意哪些問題

1.驗證件。購房者再決定購買新房之前，要先確定開發(fā)商有建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售（銷售）許可證。2.確認土地性質(zhì)。新房所在的土地性質(zhì)可以決定該房屋是否能夠辦理房產(chǎn)證書。3.合同采用統(tǒng)一格式。

二、商品房預(yù)售合同簽訂有哪些注意事項

預(yù)售是如今房地產(chǎn)銷售的一個主要方式，但簽訂預(yù)售房屋合同需要注意一些事項以防止某些風(fēng)險。簽訂預(yù)售合同時主要有以下一些注意事項：

1、確認開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。

2、確認開發(fā)商制定的格式條款是否公平。

3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。開發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權(quán)利兩個層次。應(yīng)當(dāng)明確這些規(guī)定的具體內(nèi)容。

4、明確約定抵押權(quán)的處理方式。

5、明確面積誤差的處理結(jié)算辦法。預(yù)售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與最終實測面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中約定出現(xiàn)面積誤差后的處理方法。

6、及時辦理相關(guān)登記手續(xù)。商品房預(yù)售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。

7.注意土地使用年限。出讓土地的年限是從開發(fā)商國有土地使用證獲得審批時開始起算，但是房地產(chǎn)開發(fā)過程中由于種種原因可能導(dǎo)致項目延期，從而使商品房售出時的實際土地使用年限已經(jīng)大幅縮水。

三、商住房與商業(yè)用房的區(qū)別

商住房與商業(yè)用房的區(qū)別：

一、1.商住房(公寓)50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國家繳納土地出讓金；純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。

2.商住房(公寓)不能落戶口，純住宅可以落戶。

3.商住房(公寓)說白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃氣。

4.商住房(公寓)居住密度大，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。

二、商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容的，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該認購書應(yīng)當(dāng)視為商品房買賣合同，但是前提是開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售證。

五、買房的新政策有哪些

1、房子不解除抵押，可直接過戶以前房子出售必須先結(jié)清銀行貸款(抵押)，即使夫妻之間更名也需要結(jié)清抵押。現(xiàn)在不用解押也可以直接過戶了，但應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。

2、買房前必須查明房產(chǎn)的居住權(quán)《民法典》增加了”居住權(quán)“這一新型用益物權(quán)。帶有居住權(quán)的房子，原則上無償設(shè)立、不能出租、居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。也就是說，即使對房子沒有產(chǎn)權(quán)的人，也是可能享有居住權(quán)的。因此從今年開始，在二手房交易中，買方要到登記部門查詢房屋是否設(shè)立了居住權(quán)，避免買了房子不能住的風(fēng)險。

3、買房找中介，想省錢”跳單“，仍需付中介費有的朋友在買賣房子時，通過中介認識了賣家/買家后，為了節(jié)省中介費，私下聯(lián)系對方直接交易，或者找其他中介成交，這種”跳單“行為仍然需要向提供服務(wù)的中介支付報酬。

4、房子70年產(chǎn)權(quán)，屆滿自動續(xù)期根據(jù)2021年《民法典》新規(guī)，住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后，可以自動續(xù)期，不需要提出申請。不過續(xù)期費用還沒有公布細則，不排除有減免的可能。商用房產(chǎn)權(quán)到期后是否可續(xù)期，目前沒有明文規(guī)定，所以購買商用房一定要注意土地剩余年限。

5、小區(qū)共有部分收益，歸業(yè)主所有小區(qū)內(nèi)占用公共道路的車位對外開放收費、小區(qū)公共電梯內(nèi)貼廣告的收入，扣除合理成本后，屬于業(yè)主共有。

6、租期最長不得超過20年一般住宅出租超過20年的比較少，但有些開發(fā)商將停車位一次性租給業(yè)主40年，這種方式是違規(guī)的，超出部分無效。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

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投稿：鄒慧

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