吳江工業廠房拆遷補償,江蘇吳江農村房屋拆遷補償標準是什么,第七條 被拆遷房屋補償中合法建筑面積，以合法有效批建面積為準。具體由各鎮(區)界定 第八條 房屋拆遷各類補償標準和計算方法 1、房屋重置評估價。按城鎮房屋重置價結合成新的評估單價×合
第七條 被拆遷房屋補償中合法建筑面積，以合法有效批建面積為準。具體由各鎮(區)界定 第八條 房屋拆遷各類補償標準和計算方法 1、房屋重置評估價。按城鎮房屋重置價結合成新的評估單價×合法建筑面積。
江蘇吳江農村房屋拆遷補償標準
第一章 拆遷管理
第一條 在本市范圍內，因城市建設和發展需要拆遷集體土地房屋及其附屬物，并需對房屋所有權人(以下統稱被拆遷人)進行補償安置的，適用本辦法。
第二條 在規劃建設控制區域內涉及房屋拆遷，取消宅基地安置，由用地單位(以下統稱拆遷人)給予貨幣補償或定銷公寓房安置。有條件的鎮(區)可建造小高層或高層公寓房安置。
第三條 城鎮規劃建設控制區域外農村居民房屋拆遷可選擇自建房安置，但應在規劃確定的新農村集中居住點建房，鼓勵放棄宅基地選擇定銷公寓房安置。對整村整組征地拆遷的以及無地組拆遷的，一律實行定銷公寓房安置。
第四條 房屋拆遷補償安置按照本辦法實行屬地管理。
第五條 房屋拆遷涉及的評估、測繪、動遷、房屋拆除的具體工作，須委托具備相應資質并經市行業主管部門核準的單位實施。
第六條 市建設行政主管部門負責動遷補償等相關管理工作;市國土資源行政主管部門負責拆遷中戶籍在冊農業人員安置基準面積的認定和宅基地審批管理工作;市物價行政主管部門負責拆遷定銷公寓房價格審批、鑒證、仲裁工作。
第二章 拆遷補償
第七條 被拆遷房屋補償中合法建筑面積，以合法有效批建面積為準。具體由各鎮(區)界定。
第八條 房屋拆遷各類補償標準和計算方法:
1、房屋重置評估價。按城鎮房屋重置價結合成新的評估單價×合法建筑面積。 2002年4月1日前批建的房屋，一宅中的附房以合法批準面積為準，按房屋重置評估價補償，不作安置。超過合法批準部分作為違章建筑，不予補償。 2002年4月1日后批建的房屋，不再另計附房面積，超過批建的部分按違章處理，不予補償。不足批建面積的，以實際面積為準。
2、房屋裝修評估值。
3、附屬物補償。各類附屬物補償的具體標準由各鎮(區)自行合理確定。特殊附屬物補償，由各鎮(區)委托物價行政主管部門進行補償價格鑒證。
4、輔助補貼。(詳見房屋拆遷輔助補貼補償標準表)
5、房屋區位補償。720元/m2×房屋安置基準面積。
6、按時簽協搬遷獎勵。簽協及時、按時搬遷的原則上給予不大于18000元的獎勵。具體標準由各鎮(區)按拆遷項目自行確定。
第九條 房屋拆遷補償中評估的價格標準適用時點，以拆遷項目啟動日期為準。
第十條 進行突擊種植、養殖、裝修、改(擴)建的部分不予補償。
第三章 拆遷安置
第十一條 選擇貨幣補償安置方式的，拆遷人以現金方式支付給被拆遷人。按被拆遷房屋重置評估價+被拆遷房屋裝修評估值+附屬物補償+輔助補貼+房屋區位補償價+按時簽協搬遷獎勵和定銷公寓房的差價補償。定銷公寓房差價計算式為:[(定銷公寓房市場單價-定銷公寓房安置基價)×安置基準面積]。
第十二條 選擇產權調換安置方式的，以原房屋合法建筑面積作為安置基準面積，按被拆遷房屋重置評估價、被拆遷房屋裝 修評估值、附屬物補償、輔助補貼、房屋區位補償價、按時簽協搬遷獎勵的總額與安置定銷公寓房總額結算差價。 安置房的基價為拆遷時安置房屋的重置等級單價+房屋區位補償單價。安置面積在基準面積內按安置基價結算。超過安置基準面積20平方米以內按110%結算，超過安置基準20平方米以上的部分按市物價行政主管部門鑒證的市場價結算。全部超購的面積不得超過50平方米。安置面積不足安置基準面積的部分，拆遷人按第十一條規定給予拆遷定銷公寓房差價的補償。 第十三條 選擇宅基地自建安置方式的，按被拆遷房屋重置評估價+被拆遷房屋裝修評估值+附屬物補償+輔助補貼+按時簽協搬遷獎勵的總額進行補償后，根據《吳江市宅基地管理暫行辦法》審批宅基地。
第十四條 用于安置的拆遷定銷公寓房的市場價、層次調節系數、自行車庫單價、汽車庫單價、防盜門價、層高2.2米以上閣樓面積單價以及各套型無潔具、內門的補貼價，由各地根據實際情況科學合理測定，報市物價行政主管部門鑒證認定。
第十五條 戶口在拆遷區域，60周歲以上無子女的老齡人，經民政部門確認具備“五保戶”條件，無能力購房的，經本人申請，原房僅補償房屋重置評估價后，由政府給予妥善安置或由拆遷人提供不大于60平方米房屋供其居住使用，居住人去世后由拆遷人收回。
第四章 配套規定
第十六條 被拆遷人按合法有效房屋計戶，被拆遷人在同一區域內有多處住房的，應當合并為一戶計算其住宅面積。對應當拆除而未拆除的舊房不予補償安置。
第十七條 一戶中原拆遷房屋中涉及未在本市內審批過宅基地的戶籍在冊農業人員，由本人申請，提供有效證明材料，經所在村組公示10天無異議，由各鎮(區)會同當地國土資源管理等部門會審認定后，按人均40平方米增加安置基準面積，但一戶安置基準面積總額最高不得超過280平方米。
第十八條 一戶中原拆遷房屋面積按戶籍在冊農業人員計算人均不足40平方米的，經所在村組公示10天無異議，由各鎮(區)會同當地國土資源管理等部門會審認定后，按人均40平方米安置基準面積安置，但一戶安置基準面積總額最高不得超過280平方米。
第十九條 房屋拆遷中符合《吳江市宅基地管理暫行辦法》第十一條(三)、(四)規定條件的農村分戶，由各鎮(區)會同當地國土資源管理等部門審核批準后，對新分出的無房戶，按人均40平方米作為安置面積基準，但一戶安置基準面積總額最高不得超過160平方米，在房屋拆遷時一并安置。
第二十條 拆遷中涉及的其他安置對象的界定:
1、全家戶籍已轉為非農的，原建于集體土地上的合法房屋被拆遷，比照本辦法補償安置。
2、規劃建設控制區域內經鑒定屬D級危房戶，由本人提出申請，經所在村組公示10天無異議的，由所在鎮(區)組織會審批準后，進行預拆遷。
3、戶籍在冊農業人員在本市內未審批過宅基地的無房戶，按人均40平方米基準安置，不享受房屋區位補償。在戶籍所在組拆遷中，由本人申請，提供有效證明材料，經所在村組公示10天無異議，由各鎮(區)會同當地國土資源管理等部門會審認定后，隨拆遷項目辦理。
4、拆遷中涉及應當有房屋所有權的離婚時放棄或已處分的無房戶不再安置;離婚人員分得房屋的，離婚雙方均按實際的合法房屋面積作為安置基準;離婚一方已拆遷安置，另一方符合無房戶條件，按無房戶辦理。
關于江蘇吳江農村房屋拆遷補償標準的相關內容就介紹到這里。江蘇吳江農村房屋拆遷計算中，如果被拆遷的居民在同一區域內有多處住房的，是需要合并為一戶來計算它的住宅面積的。對于那些之前就應該拆除卻沒有拆除的舊房子是不給補償安置的。另外，如果是進行突擊種植、養殖、裝修的部分房屋也是不給予補償。
拆遷補償金包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。房屋補償費按被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉補償費用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住的不便，按臨時居住條件劃檔，按人口每月補貼。獎勵性補償費用于鼓勵住戶積極協助拆遷或放棄權利，如自愿遷往郊區等情況給予補償。搬遷費和臨時安置費根據各地標準確定，提供周轉房則無需支付臨時安置費。
法律分析
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般以下有3種方法：
（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度來進行劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房等情況給與一些補償。
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。
拓展延伸
江蘇吳江農村房屋拆遷補償標準解讀
江蘇吳江農村房屋拆遷補償標準是指在農村地區進行房屋拆遷時，政府依法對被拆遷農戶進行的經濟補償標準。根據相關法律法規和政策規定，拆遷補償標準主要包括房屋補償、土地補償和其他補償項目。房屋補償一般根據房屋的面積、結構、使用年限等因素進行計算，以確保農戶能夠得到合理的補償。土地補償則根據被拆遷土地的性質、用途、地理位置等因素進行評估，并按照相關規定進行補償。此外，其他補償項目可能包括臨時安置費、搬遷費用、過渡期補貼等。具體的補償標準可能因地區、政策、時間等因素而有所不同，需要根據當地具體情況進行解讀和執行。
結語
拆建單位按照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付各種補償金，包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。江蘇吳江農村房屋拆遷補償標準涵蓋房屋補償、土地補償和其他補償項目。具體補償標準因地區、政策、時間等因素而異，需根據當地情況解讀和執行。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。
作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
江蘇吳江農村房屋拆遷補償標準是什么
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般以下有3種方法：
（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度來進行劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房等情況給與一些補償。
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。
法律分析：1、房屋補償標準：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。 平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標準：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 ，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：1.江蘇省征收林地以及其他農用地平均每畝的補償金約為：13.8萬元左右；2.征收工礦建設用地、村民住宅以及道路等集體建設用地的平均每畝補償金約為：13.6萬元左右；3.征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝的補償金約為：2.1萬元左右。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：孟慧
內容審核：張小華律師
