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廠房拆遷補償租客騰退，租賃期滿租客賴著不走怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-21 15:47:31
作者：
圣運律師
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廠房拆遷補償租客騰退，租賃期滿租客賴著不走怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、廠房拆遷補償租客騰退,租客不按時騰退房屋怎么辦

一、租客不按時騰退房屋怎么辦

房客違約又不肯搬走，怎么辦當房東把房子出租給房客時，雙方必須按照合同履行彼此的義務，如果中途房客違約，房東要求其搬走，房客卻不愿意的情況下，作為房東可以到，讓強制要求房客搬離房屋。

二、房東出租房屋時，應注意哪些問題

1、房屋內(nèi)部適當修繕房東應保證節(jié)后出租如果房主平時工作較忙無暇顧及房屋有破損或過于陳舊，應當稍加粉刷墻壁、適當清潔屋內(nèi)灰塵、修補一下滲漏的管道、換掉老化的燈泡，簡單修飾整理房屋，這樣不但可以使屋內(nèi)環(huán)境煥然一新，展現(xiàn)給承租人良好的視覺效果，還能提高房屋出租的速度。2、簡單添置家電、家具，提升房屋價值通常情況下，決定租房者是否承租一套房屋的主要條件是察看其所租房屋的內(nèi)部設(shè)施。一般來說，家電、家具齊全的房屋出租速度較快。因此，如果房主不想花費太多財力而又想在節(jié)后房屋租賃旺季快速出租手中房屋，最好的辦法是到二手家電市場轉(zhuǎn)一圈，適當增添。3、緊跟時代步伐，適應租房需求隨著社會的進步與發(fā)展，大多數(shù)房主不應拘泥于傳統(tǒng)的租賃模式，認為家電、家具齊備即能租到一個滿意的價錢。其實不然，隨著租賃人群需求越來越趨于個性化、多樣化，房主要緊跟時代潮流。譬如可以在房屋內(nèi)配備電話、有線電視、ADSL寬帶上網(wǎng)等來滿足個性化、多樣化的租客需求，以便適應節(jié)后不同租賃人群。4、通過多方的途徑查明房客的身份房東可通過身份證號或者暫住證號，查明房客的身份，以免后期產(chǎn)生糾紛，因為房客身份難以確定，將會造成之后房東的利益無法得到保障。5、清點好房屋的物品狀況租房前，房東必須對家中的物品進行檢查，尤其是貴重家電，包括冰箱、洗衣機、空調(diào)、電視機等等，最好與房客一起查看家里物品的完整性，從而避免日后與房客產(chǎn)生對物品破損的爭議，并在租房物品上注明物品損害后，雙方維修的分配情況。6、分配好租金及其他費用房東最好在有中介公司經(jīng)紀人或第三人在場的情況下，簽訂相關(guān)的房屋租賃合同，這樣對自身及他人都有益處。而且，房東還要在水費、電費、燃氣費等其他費用上做好明確的分配。當然，房東日后也不應該任意提高房租，以免造成房客的不滿。

二、租賃期滿租客賴著不走怎么辦

從法律角度來講，你可以起訴要求對方搬離。在《租賃合同》期限屆滿后，你可以口頭要求對方搬離，如果對方賴著不走，你再發(fā)個書面的搬離通知，保留證據(jù)。然后，你就可以向人民法院起訴租客，要求租客辦理搬離房屋。

在起訴的時候，你可以同時按照房屋租金的標準主張房屋占有使用費，支付期限到對方實際搬離房屋之日為止。法院的勝訴判決作出后，如果對方還是不騰退房屋，你可以拿著生效判決去人民法院執(zhí)行局申請強制執(zhí)行。

執(zhí)行立案后，一方面，法官會凍結(jié)對方的銀行賬戶，另一方面，法官會派法警、公證處的人去你的房屋里，直接將租客的財物騰出。房屋被強制騰退后，法官會根據(jù)對方實際租住的期限在對方的銀行賬戶里劃扣相應的房屋占用費，然后通知你去領(lǐng)款。

通過法院訴訟，你既可以通過合法的途徑讓對方騰退，又可以依據(jù)原來的租金標準得到遲延騰退期間的房屋占有使用費。

三、租客中途退租怎么辦

法律分析：1、如果合同中有對租房后中途退房有明確規(guī)定的。合同中明確規(guī)定：在租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應提前一個月通知對方，并按月租金的200%支付違約金，甲方還應還相應的租金。”則按合同中有規(guī)定執(zhí)行2、如果合同中沒有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來解決租房后中途退房退還剩余租金的問題。經(jīng)雙方達成一致，則按約定的執(zhí)行3、如果房東不執(zhí)意不退還租剩余租金的，可以和房東講述一下自己的一些情況，讓房東理解自己提前退房的原因，或許會退一點。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

四、租客不交房租搬走了怎么辦

法律分析：租客在合同期限內(nèi)，沒有按時繳納房租，房東可以去法院起訴，維護自己的合法權(quán)益。根據(jù)國家相關(guān)法律條文規(guī)定，雙方當事人簽訂租房合同之后，應當按照合同約定全面履行自己的義務，否則應當承擔相應的違約責任。出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百二十二條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

五、房租到期了租客賴著不走怎么辦

對于租賃合同到期后租客賴著不走處理方式如下：1、盡量和承租人溝通協(xié)商，讓其騰空房屋、盡快搬走；2、如果承租人不愿意搬走，那么可以和其續(xù)簽租賃合同，讓其繼續(xù)繳納租金；3、倘若承租人既不搬走也不繳納租金的情況下，可以向人民法院提起訴訟，請求判令承租人騰空房返還出租人，并可要求承租人支付逾期騰房占有使用費。一、租房合同生效的條件如下：1、合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件；2、房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租；3、房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法；4、是否進行過登記備案。二、房屋出租人有哪些權(quán)利：1、出租人有權(quán)向承租人收取租金，但必須依照租賃合同規(guī)定，并且應向承租人開具發(fā)票和收據(jù)；2、出租人有權(quán)按合同規(guī)定收取不超過3個月金額的保證金；3、租賃期限已滿而又沒有重新簽定租賃合同的，出租人有權(quán)按合同約定期限收回房屋。如承租人拒不遷出，出租人可以請求房地產(chǎn)主管部門責令其遷出或向人民法院提起訴訟；4、如承租人利用房屋進行違法活動、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途、擅自將房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或調(diào)換使用、拖欠租金累計6個月以上或連續(xù)拖欠租金3個月以上，出租人有權(quán)解除合同并收回出租房屋。綜上所述租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)，該規(guī)定實質(zhì)上規(guī)定的是承租人于租賃關(guān)系終止時的返還租賃物的義務，也就是出租人的相關(guān)權(quán)利。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。