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如何提高企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償,征地拆遷中提高補(bǔ)償?shù)姆椒?今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

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    2024-11-18 10:34:02
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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如何提高企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償,怎么提高征地拆遷補(bǔ)償,提高征地拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑?、利用法律程序,阻滯政府的拆遷進(jìn)程,以時(shí)間換金錢(qián)。2、抓住政府具體行政行為的違法點(diǎn),窮追猛打,向政府施壓。3、尋找自身談判協(xié)商的特殊點(diǎn),為政府“多給錢(qián)”找個(gè)理由,讓政

如何提高企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償,征地拆遷中提高補(bǔ)償?shù)姆椒?今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

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一、如何提高企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償,怎么提高征地拆遷補(bǔ)償

提高征地拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑?

1、利用法律程序,阻滯政府的拆遷進(jìn)程,以時(shí)間換金錢(qián)。

2、抓住政府具體行政行為的違法點(diǎn),窮追猛打,向政府施壓。

3、尋找自身談判協(xié)商的特殊點(diǎn),為政府“多給錢(qián)”找個(gè)理由,讓政府部門(mén)有臺(tái)階下。

4、知己知彼,充分認(rèn)識(shí)自身的優(yōu)劣與政府的強(qiáng)弱所在。

5、準(zhǔn)確把握解決問(wèn)題的時(shí)機(jī)和尺度。

6、委托專(zhuān)業(yè)律師。

7、充分發(fā)揮法官的居中調(diào)解作用。

8、集體維權(quán)中的被征收人需團(tuán)結(jié)一致,共進(jìn)退。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神,對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償,應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

一、廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,對(duì)廠房進(jìn)行拆遷的,補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)依據(jù)補(bǔ)償項(xiàng)目而定,如果是停產(chǎn)停業(yè)損失的,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、房屋征收給予的補(bǔ)償包括哪些

房屋征收給予的補(bǔ)償包括:

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

2、房屋征收引起的搬遷,臨時(shí)安置補(bǔ)償;

3、補(bǔ)償因房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)。

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神,對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償,應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

二、征地拆遷中提高補(bǔ)償?shù)姆椒?/h3>

1、利用法律程序,阻滯政府的拆遷進(jìn)程,以時(shí)間換金錢(qián)

由于土地資源的稀缺性及政府行政行為的程序性,政府在作出征收決定后,往往希望盡快完成征收工作,在此時(shí),被征收人通過(guò)一系列法律手段:申請(qǐng)聽(tīng)證、復(fù)議,提起訴訟、申訴等,政府為了項(xiàng)目的如期進(jìn)行,往往會(huì)作出一些妥協(xié)和讓步。

2、抓住政府具體行政行為的違法點(diǎn),窮追猛打,向政府施壓

政府官員基于巨大的經(jīng)濟(jì)利益和政治業(yè)績(jī)的誘惑下,作出的征收行為在實(shí)質(zhì)或程序上或多或少會(huì)有一些違法之處,抓住這些違法點(diǎn),要求確認(rèn)違法并撤銷(xiāo),這對(duì)于政府的征收進(jìn)程無(wú)疑是一個(gè)很大的打擊,并且對(duì)部門(mén)負(fù)責(zé)人的政績(jī)也會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響,雖然在此時(shí)政府官員可能會(huì)通過(guò)各種途徑左右法院的判決,但贏得官司并不是我們的最終目的,即使輸了官司,也會(huì)給政府很大的壓力,在此壓力下,政府往往會(huì)提高補(bǔ)償額了事。這就是所謂的輸了官司贏了錢(qián)。

3、尋找自身談判協(xié)商的特殊點(diǎn),為政府多給錢(qián)找個(gè)理由,讓政府部門(mén)有臺(tái)階下

沒(méi)有任何法律和政策依據(jù)的漫天要價(jià)在任何時(shí)候都是不會(huì)得到滿足的,政府堅(jiān)守補(bǔ)償金額底線的主要原因之一就是政府擔(dān)心過(guò)高的補(bǔ)償會(huì)使得其他被征收人紛紛效仿,形成多米諾骨牌連鎖反應(yīng)。找出自身的合理的與眾不同之處,為自己增加談判籌碼,也為政府的讓步找臺(tái)階下。

4、知己知彼,充分認(rèn)識(shí)自身的優(yōu)劣與政府的強(qiáng)弱所在

知的內(nèi)容涵蓋兩方面:一方面指的是知識(shí)架構(gòu)。拆遷涉及的知識(shí)方方面面,其中不乏專(zhuān)業(yè)艱澀難懂之處,普通民眾遇到拆遷,對(duì)于拆遷相關(guān)的知識(shí)幾乎為零,此時(shí)應(yīng)該積極搜羅、整理、學(xué)習(xí),否則,則應(yīng)將交由專(zhuān)業(yè)人士解決,省心省力。

另一方面,被拆遷人還應(yīng)該有充分的心理認(rèn)知。一味的激進(jìn)蠻干不僅不能為自己維權(quán),還有可能讓自己陷入危難。但是不激進(jìn)也不意味著一味退縮,消極應(yīng)對(duì)。如果不表現(xiàn)出一定的反抗意識(shí)和智慧,拆遷方會(huì)認(rèn)為這樣的被拆遷人柔弱可欺,此時(shí),被拆遷人想要取得合理的補(bǔ)償更加艱難。

因此,被拆遷人應(yīng)該有這樣的覺(jué)悟:拆遷是一場(chǎng)博弈,拆遷人野蠻無(wú)理并不可怕,被拆遷人弱小無(wú)助也不必慌張,只要了解拆遷的本質(zhì),尋找到合適的方法,并積極搜集信息,保存證據(jù),充分利用各種有利資源,有理有節(jié)的與拆遷人周旋,就能取得好的成效,維護(hù)好自己的合法權(quán)益。

5、準(zhǔn)確把握解決問(wèn)題的時(shí)機(jī)和尺度

征地拆遷問(wèn)題的解決需要把握好時(shí)機(jī)和尺度,時(shí)機(jī)、尺度不到則火候不夠,取不到良好的效果,時(shí)機(jī)、尺度過(guò)了,則物極必反,可能會(huì)讓問(wèn)題的解決陷入僵局。因此,在征地拆遷過(guò)程中,被拆遷人不可漫天要價(jià),也不需要任由拆遷方宰割,需不斷的跟政府談判,拋出橄欖枝,讓政府在一段時(shí)期內(nèi)放棄強(qiáng)拆,坐到談判桌上。在不斷的談判過(guò)程中揣摩政府的底線,根據(jù)自己的談判籌碼,適可而止。

6、委托專(zhuān)業(yè)律師

征地拆遷問(wèn)題的解決,當(dāng)下有幾種手段,上訪、鬧、委托律師。上訪者試圖通過(guò)引起更高層級(jí)別領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)注,但這是一種非正常的解決途徑,一般政府官員都很抵觸這種方式,因截訪引發(fā)的人身傷害事故已經(jīng)層出不窮。小鬧問(wèn)題不一定能解決,大鬧卻對(duì)自身及家人安全不利,只有鬧到一定程度才可能引起媒體公眾的注意,而此時(shí),很可能得不償失!委托律師是最溫和的方法,雖是溫和,卻是最有效的。律師運(yùn)用專(zhuān)業(yè)的法律知識(shí),采取合乎法律程序的手段,合理合法地通過(guò)打或者談來(lái)解決問(wèn)題,這是征地拆遷問(wèn)題解決的普適之道,也是最為可取的方法。

7、充分發(fā)揮法官的居中調(diào)解作用

在中國(guó)特殊的國(guó)情背景下,法院在審理征地拆遷類(lèi)行政案件中很難做到真正的中立、公正,但并不能因此而全盤(pán)否認(rèn)法官個(gè)人的品行操守,對(duì)法官產(chǎn)生抵觸心理并表現(xiàn)在外在行為和言語(yǔ)上。對(duì)法官而言,如果能調(diào)解解決問(wèn)題,那是最好不過(guò)了,好過(guò)讓法官昧著良心出一個(gè)自己都知道是違法的判決。在庭前庭中庭后多與法官溝通,督促法官多做政府部門(mén)的工作,促成調(diào)解工作。

8、集體維權(quán)中的被征收人需團(tuán)結(jié)一致,共進(jìn)退

俗話說(shuō)一個(gè)籬笆三個(gè)樁,一個(gè)好漢三個(gè)幫。只有團(tuán)結(jié)協(xié)作,齊心協(xié)力才能最終取得成功。在征地拆遷過(guò)程中,面對(duì)強(qiáng)大的政府和開(kāi)發(fā)商,勢(shì)單力薄的個(gè)人無(wú)論從現(xiàn)實(shí)實(shí)力還是心理上都是無(wú)法與之抗衡的,多數(shù)被征收人團(tuán)結(jié)起來(lái),擰成一股繩,這樣不僅使得被征收人在抗拒非法強(qiáng)拆中的力量加強(qiáng),而且使得被征收人堅(jiān)定長(zhǎng)期維權(quán)的信念,不會(huì)在現(xiàn)實(shí)和心理。

法律依據(jù):

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神,對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償,應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

一、安置房糾紛怎么起訴拆遷合同官司

安置房糾紛可以書(shū)寫(xiě)起訴狀,然后向人民法院提交起訴狀及證據(jù)材料,然后起訴對(duì)方。

實(shí)際上,在目前的審判實(shí)踐中,行政和民事兩種訴訟形式都有。被征收人對(duì)補(bǔ)償協(xié)議不服的以行政訴訟為主;被征收人不履行協(xié)議約定義務(wù)時(shí),房屋征收部門(mén)多以民事訴訟提起訴訟。

一般情況,應(yīng)該優(yōu)先行政訴訟,但不排除民事訴訟。因?yàn)槊袷略V訟在補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題上更充分一點(diǎn),而行政訴訟的好處是舉證有利于某一方。同時(shí)補(bǔ)償協(xié)議,其實(shí)是以合同形式體現(xiàn)的行政決定。所以從協(xié)議有爭(zhēng)議一開(kāi)始就納入行政訴訟,有利于徹底解決糾紛。

長(zhǎng)期以來(lái),在拆遷過(guò)程中,作為被征收人的普通老百姓相對(duì)于房屋征收部門(mén)來(lái)說(shuō),是弱的一方,法律規(guī)定中也更多地傾向于保護(hù)弱的一方。但近年來(lái),隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲,政府遭遇被征收人拒不履行協(xié)議的情況也偶有發(fā)生。

在征地拆遷糾紛中,只要政府有存在違法行為,被拆遷人都可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

(一)行政裁決

拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。

(二)行政或司法強(qiáng)制

1、行政強(qiáng)制:被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書(shū)規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由公安部門(mén)強(qiáng)制拆遷。

2、司法強(qiáng)制:被拆遷人或者房屋承租人在裁決書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)未搬遷的,由人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強(qiáng)制或司法強(qiáng)制只能選一種。房屋拆遷管理部門(mén)提請(qǐng)或申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷,必須非常慎重。

(三)民事仲裁或民事訴訟

三、征收和拆遷的哪個(gè)補(bǔ)償多

法律分析:理論上是征收的價(jià)格更高,因?yàn)檎魇帐菦](méi)有宅基地補(bǔ)償?shù)?拆遷就可以要求對(duì)宅基地進(jìn)行補(bǔ)償或者對(duì)于房屋進(jìn)行置換,所以?xún)r(jià)格會(huì)低一點(diǎn),但從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮,大家都愿意選擇宅基地補(bǔ)償。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第一條 為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng),維護(hù)公共利益,保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱(chēng)被征收人)給予公平補(bǔ)償。

四、提高征地拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?/h3>

法律分析:提高征地拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑豪梅沙绦颍铚牟疬w進(jìn)程,以時(shí)間換金錢(qián);抓住政府具體行政行為的違法點(diǎn),窮追猛打,向政府施壓;尋找自身談判協(xié)商的特殊點(diǎn),為政府“多給錢(qián)”找個(gè)理由,讓政府部門(mén)有臺(tái)階下等等。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、征地拆遷中提高補(bǔ)償有哪些方法

1、利用法律程序,阻滯政府的拆遷進(jìn)程,以時(shí)間換金錢(qián)。

由于土地資源的稀缺性及政府行政行為的程序性,政府在作出征收決定后,往往希望盡快完成征收工作,在此時(shí),被征收人通過(guò)一系列法律手段:申請(qǐng)聽(tīng)證、復(fù)議,提起訴訟、申訴等,政府為了項(xiàng)目的如期進(jìn)行,往往會(huì)作出一些妥協(xié)和讓步。

2、尋找自身談判協(xié)商的特殊點(diǎn),為政府多給錢(qián)找個(gè)理由,讓政府部門(mén)有臺(tái)階下。

沒(méi)有任何法律和政策依據(jù)的漫天要價(jià)在任何時(shí)候都是不會(huì)得到滿足的,政府堅(jiān)守補(bǔ)償金額底線的主要原因之一就是政府擔(dān)心過(guò)高的補(bǔ)償會(huì)使得其他被征收人紛紛效仿,形成多米諾骨牌連鎖反應(yīng)。找出自身的合理的與眾不同之處,為自己增加談判籌碼,也為政府的讓步找臺(tái)階下。

一、提高企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)慕ㄗh

1、要處理好和政府機(jī)關(guān)的關(guān)系

因?yàn)槲覀儤I(yè)務(wù)領(lǐng)域的特定性,不可避免的要跟政府機(jī)關(guān)有交涉,維護(hù)好和當(dāng)?shù)卣年P(guān)系顯得尤為重要,況且一般拆遷中的利益關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜,政府很有可能就是利害關(guān)系的一方,在這種利益對(duì)抗中,如何既能最大限度的維護(hù)當(dāng)事人的利益另一方面又能兼顧政府形象,值得深究。一般我們建議,被拆遷人要積極和拆遷方談判,保持談判的渠道暢通,律師則從法律的專(zhuān)業(yè)角度方向出發(fā)依法辦事;如果政府干涉被拆遷人在訴訟方面的工作,被拆遷人可以采取回避態(tài)度,有事可以跟律師溝通,具體事宜我們老百姓不太懂,律師看案件沒(méi)有進(jìn)展就直接訴訟了,我們只是配合律師的維權(quán).總之在處理和政府的關(guān)系時(shí),要雙管齊下,一個(gè)是談,一個(gè)是訴,談主要針對(duì)被拆遷人,訴主要有律師來(lái)進(jìn)行操作,這樣才能取得以訴訟促進(jìn)談判的效果。

2、制作好損失報(bào)告

企業(yè)拆遷,涉及的財(cái)產(chǎn)損失一般比普通拆遷嚴(yán)重,比如同等條件下額外的租金損失、停產(chǎn)停業(yè)損失、設(shè)備損失、營(yíng)銷(xiāo)損失、人員安置費(fèi)用,所以必須要制作好損失報(bào)告,并且要足夠詳細(xì)。通常,最好制作兩份損失報(bào)告,一份是保守?fù)p失報(bào)告,另外一份要全面詳細(xì)(也就是說(shuō)損失要做的高一點(diǎn)),和拆遷人談判的時(shí)候,可以根據(jù)具體情況來(lái)區(qū)分出示哪份損失報(bào)告。如果是非常嚴(yán)格的談判,拆遷人也去現(xiàn)場(chǎng)勘察,那我們就要出示反映真實(shí)情況的損失報(bào)告;如果是有彈性區(qū)間的談判,拆遷人也不去查看現(xiàn)場(chǎng),那我們就出示損失比較高的損失報(bào)告,因?yàn)閰f(xié)議一旦達(dá)成,房屋被拆了價(jià)值也就沉默了,誰(shuí)也無(wú)法再現(xiàn)真實(shí)的現(xiàn)場(chǎng),總之要在追求合法合理全面的補(bǔ)償價(jià)格,爭(zhēng)取做到政府撥給百姓的錢(qián),就要落到百姓腰包里。

二、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是多少

市場(chǎng)評(píng)估價(jià):是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,是由符合規(guī)定的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu),根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià):是指同區(qū)域、同類(lèi)型普通住宅商品房交易平均價(jià)格,由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。

重置價(jià):是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平,判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

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