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單位房屋拆遷怎么補(bǔ)償,單位福利房拆遷要怎樣補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2024-11-10 03:48:37
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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單位房屋拆遷怎么補(bǔ)償,單位房拆了如何賠償,一、單位房拆了如何賠償1、看政策。如果是個(gè)人在承租的,一般是承租戶的拆遷補(bǔ)償款的70%。2、公房也稱公有住房,國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅

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一、單位房屋拆遷怎么補(bǔ)償,單位房拆了如何賠償

一、單位房拆了如何賠償

1、看政策。如果是個(gè)人在承租的,一般是承租戶的拆遷補(bǔ)償款的70%。

2、公房也稱公有住房,國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國(guó)有住宅,在國(guó)外也稱公共住宅、公營(yíng)住宅。它是指國(guó)家(中央政府或地方政府、城市政府)以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè),主要向本城市居民出租出售;由企業(yè)建設(shè)的住宅,向該企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?

二、市區(qū)商品房拆了如何賠償

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

3、法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、職工住房的拆遷是怎么補(bǔ)償

公房拆遷政府是給補(bǔ)償?shù)模话愣际前凑彰娣e進(jìn)行1:1的補(bǔ)償,但具體應(yīng)該怎么補(bǔ)償,還是要看當(dāng)?shù)氐恼牟疬w公告怎么要求和規(guī)定。

公房拆遷,補(bǔ)償款不會(huì)全部給居住人的,還有房產(chǎn)人公房所屬單位的補(bǔ)償部分。給與公房承租人的補(bǔ)償一般是由公房所屬單位另行安排住房,或者直接給予補(bǔ)償款。具體補(bǔ)償款是多少,還要看公房所屬單位的決定,但要能保障公房承租人的居住條件。

相關(guān)法律

根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定,拆遷補(bǔ)償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人,即被拆遷房屋的權(quán)人。存在公房租賃關(guān)系的情況下,被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M(jìn)行安置后才能獲得補(bǔ)償。

二、單位福利房拆遷要怎樣補(bǔ)償

單位福利房拆遷補(bǔ)償如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi),該費(fèi)用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。福利房亦稱優(yōu)惠房或房改房,指政府按住房制度改革方案免除房地產(chǎn)地價(jià)、按房屋的成本造價(jià)售給企業(yè)或符合條件的職工,帶有福利性質(zhì)的房屋。福利房屬于單位對(duì)員工的一種福利待遇,職工單位一般將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工,職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買,對(duì)購(gòu)買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)。福利房與房改房的區(qū)別如下:1、房改房又叫已購(gòu)公房,是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后購(gòu)買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、央產(chǎn)房等類型,每種類型的房屋交易方式都有所不同;2、福利房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的產(chǎn)物,是指單位給職工直接分房。現(xiàn)在已不存在,國(guó)家現(xiàn)行法律早已取消福利分房;3、房改房是指以前已得到福利分房的人,包括直管公房和單位管公房,現(xiàn)在可以買斷,叫房改房。即公房私有化。集資房是現(xiàn)在的產(chǎn)物,指現(xiàn)在的某些國(guó)有企業(yè)事業(yè)單位拿出一塊地來,單位出一點(diǎn),愿意集資的職工也拿出一點(diǎn);4、福利房多半是產(chǎn)權(quán)房,是單位分配給個(gè)人的福利用房,這種房有完全產(chǎn)權(quán)的,也有部分產(chǎn)權(quán)的。也有的土地證辦不下來的。也有兩證都辦不下來的。原因多種多樣,有的土地原是工業(yè)用地,現(xiàn)在改為居住用地,未獲批準(zhǔn),有的雖能改為居住用地,但單位欠交土地使用出讓金等等;5、房改房是參加房改的產(chǎn)權(quán)房,來源有的是單位的,有的是使用權(quán)的,在購(gòu)買是若是產(chǎn)權(quán)的就要交土地出讓金,這個(gè)多少根據(jù)原產(chǎn)權(quán)的百分比不同,若是使用權(quán)的就要按工齡去買取。【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條 為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

三、單位家屬樓拆了怎么補(bǔ)償

一、單位家屬樓拆了怎么補(bǔ)償1、單位家屬樓拆了的補(bǔ)償如下:(1)房屋補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。2、法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。二、拆遷流程步驟是什么拆遷流程步驟具體如下:1、由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個(gè)文件,要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移;2、入戶調(diào)查評(píng)估;3、內(nèi)業(yè)計(jì)算;4、制定拆遷實(shí)施方案;5、申請(qǐng)拆遷許可證;6、發(fā)布拆遷公告;7、出一個(gè)正式的評(píng)估報(bào)告;8、送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告。

四、單位房被拆有房補(bǔ)償嗎?

一、單位房被拆有房補(bǔ)償嗎?

1、單位房被拆一般有房補(bǔ)償

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條

市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。

2、單位的房子在拆遷了之后也是有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

(1)如果已經(jīng)取得了所有權(quán),就是被拆遷人。一旦遇到了拆遷,也會(huì)給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。可以按照政府拆遷的政策,給予同等房子價(jià)值的補(bǔ)償,或者直接轉(zhuǎn)換為資金的補(bǔ)償。有多種的補(bǔ)償方式,有的是實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者作價(jià)補(bǔ)償,或者兩種方式相結(jié)合,需要根據(jù)拆遷房屋的面積來計(jì)算。

(2)如果不是單位房的產(chǎn)權(quán)人,只是租賃的關(guān)系,一直沒有辦理購(gòu)買產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)。遇到福利房拆遷,也可以給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,可以拿著這筆補(bǔ)償費(fèi)用繼續(xù)租其他的房屋,但是相對(duì)來說,補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用就會(huì)稍微低一些。

二、職員可以購(gòu)買單位房嗎?

1、職員可以購(gòu)買單位房。

單位房是由單位集資建造的房子,員工向單位繳納一部分的資金,單位再以名義在土地上面建造房屋,內(nèi)部銷售。一般來說價(jià)格比較低,會(huì)按照成本價(jià)給職工。而它的性質(zhì)是政府、單位、職工,三方面共同承擔(dān),按照出資的比例確定產(chǎn)權(quán)的分配,后期職工也可以完全購(gòu)買下來。

2、這類房子如果取得了房產(chǎn)證,就能夠在市場(chǎng)上交易。

不過相對(duì)來說也會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn),尤其是沒有取得房產(chǎn)證的單位房,風(fēng)險(xiǎn)更大,不具備上市出售的條件。因?yàn)橘u方只有取得了全部產(chǎn)權(quán)才能夠處理,如果想要購(gòu)買,要了解一下產(chǎn)權(quán)情況。

不管是單位集資建造的單位房,還是其他類型的房屋,都有可能會(huì)被拆遷,根據(jù)規(guī)定,只要房屋屬于合法建造的房屋,拆遷方在實(shí)施拆遷行為之前就需要向被房屋的所有人支付拆遷補(bǔ)償款。除了房屋的所有人之外,被拆遷房屋的承租方,也有可能會(huì)獲得拆遷補(bǔ)償款。

五、單位房拆遷怎么理賠

土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為農(nóng)村集體和國(guó)有土地二類:

1.農(nóng)村土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),依據(jù)我國(guó)土地法及土地法實(shí)施條例確定。可向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門咨詢。

2.國(guó)有土地的標(biāo)準(zhǔn),參照當(dāng)?shù)貒?guó)土部門公布的不同地類地價(jià)確定。

具體說來:

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

注:1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。

拆遷補(bǔ)償費(fèi)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。

房屋拆遷的補(bǔ)償形式

是指拆遷人以什么方式方法對(duì)拆遷人的損失進(jìn)行賠償。通常拆遷人對(duì)搬遷人的拆遷補(bǔ)償可采取三種形式:

(一)產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換,是指拆遷人對(duì)被拆遷人的拆遷補(bǔ)償采取的保留被拆遷人對(duì)房屋擁有所有權(quán)形式。也就是說拆遷人以易地或再建的房屋作為交換,用作對(duì)被拆除房屋的補(bǔ)償,被拆遷人對(duì)該房屋繼續(xù)擁有原來那種對(duì)被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。

(二)作價(jià)補(bǔ)償形式。作價(jià)補(bǔ)償,是指拆遷人對(duì)被拆除的房屋,按其價(jià)值以貨幣

結(jié)算方式對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

(三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合,是指拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償人的拆遷補(bǔ)償中,部分采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償,部分采取作價(jià)補(bǔ)償,當(dāng)拆遷人與被拆遷人之間就被拆除房屋進(jìn)行補(bǔ)償時(shí),以產(chǎn)權(quán)調(diào)換或作價(jià)補(bǔ)償達(dá)成協(xié)議后,但在拆遷人和被拆遷人雙方或某一方出現(xiàn)困難時(shí),可根據(jù)具體情況,雙方協(xié)商采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式,解決對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償問題。

城鎮(zhèn)拆遷范圍內(nèi)的居民住房,分為自有自住或出租和承租公私房?jī)煞N。在拆遷補(bǔ)償時(shí),應(yīng)按照我國(guó)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定進(jìn)行處理。《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第四條第一款規(guī)定:“城市私有房屋因國(guó)家建設(shè)需要征用拆遷時(shí),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)給房屋所有人合理的補(bǔ)償,并按房屋所在地人民政府的規(guī)定對(duì)使用人給予妥善安置。”因此,必須對(duì)房屋所有人給予補(bǔ)償,對(duì)房屋使用人給予安置。根據(jù)上述兩個(gè)條例規(guī)定的原則和一些城市的拆遷法規(guī),對(duì)城鎮(zhèn)居民房屋的補(bǔ)償方式是:

(一)拆除居民個(gè)人所有的房屋,包括自住和出租的房屋,拆遷時(shí)的補(bǔ)償方式可采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合形式的任一種。即由拆遷人按照當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),進(jìn)行估價(jià)、補(bǔ)償、注銷產(chǎn)權(quán),補(bǔ)償費(fèi)一次付給所有人,或者以相當(dāng)?shù)姆课菖c私房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換。

(二)拆除出租住宅房屋的補(bǔ)償形式。根據(jù)我國(guó)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十四條的規(guī)定:“拆除出租住宅房屋應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,原租賃關(guān)系繼續(xù)保持,因拆遷而引起變動(dòng)原租賃合同條款的,應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)的修改。”即盡管拆遷補(bǔ)償有三種形式。其中,出租住宅房屋包括用于出租的公房(地方政府直管房、單位自管房)、私房以及其他產(chǎn)權(quán)形式用于出租的住宅房屋。由于該類住宅房屋產(chǎn)權(quán)人出租住宅,與承租人簽有租賃合同,承租人居住的住宅為出租住宅房屋,對(duì)該類出租房屋只有采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償后,才可使原租賃關(guān)系繼續(xù)保持,才可避免因拆遷而引起租賃戶與住宅房屋產(chǎn)權(quán)人的矛盾。

(三)拆除依法代管的私房,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)(代管執(zhí)行單位)對(duì)房屋現(xiàn)狀作出勘驗(yàn)記錄或拍照錄像,并按照當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,補(bǔ)償費(fèi)由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)代為存入銀行。

(四)拆遷委托代管的私房,除全權(quán)委托外,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與委托人協(xié)商補(bǔ)償方式和辦理補(bǔ)償有關(guān)手續(xù)。

至于公、私房的承租戶(不論是單位還是個(gè)人),在拆遷承租房屋時(shí),對(duì)他們不存在產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償問題。

一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)陌仓梅绞?/p>

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置

(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的,按重置單價(jià)結(jié)合成新,由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置:

(1)具備易地建房條件的區(qū)域,可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;

(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序,按照國(guó)家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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