拆遷補(bǔ)償?shù)膬?yōu)缺點(diǎn),宅基地貨幣補(bǔ)償?shù)膬?yōu)缺點(diǎn)是什么,優(yōu)勢(shì):貨幣補(bǔ)償最大的好處在于快捷、糾紛少、且一次性了斷,不會(huì)產(chǎn)生延長(zhǎng)過(guò)渡期限、被拆遷人或使用人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問(wèn)題;如果可以拿到充足的貨幣補(bǔ)償,被拆遷戶可以選擇符合自己對(duì)地段、朝向、面積等要
優(yōu)勢(shì):貨幣補(bǔ)償最大的好處在于快捷、糾紛少、且一次性了斷,不會(huì)產(chǎn)生延長(zhǎng)過(guò)渡期限、被拆遷人或使用人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問(wèn)題;如果可以拿到充足的貨幣補(bǔ)償,被拆遷戶可以選擇符合自己對(duì)地段、朝向、面積等要求的房屋進(jìn)行購(gòu)買,不受任何限制;有能力的被拆遷人,也可用這筆錢進(jìn)行創(chuàng)業(yè)、投資等,進(jìn)行貨幣的再升值。
劣勢(shì):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第十九條規(guī)定:對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。該規(guī)定里涉及兩個(gè)信息:一是拆遷補(bǔ)償合同、二是情勢(shì)變更。放到實(shí)踐中來(lái)說(shuō)就是如果選擇貨幣補(bǔ)償,很可能會(huì)遇到拆遷方給的補(bǔ)償不合理的情況,這就涉及合同欺詐問(wèn)題;再者就是會(huì)遇到簽字拿錢后,房?jī)r(jià)上漲的問(wèn)題。如果拿了拆遷補(bǔ)償后,房?jī)r(jià)突然上漲,被拆遷人此時(shí)再維權(quán),困難會(huì)相當(dāng)大。要選擇貨幣補(bǔ)償,需要被拆遷人有一定的理財(cái)和投資能力,且有較好的市場(chǎng)眼光。或者有創(chuàng)業(yè)決策的這一類被拆遷人可選擇貨幣補(bǔ)償。
一、宅基地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)
宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
宅基地上的房屋拆遷,可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置,有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。
拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。房屋重置成新價(jià)的評(píng)估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算辦法由市國(guó)土房管局制定并公布。
二、宅基地補(bǔ)償方式
1、貨幣補(bǔ)償。主要是按宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)加上房屋的重置成新價(jià)給予補(bǔ)償。不過(guò)根據(jù)新修訂《土地管理法》的規(guī)定,因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置乃至于室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值、停產(chǎn)停業(yè)損失等也需要予以補(bǔ)償。
2、提供安置房,進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。以政府規(guī)劃建設(shè)的安置房產(chǎn)權(quán),替換相同價(jià)值面積的原房屋產(chǎn)權(quán)。一般來(lái)說(shuō),會(huì)給予被征收人與原有房屋面積大致相同的房屋。而房屋安置的地點(diǎn),原則上是就近安置。全國(guó)范圍內(nèi)以提供安置房為補(bǔ)償方式的地區(qū)不在少數(shù),但具體實(shí)操中,有的按面積,有的按人口置換,不同地域和項(xiàng)目中并不統(tǒng)一。
需要注意的是,在安置補(bǔ)償方面,一戶人家中,每個(gè)人都有安置房面積的份額,即人口為一重要參考標(biāo)準(zhǔn),依各地方具體政策的規(guī)定,會(huì)按人口進(jìn)行不同程度的補(bǔ)償。
3、重新安排宅基地建房。這一補(bǔ)償方式能否適用關(guān)鍵要看征收項(xiàng)目所在地是否具有此條件。如具備另行批地建房的條件,則可另行審批宅基地由被拆遷人自建房屋,并對(duì)被拆除房屋按照重置成新價(jià)給予補(bǔ)償。實(shí)踐中,由于土地資源的稀缺性,這一補(bǔ)償方式較少被適用。
法律分析:征用宅基地的補(bǔ)償費(fèi)歸集體。
宅基地屬于農(nóng)民集體所有,是集體無(wú)償劃撥給農(nóng)民建房的,農(nóng)民有使用權(quán),沒(méi)有處分權(quán)。征用宅基地的補(bǔ)償費(fèi),應(yīng)當(dāng)歸集體所有;宅基地上有附著物的,附著物的補(bǔ)償費(fèi)歸個(gè)人。
至于宅基地被征用后,宅基地使用者符合申請(qǐng)宅基地要求的,可以按規(guī)定重新申請(qǐng)宅基地。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 第六條 依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的,因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使
用權(quán)轉(zhuǎn)移的,必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門門提出土地變更登記申請(qǐng)。
(一)城市房屋拆遷:針對(duì)的是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋,房屋所有者對(duì)土地享有使用權(quán)。因此,在城市拆遷前應(yīng)該依法收回土地使用權(quán)。
(二)農(nóng)村房屋拆遷:農(nóng)村房屋的土地是歸農(nóng)村集體所有,在拆遷前,需要依法辦理集體土地征收手續(xù),將集體所有土地變更為國(guó)有土地,再辦理出讓手續(xù)以取得土地的使用權(quán)。
一、農(nóng)村宅基地和房屋拆遷補(bǔ)償政策
(一)農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。
1、宅基地補(bǔ)償;
2、房屋補(bǔ)償。
(二)土地補(bǔ)償
1、貨幣補(bǔ)償:根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你
2、置換補(bǔ)償:在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。
3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為:
房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)
二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償
(一)農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候,有兩種補(bǔ)償。
一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒(méi)有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。
(二)土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán),一般分為2種形式:一是貨幣補(bǔ)償,二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。
還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償,這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán),包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等,在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的,這個(gè)你可以向征地方要來(lái)看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了,就是貨幣補(bǔ)償。
(三)現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
(四)房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。
計(jì)算公式為:
房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)
宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià),由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià),具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積,按照100-150平方米控制,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。
宅基地區(qū)位補(bǔ)償是指被拆遷范圍內(nèi)房屋每平方米平均土地使用權(quán)價(jià)值。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià))乘以戶均安置面積除以戶均宅基地面積。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。申請(qǐng)宅基地的條件如下,滿足其一可以申請(qǐng)宅基地:1、受鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)規(guī)劃的影響,需要搬遷重建;2、由于分戶,已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn);3、經(jīng)主管部門批準(zhǔn),由外地遷入的農(nóng)戶沒(méi)有住房。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條 國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。 縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。 多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。 擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。 相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
關(guān)于宅基地補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題,例如:
一、北京農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢根據(jù)北京市房屋土地管理局關(guān)于實(shí)施《北京市房屋估價(jià)辦法》可知,北京農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢如下:
1、通縣、大興、昌平、順義縣按房屋重置價(jià)格的80%掌握;密云、懷柔縣、門頭溝、房山區(qū)按房屋重置價(jià)格的70%掌握;延慶、平谷縣按房屋重置價(jià)格的60%掌握。
2、房屋附屬物補(bǔ)償價(jià)格按附表1執(zhí)行,其中遠(yuǎn)郊區(qū)、縣房屋附屬物補(bǔ)償價(jià)格需乘以房屋重置價(jià)格補(bǔ)償?shù)姆取?/p>
3、私有樹木的材值補(bǔ)償價(jià)格按附表2執(zhí)行。樹木所有都需要留用的材樹,只計(jì)算其材樹砍伐費(fèi)。砍伐費(fèi)按材樹直徑標(biāo)準(zhǔn)每厘米1—2元(包括遠(yuǎn)輸費(fèi)),由所有者自行砍伐。
4、果樹另加計(jì)產(chǎn)值補(bǔ)償費(fèi),補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:鮮果樹按前三年年平均產(chǎn)值的5至6倍計(jì)算,干果樹按前三年年平均產(chǎn)值的7至8倍計(jì)算。未結(jié)果的幼樹按實(shí)際情況適當(dāng)作價(jià)。說(shuō)明:
一、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):
1.不分何樹種均按胸徑計(jì)算,分支點(diǎn)低于胸徑的按地徑計(jì)算。
2.材長(zhǎng)尺寸:從分支點(diǎn)量至地面。
二、缺陷允許限度:一等樹木不允許有節(jié)子(活節(jié)、死節(jié))、內(nèi)腐(空心、鐵眼)、外腐、大彎曲、裂紋等。二等內(nèi)外不腐無(wú)裂紋。三等除上述外均列為三等。
三、死樹不計(jì)價(jià)。
四、本表系立方米價(jià)格,計(jì)算樹價(jià)時(shí),根據(jù)材長(zhǎng)、徑級(jí)按《材積表》折合計(jì)算。
二、最新土地法農(nóng)村宅基地怎么補(bǔ)償
1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定,征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法,由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法,省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)行第四十七條規(guī)定,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。
2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定,征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償,被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用,農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償,以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。
3、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋,無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。
●拆遷補(bǔ)償優(yōu)惠政策
●拆遷補(bǔ)償項(xiàng)
●的拆遷補(bǔ)償政策
●拆遷的補(bǔ)償方案
●拆遷補(bǔ)償中的貓膩
●拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表
●拆遷補(bǔ)償比例是多少
●拆遷補(bǔ)償?shù)钠唔?xiàng)原則
●拆遷補(bǔ)償具體明細(xì)有哪些
●拆遷補(bǔ)償細(xì)節(jié)
●征地補(bǔ)償問(wèn)題與對(duì)策
●征地補(bǔ)償問(wèn)題與對(duì)策
●征地補(bǔ)償?shù)木唧w范圍包括
●征地補(bǔ)償種類
●征地補(bǔ)償包括哪幾種補(bǔ)償
●征地補(bǔ)償內(nèi)容
●征地補(bǔ)償?shù)囊饬x
●征地的補(bǔ)償
●征地補(bǔ)償構(gòu)成
●征地補(bǔ)償?shù)脑瓌t
●拆遷安置房的優(yōu)缺點(diǎn)?拆遷安置房有哪些顯著特點(diǎn):今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●政府主導(dǎo)的土地一級(jí)開發(fā)的優(yōu)缺點(diǎn)?區(qū)一級(jí)人民政府征地主體有哪些:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●打官司一方人多應(yīng)該注意些什么?人多打官司有什么優(yōu)缺點(diǎn)?,打官司一方人多應(yīng)該注意些什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●打官司一方人多應(yīng)該注意些什么,打官司一方人多應(yīng)該注意些什么?人多打官司有什么優(yōu)缺點(diǎn)?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷安置房的優(yōu)缺點(diǎn)?拆遷安置房如何選擇比較好:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地出讓金屬于什么收入類型?它的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些??土地出讓金屬財(cái)政收入嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷安置房的優(yōu)缺點(diǎn)?拆遷安置房如何選擇比較好:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷安置房的優(yōu)缺點(diǎn)?拆遷安置房及補(bǔ)償方式是怎么樣的:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●打官司一方人多應(yīng)該注意些什么?人多打官司有什么優(yōu)缺點(diǎn)?,打官司一方人多應(yīng)該注意的要點(diǎn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢
文章來(lái)源參考:【頭條】拆遷補(bǔ)償?shù)膬?yōu)缺點(diǎn),拆遷補(bǔ)償項(xiàng)本文到此結(jié)束,希望對(duì)您有所幫助,歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到!
投稿:舒思
內(nèi)容審核:羅思章律師
電話:400-1598098 郵箱:syls@bjsheng.cn 地址:北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2011 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào):京ICP備11044403號(hào)