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石家莊長興社區(qū)拆遷補償,茅村拆遷范圍:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-22 02:46:29
  • 作者:

    圣運律師
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石家莊長興社區(qū)拆遷補償,李茂村拆遷最簡單處理,針對李茂村拆遷的處理,最簡單且直接的方式是按照相關(guān)法律規(guī)定進行。這主要包括以下幾個步驟:一、確定拆遷補償方式根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》,被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

石家莊長興社區(qū)拆遷補償,茅村拆遷范圍:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、石家莊長興社區(qū)拆遷補償,李茂村拆遷最簡單處理

針對李茂村拆遷的處理,最簡單且直接的方式是按照相關(guān)法律規(guī)定進行。這主要包括以下幾個步驟:

一、確定拆遷補償方式

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》,被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇貨幣補償,補償金額應(yīng)不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,市、縣級人民政府應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

二、進行拆遷補償

拆遷補償除了包括被征收房屋價值的補償外,還應(yīng)包括因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償,以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門還應(yīng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

三、執(zhí)行拆遷

在完成上述補償后,即可進行拆遷工作。拆遷過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),確保拆遷工作的順利進行。

總的來說,李茂村拆遷的最簡單處理方式是遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律規(guī)定,明確補償方式,進行公正合理的補償,然后依法進行拆遷。

二、茅村拆遷范圍

法律分析:(1)托龍山片區(qū)方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村。成片開發(fā)范圍總面 積17.17公頃(成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準)。

(2)長興路片區(qū)方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村。成片開發(fā)范圍總面 積15.57公頃(成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準)。

(3)畢莊片區(qū)方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村。成片開發(fā)范圍總面積 23.03公頃(成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準)。

(4)珠江路片區(qū)方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道驛城村、滕寨村和二堡居委 會。成片開發(fā)范圍總面積69.33公頃(成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準)。

(5)五園片區(qū)一方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道徐村、龍亭村。成片開發(fā)范 圍總面積105.07公頃(成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準)。

(6)五園片區(qū)二方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道徐村、棠張鎮(zhèn)學莊村和沙莊 村。成片開發(fā)范圍總面積54.67 公頃(成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準)。

(7)四園片區(qū)方案成片開發(fā)片區(qū)范圍位于新區(qū)街道麥樓村、臺上村和榆莊村。成片開發(fā)范圍總面積177.08公頃(成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準)。

法律依據(jù):徐州市云龍區(qū)人民政府《關(guān)于徐州市云龍區(qū)2021-01號土地征收成片開發(fā)方案的公示》 二、成片開發(fā)的必要性

土地征收成片開發(fā)方案的制定是落實國土空間總體規(guī)劃的重要措施,對地方經(jīng)濟社會發(fā)展具有重要意義:

(一)有利于城市統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。城市是一個復(fù)雜而龐大的系統(tǒng),其用地空間布局、功能體系構(gòu)建需要體現(xiàn)前瞻性、系統(tǒng)性,以支撐城市宏觀發(fā)展戰(zhàn)略,而以宗地為單位的零散開發(fā)方式難以承載城市發(fā)展戰(zhàn)略。

(二)有利于公益性基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。成片開發(fā)能夠在連續(xù)的空間上經(jīng)濟且系統(tǒng)地供給基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)產(chǎn)品,保障城市公益性基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)籌安排。

(三)有利于節(jié)約集約利用土地。成片開發(fā)可以在空間上連續(xù)、大面積、系統(tǒng)性地供給城市生產(chǎn)、生活的各類服務(wù)功能,充分發(fā)揮城市的集聚效益。

(四)有利于維護被征地農(nóng)民權(quán)益。政府組織統(tǒng)一征收有利于同區(qū)位土地的被征收人實現(xiàn)同地同價補償安置,有利于公平保障被征地農(nóng)民權(quán)益。

三、養(yǎng)殖場拆遷怎么辦

法律分析:1. 若養(yǎng)殖場系因農(nóng)村集體土地征收項目而需要被拆除,則其所有權(quán)人有權(quán)獲取公平、合理的補償。補償標準需嚴格依據(jù)《土地管理法》即當?shù)氐胤叫砸?guī)定,以及涉案項目的征收補償安置方案;

2. 若涉案項目系以騰退、整村改造等名義實施的拆遷,則養(yǎng)殖場同樣應(yīng)當獲取補償,不能“只拆不補”,更不能在非政府主導(dǎo)的項目上隨意實施強拆;

3. 若養(yǎng)殖場因無證、未經(jīng)審批而面臨違建查處,則需嚴格依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《土地管理法》的規(guī)定明確違法性質(zhì),區(qū)分程度給予責令改正、罰款并補辦證件、限期拆除等處置措施,并依據(jù)《行政強制法》所確立的程序?qū)嵤┎鸪?/p>

法律依據(jù):《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》 第二十五條 因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域,或者因?qū)ξ廴緡乐氐男笄蒺B(yǎng)殖密集區(qū)域進行綜合整治,確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場所,致使養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟損失的,由縣級以上地方人民政府依法予以補償。

四、李村拆遷補償標準

法律主觀:就 農(nóng)村拆遷補償 標準是多少這個問題,有以下回答  我國最新的《國有土地上 房屋征收與補償條例 》已經(jīng)于2011年1月21日頒布實施,全國各省市已經(jīng)根據(jù)此條例分別頒布了地方的實施細則或暫行辦法等地方規(guī)章、政策。下面為更好便于大家清楚的了解補償項目,以 石家莊 為例并結(jié)合國務(wù)院條例,對補償標準進行詳解:   國有土地上有兩種補償方式:一、產(chǎn)權(quán)交換式補償;二、貨幣補償。   產(chǎn)權(quán)交換式補償:   一、房屋價值補償標準:   這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于 房屋征收 決定公告之日被 征收房屋 類似的市場價格,并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格,地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當?shù)乇?拆遷 的居民進行參考。如:石家莊市人民政府針對三年大變樣政策,每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的,可以找當?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的,可以向復(fù)核評估,對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向評估專家委員會申請再次鑒定。   二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)   搬遷費和臨時安置費用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式,詳見各地出具標準,在這里作者所列算的補償標準,是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷):2012年搬遷費20元/平方米,按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算,逾期12月以內(nèi),每月增加50%,預(yù)期12個月不滿24個月的,自第13個月起每月增加75%,逾期24個月以上的,自第25個月起每月增加100%。   三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償   該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標準不能統(tǒng)一,一般是有征收當事人進行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。   四、補助和獎勵   補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助,依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助,也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準,因地各一,但該費用不是強制性,是否給付仍看當?shù)卣摺?  五、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償   房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商,協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定,家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便,各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準,具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。   貨幣補償方式。   一、房屋價值補償   補償標準同產(chǎn)權(quán)交換一樣,不過增加了一項:即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。   二、臨時安置費和搬遷費   參照以上標準,僅支付12個月臨時安置費,搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標準相同。   三、其他補償項目   對貨幣補償?shù)谋徊疬w人,只要符合條件,也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失,及房屋專修、家電移機補償?shù)取?   集體土地 上 房屋拆遷補償   目前, 集體土地征收 矛盾越來越突出,我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、 法規(guī) ,農(nóng)村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規(guī),但補償標準較低,顯然不符合實際農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當中,具體什么時間實施,尚不可知。為便于做好拆遷工作,各縣市在參照國家法規(guī)情況下,因地制宜,自行制定并提高了相應(yīng)的補償標準,如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和 宅基地 兩個方面,下面一一分述:    農(nóng)村宅基地 房屋補償   因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收 拆遷補償 新標準,目前仍按生效的法律、法規(guī)進行補償,宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規(guī)出臺后,可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償,再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應(yīng)該補償項目:1、 宅基地補償 費;2、房屋補償費及裝修費;3、安置費和搬遷費;4、困難補助和獎勵;5、房屋內(nèi)各項家電移機補償;5、非住宅房屋營運損失補償?shù)取?  農(nóng)用地征收補償:   一、土地補償費:計算方式:各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價),乘以被征收土地的面積,就是土地補償費標準。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價見《河北省人民政府關(guān)于實行 征地 地區(qū)片價的通知》。如果以國家工程需要征收,則按新出臺政策再詳盡實施,未出臺具體細則的,一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有,80%歸承包人所有。   二、安置補助費:此補償項目一般和土地補償費合并計算,見國土資見(2004)238號文件規(guī)定,土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話,安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費用??顚S?,用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的,該費用由村集體統(tǒng)一使用和安置。   三、青苗補償費或附著物補償:青苗補償費按征地時當季作物的產(chǎn)值計算。地上附著物補償費亦由各社區(qū)市政府出具具體補償標準。以石家莊市為例,石家莊市政府以石函辦(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬 土地承包 者或附著物所有者全部所有,集體組織不能要求分割。   城中村改造拆遷補償   城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能,改善城市環(huán)境的一項利國利民政策,其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式,其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷,是以政府名義進行的拆遷,其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造拆遷補償項目,因村而異,一村一策,各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況,通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目:   一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅:這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式,這是底線,不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行,也有各別村甚至會提高補償標準,如:將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。   二、臨時安置費、搬遷費:臨時安置費按15元/平方米計算,搬遷費按10元/平方米,按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應(yīng)提高。   三、地上房屋補償款及裝修款:無明確具體標準可供參考,一般由評估機構(gòu)進行評估確定,當然評估機構(gòu)有評估具體標準。屋內(nèi)裝修補償基本類似。   四、停產(chǎn)停業(yè)損失:該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償,如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失,一般由協(xié)商確定或評估確定。   五、拆遷獎勵:各村制定各村獎勵標準,不能統(tǒng)一。   六、電器移機費:一般按市場價位進行補償,目前家用電器移機費:空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。   七、其他補償或補助:各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎(chǔ)上,另行對困難住戶或另行支付和補償費用,這主要村集體組織通過補償方案確定,因村而定。   綜上敘述,因城中村改造實行\(zhòng)"一村一策\",各村補償?shù)捻椖坎⒉灰欢ò瓷鲜鲰椖窟M行補償,究其主因是各村經(jīng)濟發(fā)展狀況不同 【法律條文】: 《國有土地上房屋征收與補償條例》: 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。 因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。 《國有土地上房屋征收與補償條例》: 第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當向社會公開征求意見。 《國有土地上房屋征收與補償條例》: 第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。 《中華人民共和國 民法典 》: 第二百四十三條 【征收】為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。 征收集體所有的土地,應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。 征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當依法給予征收補償,維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。 任何組織或者個人不得 貪污 、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。 《中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法 》: 第六條 為了公共利益的需要,國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋,并依法給予拆遷補償,維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

法律客觀:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

五、后大留村拆遷怎么安置

法律主觀:農(nóng)村 集體經(jīng)濟組織 成員需要由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的, 安置補助費 支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。不需要統(tǒng)一安置的,由集體經(jīng)濟組織分配到戶和個人。不論采取哪種安置方式,都必須經(jīng)村民大會或村民代表大會討論決定。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織被征地后,為解決村民生產(chǎn)生活出路,需要建設(shè)用地的,由被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織提出申請,經(jīng)計劃、規(guī)劃、土地等行政主管部門批準,優(yōu)先安排用地。征地后人均耕地少于0.02公頃(0.3畝)并一次征地20公頃(300畝)以上的,按征地面積5%的比例安排建設(shè)用地,根據(jù)規(guī)劃要求,可在原地安排,也可異地安排。所安排建設(shè)用地,可自用或者與他人合作使用,不得轉(zhuǎn)讓。綜上所述,征地補償中 土地補償費 和安置費是最主要的兩個項目,廣西桂林市政府 征地補償標準 也在這兩個方面根據(jù)土地等級分級。被征地農(nóng)民可以在當?shù)刈匀毁Y源主管部門查詢征地補償?shù)奈募?/p>

法律客觀:《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

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投稿:韋言

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