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長安廣場周邊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2024-11-19 23:49:47
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    圣運(yùn)律師
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長安廣場周邊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),官湖村舊改什么時(shí)候動(dòng)工,律師分析:正在建設(shè)當(dāng)中。根據(jù)相關(guān)公示文件,官湖村本次更新改造范圍面積約66 77萬平方米,其中,國有土地7 81萬平方米、集體土地58 96萬平方米,總投資預(yù)算63億元。資料顯示,改造范圍涉

長安廣場周邊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、長安廣場周邊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),官湖村舊改什么時(shí)候動(dòng)工

律師分析:

正在建設(shè)當(dāng)中。根據(jù)相關(guān)公示文件,官湖村本次更新改造范圍面積約66.77萬平方米,其中,國有土地7.81萬平方米、集體土地58.96萬平方米,總投資預(yù)算63億元。資料顯示,改造范圍涉及居民537戶,戶籍人口1312人。改造方式采取村企合作改造模式,改造范圍內(nèi)集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國有用地,這意味著村民的回遷房在補(bǔ)交相應(yīng)的土地出讓金后可以上市銷售。

【法律依據(jù)】:《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第二十九條 城市的建設(shè)和發(fā)展,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施以及公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè),妥善處理新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系,統(tǒng)籌兼顧進(jìn)城務(wù)工人員生活和周邊農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展、村民生產(chǎn)與生活的需要。鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展,應(yīng)當(dāng)結(jié)合農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,優(yōu)先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、衛(wèi)生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè),為周邊農(nóng)村提供服務(wù)。鄉(xiāng)、村莊的建設(shè)和發(fā)展,應(yīng)當(dāng)因地制宜、節(jié)約用地,發(fā)揮村民自治組織的作用,引導(dǎo)村民合理進(jìn)行建設(shè),改善農(nóng)村生產(chǎn)、生活條件。

二、舊村改造是全村拆嗎

舊村改造一般是全村拆。改造主體:舊村改造主體為政府和企業(yè),大多在郊區(qū)和城市、以金錢補(bǔ)償為主,目的是改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境,是對城市中危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行的改造。舊村改造宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):1、征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償辦法不因征用土地之后的用途的改變而改變。而是按照土地的原用途確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償數(shù)額。(1)原來是耕地的按耕地的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,原來是林地的按林地補(bǔ)償,原來是未利用的荒山、荒地沒有收益的,原則上不予補(bǔ)償。(2)對地上物補(bǔ)償和拆遷也是一樣,征用土地之前的地上物予以補(bǔ)償,征用之后新增的地上物原則上不予補(bǔ)償。(3)對人員安置也是如此,對征用土地之前土地的使用者或承包經(jīng)營者的人員予以安置,而對征用之后新增的人口或勞動(dòng)力將不予以考慮。這是征用土地補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t。2、征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)。農(nóng)村危房拆遷的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn):按東、中、西部每戶補(bǔ)助6500元、7500元、9000元的標(biāo)準(zhǔn);同時(shí)按人均1200元補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn),支持建設(shè)危房改造供熱等配套基礎(chǔ)設(shè)施。(具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)卣畧?zhí)行文件為準(zhǔn))征地拆遷的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn):(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。(4)對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。第九條依照本條例第八條規(guī)定,確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng),應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建,應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計(jì)劃。制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃,應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見,經(jīng)過科學(xué)論證。第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌7课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵?quán)同時(shí)收回

三、舊城改造是拆遷嗎

法律分析:和拆遷沒有大的區(qū)別,同樣會得到補(bǔ)償,補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。(四)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外,還可得到:搬家補(bǔ)償費(fèi);設(shè)備遷移費(fèi);過度期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條 征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、深圳羅湖舊改17個(gè)項(xiàng)目

1. 清水--銀湖三九片區(qū)更新單元(銀湖藍(lán)山潤園)2. 清水--清水河街道金湖文化中心城市更新單元3. 清水--峰晟創(chuàng)谷城市更新單元4. 清水--清水河中溢地塊城市更新5. 清水--海龍建筑制品有限公司H405-0033地6. 清水--清水河生命健康創(chuàng)新基地城市更新單元7. 清水--清水河重點(diǎn)片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目8. 清水--深業(yè)進(jìn)智現(xiàn)代物流分撥中心更新單元9. 清水--智豐大廈10. 清水--清水河國際汽車物流產(chǎn)業(yè)園更新單元11. 清水--外貿(mào)物流園城市更新單元12. 清水--澳康達(dá)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園城市更新單元13. 清水--華潤智地文創(chuàng)中心城市更新單元14. 清水--中海慧智大廈項(xiàng)15. 東湖--布心村水圍村城市更新單元16. 東湖--布心花園一、二、四區(qū)城市更新單元17. 東曉--布心工業(yè)區(qū)18. 東曉--羅湖新高技術(shù)第二工業(yè)園區(qū)更新單元19. 東曉--草埔城中村南北片區(qū)更新單元20. 東曉--鴻基訊達(dá)工業(yè)區(qū)更新單元21. 東曉--獨(dú)樹村片區(qū)更新單元22. 東曉--布心路三順制藥廠更新單元23. 東曉--水貝珠寶交易廣場(水貝IBC)24. 東曉--天眾塑膠廠城市更新單元25. 東曉--太白路超利綜合樓城市更新單元26. 東曉--金威啤酒廠城市更新單元27. 東曉--悅彩城(西北地塊)28. 東曉--東立片區(qū)城市更新單元29. 東曉--草莆清水河新村城市更新單元30. 東曉--金翠城市更新單元31. 東曉--布吉農(nóng)批城市更新單元32. 東曉--布心華源實(shí)業(yè)城市更新單元33. 東曉--仙諾布心片區(qū)城市更新單元34. 東曉--布心工業(yè)區(qū)宏發(fā)大廈城市更新單元35. 東曉--兆邦基商務(wù)大廈36. 翠竹--金鉆豪園更新單元37. 翠竹--水貝金展國際珠寶廣場更新單元38. 翠竹--水貝村城市更新單元(京基水貝洪湖苑)39. 翠竹--萬澤珠寶大廈城市更新單元40. 翠竹--特發(fā)保稅黃金珠寶產(chǎn)業(yè)中心更新單元41. 翠竹--水庫新村工業(yè)區(qū)改造42. 翠竹--特力-吉盟工業(yè)區(qū)改造43. 翠竹--教育新村三角地(華達(dá)園小區(qū))更新單元44. 翠竹--木頭龍更新單元45. 翠竹--深圳市人民醫(yī)院周邊片區(qū)城市更新單元46. 翠竹--雅園賓館城市更新單元47. 翠竹--田貝四路金星市場城市更新單元48. 翠竹--金星建材城市更新單元49. 翠竹--中冠珠寶創(chuàng)新大廈50. 筍崗--筍崗城市更新片區(qū)(中洲)51. 筍崗--長城國際物流用地更新52. 筍崗--田心村城市更新53. 筍崗--深業(yè)泰富地塊城市更新單元54. 筍崗--中外運(yùn)長航物流中心城市更新單元(招商開元中心)55. 筍崗--筍崗冷庫城市更新單元56. 筍崗--城建梅園片區(qū)城市更新單元57. 筍崗--帝豪金融大廈城市更新單元58. 筍崗--深圳(羅湖)互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)總部基地城市更新單元59. 筍崗--筍崗-清水河片區(qū)04子單元奧康德地塊城市更新單元60. 筍崗--信榮匯大廈61. 黃貝--粵海大廈更新單元62. 黃貝--羅芳村城市更新單元63. 黃貝--長安-國賓地塊城市更新單元64. 黃貝--工紡大廈城市更新單元(仁恒世紀(jì)大廈)65. 黃貝--三九大酒店城市更新單元(潤安深南大廈)66. 桂園--清慶新村城市更新單元67. 桂園--中泰小區(qū)(金塘大廈)城市更新單元68. 桂園--蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)69. 東門--湖貝城市更新統(tǒng)籌片區(qū)70. 東門--物資大廈城市更新單元71. 南湖--深圳酒店區(qū)域(擴(kuò)大范圍)更新單元72. 南湖--食品大廈城市更新單元73. 南湖--友誼城城市更新單元74. 南湖--南湖江西經(jīng)貿(mào)小區(qū)更新75. 南湖--邊檢總站二大院棚戶區(qū)改造項(xiàng)目76. 南湖--聯(lián)城工業(yè)廠房城市更新單元77. 南湖--深南陽光大廈項(xiàng)目78. 南湖--向西村(向西雍睦豪庭)79. 蓮塘--鵬基工業(yè)區(qū)城市更新單元(19年已調(diào)出)80. 蓮塘--羅湖區(qū)蓮塘第七工業(yè)區(qū)更新單元81. 蓮塘--港蓮路工業(yè)區(qū)城市更新單元82. 蓮塘--冠深地塊城市更新項(xiàng)目83. 蓮塘--國威電子科技大廈更新單元84. 蓮塘--富寶化纖廠(東海蓮塘匯)(東海富匯豪庭)85. 蓮塘--康馨養(yǎng)老院城市更新86. 蓮塘--長嶺村城市更新單元87. 蓮塘--鵬蓮花園城市更新單元88. 蓮塘--翠苑2、3棟城市更新89. 蓮塘--粵港工業(yè)地塊城市更新單元法律依據(jù) 《深圳市羅湖區(qū)城市更新實(shí)施辦法》的通知

五、舊村改造是拆遷嗎

法律分析:舊城改造和普通的拆遷性質(zhì)是一樣的,無論是舊城改造還是普通的拆遷程序都是需要拆遷人按照規(guī)定的內(nèi)容來支付征地補(bǔ)償款以及其他補(bǔ)償費(fèi)用,如果對拆遷補(bǔ)償有不合理的地方當(dāng)事人是可以不簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議,同時(shí)當(dāng)事人也是可以向當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門進(jìn)行投訴的。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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