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深圳老祖屋的拆遷補(bǔ)償,深圳小產(chǎn)權(quán)房被拆了有沒有補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2024-11-19 11:00:09
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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深圳老祖屋的拆遷補(bǔ)償,深圳小產(chǎn)權(quán)房被拆了有沒有補(bǔ)償 法律問題,法律分析:深圳小產(chǎn)權(quán)房房被拆了是否有賠償:1 一切一個地區(qū)的房子,只需被一切正常地拆卸了,那麼全是有相對性應(yīng)的賠償?shù)摹? 一般小產(chǎn)權(quán)房子全是沒有合理合法的不動產(chǎn)權(quán)資格證書的。3

深圳老祖屋的拆遷補(bǔ)償,深圳小產(chǎn)權(quán)房被拆了有沒有補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、深圳老祖屋的拆遷補(bǔ)償,深圳小產(chǎn)權(quán)房被拆了有沒有補(bǔ)償 法律問題

法律分析:

深圳小產(chǎn)權(quán)房房被拆了是否有賠償:1.一切一個地區(qū)的房子,只需被一切正常地拆卸了,那麼全是有相對性應(yīng)的賠償?shù)摹?.一般小產(chǎn)權(quán)房子全是沒有合理合法的不動產(chǎn)權(quán)資格證書的。3.多多的查看一下過去的新聞報道,便會發(fā)覺,深圳小產(chǎn)權(quán)房房被動遷先前也是有賠償實(shí)例的。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》

第五條 城市規(guī)劃必須符合我國國情,正確處理近期建設(shè)和遠(yuǎn)景發(fā)展的關(guān)系。

在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè),必須堅持適用、經(jīng)濟(jì)的原則,貫徹勤儉建國的方針。

第六條 城市規(guī)劃的編制應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃以及當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境、資源條件、歷史情況、現(xiàn)狀特點(diǎn),統(tǒng)籌兼顧,綜合部署。

城市規(guī)劃確定的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)按照國家基本建設(shè)程序的規(guī)定納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃,按計劃分步實(shí)施。

第七條 城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)和國土規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、江河流域規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。

二、深圳小產(chǎn)權(quán)房被拆了有沒有補(bǔ)償

法律分析:深圳小產(chǎn)權(quán)房房被拆了是否有賠償:1.一切一個地區(qū)的房子,只需被一切正常地拆卸了,那麼全是有相對性應(yīng)的賠償?shù)摹?.一般小產(chǎn)權(quán)房子全是沒有合理合法的不動產(chǎn)權(quán)資格證書的。3.多多的查看一下過去的新聞報道,便會發(fā)覺,深圳小產(chǎn)權(quán)房房被動遷先前也是有賠償實(shí)例的。

法律依據(jù):《中華人民共和國城市規(guī)劃法》

第五條 城市規(guī)劃必須符合我國國情,正確處理近期建設(shè)和遠(yuǎn)景發(fā)展的關(guān)系。

在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè),必須堅持適用、經(jīng)濟(jì)的原則,貫徹勤儉建國的方針。

第六條 城市規(guī)劃的編制應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃以及當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境、資源條件、歷史情況、現(xiàn)狀特點(diǎn),統(tǒng)籌兼顧,綜合部署。

城市規(guī)劃確定的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)按照國家基本建設(shè)程序的規(guī)定納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃,按計劃分步實(shí)施。

第七條 城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)和國土規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、江河流域規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。

三、深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷也是有賠償?shù)模徽魇辗课輧r值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。對于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)當(dāng)實(shí)行公平補(bǔ)償原則,區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途,參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格,以市場比較法確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。南山區(qū)白石洲舊改補(bǔ)償初步方案:其中貨幣補(bǔ)償2.8萬元/平,物業(yè)補(bǔ)償最高賠付比例1:3.5!白石洲拆遷補(bǔ)償初步方案,其中貨幣補(bǔ)償2.8萬元/平,物業(yè)補(bǔ)償最高賠付比例1:3.5。值得一提的是,本地人和外地購房者都一視同仁補(bǔ)償。01、外來人員建房或購買房屋,不區(qū)分首層及二層,拆賠比例是1:1,要求每棟480平米內(nèi)選住宅,其余選公寓。02、老祖屋,指建成30年以上的單層或磚瓦房,拆遷比例1:3.5,可選住宅或公寓。03、首層面積60%,可選擇1:1的集中商業(yè)或辦公樓,也可以選擇1:1.2的商務(wù)公寓;另外40%的面積及二層以上含二樓陽臺及飄出實(shí)體的投影拆遷比例是1:1.03,要求現(xiàn)狀每棟480平米內(nèi)選住宅,其余選公寓。04、各村集體物業(yè),按1:1補(bǔ)償辦公樓,如果擇住宅或商務(wù)公寓,則和業(yè)主私宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一致。羅湖區(qū)羅芳村舊改:最高按1:2補(bǔ)償還送車位羅芳村城市更新單元位于黃貝街道羅芳社區(qū),延芳路北側(cè)。項(xiàng)目于2017年納入深圳市城市更新單元羅湖區(qū)第一批計劃,擬拆除重建范圍面積約11.9萬平,更新單元用地面積為13.4萬平,擬更新方向?yàn)榫幼 ⑸虡I(yè)等功能。據(jù)悉,京基集團(tuán)提出的拆遷補(bǔ)償方案中,以產(chǎn)權(quán)置換為主。其中,單層祖屋(住宅)按建面1:2補(bǔ)償住宅或公寓;2層及以上住宅按建面1:1補(bǔ)償住宅或公寓,并每棟配備1個固定停車位使用權(quán);商業(yè)按建面1:1補(bǔ)償集中商業(yè)或公寓。另外,裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1500元/平;過渡租金,住宅65元/平每月;商鋪70元/平每月。從村民口中得知,“原村民約有100多人,但卻擁有了300多棟樓房,平均每戶有3棟,村集體資產(chǎn)過億元!”福田崗廈河園舊改:最高1:1比例補(bǔ)償住宅拆建規(guī)模:崗廈拆遷478戶590棟占地22萬建面51萬平,金地投資90億打造占地22萬平建面68萬平的金地大百匯。拆遷年限:共13年。1998年:市政府就決定改造崗廈。2006年:正式開始。2011年:拆遷完畢。面積確認(rèn):結(jié)合2003年現(xiàn)狀建筑測繪報告(其后加建、擴(kuò)建不予補(bǔ)償)和面積確認(rèn)工作核定結(jié)果為準(zhǔn)。法律依據(jù):根據(jù)《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法(試行)》第二十三條作出房屋征收決定的轄區(qū)政府對被征收人以及符合規(guī)定的合法使用人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值(含已經(jīng)取得的合法國有土地使用權(quán)的價值)的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

四、一般來說深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠償

深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷也是有賠償?shù)模徽魇辗课輧r值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

根據(jù)《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法(試行)》第二十三條作出房屋征收決定的轄區(qū)政府對被征收人以及符合規(guī)定的合法使用人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值(含已經(jīng)取得的合法國有土地使用權(quán)的價值)的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)葮?biāo)準(zhǔn)根據(jù)本辦法附件《深圳市房屋征收補(bǔ)償規(guī)則》確定。

第二十四條

房屋征收可以采取貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。除本辦法及市政府另有規(guī)定外,征收非住宅房屋以及房屋以外的構(gòu)筑物、其他附著物等實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

征收被征收人居住的住宅房屋,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償。因本辦法第八條第(五)項(xiàng)的需要征收個人住宅,被征收人選擇在城市更新地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供在城市更新項(xiàng)目或者單元內(nèi)的房屋,在城市更新項(xiàng)目或者單元內(nèi)無法提供的,房屋征收部門可以就近提供。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

一、城市居民房屋拆遷補(bǔ)償方式

(一)拆除居民個人所有的房屋的補(bǔ)償。

居民個人所有的房屋包括自住和出租的房屋,拆遷時的補(bǔ)償方式可采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補(bǔ)償相結(jié)合形式的任一種。即由拆遷人按照當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u價標(biāo)準(zhǔn),進(jìn)行估價、補(bǔ)償、注銷產(chǎn)權(quán),補(bǔ)償費(fèi)一次付給所有人,或者以相當(dāng)?shù)姆课菖c私房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換。

(二)拆除出租住宅房屋的補(bǔ)償形式。

根據(jù)我國《城市房屋拆遷行政決策工作規(guī)程》第二十四條的規(guī)定:“拆除出租住宅房屋應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,原租賃關(guān)系繼續(xù)保持,因拆遷而引起變動原租憑合同條款的,應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)的修改。”即盡管拆遷補(bǔ)償有三種形式。其中,出租住宅房屋包括用于出租的公房(地方政府直管房、單位自管房)、私房以及其他產(chǎn)權(quán)形式用于出租的住宅房屋。由于該類住宅房屋產(chǎn)權(quán)人出租住宅,與承租人簽有租賃合同,承租人居住的住宅為出租住宅房屋,對該類出租房屋只有采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償后,才可使原租賃關(guān)系繼續(xù)保持,才可避免因拆遷而引起租賃戶與住宅房屋產(chǎn)權(quán)人的矛盾。

(三)拆除依法代管的私房補(bǔ)償。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)(代管執(zhí)行單位)對房屋現(xiàn)狀作出勘驗(yàn)記錄或拍照錄像,并按照當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u價標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,補(bǔ)償費(fèi)由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)代為存入銀行。

(四)拆遷委托代管的私房補(bǔ)償。

除全權(quán)委托外,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與委托人協(xié)商補(bǔ)償方式和辦理補(bǔ)償有關(guān)手續(xù)。

五、一般來說深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠償?

深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷也是有賠償?shù)模徽魇辗课輧r值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

根據(jù)《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法(試行)》第二十三條作出房屋征收決定的轄區(qū)政府對被征收人以及符合規(guī)定的合法使用人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值(含已經(jīng)取得的合法國有土地使用權(quán)的價值)的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)葮?biāo)準(zhǔn)根據(jù)本辦法附件《深圳市房屋征收補(bǔ)償規(guī)則》確定。

第二十四條

房屋征收可以采取貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。除本辦法及市政府另有規(guī)定外,征收非住宅房屋以及房屋以外的構(gòu)筑物、其他附著物等實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

征收被征收人居住的住宅房屋,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償。因本辦法第八條第

(五)項(xiàng)的需要征收個人住宅,被征收人選擇在城市更新地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供在城市更新項(xiàng)目或者單元內(nèi)的房屋,在城市更新項(xiàng)目或者單元內(nèi)無法提供的,房屋征收部門可以就近提供。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

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文章來源參考:【頭條】深圳老祖屋的拆遷補(bǔ)償,深圳老祖屋怎么賠償

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投稿:成安儀

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