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煙臺專業拆遷補償律師推薦，煙臺征地補償標準257號文:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-19 08:15:10
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圣運律師
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煙臺專業拆遷補償律師推薦,山東省煙臺市牟平區征地補償標準,山東省煙臺市牟平區土地共有二類：一類區片區片范圍：建成區內所有集體土地；養馬島辦事處的所有行政村；寧海街道辦事處的所有行政村；文化街道辦事處除高格莊、永安莊、義和夼、嵎峽河、顧家莊、

煙臺專業拆遷補償律師推薦，煙臺征地補償標準257號文:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、煙臺專業拆遷補償律師推薦,山東省煙臺市牟平區征地補償標準

山東省煙臺市牟平區土地共有二類：

一類區片區片范圍：建成區內所有集體土地；養馬島辦事處的所有行政村；寧海街道辦事處的所有行政村；文化街道辦事處除高格莊、永安莊、義和夼、嵎峽河、顧家莊、閻家疃以外的其它行政村；魚鳥河街道辦事處的北官莊東、北官莊西、南官莊東、南官莊西、七里店、姜村、小埠子、于家莊村、直格莊村、張家村、北留德莊村；武寧街道辦事處的常留莊村、南塂村、上武寧村。

補償標準：區片價：62000元/畝；基本農田：74400元/畝；建設用地：62000元/畝；未利用地：49600元/畝。

二類區片區片范圍：文化街道辦事處的高格莊、永安莊、義和夼、嵎峽河、顧家莊、閻家疃；魚鳥河街道辦事處除北官莊東、北官莊西、南官莊東、南官莊西、七里店、姜村、小埠子、于家莊村、直格莊村、張家村、北留德莊村以外的其它行政村；武寧街道辦事處除常留莊村、南塂村、上武寧村以外的其它行政村;大窯街道辦事處、姜格莊街道辦事處、高陵鎮、龍泉鎮、玉林店鎮、觀水鎮、王格莊鎮、水道鎮和莒格莊鎮的所有行政村。

補償標準：區片價：57000元/畝；基本農田：68400元/畝；建設用地：57000元/畝；未利用地：45600元/畝。

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區片綜合地價配套實施。

如您對這一補償標準還有不理解的地方，歡迎咨詢專業拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業的法律意見。

二、煙臺征地補償標準257號文

法律分析：農用地位于第三級區片，補償標準為5萬元/畝；按照上述標準，依據《土地勘測調查清單》確定的現狀地類，土地征收補償安置費總額為139.0275萬元。

法律依據：《中華人民共和國國家賠償法》第十四條賠償義務機關在規定期限內未作出是否賠償的決定，賠償請求人可以自期限屆滿之日起三個月內，向人民法院提起訴訟。賠償請求人對賠償的方式、項目、數額有異議的，或者賠償義務機關作出不予賠償決定的，賠償請求人可以自賠償義務機關作出賠償或者不予賠償決定之日起三個月內，向人民法院提起訴訟。

三、煙臺拆遷補償標準

法律分析：新版土地征拆辦法結合社會經濟發展實際，規范土地征收流程和程序，實施動態市場評估定值，且分別施以周邊商品房價格10%

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、煙臺土地征收補償標準

法律分析：集體土地征收補償，包括土地補償費、安置補助費、農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、煙臺征地補償標準是怎樣的

1、征收耕地補償標準

（1）旱田平均每畝補償5.3萬元。

（2）水田平均每畝補償9萬元。

（3）菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農田補償標準

（1）旱田平均每畝補償5.8萬元。

（2）水田平均每畝補償9.9萬元。

（3）菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

一、征地補償標準是如何確定的？

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

二、征地補償費如何管理？

各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補助費的歸屬、使用：

（1）由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。

（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。

（3）不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

三、征地補償糾紛如何處理？

1、補償標準爭議

先由縣級以上政府協調，協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。

2、補償費用分配糾紛

其性質為民事糾紛，當事人為村委會或農村集體經濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。

3、征地信息公開糾紛

屬于行政爭議，當事人可以通過行政復議和行政訴訟的方式解決。

《土地管理法》第四十八條規定：”征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。“