一、拆遷補(bǔ)償中的營(yíng)業(yè)損失,如何計(jì)算企業(yè)拆遷中的營(yíng)業(yè)損失

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定了對(duì)于因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地而異。企業(yè)在面臨拆遷時(shí)，應(yīng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)征地拆遷律師以解決停產(chǎn)停業(yè)損失的計(jì)算和補(bǔ)償問(wèn)題。

法律分析

停產(chǎn)停業(yè)損失指的企業(yè)因?yàn)椴疬w不能進(jìn)行正常經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的所有損失，在計(jì)算該損失時(shí)不僅應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷前的利潤(rùn)損失，還應(yīng)當(dāng)考慮目前的企業(yè)業(yè)務(wù)量、客戶(hù)資源以及預(yù)期利益的損失。

2011年頒布《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條和第二十三條做出了因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的應(yīng)該進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。因各地對(duì)停產(chǎn)停業(yè)計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)不一致，有的地方是按照廠房補(bǔ)償?shù)囊欢ū壤?jì)算，有的地方按照實(shí)際的稅務(wù)反映的年均利潤(rùn)乘以一定年限來(lái)計(jì)算，如果你對(duì)拆遷方給出來(lái)的計(jì)算方法不認(rèn)可，可以委托專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。企業(yè)拆遷屬于征地拆遷活動(dòng)中比較復(fù)雜的情形，遇到這類(lèi)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)征地拆遷律師。

拓展延伸

拆遷補(bǔ)償方案：最佳方法來(lái)計(jì)算企業(yè)的營(yíng)業(yè)損失

拆遷補(bǔ)償方案中，計(jì)算企業(yè)的營(yíng)業(yè)損失是一個(gè)關(guān)鍵的步驟。最佳方法是綜合考慮多個(gè)因素，如拆遷前的營(yíng)業(yè)額、拆遷期間的停業(yè)時(shí)間、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況等。首先，需要準(zhǔn)確記錄拆遷前的營(yíng)業(yè)額，并與拆遷期間的營(yíng)業(yè)額進(jìn)行對(duì)比，計(jì)算出因拆遷導(dǎo)致的營(yíng)業(yè)損失。其次，需要考慮停業(yè)期間的成本，如租金、人員工資等，以及重新開(kāi)業(yè)后的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況，可能需要進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研和分析。綜合這些因素，可以制定出合理的計(jì)算方法，以確保企業(yè)能夠獲得公正的拆遷補(bǔ)償。

結(jié)語(yǔ)

合理計(jì)算企業(yè)的拆遷補(bǔ)償是一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。需要綜合考慮拆遷前后的營(yíng)業(yè)額、停業(yè)時(shí)間和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等因素。準(zhǔn)確記錄拆遷前的營(yíng)業(yè)額，對(duì)比計(jì)算因拆遷導(dǎo)致的營(yíng)業(yè)損失。同時(shí)考慮停業(yè)期間的成本和重新開(kāi)業(yè)后的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，可能需要進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研和分析。綜合這些因素，制定合理的計(jì)算方法，確保企業(yè)獲得公正的拆遷補(bǔ)償。如需專(zhuān)業(yè)幫助，請(qǐng)咨詢(xún)征地拆遷律師。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)全民所有制工業(yè)企業(yè)法（2009修正）：第三章 企業(yè)的權(quán)利和義務(wù) 第三十八條 企業(yè)必須保證產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量，對(duì)用戶(hù)和消費(fèi)者負(fù)責(zé)。

中華人民共和國(guó)全民所有制工業(yè)企業(yè)法（2009修正）：第三章 企業(yè)的權(quán)利和義務(wù) 第二十九條 企業(yè)有權(quán)依照國(guó)務(wù)院規(guī)定出租或者有償轉(zhuǎn)讓國(guó)家授予其經(jīng)營(yíng)管理的固定資產(chǎn)，所得的收益必須用于設(shè)備更新和技術(shù)改造。

中華人民共和國(guó)全民所有制工業(yè)企業(yè)法（2009修正）：第三章 企業(yè)的權(quán)利和義務(wù) 第二十三條 企業(yè)有權(quán)要求調(diào)整沒(méi)有必需的計(jì)劃供應(yīng)物資或者產(chǎn)品銷(xiāo)售安排的指令性計(jì)劃。

企業(yè)有權(quán)接受或者拒絕任何部門(mén)和單位在指令性計(jì)劃外安排的生產(chǎn)任務(wù)。（2009年8月27日刪除）

二、企業(yè)拆遷營(yíng)業(yè)損失如何計(jì)算

法律分析：企業(yè)拆遷經(jīng)營(yíng)損失的計(jì)算方法：由于停產(chǎn)停業(yè)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不同，有的地方按照一定比例的工廠補(bǔ)償金計(jì)算，有的地方按照一定年限實(shí)際納稅所反映的年平均利潤(rùn)計(jì)算。如果不同意拆遷方給出的計(jì)算方法，可以委托專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、企業(yè)拆遷營(yíng)業(yè)損失如何計(jì)算？

法律分析：

企業(yè)拆遷經(jīng)營(yíng)損失的計(jì)算方法：由于停產(chǎn)停業(yè)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不同，有的地方按照一定比例的工廠補(bǔ)償金計(jì)算，有的地方按照一定年限實(shí)際納稅所反映的年平均利潤(rùn)計(jì)算。如果不同意拆遷方給出的計(jì)算方法，可以委托專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷營(yíng)業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：補(bǔ)償方式分為兩種：一種是金錢(qián)補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償，第二種是等價(jià)置換。拆遷營(yíng)業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般要看正常的營(yíng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)折算。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、企業(yè)拆遷營(yíng)業(yè)損失的計(jì)算方法

拆遷補(bǔ)償應(yīng)考慮企業(yè)業(yè)務(wù)量、客戶(hù)資源、利潤(rùn)損失和預(yù)期利益損失，具體計(jì)算和補(bǔ)償數(shù)額由企業(yè)代表與征地機(jī)關(guān)協(xié)商確定。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，補(bǔ)償包括房屋價(jià)值、搬遷、臨時(shí)安置和停產(chǎn)停業(yè)損失。市、縣級(jí)政府應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予支持。

法律分析

企業(yè)拆遷營(yíng)業(yè)損失的計(jì)算需考慮企業(yè)的業(yè)務(wù)量、客戶(hù)資源、利潤(rùn)損失以及預(yù)期利益的損失等來(lái)確定。具體的計(jì)算方式和補(bǔ)償數(shù)額由企業(yè)代表人與征地機(jī)關(guān)在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中合理協(xié)商確定。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

拓展延伸

拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的合理計(jì)算方法

拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的合理計(jì)算方法是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對(duì)企業(yè)在拆遷過(guò)程中遭受的損失進(jìn)行合理評(píng)估和計(jì)算的方法。首先，需要確定拆遷范圍和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及企業(yè)的合法權(quán)益。其次，根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況，進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估和損失評(píng)估，包括固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、設(shè)備、庫(kù)存等方面的損失。同時(shí)，還需要考慮企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況和未來(lái)發(fā)展前景，以及可能產(chǎn)生的間接損失和后續(xù)補(bǔ)償費(fèi)用。最后，綜合考慮各項(xiàng)因素，進(jìn)行綜合計(jì)算，確保拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的合理性和公正性。因此，企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的合理計(jì)算方法是根據(jù)具體情況進(jìn)行綜合評(píng)估和計(jì)算，以保護(hù)企業(yè)的合法權(quán)益和實(shí)現(xiàn)公平公正的拆遷補(bǔ)償。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的合理計(jì)算方法包括確定拆遷范圍和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行資產(chǎn)和損失評(píng)估，考慮經(jīng)營(yíng)狀況和未來(lái)發(fā)展前景，并綜合考慮各項(xiàng)因素進(jìn)行綜合計(jì)算。這樣的計(jì)算方法旨在保護(hù)企業(yè)的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)公平公正的拆遷補(bǔ)償。合理的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用計(jì)算能夠確保企業(yè)在拆遷過(guò)程中獲得公正的補(bǔ)償，平衡企業(yè)的利益和社會(huì)的公共利益，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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