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征地拆遷農(nóng)民房屋怎樣補(bǔ)償,農(nóng)民房屋被征收,地基怎么賠償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-18 21:34:05
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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征地拆遷農(nóng)民房屋怎樣補(bǔ)償,農(nóng)民房屋被征收,地基怎么賠償,農(nóng)民房屋被征收時,地基的賠償通常包括在房屋征收補(bǔ)償中。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定,征收農(nóng)民房屋應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保

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一、征地拆遷農(nóng)民房屋怎樣補(bǔ)償,農(nóng)民房屋被征收,地基怎么賠償

農(nóng)民房屋被征收時,地基的賠償通常包括在房屋征收補(bǔ)償中。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定,征收農(nóng)民房屋應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民的居住條件和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

一、地基補(bǔ)償通常包含在房屋價值補(bǔ)償中

地基作為房屋的一部分,其價值往往體現(xiàn)在房屋整體價值中。因此,在征收房屋時,地基的補(bǔ)償通常會計(jì)入房屋價值的補(bǔ)償中。這意味著,農(nóng)民不會單獨(dú)獲得地基的補(bǔ)償,而是會作為房屋征收補(bǔ)償?shù)囊徊糠帧?

二、補(bǔ)償方式

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),房屋征收補(bǔ)償可以采取多種方式,包括但不限于貨幣補(bǔ)償、重新安排宅基地建房、提供安置房等。具體補(bǔ)償方式應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣?、被征收人的意愿以及征收?xiàng)目的具體情況來確定。

三、其他相關(guān)補(bǔ)償

除了房屋價值的補(bǔ)償外,被征收人還可以獲得因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償,以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償(如果適用)。這些補(bǔ)償旨在確保被征收人在征收過程中不會因搬遷和重新安置而遭受經(jīng)濟(jì)損失。

綜上所述,農(nóng)民房屋被征收時,地基的賠償通常作為房屋征收補(bǔ)償?shù)囊徊糠?,以貨幣補(bǔ)償、重新安排宅基地建房或提供安置房等方式進(jìn)行。具體補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头煞ㄒ?guī)來確定。

二、征收農(nóng)民房屋后如何賠償?shù)鼗?/h3>

房屋拆遷地基補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償費(fèi)和周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),前者用于補(bǔ)償房屋所有權(quán)人的損失,按結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔計(jì)算;后者用于補(bǔ)償住戶臨時居住不便,按臨時居住條件和人口每月予以補(bǔ)貼。

法律分析

房屋拆遷地基有補(bǔ)償拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

拓展延伸

農(nóng)民房屋征收后的地基賠償政策與程序

農(nóng)民房屋征收后的地基賠償政策與程序通常涉及以下幾個方面。首先,政府會根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對農(nóng)民房屋的征收進(jìn)行合法性審查,并與農(nóng)民進(jìn)行協(xié)商。其次,地基賠償?shù)挠?jì)算通?;谕恋氐膶?shí)際價值、建筑物的損失以及農(nóng)民的合理利益。賠償金額應(yīng)當(dāng)公正、合理,并經(jīng)過雙方協(xié)商達(dá)成一致。然后,賠償款項(xiàng)應(yīng)及時支付給農(nóng)民,確保其權(quán)益得到保障。最后,相關(guān)部門應(yīng)確保賠償程序的透明性和公正性,接受農(nóng)民的投訴和申訴,并及時處理。綜上所述,農(nóng)民房屋征收后的地基賠償政策與程序應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行,保障農(nóng)民的合法權(quán)益。

結(jié)語

合理合法的房屋拆遷地基賠償政策與程序應(yīng)確保農(nóng)民的合法權(quán)益得到保障。政府應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行審查與協(xié)商,公正合理地計(jì)算賠償金額,并及時支付給農(nóng)民。賠償程序應(yīng)透明公正,接受農(nóng)民的投訴和申訴,并及時處理。保障農(nóng)民的合法權(quán)益是農(nóng)民房屋征收后地基賠償?shù)氖滓繕?biāo)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第一百一十七條為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

三、農(nóng)村土地被征收賠償

法律分析:根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,對于農(nóng)村土地被征收賠償,因各地區(qū)的賠償標(biāo)準(zhǔn)是不相同的,其具體賠償請參考拆遷公告以及當(dāng)?shù)夭疬w管理部門。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

四、土地承包后被征用怎樣補(bǔ)償

一、土地承包后被征用怎樣補(bǔ)償1、土地承包后被征用的補(bǔ)償有:(1)土地補(bǔ)償費(fèi)用。單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失,而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;(2)青苗補(bǔ)償費(fèi)用。單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用;(3)附著物補(bǔ)償費(fèi)用。單位對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設(shè)施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。2、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二條為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。二、土地承包經(jīng)營權(quán)的補(bǔ)償程序是什么1、實(shí)施征地時,征地機(jī)關(guān)應(yīng)確立土地承包經(jīng)營權(quán)人的受償主體地位,就征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)充分聽取土地承包經(jīng)營權(quán)人的意見,并告知征地方案及補(bǔ)償安置方案的具體內(nèi)容;2、征地機(jī)關(guān)與土地承包經(jīng)營權(quán)人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的,解除土地承包合同。土地承包經(jīng)營權(quán)已登記的,登記機(jī)關(guān)注銷登記;未經(jīng)登記的,發(fā)包人與承包人簽訂解除承包合同協(xié)議。征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在擬被征收的承包地所在的村、鄉(xiāng)公告土地承包經(jīng)營權(quán)征收補(bǔ)償方案,土地承包經(jīng)營權(quán)人在公告規(guī)定時間內(nèi),持土地承包經(jīng)營權(quán)證或土地承包經(jīng)營權(quán)合同辦理土地承包經(jīng)營權(quán)補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù);3、在土地承包經(jīng)營權(quán)補(bǔ)償費(fèi)的支付上,宜采取征地機(jī)關(guān)直接支付給土地承包經(jīng)營權(quán)人的方式,而不是由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行分配或者讓農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織轉(zhuǎn)交。因?yàn)橥恋爻邪?jīng)營權(quán)的征地補(bǔ)償是國家與承包經(jīng)營人之間直接的法律關(guān)系,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不是這一法律關(guān)系的當(dāng)事人,無權(quán)決定土地補(bǔ)償費(fèi)的分配比例,而直接支付補(bǔ)償費(fèi)的方式也可以避免出現(xiàn)截留、挪用等侵害土地承包經(jīng)營權(quán)人合法權(quán)益的現(xiàn)象。

五、拆遷房屋地基有補(bǔ)償嗎

房屋拆遷宅基地的補(bǔ)償方式主要有以下2種:1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?!胺珠_補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補(bǔ)償:一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán),一般分為2種形式:一是貨幣補(bǔ)償;二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償,這個補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán),包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等,在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的,這個你可以向征地方要來看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了,就是貨幣補(bǔ)償。農(nóng)村房屋的補(bǔ)償通用標(biāo)準(zhǔn)1、對于農(nóng)村房屋來說,由于樓層相對較低,因此,房屋結(jié)構(gòu)來說,不像城市房屋那樣,基本采取框架結(jié)構(gòu)。而農(nóng)村人建房更多的是考慮實(shí)用性和省錢的原則,因此,房屋結(jié)構(gòu)會有框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)和磚瓦房等多種情況。而大部分農(nóng)村的房屋基本上屬于磚混結(jié)構(gòu),由于要考慮基礎(chǔ)問題,因此,只有一層的房屋的價格和2層的價格是有區(qū)別的。2、因此,農(nóng)村房屋的補(bǔ)償款,需根據(jù)拆遷房屋的基本結(jié)構(gòu),以及房屋的折舊程度來進(jìn)行劃分檔次進(jìn)行補(bǔ)償,同時,考慮樓層價格因素。對于二層及以上的樓房補(bǔ)償價格一般按照3000元/_左右進(jìn)行補(bǔ)償,如果是預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋,則按照2800元/_左右的價格進(jìn)行補(bǔ)償,磚瓦房按照2400元/_的價格進(jìn)行補(bǔ)償,單層平房的話按照1900元/_左右的價格進(jìn)行補(bǔ)償。法律依據(jù)《土地管理法》第四十七條 征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

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文章來源參考:【頭條】征地拆遷農(nóng)民房屋怎樣補(bǔ)償,農(nóng)民 房屋 拆遷

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投稿:黃雨

內(nèi)容審核:張小華律師

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