房屋拆遷公平補(bǔ)償,在拆遷補(bǔ)償中，如何保證合法、公正、公平,法律分析：在拆遷補(bǔ)償中，如何保障合法、公正、公平，主要需要從以下幾個(gè)方面考慮：1 保障法律合法性：在拆遷過(guò)程中，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，包括土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法等，確保拆遷程
法律分析：在拆遷補(bǔ)償中，如何保障合法、公正、公平，主要需要從以下幾個(gè)方面考慮：
1. 保障法律合法性：在拆遷過(guò)程中，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，包括土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法等，確保拆遷程序合法，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)符合法定要求。
2. 保障公正性：在拆遷補(bǔ)償中，應(yīng)當(dāng)保證各方權(quán)益平等，不得因?yàn)椴疬w方的身份、背景等因素而影響補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)公開拆遷方案、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息，確保評(píng)估結(jié)果公正透明。
3. 保障公平性：在拆遷補(bǔ)償中，應(yīng)當(dāng)考慮到受拆遷人的實(shí)際情況，對(duì)每個(gè)受拆遷人進(jìn)行個(gè)別評(píng)估，確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公平、合理。同時(shí)，在補(bǔ)償方式、安置等方面也應(yīng)當(dāng)考慮到受拆遷人的利益，確保其得到合理的補(bǔ)償和安置。
法律依據(jù)：
1. 《中華人民共和國(guó)土地管理法》
2. 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
3. 《中華人民共和國(guó)拆遷條例》
4. 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
5. 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》
以上法律規(guī)定了拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)程序、標(biāo)準(zhǔn)和要求，是保障拆遷補(bǔ)償合法、公正、公平的重要法律依據(jù)。
法律分析：在拆遷補(bǔ)償中，保障被拆遷人的權(quán)益至關(guān)重要，而保證補(bǔ)償?shù)墓院秃侠硇允菍?shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的關(guān)鍵。法律規(guī)定了以下幾個(gè)方面：
1. 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行，不得低于當(dāng)?shù)赝惙课莸慕灰變r(jià)格。
2. 補(bǔ)償方式：被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋安置補(bǔ)償。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，貨幣補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)赝惙课莸慕灰變r(jià)格和被拆遷人的住房面積計(jì)算，房屋安置補(bǔ)償則應(yīng)當(dāng)提供與被拆遷人住房相當(dāng)?shù)淖》俊?/p>
3. 補(bǔ)償程序：拆遷補(bǔ)償過(guò)程中要保證程序合法、公開、透明，依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等法規(guī)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知被拆遷人相關(guān)信息，聽(tīng)取被拆遷人的意見(jiàn)和建議，及時(shí)公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方案，并建立監(jiān)督機(jī)制，確保補(bǔ)償公正合理。
法律依據(jù)：
1. 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條：被拆遷人的房屋、附著物和設(shè)施等，應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，不得低于當(dāng)?shù)赝惙课莸慕灰變r(jià)格。
2. 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十四條：被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋安置補(bǔ)償。
3. 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十六條：拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)公開透明，及時(shí)告知被拆遷人相關(guān)信息，聽(tīng)取被拆遷人的意見(jiàn)和建議，建立監(jiān)督機(jī)制，確保補(bǔ)償公正合理。
1、房屋拆遷補(bǔ)償不合理的，被拆遷人可以通過(guò)以下途徑維權(quán)：
(1)被拆遷人可以申請(qǐng)聽(tīng)證。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
(2)被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
(3)被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十一條、第十四條
一、違章建筑被拆遷有補(bǔ)償嗎
首先，根據(jù)當(dāng)前的法律，被認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，被征收拆遷時(shí)，不予補(bǔ)償。
其次，以下幾種情況即所謂的違章建筑：
1、占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；
2、不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑；
3、擅自改建、加建的建筑；
4、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑，特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會(huì)或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；
5、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過(guò)市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑；
6、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；
7、逾期未拆除的臨時(shí)建筑；
8、其他違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的建筑。
所以，若是符合以上情況的違章建筑，那么即可能無(wú)法拿到補(bǔ)償。
不過(guò)，因?yàn)閷?shí)際中的情況不一，由以下情形造成的違章建筑也可以獲取補(bǔ)償：
1、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施前搭建的建筑；
2、無(wú)故意搶種搶修獲取補(bǔ)償?shù)慕ǚ浚热缫恍┎欢ǎ恢喇?dāng)前政策的人搭建的建筑；
3、因?yàn)榉课葜鞴懿块T過(guò)錯(cuò)搭建的違章建筑，比如因?qū)徟鷨?wèn)題建成的違章建筑。
1、房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。
這是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三條的規(guī)定。
該條規(guī)定在實(shí)踐中所應(yīng)體現(xiàn)出來(lái)的表現(xiàn)是：對(duì)于房屋征收決定、補(bǔ)償決定等相關(guān)重大決策問(wèn)題都需要征詢多方面的意見(jiàn)，保障被征收人的意見(jiàn)權(quán)、監(jiān)督權(quán)等；
還有在整個(gè)征收拆遷過(guò)程中，征收方必須嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序要求開展。如果有違法違規(guī)的行政操作侵害了被征收人利益，也必須保障被征收人法律救濟(jì)途徑的通暢可靠，比如復(fù)議、訴訟等；
再者，對(duì)于征收拆遷的最終補(bǔ)償結(jié)果，也應(yīng)保證全方位公開。也就是最后對(duì)被征收人的補(bǔ)償利益要經(jīng)得起各方面的拷問(wèn)和審查。
2、搬遷后提高或者保持現(xiàn)有的生活水平
什么是公平合理的補(bǔ)償？簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是至少要保證土地房屋
被征收拆遷之后，所得到的補(bǔ)償足以保證生活水平不降低、居住條件有改善、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障的才是公平合理的補(bǔ)償。
對(duì)此，《土地管理法》第四十七條規(guī)定：
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
在以往政府文件中也都明確提出，確保被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
根據(jù)該條例可以明確，你的現(xiàn)有生活水準(zhǔn)是衡量拆遷補(bǔ)償價(jià)款的標(biāo)準(zhǔn)。搬遷不能降低你的生活水準(zhǔn)。如果降低了，是有違公平、公正的。被拆遷人可以據(jù)此進(jìn)行法律維權(quán)或者協(xié)商來(lái)提高補(bǔ)償價(jià)格。
3、合理是指一定要先補(bǔ)償，后搬遷
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》頒布實(shí)施后，明確了征收房屋應(yīng)先補(bǔ)償后搬遷的原則。目的是為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。
因此，被征收人一定要堅(jiān)持先拿到協(xié)議約定的補(bǔ)償費(fèi)用后再搬遷，要不然后期很可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。這也是造成最終的拆遷補(bǔ)償價(jià)格偏低或者不合理的一個(gè)緣由。
一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；
（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。
二、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；
3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。
法律分析：拆遷補(bǔ)償涉及多個(gè)法律條款，其中包括《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》等。根據(jù)不同情況，拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也有所不同。但是，如果拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不公正，居民可以依據(jù)法律維護(hù)自己的權(quán)益。
法律依據(jù)：
1.《物權(quán)法》第十二條：建筑物屬于所有權(quán)人所有，但法律另有規(guī)定的除外。建筑物的所有權(quán)人有對(duì)建筑物的占有和使用以及獲取其所產(chǎn)生的利益的權(quán)利。
2.《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條：國(guó)家對(duì)城市房地產(chǎn)實(shí)行保護(hù)和管理，保障房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。
3.《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第十三條：房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵守合法、公正、公開、有序的原則，依法保障居民的合法權(quán)益。
4.《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第二十九條：房屋征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格確定。
居民在接受拆遷補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如發(fā)現(xiàn)不公正情況，可以向相關(guān)部門申訴，或者依據(jù)法律進(jìn)行維權(quán)。
●房屋拆遷補(bǔ)償2020
●房屋拆遷補(bǔ)償2021
●2021年房屋拆遷補(bǔ)嘗標(biāo)準(zhǔn)
●房屋拆遷補(bǔ)償公告
●房屋拆遷補(bǔ)償公式
●2021年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
●關(guān)于拆遷房屋賠償方案
●關(guān)于拆遷的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●2020房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●2021房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●not found翻譯成中文
●not found翻譯成中文
●Not Found
●notfound怎么恢復(fù)
●usernotfound翻譯成中文
●網(wǎng)站出現(xiàn)not found
●安順市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格，安順市西秀區(qū)拆遷的范圍:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●濰坊農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償辦法，濰坊市的農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●青島嶗山拆遷補(bǔ)償公示，青島城陽(yáng)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●農(nóng)村房屋前空地拆遷怎么補(bǔ)償，房屋拆遷空地如何補(bǔ)償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●坊子房屋拆遷補(bǔ)償，廊坊市未來(lái)哪些村動(dòng)遷:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●房屋拆遷補(bǔ)償款打白條怎么辦，京東白條逾期600被起訴了應(yīng)該怎么辦:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●大連農(nóng)房房屋拆遷補(bǔ)償，大連拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023年:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●農(nóng)村哪些房屋拆遷沒(méi)有補(bǔ)償，2023農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償新政策,這4種人拿不到補(bǔ)償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●普法無(wú)證房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)證房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●拆遷補(bǔ)償房屋一戶一宅怎么辦，“一戶多宅”碰到拆遷是怎么補(bǔ)償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●大溪房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，江山市2021有哪些要拆遷:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●房屋拆遷補(bǔ)償發(fā)給別人，房屋拆遷時(shí)別人簽字并領(lǐng)補(bǔ)償款怎么辦:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●壽縣拆遷具體補(bǔ)償，壽縣政府房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●拆遷補(bǔ)償面積什么意思，房屋拆遷補(bǔ)償面積:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●安徽亳州房屋拆遷補(bǔ)償明細(xì)，安徽亳州拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●方城房屋拆遷補(bǔ)償，河南省南陽(yáng)市鄧州市女職工產(chǎn)假可以休息多長(zhǎng)時(shí)間:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●房屋拆遷哪些裝修能補(bǔ)償，房屋拆遷裝修怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●王臺(tái)鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，青島市黃島區(qū)最低賠償金是多少:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●飯店的房屋拆遷補(bǔ)償，正在營(yíng)業(yè)中的飯店要拆遷賠償怎么算？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●宅基地和房屋拆遷有哪些補(bǔ)償，農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是要如何補(bǔ)償?shù)?今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
文章來(lái)源參考：【頭條】房屋拆遷公平補(bǔ)償，房屋拆遷補(bǔ)償2021本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：方梓
內(nèi)容審核：楊建峰律師
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2011 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào)：京ICP備11044403號(hào)
