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洛陽新的拆遷補償辦法,洛陽伊濱區(qū)拆遷安置政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-18 08:41:37
  • 作者:

    圣運律師
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洛陽新的拆遷補償辦法,洛陽伊濱區(qū)拆遷安置政策,法律分析:(一)2015年1月1日前戶籍在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)35個社區(qū),符合下列條件的人員屬于安置對象1、本社區(qū)在冊的農(nóng)業(yè)人口。2、原籍在本社區(qū)的在校大中專學(xué)生、正在服役的義務(wù)兵、服現(xiàn)役不滿十二年的士

洛陽新的拆遷補償辦法,洛陽伊濱區(qū)拆遷安置政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、洛陽新的拆遷補償辦法,洛陽伊濱區(qū)拆遷安置政策

法律分析:

(一)2015年1月1日前戶籍在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)35個社區(qū),符合下列條件的人員屬于安置對象

1、本社區(qū)在冊的農(nóng)業(yè)人口。

2、原籍在本社區(qū)的在校大中專學(xué)生、正在服役的義務(wù)兵、服現(xiàn)役不滿十二年的士官和正在服刑的人員。

3、“一頭沉”人員。

4、原籍在本社區(qū)、有宅基地、有房產(chǎn)的非農(nóng)人員。

(二)2015年1月1日后經(jīng)社區(qū)、鎮(zhèn)、區(qū)嚴(yán)格審核并備案,且戶口已遷入35個社區(qū),符合下列條件的新增人員屬于安置對象

1、新婚因夫妻投靠,女到男方的人員(城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)非農(nóng)人員所娶妻子戶口遷入時,戶口性質(zhì)不變)。

2、新生嬰兒隨父入戶的人員。

3、原籍在35個社區(qū),應(yīng)屆未就業(yè)、畢業(yè)后戶口地址無變動的回遷大學(xué)生。

4、原籍在35個社區(qū),入伍未就業(yè)、戶口地址無變動的回遷復(fù)員軍人。

5、原籍在35個社區(qū),戶口回遷的刑滿釋放人員。

6、新婚因夫妻投靠,獨女戶或純女戶(限一女)申請男方入戶的人員。

7、符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求且手續(xù)完善的抱養(yǎng)嬰兒。

(三)戶口截止之日前,已死亡或戶口遷出的人員不屬于安置對象。

二、安置對象的安置標(biāo)準(zhǔn)

(一)農(nóng)業(yè)人口安置標(biāo)準(zhǔn)

1、本社區(qū)(村)農(nóng)業(yè)人口每人可享受30㎡的安置價、10㎡優(yōu)惠價,安置房面積超出部分(限10㎡以內(nèi))按優(yōu)惠成本價購買。

2、原籍在本社區(qū)的在校大中專學(xué)生、正在服役的義務(wù)兵、服現(xiàn)役不滿十二年的士官和正在服刑的人員按農(nóng)業(yè)人口安置標(biāo)準(zhǔn)進行安置。

3、本社區(qū)(村)農(nóng)業(yè)人口,凡在戶口截止之日前年滿18周歲的大齡青年,經(jīng)本人申請并經(jīng)有關(guān)部門審核確認后,可再按政策成本價購買40㎡安置房。

4、在戶口截止之日前已登記結(jié)婚且戶口已遷入本社區(qū)(村)、尚未生育的年輕夫婦,經(jīng)本人申請并經(jīng)有關(guān)部門審核確認后,可再按政策成本價購買40㎡安置房。

5、再婚未生育的夫婦除正常安置外,夫婦雙方如果沒有子女的可按政策成本價再申請40平方米的安置房。

6、農(nóng)戶家庭中的未婚獨生子女除正常安置外,其父母憑有效的獨生子女證可另外按安置價購買40㎡安置房。同時,在分房時,尚有生育能力的父母需向政府交納保證金。

交納標(biāo)準(zhǔn):按成本價與安置價的差價。

交納方式:分房時一次性交到伊濱區(qū)財政指定的賬戶;

返還:自分房之后,如沒有再生育,到女方年滿49周歲時連本帶息一并返還;如違背政策又生育的,保證金充抵安置房款,同時按市場價依法追回剩余房款。

7、計劃外出生人員,按照計劃生育政策處理到位后,依照安置標(biāo)準(zhǔn)進行住房安置。

8、五保戶可按自愿原則選擇由鎮(zhèn)、社區(qū)(村)接收其財產(chǎn)和房屋拆遷補償金,并做出相應(yīng)安置。也可與其他親屬簽訂贍養(yǎng)協(xié)議,并做出相應(yīng)安置。

9、在房屋拆除后,發(fā)生自然減員的安置面積仍按房屋拆除時人口計算,并享受安置價政策;已進行過戶型申報的家庭,發(fā)生自然減員的,自然減員人口可享受所申報的安置房面積,按成本價購買。

10、一戶多宅農(nóng)戶,只能享受一次安置政策。多出的宅基地有證且有房屋的,只補償,不安置。

11、空掛戶【在本社區(qū)(村)沒有宅基地,沒有承包地,不參加社區(qū)(村)里財物分配】不予安置。

12、符合安置條件的居(村)民每人只能享受一次安置政策。

(二)原籍在本社區(qū)(村)、有宅基地有房產(chǎn)的非農(nóng)業(yè)人口安置標(biāo)準(zhǔn)

1、原籍在本社區(qū)(村)、有宅基地有房產(chǎn)的非農(nóng)業(yè)人口按一宅一戶安置,每人可享受30㎡的政策成本價,10㎡的政策優(yōu)惠價,每戶最多不超過120㎡(不含出嫁女)。安置房超出部分(限10㎡以內(nèi))按優(yōu)惠成本價購買。

2、宅基證是父母的或非農(nóng)人員本人的,均按“一宅一戶”安置。如果宅基證是兄弟的不予安置。

3、已婚女為非農(nóng)業(yè)戶口,且有房產(chǎn)、戶口仍在本社區(qū)(村)的,只安置本人。

4、父母為非農(nóng)業(yè)戶口,子女為農(nóng)業(yè)戶口,宅基證姓名是子女的,若父母戶口在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),父母按非農(nóng)政策安置。

5、原籍在本社區(qū)(村)有宅基有房產(chǎn)且宅基證姓名為非

農(nóng)本人的,證載面積少于0.2畝且不是補證,可按非農(nóng)政策安置。

6、動遷戶有一處宅基兩個宅基證的,如果每處宅基證面

積都大于0.2畝則視為兩處宅基。

7、一宅多戶,只有一個宅基證,面積超過4分仍按一戶安置。

8、常年不在家居住有宅基證的全非農(nóng)家庭,出現(xiàn)房屋倒

塌等情況喪失房產(chǎn)的,經(jīng)居(村)委會確認并簽署意見后,報鎮(zhèn)政府和撤村并城辦公室,按非農(nóng)業(yè)人口進行安置。

9、一戶多宅的非農(nóng)家庭只能享受一次安置政策,多出的宅基地有證且有房屋的,只補償,不安置。

(三)有宅基地有房產(chǎn)的“一頭沉”家庭(夫婦雙方一方為城鎮(zhèn)人口,一方為農(nóng)業(yè)人口的家庭)安置標(biāo)準(zhǔn)

1、有宅基地有房產(chǎn)的“一頭沉”家庭中,城鎮(zhèn)居民一方按農(nóng)業(yè)人口安置。其子女為農(nóng)業(yè)人口的按農(nóng)業(yè)人口安置,其子女為城鎮(zhèn)居民的按非農(nóng)業(yè)人口安置。其子女為“一頭沉”的按“一頭沉”政策安置。

2、“一頭沉”新婚夫婦,非農(nóng)一方戶口遷入規(guī)劃區(qū)的,可再以政策成本價申請40平方米安置房。(洛伊洛文【2012】64號)

3、再婚“一頭沉”,非農(nóng)一方所帶非農(nóng)子女戶口屬規(guī)劃區(qū)內(nèi)的,按非農(nóng)業(yè)人口安置。

4、規(guī)劃區(qū)內(nèi)非農(nóng)人員的配偶為農(nóng)業(yè)人口可按“一頭沉”政策安置(農(nóng)業(yè)一方戶口必須遷入規(guī)劃區(qū)內(nèi))。

5、動遷戶夫妻原為“一頭沉”的,農(nóng)業(yè)戶口一方已故,另一方未再婚或再婚后配偶仍為農(nóng)業(yè)戶口的,按“一頭沉”政策安置;再婚后配偶為非農(nóng)業(yè)人口的,按非農(nóng)業(yè)人口進行安置。

房屋補償政策:伊濱區(qū)拆遷的房屋補償金額分為房屋補償金額、打包獎勵金額和已批未建部分獎勵金額,房屋補償依據(jù)洛陽伊濱區(qū)管委會文件《關(guān)于印發(fā)的通知》(伊濱文〔2014〕37號)執(zhí)行,打包獎勵金額和已批未建部分獎勵金額依據(jù)洛陽伊洛工業(yè)園區(qū)管委會文件《關(guān)于印發(fā)的通知》(洛伊洛文〔2012〕14號)執(zhí)行。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

二、洛陽市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細

法律分析:拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的,不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

三、洛陽伊濱區(qū)拆遷安置政策 法律問題

法律分析:

(一)2015年1月1日前戶籍在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)35個社區(qū),符合下列條件的人員屬于安置對象

1、本社區(qū)在冊的農(nóng)業(yè)人口。

2、原籍在本社區(qū)的在校大中專學(xué)生、正在服役的義務(wù)兵、服現(xiàn)役不滿十二年的士官和正在服刑的人員。

3、“一頭沉”人員。

4、原籍在本社區(qū)、有宅基地、有房產(chǎn)的非農(nóng)人員。

(二)2015年1月1日后經(jīng)社區(qū)、鎮(zhèn)、區(qū)嚴(yán)格審核并備案,且戶口已遷入35個社區(qū),符合下列條件的新增人員屬于安置對象

1、新婚因夫妻投靠,女到男方的人員(城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)非農(nóng)人員所娶妻子戶口遷入時,戶口性質(zhì)不變)。

2、新生嬰兒隨父入戶的人員。

3、原籍在35個社區(qū),應(yīng)屆未就業(yè)、畢業(yè)后戶口地址無變動的回遷大學(xué)生。

4、原籍在35個社區(qū),入伍未就業(yè)、戶口地址無變動的回遷復(fù)員軍人。

5、原籍在35個社區(qū),戶口回遷的刑滿釋放人員。

6、新婚因夫妻投靠,獨女戶或純女戶(限一女)申請男方入戶的人員。

7、符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求且手續(xù)完善的抱養(yǎng)嬰兒。

(三)戶口截止之日前,已死亡或戶口遷出的人員不屬于安置對象。

二、安置對象的安置標(biāo)準(zhǔn)

(一)農(nóng)業(yè)人口安置標(biāo)準(zhǔn)

1、本社區(qū)(村)農(nóng)業(yè)人口每人可享受30㎡的安置價、10㎡優(yōu)惠價,安置房面積超出部分(限10㎡以內(nèi))按優(yōu)惠成本價購買。

2、原籍在本社區(qū)的在校大中專學(xué)生、正在服役的義務(wù)兵、服現(xiàn)役不滿十二年的士官和正在服刑的人員按農(nóng)業(yè)人口安置標(biāo)準(zhǔn)進行安置。

3、本社區(qū)(村)農(nóng)業(yè)人口,凡在戶口截止之日前年滿18周歲的大齡青年,經(jīng)本人申請并經(jīng)有關(guān)部門審核確認后,可再按政策成本價購買40㎡安置房。

4、在戶口截止之日前已登記結(jié)婚且戶口已遷入本社區(qū)(村)、尚未生育的年輕夫婦,經(jīng)本人申請并經(jīng)有關(guān)部門審核確認后,可再按政策成本價購買40㎡安置房。

5、再婚未生育的夫婦除正常安置外,夫婦雙方如果沒有子女的可按政策成本價再申請40平方米的安置房。

6、農(nóng)戶家庭中的未婚獨生子女除正常安置外,其父母憑有效的獨生子女證可另外按安置價購買40㎡安置房。同時,在分房時,尚有生育能力的父母需向政府交納保證金。

交納標(biāo)準(zhǔn):按成本價與安置價的差價。

交納方式:分房時一次性交到伊濱區(qū)財政指定的賬戶;

返還:自分房之后,如沒有再生育,到女方年滿49周歲時連本帶息一并返還;如違背政策又生育的,保證金充抵安置房款,同時按市場價依法追回剩余房款。

7、計劃外出生人員,按照計劃生育政策處理到位后,依照安置標(biāo)準(zhǔn)進行住房安置。

8、五保戶可按自愿原則選擇由鎮(zhèn)、社區(qū)(村)接收其財產(chǎn)和房屋拆遷補償金,并做出相應(yīng)安置。也可與其他親屬簽訂贍養(yǎng)協(xié)議,并做出相應(yīng)安置。

9、在房屋拆除后,發(fā)生自然減員的安置面積仍按房屋拆除時人口計算,并享受安置價政策;已進行過戶型申報的家庭,發(fā)生自然減員的,自然減員人口可享受所申報的安置房面積,按成本價購買。

10、一戶多宅農(nóng)戶,只能享受一次安置政策。多出的宅基地有證且有房屋的,只補償,不安置。

11、空掛戶【在本社區(qū)(村)沒有宅基地,沒有承包地,不參加社區(qū)(村)里財物分配】不予安置。

12、符合安置條件的居(村)民每人只能享受一次安置政策。

(二)原籍在本社區(qū)(村)、有宅基地有房產(chǎn)的非農(nóng)業(yè)人口安置標(biāo)準(zhǔn)

1、原籍在本社區(qū)(村)、有宅基地有房產(chǎn)的非農(nóng)業(yè)人口按一宅一戶安置,每人可享受30㎡的政策成本價,10㎡的政策優(yōu)惠價,每戶最多不超過120㎡(不含出嫁女)。安置房超出部分(限10㎡以內(nèi))按優(yōu)惠成本價購買。

2、宅基證是父母的或非農(nóng)人員本人的,均按“一宅一戶”安置。如果宅基證是兄弟的不予安置。

3、已婚女為非農(nóng)業(yè)戶口,且有房產(chǎn)、戶口仍在本社區(qū)(村)的,只安置本人。

4、父母為非農(nóng)業(yè)戶口,子女為農(nóng)業(yè)戶口,宅基證姓名是子女的,若父母戶口在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),父母按非農(nóng)政策安置。

5、原籍在本社區(qū)(村)有宅基有房產(chǎn)且宅基證姓名為非

農(nóng)本人的,證載面積少于0.2畝且不是補證,可按非農(nóng)政策安置。

6、動遷戶有一處宅基兩個宅基證的,如果每處宅基證面

積都大于0.2畝則視為兩處宅基。

7、一宅多戶,只有一個宅基證,面積超過4分仍按一戶安置。

8、常年不在家居住有宅基證的全非農(nóng)家庭,出現(xiàn)房屋倒

塌等情況喪失房產(chǎn)的,經(jīng)居(村)委會確認并簽署意見后,報鎮(zhèn)政府和撤村并城辦公室,按非農(nóng)業(yè)人口進行安置。

9、一戶多宅的非農(nóng)家庭只能享受一次安置政策,多出的宅基地有證且有房屋的,只補償,不安置。

(三)有宅基地有房產(chǎn)的“一頭沉”家庭(夫婦雙方一方為城鎮(zhèn)人口,一方為農(nóng)業(yè)人口的家庭)安置標(biāo)準(zhǔn)

1、有宅基地有房產(chǎn)的“一頭沉”家庭中,城鎮(zhèn)居民一方按農(nóng)業(yè)人口安置。其子女為農(nóng)業(yè)人口的按農(nóng)業(yè)人口安置,其子女為城鎮(zhèn)居民的按非農(nóng)業(yè)人口安置。其子女為“一頭沉”的按“一頭沉”政策安置。

2、“一頭沉”新婚夫婦,非農(nóng)一方戶口遷入規(guī)劃區(qū)的,可再以政策成本價申請40平方米安置房。(洛伊洛文【2012】64號)

3、再婚“一頭沉”,非農(nóng)一方所帶非農(nóng)子女戶口屬規(guī)劃區(qū)內(nèi)的,按非農(nóng)業(yè)人口安置。

4、規(guī)劃區(qū)內(nèi)非農(nóng)人員的配偶為農(nóng)業(yè)人口可按“一頭沉”政策安置(農(nóng)業(yè)一方戶口必須遷入規(guī)劃區(qū)內(nèi))。

5、動遷戶夫妻原為“一頭沉”的,農(nóng)業(yè)戶口一方已故,另一方未再婚或再婚后配偶仍為農(nóng)業(yè)戶口的,按“一頭沉”政策安置;再婚后配偶為非農(nóng)業(yè)人口的,按非農(nóng)業(yè)人口進行安置。

房屋補償政策:伊濱區(qū)拆遷的房屋補償金額分為房屋補償金額、打包獎勵金額和已批未建部分獎勵金額,房屋補償依據(jù)洛陽伊濱區(qū)管委會文件《關(guān)于印發(fā)的通知》(伊濱文〔2014〕37號)執(zhí)行,打包獎勵金額和已批未建部分獎勵金額依據(jù)洛陽伊洛工業(yè)園區(qū)管委會文件《關(guān)于印發(fā)的通知》(洛伊洛文〔2012〕14號)執(zhí)行。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

四、洛陽伊濱區(qū)拆遷安置規(guī)定

法律分析:

(一)2015年1月1日前戶籍在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)35個社區(qū),符合下列條件的人員屬于安置對象

1、本社區(qū)在冊的農(nóng)業(yè)人口。

2、原籍在本社區(qū)的在校大中專學(xué)生、正在服役的義務(wù)兵、服現(xiàn)役不滿十二年的士官和正在服刑的人員。

3、“一頭沉”人員。

4、原籍在本社區(qū)、有宅基地、有房產(chǎn)的非農(nóng)人員。

(二)2015年1月1日后經(jīng)社區(qū)、鎮(zhèn)、區(qū)嚴(yán)格審核并備案,且戶口已遷入35個社區(qū),符合下列條件的新增人員屬于安置對象

1、新婚因夫妻投靠,女到男方的人員(城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)非農(nóng)人員所娶妻子戶口遷入時,戶口性質(zhì)不變)。

2、新生嬰兒隨父入戶的人員。

3、原籍在35個社區(qū),應(yīng)屆未就業(yè)、畢業(yè)后戶口地址無變動的回遷大學(xué)生。

4、原籍在35個社區(qū),入伍未就業(yè)、戶口地址無變動的回遷復(fù)員軍人。

5、原籍在35個社區(qū),戶口回遷的刑滿釋放人員。

6、新婚因夫妻投靠,獨女戶或純女戶(限一女)申請男方入戶的人員。

7、符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求且手續(xù)完善的抱養(yǎng)嬰兒。

(三)戶口截止之日前,已死亡或戶口遷出的人員不屬于安置對象。

二、安置對象的安置標(biāo)準(zhǔn)

(一)農(nóng)業(yè)人口安置標(biāo)準(zhǔn)

1、本社區(qū)(村)農(nóng)業(yè)人口每人可享受30㎡的安置價、10㎡優(yōu)惠價,安置房面積超出部分(限10㎡以內(nèi))按優(yōu)惠成本價購買。

2、原籍在本社區(qū)的在校大中專學(xué)生、正在服役的義務(wù)兵、服現(xiàn)役不滿十二年的士官和正在服刑的人員按農(nóng)業(yè)人口安置標(biāo)準(zhǔn)進行安置。

3、本社區(qū)(村)農(nóng)業(yè)人口,凡在戶口截止之日前年滿18周歲的大齡青年,經(jīng)本人申請并經(jīng)有關(guān)部門審核確認后,可再按政策成本價購買40㎡安置房。

4、在戶口截止之日前已登記結(jié)婚且戶口已遷入本社區(qū)(村)、尚未生育的年輕夫婦,經(jīng)本人申請并經(jīng)有關(guān)部門審核確認后,可再按政策成本價購買40㎡安置房。

5、再婚未生育的夫婦除正常安置外,夫婦雙方如果沒有子女的可按政策成本價再申請40平方米的安置房。

6、農(nóng)戶家庭中的未婚獨生子女除正常安置外,其父母憑有效的獨生子女證可另外按安置價購買40㎡安置房。同時,在分房時,尚有生育能力的父母需向政府交納保證金。

交納標(biāo)準(zhǔn):按成本價與安置價的差價。

交納方式:分房時一次性交到伊濱區(qū)財政指定的賬戶;

返還:自分房之后,如沒有再生育,到女方年滿49周歲時連本帶息一并返還;如違背政策又生育的,保證金充抵安置房款,同時按市場價依法追回剩余房款。

7、計劃外出生人員,按照計劃生育政策處理到位后,依照安置標(biāo)準(zhǔn)進行住房安置。

8、五保戶可按自愿原則選擇由鎮(zhèn)、社區(qū)(村)接收其財產(chǎn)和房屋拆遷補償金,并做出相應(yīng)安置。也可與其他親屬簽訂贍養(yǎng)協(xié)議,并做出相應(yīng)安置。

9、在房屋拆除后,發(fā)生自然減員的安置面積仍按房屋拆除時人口計算,并享受安置價政策;已進行過戶型申報的家庭,發(fā)生自然減員的,自然減員人口可享受所申報的安置房面積,按成本價購買。

10、一戶多宅農(nóng)戶,只能享受一次安置政策。多出的宅基地有證且有房屋的,只補償,不安置。

11、空掛戶【在本社區(qū)(村)沒有宅基地,沒有承包地,不參加社區(qū)(村)里財物分配】不予安置。

12、符合安置條件的居(村)民每人只能享受一次安置政策。

(二)原籍在本社區(qū)(村)、有宅基地有房產(chǎn)的非農(nóng)業(yè)人口安置標(biāo)準(zhǔn)

1、原籍在本社區(qū)(村)、有宅基地有房產(chǎn)的非農(nóng)業(yè)人口按一宅一戶安置,每人可享受30㎡的政策成本價,10㎡的政策優(yōu)惠價,每戶最多不超過120㎡(不含出嫁女)。安置房超出部分(限10㎡以內(nèi))按優(yōu)惠成本價購買。

2、宅基證是父母的或非農(nóng)人員本人的,均按“一宅一戶”安置。如果宅基證是兄弟的不予安置。

3、已婚女為非農(nóng)業(yè)戶口,且有房產(chǎn)、戶口仍在本社區(qū)(村)的,只安置本人。

4、父母為非農(nóng)業(yè)戶口,子女為農(nóng)業(yè)戶口,宅基證姓名是子女的,若父母戶口在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),父母按非農(nóng)政策安置。

5、原籍在本社區(qū)(村)有宅基有房產(chǎn)且宅基證姓名為非

農(nóng)本人的,證載面積少于0.2畝且不是補證,可按非農(nóng)政策安置。

6、動遷戶有一處宅基兩個宅基證的,如果每處宅基證面

積都大于0.2畝則視為兩處宅基。

7、一宅多戶,只有一個宅基證,面積超過4分仍按一戶安置。

8、常年不在家居住有宅基證的全非農(nóng)家庭,出現(xiàn)房屋倒

塌等情況喪失房產(chǎn)的,經(jīng)居(村)委會確認并簽署意見后,報鎮(zhèn)政府和撤村并城辦公室,按非農(nóng)業(yè)人口進行安置。

9、一戶多宅的非農(nóng)家庭只能享受一次安置政策,多出的宅基地有證且有房屋的,只補償,不安置。

(三)有宅基地有房產(chǎn)的“一頭沉”家庭(夫婦雙方一方為城鎮(zhèn)人口,一方為農(nóng)業(yè)人口的家庭)安置標(biāo)準(zhǔn)

1、有宅基地有房產(chǎn)的“一頭沉”家庭中,城鎮(zhèn)居民一方按農(nóng)業(yè)人口安置。其子女為農(nóng)業(yè)人口的按農(nóng)業(yè)人口安置,其子女為城鎮(zhèn)居民的按非農(nóng)業(yè)人口安置。其子女為“一頭沉”的按“一頭沉”政策安置。

2、“一頭沉”新婚夫婦,非農(nóng)一方戶口遷入規(guī)劃區(qū)的,可再以政策成本價申請40平方米安置房。(洛伊洛文【2012】64號)

3、再婚“一頭沉”,非農(nóng)一方所帶非農(nóng)子女戶口屬規(guī)劃區(qū)內(nèi)的,按非農(nóng)業(yè)人口安置。

4、規(guī)劃區(qū)內(nèi)非農(nóng)人員的配偶為農(nóng)業(yè)人口可按“一頭沉”政策安置(農(nóng)業(yè)一方戶口必須遷入規(guī)劃區(qū)內(nèi))。

5、動遷戶夫妻原為“一頭沉”的,農(nóng)業(yè)戶口一方已故,另一方未再婚或再婚后配偶仍為農(nóng)業(yè)戶口的,按“一頭沉”政策安置;再婚后配偶為非農(nóng)業(yè)人口的,按非農(nóng)業(yè)人口進行安置。

房屋補償政策:伊濱區(qū)拆遷的房屋補償金額分為房屋補償金額、打包獎勵金額和已批未建部分獎勵金額,房屋補償依據(jù)洛陽伊濱區(qū)管委會文件《關(guān)于印發(fā)的通知》(伊濱文〔2014〕37號)執(zhí)行,打包獎勵金額和已批未建部分獎勵金額依據(jù)洛陽伊洛工業(yè)園區(qū)管委會文件《關(guān)于印發(fā)的通知》(洛伊洛文〔2012〕14號)執(zhí)行。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

五、洛陽市拆遷規(guī)劃

法律分析:洛陽地鐵2號線一期工程全為地下線,起始于經(jīng)三路站,終點至龍門大道站,貫穿洛陽城市南北發(fā)展軸線,共設(shè)車站15座,全線長18.3公里,銜接洛陽火車站、洛陽龍門高鐵站兩大綜合交通樞紐,串聯(lián)國家牡丹園、中國國花園、洛陽博物館、等多個客流集散點。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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