一、售樓處房屋拆遷有補(bǔ)償嗎,購(gòu)房后權(quán)益受到侵害我們應(yīng)該怎么做

1、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。購(gòu)房者(也可以委托律師)應(yīng)與開(kāi)發(fā)商當(dāng)面交涉，將有關(guān)的事實(shí)依據(jù)直接向開(kāi)發(fā)商提出，并提出和解的要求。如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商能協(xié)商一致，這是最快捷、最經(jīng)濟(jì)的解決方法雙方應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。

2、向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。如果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成，且房屋買賣的爭(zhēng)議比較明確，購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商所在地或者房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。向消協(xié)投訴應(yīng)當(dāng)提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖然消協(xié)的決定對(duì)雙方并沒(méi)有強(qiáng)制性的約束力，但對(duì)開(kāi)發(fā)商的社會(huì)形象會(huì)產(chǎn)生影響，因此這種方法會(huì)有一定效果。

3、向有關(guān)行政部門投訴。涉及中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)、購(gòu)房合同約定外的其他收費(fèi)和物業(yè)管理收費(fèi)等糾紛的商品房買賣，購(gòu)房者可向有關(guān)物價(jià)行政管理部門投訴。涉及虛假?gòu)V告、合同欺詐等糾紛的商品房買賣，購(gòu)房者可向有關(guān)工商行政管理部門投訴。涉及新建、擴(kuò)建、改建的各類建筑安裝、市政、公用、裝飾裝修等建設(shè)工程在建設(shè)過(guò)程中和保修期內(nèi)發(fā)生的工程質(zhì)量問(wèn)題，房屋產(chǎn)權(quán)人或相關(guān)消費(fèi)者(包括購(gòu)房者)可以根據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》向各級(jí)建設(shè)行政主管部門投訴。

4、合同雙方在合同中或者事后達(dá)成協(xié)議，約定了爭(zhēng)議的處理方式，如未約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟的，可以根據(jù)約定的方式解決糾紛。

5、合同雙方在合同中或者事后達(dá)成了仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議，否則仲裁機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)受理。仲裁的優(yōu)點(diǎn)是快捷，仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁庭的成員是由當(dāng)事人雙方自行選定的，有利于減少糾紛雙方的對(duì)立情緒。

6、訴訟是最后的解決之道。訴訟講求證據(jù)，購(gòu)房者一定要注意收集證據(jù)。依照相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者在收房時(shí)應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)。當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，業(yè)主要及時(shí)與物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，以便盡快進(jìn)行修復(fù)。必要時(shí)通過(guò)拍照、錄像、文字記錄等方式留下證據(jù)，文字性的記錄最好要有開(kāi)發(fā)商的員工或第三人見(jiàn)證，以增強(qiáng)其證據(jù)的效力。另外要保留相關(guān)的證據(jù)，包括房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的證據(jù);開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修復(fù)的證據(jù);房屋質(zhì)量問(wèn)題和修復(fù)時(shí)對(duì)業(yè)主造成損失的證據(jù)。掌握了證據(jù)，在訴訟中就會(huì)立于不敗之地。

二、購(gòu)房過(guò)程中如何保護(hù)自己的合法權(quán)益？

法律分析：購(gòu)房是一項(xiàng)重大的財(cái)產(chǎn)交易，涉及眾多法律問(wèn)題。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)了解自己的權(quán)利和義務(wù)，以保障自己的合法權(quán)益。在購(gòu)房過(guò)程中，需要注意以下幾個(gè)方面：

1. 辦理房產(chǎn)證：購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房后及時(shí)辦理房產(chǎn)證，確保自己的房產(chǎn)權(quán)益得到法律保障。

2. 查閱土地和房屋產(chǎn)權(quán)證明：購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查閱所購(gòu)房屋的土地和房屋產(chǎn)權(quán)證明，確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，避免購(gòu)買存在糾紛的房產(chǎn)。

3. 簽訂合同：購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)與賣方簽訂明確的房屋買賣合同，確保自己的權(quán)益得到保障。合同中應(yīng)當(dāng)包含房屋交付時(shí)間、房屋面積、價(jià)格等重要條款。

4. 繳納稅費(fèi)：購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，避免因稅費(fèi)問(wèn)題導(dǎo)致后續(xù)產(chǎn)生法律糾紛。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十四條：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)是證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的法律文件。

《中華人民共和國(guó)合同法》第九條：當(dāng)事人訂立合同，有平等自治、誠(chéng)實(shí)信用的原則。

《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅法》第七條：依照本法規(guī)定應(yīng)當(dāng)征收房產(chǎn)稅的，納稅人應(yīng)當(dāng)按照稅法規(guī)定的應(yīng)稅行為和計(jì)稅方法，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)充分了解以上法律規(guī)定，保護(hù)自己的合法權(quán)益。

三、購(gòu)房者該如何維護(hù)自身的合法權(quán)益？

房產(chǎn)糾紛中購(gòu)房者維護(hù)自身的合法權(quán)益可以通過(guò)：

一、凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。

二、拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級(jí)人民政府裁決，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在接到裁決書(shū)之日起15日內(nèi)向法院起訴。

三、單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對(duì)分房有意見(jiàn)，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。

四、單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開(kāi)除時(shí)，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

五、因?yàn)橛嘘P(guān)部門審批建筑不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛，當(dāng)事人可向有關(guān)部門申請(qǐng)解決，也可以向法院提起行政訴訟。

六、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛，行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。

房屋被拆遷時(shí),如何維護(hù)自身合法權(quán)利

房屋被拆遷時(shí)維護(hù)自身合法權(quán)利的方式有：

1.進(jìn)入拆遷的初期，被拆遷人一定要注意搜集有關(guān)拆遷方面的各項(xiàng)文件；

2.拆遷公告發(fā)布不久，就會(huì)有拆遷公司上門洽談，此時(shí)要索要他們的授權(quán)委托書(shū)，以及讓其出示工作證和拆遷人員的資格上崗證；

3.與拆遷辦工作人員溝通談話，必要時(shí)要做錄音；

4.注意查看拆遷許可證的內(nèi)容。

房屋被拆遷后怎么維護(hù)自身合法權(quán)利

房屋被拆遷時(shí)維護(hù)自身合法權(quán)利的方式有：

1、進(jìn)入拆遷的初期，被拆遷人一定要注意搜集有關(guān)拆遷方面的各項(xiàng)文件；

2、拆遷公告發(fā)布不久，就會(huì)有拆遷公司上門洽談，此時(shí)要索要他們的授權(quán)委托書(shū)，以及讓其出示工作證和拆遷人員的資格上崗證；

3、與拆遷辦工作人員溝通談話，必要時(shí)要做錄音；

4、注意查看拆遷許可證的內(nèi)容。

房產(chǎn)糾紛怎么打官司,有什么步驟

房地產(chǎn)糾紛有以下幾個(gè)步驟：

1.事訴訟狀。

2.提交訴訟狀和證據(jù)。

3.舉證。

4.開(kāi)庭審理。

開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證導(dǎo)致購(gòu)房糾紛怎么辦

開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

解決購(gòu)房糾紛的途徑如下：

1、協(xié)商解決；

2、調(diào)解解決；

3、仲裁解決；

4、行政解決；

5、訴訟解決。

房產(chǎn)糾紛中如何評(píng)定法院執(zhí)行期

房產(chǎn)糾紛法院判的份額的執(zhí)行應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

1、兼顧被執(zhí)行人利益原則；

2、強(qiáng)制執(zhí)行與說(shuō)服教育相結(jié)合的原則；

3、協(xié)助執(zhí)行原則。

四、買房遭遇糾紛導(dǎo)致權(quán)益受損該怎么辦

案例1：逾期交房

案例：市民黃先生反映，他于2011年12月與某開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，合同約定交房時(shí)間為2013年4月，但在履約過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商一直到2013年7月才交房，延期交房超過(guò)90天。

建議：當(dāng)遇到開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)，若與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購(gòu)房人可依據(jù)合同約定的金額要求開(kāi)發(fā)商賠償延期交房的違約金。若無(wú)約定，則依法確定開(kāi)發(fā)商逾期交房違約責(zé)任，違約金按逾期交付使用房屋期間，有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，可要求開(kāi)發(fā)商返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息。

案例2：定金糾紛

案例：2012年10月，張小姐在某開(kāi)發(fā)商售樓處認(rèn)購(gòu)了一套商品房，交了2萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)金并簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)。認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)房屋位置、面積、價(jià)款、簽訂商品房買賣合同的時(shí)限等都進(jìn)行了約定。然而，當(dāng)張小姐如約前往售樓處簽訂合同時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議中有許多內(nèi)容顯失公平，例如逾期交房、逾期辦證的免責(zé)條款，無(wú)法辦理按揭款應(yīng)3日內(nèi)以現(xiàn)金補(bǔ)足等。對(duì)此，張小姐認(rèn)為這是一份不公平的購(gòu)房合同，拒絕簽字，要求協(xié)商更改合同。隨后，開(kāi)發(fā)商通知張小姐沒(méi)收其定金。

建議：依據(jù)最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規(guī)定，出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。在這個(gè)案例中，開(kāi)發(fā)商在事先未告知的情況下，要求張小姐簽訂有不對(duì)等條款的合同，侵害了張小姐的合法權(quán)益。在張小姐提出合理異議后，開(kāi)發(fā)商拒絕協(xié)商變更合同條款，并單方提出沒(méi)收定金;因此，致使購(gòu)房合同不能簽訂的責(zé)任在開(kāi)發(fā)商。依照上述法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

案例3：廣告與實(shí)際銷售不符

案例：市民覃先生2012年購(gòu)房，購(gòu)房過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商的宣傳廣告上注明，小區(qū)內(nèi)將配套150平方米的會(huì)所，還有數(shù)千平方米的綠地供老年人休閑娛樂(lè)。交房后，承諾的會(huì)所變成了對(duì)外經(jīng)營(yíng)的酒樓，綠地也變成了停車場(chǎng)。覃先生氣憤地表示，當(dāng)初選擇這個(gè)小區(qū)，就是看中配套齊全，環(huán)境優(yōu)越宜于養(yǎng)老;現(xiàn)在承諾無(wú)法兌現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商卻以合同未出現(xiàn)相關(guān)約定為由拒絕兌現(xiàn)。

建議：廣告是對(duì)整個(gè)樓盤(pán)的宣傳，不會(huì)具體到某套商品房，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)具體的單元、樓層、朝向、戶型等做具體的了解。比如說(shuō)“二房變?nèi)俊薄百?zèng)送小花園”“俯瞰江景”,“毗鄰公園”等定義較為模糊的宣傳，如果購(gòu)房者是看廣告宣稱的內(nèi)容而購(gòu)房的，為了避免這種情況的出現(xiàn)，建議購(gòu)房者一是不能只輕信廣告，應(yīng)以實(shí)物為準(zhǔn)，最好到現(xiàn)場(chǎng)觀看。

此外，廣告及銷售人員所承諾的事項(xiàng)法律上是以書(shū)面合同約定為準(zhǔn)，購(gòu)房者在購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)注意合同上是否標(biāo)明相應(yīng)的條款。當(dāng)購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，為了預(yù)防后期出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)維權(quán)難，最好能夠?qū)⒈容^重要或直接影響購(gòu)房決策的宣傳內(nèi)容加入到合同正式文本或合同附件中;或者通過(guò)留存資料，甚至手機(jī)拍照等方式取證，以便于在產(chǎn)生糾紛時(shí)更好地維護(hù)自身權(quán)益。

案例4：逾期辦理產(chǎn)權(quán)證

案例：市民周女士很氣憤，因?yàn)槠滟I房4年了，可房產(chǎn)證一直沒(méi)有拿到。據(jù)她介紹，2009年她在某樓盤(pán)購(gòu)買了一套房子，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商口頭承諾在9個(gè)月內(nèi)辦下產(chǎn)權(quán)證。2013年，周女士打算將該房子出讓，但是因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證而遲遲無(wú)法交易。

建議：在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中未按規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)部門的審批組織施工、建設(shè)，以致出現(xiàn)規(guī)劃及竣工驗(yàn)收困難，是造成產(chǎn)權(quán)證逾期的重要原因之一。遇到這種情況，可向法院起訴，要求退房。最高人民法院在2003年出臺(tái)的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律基本問(wèn)題的解釋》中，對(duì)房開(kāi)商不按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證也有明確規(guī)定。購(gòu)買商品房遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證，可向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)賠償損失，通過(guò)法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

案例5：房產(chǎn)面積差異糾紛

案例：2012年1月羅先生購(gòu)買了某小區(qū)房屋一套，在2013年12月份開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，羅先生發(fā)現(xiàn)房屋面積由120平方米減小到了117平方米，這種時(shí)候他該怎么辦?

建議：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商交付使用的房屋面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1.面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，以此請(qǐng)求解除合同的，不予支持;2.面積誤差比絕對(duì)值超出3%，請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān);房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由開(kāi)發(fā)商返還，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還。

五、買房時(shí)怎樣做才能充分的保護(hù)自己的權(quán)益

法律分析：1、了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策、房產(chǎn)項(xiàng)目的背景、房產(chǎn)及房產(chǎn)公司是否正規(guī)手續(xù)齊全有無(wú)預(yù)售資格，以及房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬、地段、環(huán)境等。

2、了解并正確估算自己的實(shí)際購(gòu)買能力，注意資金安全，注意貸款方式和還款方式，以及異地使用公積金情況。

3、在合同中應(yīng)明確履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)葪l款。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第二十六條 以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。

《商品房銷售管理辦法》 第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

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投稿：韋月

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