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天津市拆遷補償安置辦法，天津市城市房屋拆遷安置辦法有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-17 13:35:34
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圣運律師
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天津市拆遷補償安置辦法,天津市城市房屋拆遷安置辦法有哪些,第十一條拆遷征用單位自管房和私房（含附屬物）的補償費，由拆遷部門按照本市現(xiàn)行拆遷房屋估價試行標準再增加60％系數(shù)勘估作價，與產(chǎn)權(quán)所有者在期限內(nèi)辦理拆遷補償手續(xù)，同時收回房屋產(chǎn)權(quán)證件；

天津市拆遷補償安置辦法，天津市城市房屋拆遷安置辦法有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、天津市拆遷補償安置辦法,天津市城市房屋拆遷安置辦法有哪些

第十一條拆遷征用單位自管房和私房（含附屬物）的補償費，由拆遷部門按照本市現(xiàn)行拆遷房屋估價試行標準再增加60％系數(shù)勘估作價，與產(chǎn)權(quán)所有者在期限內(nèi)辦理拆遷補償手續(xù)，同時收回房屋產(chǎn)權(quán)證件；并將補償費交付產(chǎn)權(quán)所有者。逾期不辦的，房屋先行拆除，補償費由拆遷部門無息代管。有產(chǎn)權(quán)、債務糾紛限期內(nèi)尚未協(xié)商一致的，先行拆除房屋，待糾紛解決后再予付款。房主要求住房產(chǎn)權(quán)的，可用安置房作價抵償。樓房

一、四層按建筑造價（不含征地、拆遷、配套等費用，下同）作價，

二、三層按建筑造價加5％作價，五層以上按建筑造價減5％作價。安置房與征用房兩相作價找差，付清差價款后，由房管部門發(fā)給產(chǎn)權(quán)證書。第十二條拆除農(nóng)業(yè)戶自住房和農(nóng)村集體所有房屋，由所在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)統(tǒng)一劃定宅基地重建。拆遷部門按規(guī)定對被拆房屋作價補償，并按原房屋面積每平方米100元發(fā)給建房補助費。無條件解決宅基地的，按照私房、單位自管房的安置、補償辦法辦理。對租賃給城鎮(zhèn)居民使用的房屋，新建后仍安置原使用者。第十三條拆除房管部門統(tǒng)管的房屋，建設單位用安置被遷單位和住戶的房屋作為產(chǎn)權(quán)抵償，包括拆甲區(qū)安乙區(qū)的均不另作經(jīng)濟補償。抵償產(chǎn)權(quán)有困難的，按本市現(xiàn)行拆遷房屋估價試行標準再加60％系數(shù)作價補償。被拆房的管理部門應及時停租、撤管、注銷產(chǎn)權(quán)。第十四條違章建筑和臨時建筑，不予補償和安置，并限期自行拆除。逾期由拆遷部門會同有關(guān)部門強行拆除，以料抵工。第十五條單位提供房源對被遷戶作固定安置的，按原居住面積每平方米240元對安置單位作一次性經(jīng)濟補助。其中，安置租借私房的，按產(chǎn)權(quán)所有者160元和安置單位80元的數(shù)額補助。私房主自住房自行解決安置房的，按原居住面積每平方米240元作一次性經(jīng)濟補助。第十六條被遷戶的搬家費，以一口人戶30元，每增加一口人增加10元的標準計發(fā)。被遷單位的搬家費，按被拆房屋的使用面積，生產(chǎn)、倉庫用房每平方米5元，辦公、營業(yè)用房每平方米3元計發(fā)。對先做臨時安置的被遷單位和住戶，待固定安置搬遷后，再發(fā)一次搬家費。被遷戶參加拆遷會議，按實際天數(shù)計算；搬家時給予兩天假期。由拆遷部門出具證明，均按公假處理，不影響評比和獎勵。第十七條被遷戶和被遷單位的搬遷時間統(tǒng)一規(guī)定為七天。被遷戶每提前一天，按正式常住戶口1—3口人戶30元，每增加一口人增發(fā)10元；被遷單位每提前一天，按被拆房屋使用面積每平方米3元，從交驗空房之日起計發(fā)提前搬遷獎。第十八條對已經(jīng)作妥善安置，合理補償，仍堅持無理要求拒不搬遷者，按以下辦法處理：1．被遷戶和被遷單位超過限期一天的扣發(fā)搬遷費50％，超過限期兩天內(nèi)的扣發(fā)全部搬遷費。被遷戶超過限期兩天以上的，按實際超過天數(shù)每天罰款30元，由被遷戶家庭成員所在單位扣交。被遷單位超過限期兩天以上的，按被拆房屋使用面積每天每平方米罰款3元。2．對乘機煽動鬧事，阻撓拆遷工作人員正常工作，污言穢語，行兇打人，搶占房屋，哄搶國家資財和蓄意阻擾建設的，由拆遷部門提請公安機關(guān)按《治安管理處罰條例》處理。構(gòu)成犯罪的由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

二、天津拆遷安置房政策的相關(guān)內(nèi)容是哪些？

天津市拆遷貨幣補償方式：

一、房屋價值補償

補償標準同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。

二、臨時安置費和搬遷費

參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標準相同。

三、其他補償項目

對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?/p>

1、集體土地上房屋拆遷補償

目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規(guī)，但補償標準較低，顯然不符合實際農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政

(2008)32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：

2、農(nóng)村宅基地房屋補償

因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規(guī)進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目：

1、宅基地補償費;

2、房屋補償費及裝修費;

3、安置費和搬遷費;

4、困難補助和獎勵;

5、房屋內(nèi)各項家電移機補償;

6、非住宅房屋營運損失補償?shù)取?/p>

農(nóng)用地征收補償：

一、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價見《河北省人民政府關(guān)于實行征地地區(qū)片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。

二、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見

(2004)238號文件規(guī)定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費用專款專用，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統(tǒng)一使用和安置。

三、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產(chǎn)值計算。地上附著物補償費亦由各社區(qū)市政府出具具體補償標準。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦

(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。

三、天津拆遷政策

天津拆遷補償安置的方式為實行貨幣補償或?qū)嵭蟹课莓a(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)模泿叛a償金額按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格評估確定。拆遷非住宅房屋實行貨幣補償?shù)模泿叛a償金額應當根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格確定。加強對天津市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障建設項目的順利進行，本市新的《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》將于今年5月1日起施行。以前拆遷住宅房屋實行貨幣補償，金額為房地產(chǎn)市場評估單價乘以房屋建筑面積加上安置補貼金額，補貼金額由區(qū)縣政府根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、類型、用途等因素確定，修訂后，補償金額將按照評估時被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格評估確定。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、天津河東區(qū)拆遷政策

法律分析：8個成片項目，針對成片項目2018年上半年5個項目，包括：陽光里、北海里、合興里、東宿舍、東孫臺實現(xiàn)結(jié)片;下半年3個項目，包括：汪莊子、鄭莊子、振中路實現(xiàn)基本凈地;加快魯山道小二樓拆遷進度，同時推動工業(yè)大學周邊棚戶區(qū)、紅旗巷項目盡快啟動征收工作，統(tǒng)籌實施零散點項目，具備條件的在2018年全部啟動。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、天津拆遷補償標準

天津拆遷補償標準如下：1、拆遷住宅房屋的，拆遷人按照被拆遷房屋補償金額的5%給予被拆遷人補償，按照被拆遷房屋補償金額的95%給予房屋承租人補償；2、拆遷非住宅房屋的，拆遷人按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格的20%給予被拆遷人補償，按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格的80%給予房屋承租人補償。拆遷補償包括的內(nèi)容：1、被拆遷房屋的建筑面積；2、補償安置方式；3、貨幣補償金額；4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況，包括房屋的地點、面積、樓層、價格和需要結(jié)清的差價等內(nèi)容；5、搬遷期限；6、臨時過渡方式和過渡期限；7、違約責任；8、爭議解決的方式；9、當事人需要約定的其他事項。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。