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赤峰現(xiàn)行住宅拆遷補(bǔ)償協(xié)議，土地違法行為包括哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-17 10:48:11
作者：
圣運(yùn)律師
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赤峰現(xiàn)行住宅拆遷補(bǔ)償協(xié)議,土地違法行為的種類,法律分析：土地違法行為是指單位和個人違反土地管理法律、法規(guī)的行為，即不履行土地管理法規(guī)定的義務(wù)或?yàn)E用權(quán)利與職權(quán)，應(yīng)當(dāng)追究法律責(zé)任的行為。包括非法轉(zhuǎn)讓土地類、非法占地類和破壞耕地類。可能構(gòu)成非法轉(zhuǎn)

赤峰現(xiàn)行住宅拆遷補(bǔ)償協(xié)議，土地違法行為包括哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、赤峰現(xiàn)行住宅拆遷補(bǔ)償協(xié)議,土地違法行為的種類

法律分析：土地違法行為是指單位和個人違反土地管理法律、法規(guī)的行為，即不履行土地管理法規(guī)定的義務(wù)或?yàn)E用權(quán)利與職權(quán)，應(yīng)當(dāng)追究法律責(zé)任的行為。包括非法轉(zhuǎn)讓土地類、非法占地類和破壞耕地類。可能構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪；非法占用農(nóng)用地罪等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》

第二百二十八條以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金。

第三百四十二條違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。第三百四十二條之一違反自然保護(hù)地管理法規(guī)，在國家公園、國家級自然保護(hù)區(qū)進(jìn)行開墾、開發(fā)活動或者修建建筑物，造成嚴(yán)重后果或者有其他惡劣情節(jié)的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。有前款行為，同時構(gòu)成其他犯罪的，依照處罰較重的規(guī)定定罪處罰。

二、土地違法行為包括哪些

法律分析：（一）買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的違法行為；（二）非法占用土地的違法行為；（三）非法批準(zhǔn)征用、占用土地的違法行為；（四）破壞耕地的違法行為；（五）據(jù)不履行土地復(fù)墾義務(wù)的違法行為；（六）非法侵占、挪用征地費(fèi)、基本農(nóng)田的耕地開墾費(fèi)的違法行為；（七）據(jù)不交還土地的違法行為；（八）擅自將集體土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的違法行為；（九）不辦理土地變更登記的違法行為；（十）土地行政主管部門工作人員的違法行為；（十一）應(yīng)將耕地劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)而不劃入的違法行為；（十二）破壞或者擅自改變基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)標(biāo)志的違法行為；（十三）擅自批準(zhǔn)出讓或者擅自出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的違法行為；（十四）不符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件，非法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的違法行為；（十五）未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓劃撥土地房地產(chǎn)的違法行為；（十六）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)的違法行為；（十七）非法低價出讓國有土地使用權(quán)的違法行為。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、土地違法行為主要有哪些

根據(jù)現(xiàn)行法律、法規(guī)的規(guī)定，土地違法行為主要包括以下幾種：

1、非法轉(zhuǎn)讓土地行為

2、破壞耕地行為

3、非法占地行為

4、非法批地行為

5、侵占、挪用征地費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用的行為

6、拒不交還土地的行為

7、拒不履行土地復(fù)墾義務(wù)的行為

8、非法批準(zhǔn)出讓或者非法出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的行為

9、不按批準(zhǔn)用途使用國有土地的行為

10、非法轉(zhuǎn)讓集體土地的行為

11、不辦理土地變更登記的行為

12、在臨時用地上修建永久性建筑物、構(gòu)筑物行為

13、違反土地利用總體規(guī)劃重建、擴(kuò)建建筑物、構(gòu)筑物行為

14、逾期不恢復(fù)種植條件行為

15、違反法定要求劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)行為

16、破壞或者擅自改變基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)標(biāo)志行為

17、侵占、挪用基本農(nóng)田的耕地開墾費(fèi)行為

18、占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚行為

19、非法低價出讓國有土地使用權(quán)行為

20、土地管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、絢私舞弊行為

三、怎樣減輕違法占地的行政處罰

1、怎樣減輕處罰

因違法占地而受到行政處罰的當(dāng)事人若想減輕處罰，需立即退還非法所占地，若已經(jīng)對土地造成傷害，需得立即恢復(fù)土地原狀，避免相關(guān)部門加重行政處罰，具體的情況，要請當(dāng)事人自行根據(jù)實(shí)際情況以及相關(guān)法律核定。

2、相關(guān)法律法規(guī)證明：《中華人民共和國土地管理法》第七十六條

（1）對于未經(jīng)批準(zhǔn)或以不正當(dāng)手段獲取批準(zhǔn)，非法占用土地。由縣級以上的人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用土地，對于違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，在限期內(nèi)拆除在非法占用土地上的新建建筑物和其他建設(shè)，要求恢復(fù)土地原狀，對于符合土地利用總體規(guī)劃的，要求沒收在非法占用的土地上新建建筑物和其他設(shè)施，并處以罰款。

（2）非法占用土地的單位組織，對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接負(fù)責(zé)人依法給予行政處分。若有構(gòu)成犯罪的，需依法追究刑事責(zé)任。

（3）超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

四、違法用地的認(rèn)定依據(jù)

法律分析：何單位和個人使用土地，都必須按照原來批準(zhǔn)的用途和性質(zhì)使用；如果需要改變用途，必須重新申請，經(jīng)過批準(zhǔn)方可。未經(jīng)批準(zhǔn)而改變土地用途的，即為違法用地。土地利用現(xiàn)狀是土地的現(xiàn)時狀態(tài)，土地利用總體規(guī)劃是土地的未來狀態(tài)。土地用途從現(xiàn)狀用途到規(guī)劃用途轉(zhuǎn)變需要辦理審批手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第七十四條買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七十五條違反本法規(guī)定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門、農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門等按照職責(zé)責(zé)令限期改正或者治理，可以并處罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七十七條未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

第七十八條農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

五、違法用地的處罰標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：輕者罰款、恢復(fù)原狀、退回土地;如果涉及農(nóng)用地，重者以非法占用農(nóng)用地罪論處。違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》第三百四十二條違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。第三百四十二條之一違反自然保護(hù)地管理法規(guī)，在國家公園、國家級自然保護(hù)區(qū)進(jìn)行開墾、開發(fā)活動或者修建建筑物，造成嚴(yán)重后果或者有其他惡劣情節(jié)的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。有前款行為，同時構(gòu)成其他犯罪的，依照處罰較重的規(guī)定定罪處罰。