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非農村宅基地拆遷補償，非農戶口宅基地拆遷補償:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-11-15 14:00:59
作者：
圣運律師
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非農村宅基地拆遷補償,非農戶口宅基地拆遷怎樣賠償,非農戶口宅基地拆遷的賠償主要包括宅基地補償和房屋補償兩部分。由于宅基地的產權歸屬于村集體，因此宅基地補償部分將歸村集體所有，不會直接支付給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，所以房屋補償

非農村宅基地拆遷補償，非農戶口宅基地拆遷補償:今日土地征收拆遷補償更新

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一、非農村宅基地拆遷補償,非農戶口宅基地拆遷怎樣賠償

非農戶口宅基地拆遷的賠償主要包括宅基地補償和房屋補償兩部分。由于宅基地的產權歸屬于村集體，因此宅基地補償部分將歸村集體所有，不會直接支付給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，所以房屋補償將直接歸村民所有。

一、宅基地補償

宅基地補償標的是土地使用權，通常采取以下兩種形式之一：

貨幣補償：根據相關補償標準，按每平方米多少錢直接支付給你。

置換補償：在規劃的安置區域按不同的低價折換成多少平方米對你進行安置。

二、房屋補償

房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等。這一項補償一般采取貨幣補償的方式。

具體的補償金額和方式可能會受到地區、政策等因素的影響，建議您在領取補償前，先了解清楚當地的政策和標準。

總的來說，非農戶口宅基地拆遷的賠償是根據《中華人民共和國土地管理法》進行的，該法規定了征用土地時應按照被征用土地的原用途給予補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。在拆遷過程中，應確保被拆遷人的合法權益得到充分保障。

二、非農戶口宅基地拆遷補償

一、非農戶口房屋拆遷補償

拆遷地上物的補償，非農與農業戶口沒有差別，但拆遷補償屬于地方政策，按照地方政策辦理。如果對拆遷補償有異議的可以申請裁決或者訴訟到當地人民法院解決。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

二、非農戶口宅基地確權嗎

原屬村的非農業人口，在原村的房屋是可以確權的。

但是必須符合以下條件：

①通過法律程序，以合法繼承方式取得的宅基地及其房屋的，可以確權。

②因為升學讀書、就業或者服兵役正常遷移成為非農戶口的；在原通過合法手續批準建造的宅基地及房子，可以確權。

③因為婚姻、投靠遷移成為非農的，原批準建造的宅基地及房屋，可以確權。

④因為服刑等原因遷移成為非農成員的，原批準建造的房子可以確權。

⑤不是本村集體經濟組織人員，因重點工程建設、地質災害、新農村建設、山區搬離等原因批準異地建造的，可以確權。

⑥1999年1月1日《土地管理法》修訂前，原城鎮居民合法建造的農村房屋，可以確權。

三、農村非農戶口宅基地怎么補償

拆遷補償是否和戶口有關系要看具體的拆遷政策，每個項目的政策不同，農村宅基地拆遷分為土地補償和地上附著物的補償。一般情況下，如果非農戶口已經不屬于村集體成員，所以不能獲得宅基地補償；但如果非農戶口是宅基地上房屋所有權人的，即使不是農村戶口，也能通過繼承房屋，享受房屋征收補償。

一、住房拆遷可以分戶口嗎

能，具體介紹如下：

1、可以有相關政策補償,但是具體能夠補償到多少,要看當地的拆遷政策。

2、涉及按照戶口里面的人分得的錢及房屋面積都屬于你的。你的戶口所在的房屋房主有義務給你保留屬于你的戶口份額的錢及房屋面積。最好能夠親自去當地拆遷辦公室了解政策,并與當時接受你戶口的房主了解情況。

3、城市居民購買農村宅基地上的房屋是無效的；你應該得不到拆遷補償，但是原房主應歸還購房款和裝修損失。

二、二戶一個宅基地怎么賠償？

宅基地上有兩戶,如果兩家獨立立戶，就要按兩戶補償。農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。分開補償，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

三、房屋拆遷后子女歸男方撫養拆遷款怎么分

一般來說，拆遷款是補償給被拆遷房屋所有權人的，如果你女兒不是房屋所有人或者共有人，應該沒有。但有些地方拆遷按照人口來給補償，如果集體土地上，也就是宅基地上的房屋拆遷，對宅基地住房的產權人進行補償的，則離婚后未取得房產產權的一方無權分割房屋拆遷補償款。如果政策規定按照戶口進行拆遷補償，則戶口未遷出的，可以要求分割房屋拆遷補償款;戶口遷出的，根據政策的規定，則離婚后無權要求分割房屋拆遷補償款。

四、農村房屋拆遷宅基地如何補償

農村房屋拆遷宅基地的補償如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償；3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發放《房屋拆遷許可證》；4、發布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機構；6、入戶調查；7、評估結果公示；8、出具并送達評估報告；9、簽訂房屋拆遷補償安置協議；10、發放、領取補償款；11、拆除房屋。

三、農村宅基地拆遷補償新標準

法律分析：1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

3、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價x宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。