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廣東東莞鎮(zhèn)街拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),東莞農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

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    2024-11-15 12:02:13
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    圣運(yùn)律師
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廣東東莞鎮(zhèn)街拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),東莞農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,一、東莞農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償。“分開(kāi)補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村

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一、東莞農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償。“分開(kāi)補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候,有兩種補(bǔ)償。

一個(gè)是宅基地補(bǔ)償,另一個(gè)是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒(méi)有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán),一般分為2種形式:一是貨幣補(bǔ)償,二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),對(duì)宅基地按每平方米多少錢(qián)直接付錢(qián)給房屋所有人;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)房屋所有人進(jìn)行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償,這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán),包含了所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹(shù)木蔬果等等,在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的,這個(gè)可以向征地方要來(lái)看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了,就是貨幣補(bǔ)償。

二、宅基地的繼承原則有什么?

宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn),可以繼承。實(shí)踐中,農(nóng)民宅基地的繼承問(wèn)題可以分為下列情況:如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,符合宅基地申請(qǐng)條件的,可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地。

如果不符合申請(qǐng)條件,則可以將房屋賣(mài)給本村其他符合申請(qǐng)條件的村民,如果不愿出賣(mài),則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建,待處于不可居住狀態(tài)時(shí),宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人是城市居民的,比照上述不符合宅基地申請(qǐng)條件的情形處理。

根據(jù)法律的規(guī)定,地隨房走(房地一體主義),如果宅基地上的房屋屬于自行建造,則該房屋因其擁有完全產(chǎn)權(quán)而可以作為遺產(chǎn)而繼承,然后再進(jìn)行房屋所有權(quán)的變更,宅基地可以繼續(xù)使用。

對(duì)農(nóng)村的宅基地進(jìn)行拆遷,需要分開(kāi)賠償,要賠償宅基地的使用費(fèi)和房屋的補(bǔ)償費(fèi)。宅基地的所有權(quán)不能繼承,所有權(quán)歸村集體所有,但宅基地上的房屋屬于村民的個(gè)人財(cái)產(chǎn),可以被繼承,若是被繼承人生前留有遺囑,可以按照遺囑繼承,沒(méi)有遺囑的按照法定順序繼承。

三、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)哪里查?

可以到當(dāng)?shù)卣块T(mén)查看,依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不公布的,被征收人可以到被征收土地所在地的人民政府查詢。

《征收土地公告辦法》第二條規(guī)定,征收土地和征地補(bǔ)償、安置方案均應(yīng)通過(guò)公告方式予以發(fā)布。

關(guān)于征收土地公告,被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告,該市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)具體實(shí)施。征收土地公告應(yīng)該包括以下內(nèi)容:征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途;被征收土地所有權(quán)人、位置、地類(lèi)、面積;征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)。

關(guān)于征地補(bǔ)償、安置方案公告,被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征收土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書(shū)到指定地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的,其補(bǔ)償內(nèi)容以有關(guān)市、縣土地行政主管部門(mén)的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

東莞農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有一個(gè)具體的數(shù)額規(guī)定,如果是行政相對(duì)人的宅基地被征收的,那么行政相對(duì)人可以請(qǐng)求行政機(jī)關(guān)支付宅基地補(bǔ)償金以及房屋補(bǔ)償金。通過(guò)上述文章內(nèi)容希望能夠解答您的問(wèn)題,如果您對(duì)此還有疑問(wèn),點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕專(zhuān)業(yè)律師可在線為您解答。


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投稿:孟曉

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