一、寧夏農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),寧夏農(nóng)村宅基地和房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷分開(kāi)補(bǔ)償“分開(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

貨幣補(bǔ)償與置換補(bǔ)償土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢(qián)直接付錢(qián)給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹(shù)木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個(gè)你可以向征地方要來(lái)看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。

補(bǔ)償計(jì)算公式房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)：參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)：指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制。具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

“兩公告一登記”程序依據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》以及《征收土地公告辦法》，征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，應(yīng)履行征地批后“兩公告一登記”程序，即市、縣政府國(guó)土資源部門(mén)將經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案予以公告，被征地農(nóng)民集體和農(nóng)民辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洠小⒖h政府國(guó)土資源部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定征地補(bǔ)償安置方案再予公告。

文章內(nèi)容參考于網(wǎng)絡(luò)，具體可以查詢當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局最新消息。

二、寧夏房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么規(guī)定的？

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式：

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

（一）2017年寧夏房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

三、寧夏農(nóng)村拆遷補(bǔ)償包括什么？

一、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括

1、土地補(bǔ)償費(fèi)：征用菜地、園地、水澆地、人工草地、人工魚(yú)池，按該地被征用前三年平均年產(chǎn)值的五至六倍補(bǔ)償；征用旱地、葦?shù)亍⑻烊徊莸亍⒘值兀丛摰乇徽饔们叭昶骄戤a(chǎn)值的三至四倍補(bǔ)償；征用墾荒五年以內(nèi)的耕地和輪歇地、空閑地、撂荒地、湖泊，每畝按被征用前三年全村耕地平均每畝年產(chǎn)值的一至二倍補(bǔ)償；征用宅基地，按鄰近耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)給予補(bǔ)償。

2、安置補(bǔ)助費(fèi)：按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的二至三倍；但是，每畝被征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十倍。征用無(wú)收益的土地不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

3、按上述標(biāo)準(zhǔn)支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)仍不能使需要安置的農(nóng)民保持原有的生活水平的，經(jīng)自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。

二、征地賠償方式新變化

1、征地方式上國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)征包干；征地制度上完善國(guó)土資源、財(cái)政、監(jiān)察、審計(jì)部門(mén)組成的統(tǒng)一征地拆遷安置補(bǔ)償工作領(lǐng)導(dǎo)小組和辦事機(jī)構(gòu)，打破國(guó)土資源部門(mén)單獨(dú)征地的慣例，將廉政監(jiān)督“關(guān)口”前移；

2、在征地前，項(xiàng)目建設(shè)單位與國(guó)土資源行政主管部門(mén)要對(duì)征地范圍進(jìn)行實(shí)地踏勘、錄像，堅(jiān)決制止征地范圍內(nèi)的搶建、搶栽、搶種現(xiàn)象；補(bǔ)償費(fèi)用支付方式上實(shí)行“一卡通”到農(nóng)民手中，避免挪用和截留。

三、征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的管理。

1、加強(qiáng)征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的管理。鐵路建設(shè)項(xiàng)目沿線各縣(市)區(qū)人民政府要對(duì)征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)實(shí)行專(zhuān)戶管理，轉(zhuǎn)賬核算，專(zhuān)款專(zhuān)用，封閉運(yùn)行。要為被征收人開(kāi)設(shè)專(zhuān)用賬戶，采用“一卡通”形式，及時(shí)足額將征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用兌現(xiàn)到位。

2、做好檔案資料整理工作。鐵路建設(shè)項(xiàng)目沿線各縣(市)區(qū)人民政府要切實(shí)做好原始丈量登記表、征地拆遷協(xié)議書(shū)、補(bǔ)償款發(fā)放簽領(lǐng)表等資料的整理歸檔工作，保證資料的真實(shí)性、完整性。

3、強(qiáng)化征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用監(jiān)管。各縣(市)區(qū)人民政府要組織本級(jí)財(cái)政局、審計(jì)局、監(jiān)察局等部門(mén)定期或不定期對(duì)征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用使用情況進(jìn)行檢查，確保資金依法依規(guī)使用。

四、寧夏拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：寧夏企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、因?yàn)椴疬w對(duì)企業(yè)地上物的損失，主要是房屋、建筑物和地上附著物等；2、對(duì)拆遷造成的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的損失的補(bǔ)償，也可適當(dāng)補(bǔ)償預(yù)期的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用；3、物資運(yùn)輸費(fèi)用和搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。具體的補(bǔ)償金額根據(jù)寧夏的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況和國(guó)家的相關(guān)法律而定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、那么寧夏農(nóng)村征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的呢？

那么如果是寧夏農(nóng)村征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的呢，具體如下：

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該怎樣進(jìn)行書(shū)寫(xiě)？

1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。

2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。

3、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

征地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)是怎樣寫(xiě)的

首先征地人姓名，然后根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，甲乙雙方現(xiàn)就房屋拆遷補(bǔ)償事宜達(dá)成協(xié)議：寫(xiě)明協(xié)議內(nèi)容，違約責(zé)任等，最后簽字，注明日期。

征地補(bǔ)償合同協(xié)議書(shū)對(duì)征地用途、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、付款方式及雙方權(quán)利義務(wù)等規(guī)定清楚。協(xié)議經(jīng)雙方簽字(蓋章)后成立，經(jīng)土地主管部門(mén)登記辦證后生效。協(xié)議成立后，任何一方不得違約，如有爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商處理。未盡事宜，雙方可以協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

在農(nóng)村都有自留地，那么自留地如何轉(zhuǎn)讓才合法呢？

農(nóng)戶對(duì)承包經(jīng)營(yíng)的土地，只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。雖然，農(nóng)戶對(duì)承包經(jīng)營(yíng)的土地，在承包期內(nèi)，有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。但是，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。并且，遵循以下原則：

1、平等協(xié)商、自愿、有償；

2、不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；

3、流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限；

4、受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力；

5、在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

農(nóng)戶私下轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是不合法的。

依據(jù)

《土地管理法》

第八條城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家的以外，屬于農(nóng)民集體；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體。

那么合同轉(zhuǎn)讓三方協(xié)議范本是怎樣的呢？

甲方：肖XX身份證號(hào)碼：地址：電話：

乙方(轉(zhuǎn)讓方)：胡某某身份證號(hào)碼：地址：電話：

丙方(受讓方)：身份證號(hào)碼：地址：電話：

簽約背景：

1、甲與乙雙方于2010年8月27日簽訂了《商鋪?zhàn)赓U合同》。

2、現(xiàn)乙方欲將上述合同中的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)移于丙方。

為使上述租賃合同中的權(quán)利義務(wù)依法轉(zhuǎn)移，經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，以便共同遵守：

1、乙方同意于2011年月日，將甲乙雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》中乙方所承擔(dān)的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)移至丙方，丙方同意于2011年月日接受并承擔(dān)甲乙雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》中所規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的全部責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。即由丙方取代乙方的地位。

2、甲方同意乙方于2011月日將《商鋪?zhàn)赓U合同》中的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)移至丙方：并同意自2011年月日起乙方不再承擔(dān)《商鋪?zhàn)赓U合同》中的全部責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。

3、三方當(dāng)事人送發(fā)的有關(guān)本協(xié)議的通知或電函等都必須以書(shū)面的形式發(fā)送，并約定如果不按下列地址發(fā)送，則一律視為未按規(guī)定送發(fā)，該未按規(guī)定送發(fā)的當(dāng)事人要承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

地址：XXXXXX

4、甲方收取乙方押金捌仟元整(8000元)及2011年8—10月份

租金貳萬(wàn)玖仟貳佰柒拾肆元(29274元)，甲方列抵丙方的租金和押金，(丙方不需再向甲方交押金和20118—10月份的租金)不退給乙方，由乙方與丙方結(jié)算。

5、本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字之日起生效。

6、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：日期：日期：丙方：日期：

北京市朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、要看當(dāng)?shù)卣嫉难a(bǔ)償安置方案，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。政府不公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則違法，可通過(guò)申請(qǐng)政府信息公開(kāi)的方式知曉補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。

2、在此之前，不要輕易簽訂補(bǔ)償協(xié)議。及時(shí)對(duì)征收項(xiàng)目用地的審批、立項(xiàng)、規(guī)劃等方面進(jìn)行審查，通過(guò)法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及合理談判方式，爭(zhēng)取提高補(bǔ)償。

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投稿：蘇雪

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