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拆遷補(bǔ)償放入項(xiàng)目支出，搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)歸誰？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-10 23:41:37
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償放入項(xiàng)目支出,建房費(fèi)了搬遷費(fèi)項(xiàng)目績效指標(biāo)表,建房費(fèi)和搬遷費(fèi)項(xiàng)目的績效指標(biāo)主要包括以下幾項(xiàng)：一、建房費(fèi)績效指標(biāo)成本控制：評(píng)估建房項(xiàng)目的成本是否合理，是否存在超預(yù)算情況。這涉及到對(duì)建筑材料、人工成本、管理費(fèi)用等各項(xiàng)支出的監(jiān)控和分析。工程

拆遷補(bǔ)償放入項(xiàng)目支出，搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)歸誰？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、拆遷補(bǔ)償放入項(xiàng)目支出,建房費(fèi)了搬遷費(fèi)項(xiàng)目績效指標(biāo)表

建房費(fèi)和搬遷費(fèi)項(xiàng)目的績效指標(biāo)主要包括以下幾項(xiàng)：

一、建房費(fèi)績效指標(biāo)

成本控制：評(píng)估建房項(xiàng)目的成本是否合理，是否存在超預(yù)算情況。這涉及到對(duì)建筑材料、人工成本、管理費(fèi)用等各項(xiàng)支出的監(jiān)控和分析。

工程質(zhì)量：考察建筑物的質(zhì)量是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，包括結(jié)構(gòu)安全、使用功能等方面。這需要通過專業(yè)的質(zhì)量檢測和評(píng)估來進(jìn)行。

工程進(jìn)度：關(guān)注建房項(xiàng)目的進(jìn)度是否按計(jì)劃進(jìn)行，是否存在延期交付的風(fēng)險(xiǎn)。這需要對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行實(shí)時(shí)跟蹤和監(jiān)控。

二、搬遷費(fèi)績效指標(biāo)

搬遷效率：評(píng)估搬遷過程的效率，包括搬遷所需的時(shí)間、人力和物力資源等。高效的搬遷能夠減少對(duì)新環(huán)境適應(yīng)的時(shí)間和成本。

搬遷損失：考察在搬遷過程中是否存在物品損失或損壞的情況。這需要對(duì)搬遷過程中的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格把控。

員工滿意度：了解員工對(duì)搬遷過程和搬遷后新環(huán)境的滿意度。員工的滿意度直接影響到企業(yè)的穩(wěn)定性和生產(chǎn)效率。

綜上所述，建房費(fèi)和搬遷費(fèi)項(xiàng)目的績效指標(biāo)應(yīng)關(guān)注成本控制、工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、搬遷效率、搬遷損失以及員工滿意度等方面。這些指標(biāo)有助于全面評(píng)估項(xiàng)目的執(zhí)行情況和效果，為后續(xù)的改進(jìn)和優(yōu)化提供參考。

請(qǐng)注意，具體的績效指標(biāo)可能因項(xiàng)目類型和要求而有所不同，上述內(nèi)容僅供參考。在實(shí)際操作中，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的具體情況制定合適的績效指標(biāo)體系。同時(shí)，對(duì)于建房費(fèi)和搬遷費(fèi)的相關(guān)法律法規(guī)和政策要求也需密切關(guān)注，以確保項(xiàng)目的合規(guī)性和順利實(shí)施。

二、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)歸誰？

法律分析：搬遷費(fèi)，停產(chǎn)停業(yè)損失等歸承租人，獎(jiǎng)勵(lì)歸出租人，具體按照租憑合同放入約定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、動(dòng)遷中獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)是怎么計(jì)算的

在房屋拆遷過程中，補(bǔ)償方案中有一條拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，其設(shè)立的目的是為了在拆遷補(bǔ)償合理合法的前提條件下，促進(jìn)拆遷工作的順利進(jìn)行。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定：“市、縣人民政府應(yīng)該制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。”

對(duì)有指向補(bǔ)貼，由所指向的對(duì)象取得。如搬家補(bǔ)助費(fèi)給搬遷人，期房過渡費(fèi)給取得期房人，家用設(shè)施移裝費(fèi)給設(shè)施所有人，無證經(jīng)營補(bǔ)貼給經(jīng)營人，簽約鼓勵(lì)獎(jiǎng)按居民簽約率發(fā)放，面積獎(jiǎng)給房屋價(jià)值補(bǔ)償款的分配對(duì)象，自行購房獎(jiǎng)給選擇購房的人。

動(dòng)遷房買賣房東反悔怎么辦

合同簽訂后，合同雙方均應(yīng)全面、嚴(yán)格、適當(dāng)?shù)芈男泻贤恐骱灱s后卻反悔，購房者應(yīng)該采取應(yīng)對(duì)的對(duì)策如下：

1、選擇解除合同，要求違約金；

2、要求繼續(xù)履行合同，甚至在要求繼續(xù)履行合同時(shí)，也仍可要求違約金。

動(dòng)遷房與商品房的區(qū)別，商品房與動(dòng)遷房有什么區(qū)別

動(dòng)遷房即是拆遷安置房，所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房子，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。動(dòng)遷房和商品房主要有以下區(qū)別：

1、土地來源的區(qū)別。拆遷安置房的土地是劃撥的，而商品房開發(fā)商取得土地是通過土地出讓方式。

2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全的產(chǎn)權(quán)，具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)。

3、質(zhì)量的區(qū)別。安置房往往建設(shè)利潤有限，因此，安置房的建設(shè)質(zhì)量一般不如商品房。

4、交易時(shí)間的限制。不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。商品房沒有這方面的規(guī)定。

5、交易限制的區(qū)別。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

動(dòng)遷款財(cái)產(chǎn)保全來不及怎么辦

根據(jù)《民事訴訟法》有關(guān)規(guī)定，人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以裁定對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為。

人民法院接受申請(qǐng)后，對(duì)情況緊急的，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。

利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請(qǐng)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請(qǐng)人住所地或者對(duì)案件有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)采取保全措施。

動(dòng)遷款財(cái)產(chǎn)保全如果來不及，可以要求法院查封義務(wù)人的銀行賬戶或其他財(cái)產(chǎn)。

動(dòng)遷房屋確權(quán)后怎么分割

通常拆遷時(shí)每戶都會(huì)選擇期房安置，如果開發(fā)商尚未辦理出期房的大產(chǎn)證，即房屋的面積、地址均不明確的情況下，一般不能處理房屋的確權(quán)與分割。

動(dòng)遷房的分類是什么

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。

四、動(dòng)遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)怎么分配

法律分析：從法律規(guī)定層面，動(dòng)遷利益只分配給動(dòng)遷安置對(duì)象。而成為動(dòng)遷安置對(duì)象的前提是作為同住人或是承租人。“空掛戶口者”不成為動(dòng)遷利益的分配對(duì)象。對(duì)于獎(jiǎng)勵(lì)利益，尤其是遷戶口的獎(jiǎng)勵(lì)，空掛戶口也是有獎(jiǎng)勵(lì)的。同時(shí)，不少法院會(huì)為了減少糾紛，減輕司法壓力角度，除了獎(jiǎng)勵(lì)利益，也會(huì)給部分酌定利益給空掛戶口方。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、動(dòng)遷簽約率獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)是根據(jù)多少來發(fā)放

法律主觀：對(duì)有指向補(bǔ)貼,由所指向的對(duì)象取得。如搬家補(bǔ)助費(fèi)給搬遷人,期房過渡費(fèi)給取得期房人,家用設(shè)施移裝費(fèi)給設(shè)施所有人,無證經(jīng)營補(bǔ)貼給經(jīng)營人,簽約鼓勵(lì)獎(jiǎng)按居民簽約率發(fā)放,面積獎(jiǎng)給房屋價(jià)值補(bǔ)償款的分配對(duì)象,自行購房獎(jiǎng)給選擇購房的人。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條“市、縣人民政府應(yīng)該制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。”對(duì)有指向補(bǔ)貼，由所指向的對(duì)象取得。如搬家補(bǔ)助費(fèi)給搬遷人，期房過渡費(fèi)給取得期房人，家用設(shè)施移裝費(fèi)給設(shè)施所有人，無證經(jīng)營補(bǔ)貼給經(jīng)營人，簽約鼓勵(lì)獎(jiǎng)按居民簽約率發(fā)放，面積獎(jiǎng)給房屋價(jià)值補(bǔ)償款的分配對(duì)象，自行購房獎(jiǎng)給選擇購房的人。