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宅基地?zé)o房屋拆遷補償，宅基地?zé)o房屋拆遷怎么補償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-11-10 10:21:03
作者：
圣運律師
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宅基地?zé)o房屋拆遷補償,宅基地?zé)o房屋拆遷怎么補償,宅基地?zé)o房屋拆遷補償方式有：1、進(jìn)行土地征收拆遷時，宅基地上沒有房屋的，不能取得房屋價值補償，只會對土地價值進(jìn)行補償。2、土地價值補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。宅

宅基地?zé)o房屋拆遷補償，宅基地?zé)o房屋拆遷怎么補償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

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一、宅基地?zé)o房屋拆遷補償,宅基地?zé)o房屋拆遷怎么補償

宅基地?zé)o房屋拆遷補償方式有：

1、進(jìn)行土地征收拆遷時，宅基地上沒有房屋的，不能取得房屋價值補償，只會對土地價值進(jìn)行補償。

2、土地價值補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

宅基地糾紛的解決方法有：

1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題。

2、協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府或土地管理所等受理機關(guān)提出處理申請。

3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當(dāng)事人雙方可直接向縣政府或國土局申請，若符合受理條件，可指定受理或直接受理。受理機關(guān)對受理的宅基地權(quán)屬爭議，可先行調(diào)解;調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)作出處理決定。

4、當(dāng)事人對處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起15日內(nèi)向上一級處理機關(guān)申請復(fù)議，也可以在接到處理決定后30日內(nèi)，直接向人民法院起訴。

宅基地糾紛的處理原則有：

1、依法保護(hù)國家、集體的宅基地所有權(quán)。

2、依法保護(hù)公民、法人合法取得的宅基地使用權(quán)。

3、宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。

4、尊重歷史、面對現(xiàn)實，有利于生產(chǎn)、生活的原則。

5、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，維護(hù)社會穩(wěn)定的原則。

一、宅基地糾紛打官司有用嗎

協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府或土地管理所等受理機關(guān)提出處理申請。申請?zhí)幚頃r，應(yīng)以書面形式寫明：申請人、對方當(dāng)事人的名稱、地址；申請?zhí)幚淼氖马棥⒕唧w要求和理由，并附爭議地塊示意圖；有關(guān)證據(jù)及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機關(guān)接到處理申請后，應(yīng)在15日內(nèi)決定是否受理。決定受理的，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將申請書副本發(fā)送對方當(dāng)事人。對方當(dāng)事人應(yīng)在接到申請書副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書和有關(guān)證據(jù)；逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機關(guān)決定不受理的，應(yīng)當(dāng)在決定后10日內(nèi)書面通知申請人，并說明理由。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、農(nóng)村宅基地拆遷什么補償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村宅基地拆遷什么補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：

宅基地補償和房屋補償，一般補償形式有貨幣補償、置換補償2種。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

法律依據(jù)：

根據(jù)《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

　　（一）被征收房屋價值的補償；

　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

　　（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

　　市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、有戶口沒有宅基地怎么補償

法律分析：根據(jù)我國土地法的相關(guān)規(guī)定,農(nóng)村的土地屬于集體所有,村民有權(quán)獲得宅基地、耕地的使用、收益等權(quán)利，如果收回土地，應(yīng)當(dāng)給與原使用人予以補償，但是如果，村民長期不在本集體組織內(nèi)生活，則村集體組織有權(quán)利收回原分配土地。所以要看你的具體情況，同時如果符合土地收回補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，會有相應(yīng)的補償文件，參照執(zhí)行即可。至于土地上是否有房屋對補償并沒有影響，因為房屋有房屋的產(chǎn)權(quán)，土地有土地的產(chǎn)權(quán)，如果有房子，則在補償時還要算上對房子損失的補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百一十七條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償。

四、農(nóng)村拆遷，宅基地上無房屋的怎么補償

作為集體成員，一般還是有補償?shù)模唧w的補償方法按照該地區(qū)的征收補償細(xì)則來確定。正常情況下，農(nóng)村的宅基地被征收的，政府的補償一般分為兩個部分，土地補償和地上附著物補償。農(nóng)村宅基地為集體所有的土地，因此土地補償部分補償歸村集體所有。而房屋等地上附著物的財產(chǎn)所有權(quán)屬于村民私有，此部分的補償歸村民所有。在實際的補償中，土地補償一般又可以有為兩種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)地方的補償標(biāo)準(zhǔn)例如土地區(qū)位價格等，對宅基地進(jìn)行價值評估，直接以貨幣方式進(jìn)行補償；置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按照一定的價格標(biāo)準(zhǔn)折換成住房面積進(jìn)行安置。所以，在實際的宅基地征收過程中，有統(tǒng)一安置的，一般都會按照家庭人口數(shù)量和原有的宅基地使用面積補償新的安置面積，原有宅基地上并沒有建造房屋的就沒有地上附著物的補償。但是由于宅基地本身就是集體所有的無償供給村民使用的建設(shè)土地，不排除沒有建造房屋的就不給于補償?shù)那闆r，具體的補償方式以政府發(fā)布的補償公告為準(zhǔn)。擴(kuò)展資料：拆遷一般補償形式：

一、私房補償：

1、未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，補償形式為：房屋上的補償（房產(chǎn)證）人頭上的補償（按戶口）；房屋上補償公式：（被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積

2、出租居住房屋，被拆遷人未與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的：拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租。

二、公房補償：補償對象為同住人（人頭上的補償）。同住人的認(rèn)定以戶口為依據(jù)，參照上海的應(yīng)安置人口標(biāo)準(zhǔn)。如果是公房的戶主，對房屋也有所有權(quán)，雖然沒有產(chǎn)證，也可以分到房屋上的補償。

三、享受過住房政策性補助和拆遷安置的，基于人頭上的補償不能拿到。

五、無戶口宅基地怎么拆遷補償

農(nóng)村有房無戶口，應(yīng)認(rèn)定沒有該村的村民資格，因此不能享受村民待遇，即不能享受到只有該村村民才能享受到的待遇。只有該村村民才能享受到的待遇，比如家庭承包土地分配待遇、房屋拆遷時的安置補助待遇等。

一、宅基地拆遷算夫妻共同財產(chǎn)嗎

宅基地拆遷款是否算夫妻共同財產(chǎn)需要根據(jù)具體情況分析，如果宅基地自建房是夫妻共同財產(chǎn)，拆遷款也是夫妻共同財產(chǎn)，反之則不是。

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

二、征地補償費應(yīng)該歸誰所有

1、土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有的是村集體（并非村委會）有的是村民小組集體。村集體有權(quán)以村民會議或村民代表會議的形式，決定征地補償費的分配和使用，村集體可以將該集體收入用于開辦集體企業(yè)，發(fā)展公益建設(shè)，可以分配到各戶，可以分配給被征用承包經(jīng)營土地的村民。凱諾征地拆遷律師講到，而村集體依法對其所有征地補償款作出的處理，應(yīng)承認(rèn)其合法性。若村集體將征地補償費進(jìn)行分配，則該部分征地補償費權(quán)屬依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，集體與成員間因分配決議而產(chǎn)生了權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

2、地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

3、對于安置補償費的歸屬，需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。