壽縣商業拆遷補償方案,壽縣房屋拆遷補償,一、壽縣城區(壽春鎮、八公山鄉)范圍內國有土地房屋征收搬遷費等標準(一)搬遷費1、住宅房：按被征收房屋合法建筑面積10元 ㎡標準計算。2、非住宅房：按被征收房屋合法建筑面積10元 ㎡標準計算；有重機械
一、壽縣城區(壽春鎮、八公山鄉)范圍內國有土地房屋征收搬遷費等標準
(一)搬遷費
1、住宅房：按被征收房屋合法建筑面積10元/㎡標準計算。
2、非住宅房：按被征收房屋合法建筑面積10元/㎡標準計算；有重機械的按重機械所在房屋建筑面積增加12元/㎡。
(二)征收住宅房臨時安置費標準按被征收房屋合法建筑面積每月8元/㎡標準計算；超過協議規定的臨時安置期的雙倍支付；貨幣補償的付6個月臨時安置費。
(三)征收非住宅停產停業損失費以被征收房屋合法建筑面積計算。
1、底層門面房：每月10元/㎡乘以沿街道路兩側底層門面房系數計算(每平方米每月不低于20元)；
2、生產用房：每月15元/㎡；
3、辦公用房(含文、教、衛公益用房)：每月10元/㎡；
4、倉儲用房(含公廁等公益用房)：每月10元/㎡。貨幣補償的付6個月停產停業損失費。
二、房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
農村房屋拆遷補償標準
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
一、壽縣城區(壽春鎮、八公山鄉)范圍內國有土地房屋征收搬遷費等標準
(一)搬遷費
1、住宅房：按被征收房屋合法建筑面積10元/㎡標準計算。
2、非住宅房：按被征收房屋合法建筑面積10元/㎡標準計算；有重機械的按重機械所在房屋建筑面積增加12元/㎡。
(二)征收住宅房臨時安置費標準
按被征收房屋合法建筑面積每月8元/㎡標準計算；超過協議規定的臨時安置期的雙倍支付；貨幣補償的付6個月臨時安置費。
(三)征收非住宅停產停業損失費以被征收房屋合法建筑面積計算。
1、底層門面房：每月10元/㎡乘以沿街道路兩側底層門面房系數計算(每平方米每月不低于20元)；
2、生產用房：每月15元/㎡；3、辦公用房(含文、教、衛公益用房)：每月10元/㎡；4、倉儲用房(含公廁等公益用房)：每月10元/㎡。貨幣補償的付6個月停產停業損失費。
二、房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
備注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
農村房屋拆遷補償標準
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
法律主觀：拆建單位依照規定標準向 被拆遷房屋 的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房， 房屋拆遷補償 費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置 費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時 安置補助費 +超過過渡期限的臨時安置補助費+ 非住宅房屋 因停產、停業造成的損失賠償費注： 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：根據《安徽省人民政府關于調整安徽省征地補償標準的通知》規定，征收土地的土地補償費和安置補助費按征地區片綜合地價執行，迎河鎮、安豐鎮征收農用地區片綜合地價標準為45900元/畝，其中土地補償費18360元/畝、安置補助費27540元/畝;保義鎮、板橋鎮征收農用地區片綜合地價標準為42910元/畝，其中土地補償費17164元/畝、安置補助費25746元/畝。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律主觀：農村房屋拆遷 補償價＝宅基地區位補償價× 宅基地面積 ＋ 被拆遷房屋 重置成新價。 1、 農村房屋拆遷補償 計算標準 （1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）； （2） 房屋拆遷補償 差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。 2、農村 房屋拆遷安置 費計算標準 房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時 安置補助費 ＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。 （1）如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0； （2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0； （3）被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 3、農村 房屋拆遷補償標準 （1）對于不具備易地建房條件的房屋，被拆遷人有兩種補償方式：貨幣補償、與 貨幣補償金 額問等價值的產權房屋調換。 計算方法：（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權 基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積； （2）具備易地建房條件的房屋，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。
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投稿：韓彤
內容審核：劉佳律師
