一、東莞房屋拆遷補償方案,東莞城市更新補償方案比例

法律分析：

一：開發(fā)商舊改，一般比例是1:1賠商品房《最高1：3賠償商品房》

二：zf棚改，一般比例1:1賠商品房，回遷房、需要補交地價《或按照市場價賠償現(xiàn)金》

三：土地整備，外地人只能賠現(xiàn)金

拆遷流程:

1、確定拆遷范圍。

2、現(xiàn)場設(shè)立拆遷辦公室。

3、登記房屋信息。

4、拆遷賠償細(xì)節(jié)及賠付標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商。

5、同意拆遷的戶數(shù)達到一定比例，方可繼續(xù)拆遷。二、深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷會如何賠償?應(yīng)該按照怎樣的賠償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?

拆遷一般有兩種賠償方案:一種是賠錢，一種是賠房。至于賠償標(biāo)準(zhǔn)，每個舊改項目都不一樣，一般開發(fā)商會先根據(jù)所在片區(qū)的商品房現(xiàn)價擬定一個基準(zhǔn)賠付標(biāo)準(zhǔn)，再具體到不同情況的房子，賠償標(biāo)準(zhǔn)會略有差別。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

二、東莞舊改賠償標(biāo)準(zhǔn) -法律知識

法律分析:

征收已批集體建設(shè)用地按相應(yīng)土地用途補償。其中宅基地的補償標(biāo)準(zhǔn)為:第一類片區(qū)200 0元/m2,第二類片區(qū)1400元/ m2業(yè)用地的補償標(biāo)準(zhǔn)為:第一類片區(qū)3000元/ m2,第二類片區(qū)2000元/ m2工業(yè)用地的補償標(biāo)準(zhǔn)為:第一類片區(qū)450元/ m2,第二類片區(qū)384元/ m2。其他土地按照相應(yīng)土地用途的評估地價計算補償費。

法律依據(jù):

《東莞市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》

第六條 征收集體土地的補償費包括土地補償費、青苗補償費、安置補助費及地上附著物補償費。

第七條 被征收集體土地的面積以經(jīng)批準(zhǔn)的征地紅線確定范圍為準(zhǔn),地類以市土地行政主管部門的確認(rèn)為準(zhǔn),青苗補償按預(yù)公告征地時實際種植情況計算。

第八條 征收第一類片區(qū)內(nèi)的農(nóng)用地按綜合平均價每畝8.5萬元補償(只含土地補償費、安置補助費)收第二類片區(qū)內(nèi)的農(nóng)用地按綜合平均價每畝6.5萬元補償(只含土地補償費、安置補助費)。

三、東莞城市更新補償方案廠房置換 -法律知識

法律分析:

東莞市東城街道黨政辦有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,火煉樹項目位于市中心核心地段、東莞大道與鴻福路交會處,作為東城街道城市更新隊列中的排頭兵,項目一直以來受到市委市政府的大力支持。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

(1)征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

(2)征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

(3)被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。 國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

四、城市更新補償方案比例 -法律知識

法律分析：

城市更新項目可選擇的補償方式有三種，即貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的方式。業(yè)主可自由選擇補償方式與開發(fā)商進行協(xié)商補償。城市更新工作進行到補償方案制定及簽訂協(xié)議階段時，內(nèi)容將包含：補償方式的選擇、物業(yè)類型的補償標(biāo)準(zhǔn)、過渡期租金補償以及搬遷補助費等等內(nèi)容。具體補償方案將在海城新村城市更新項目申報列入深圳市城市更新計劃后逐步制定。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

五、東莞舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征收已批集體建設(shè)用地按相應(yīng)土地用途補償。其中宅基地的補償標(biāo)準(zhǔn)為:第一類片區(qū)200 0元/m2，第二類片區(qū)1400元/ m2業(yè)用地的補償標(biāo)準(zhǔn)為:第一類片區(qū)3000元/ m2，第二類片區(qū)2000元/ m2工業(yè)用地的補償標(biāo)準(zhǔn)為:第一類片區(qū)450元/ m2，第二類片區(qū)384元/ m2。其他土地按照相應(yīng)土地用途的評估地價計算補償費。

法律依據(jù)：《東莞市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》

第六條 征收集體土地的補償費包括土地補償費、青苗補償費、安置補助費及地上附著物補償費。

第七條 被征收集體土地的面積以經(jīng)批準(zhǔn)的征地紅線確定范圍為準(zhǔn)，地類以市土地行政主管部門的確認(rèn)為準(zhǔn)，青苗補償按預(yù)公告征地時實際種植情況計算。

第八條 征收第一類片區(qū)內(nèi)的農(nóng)用地按綜合平均價每畝8.5萬元補償(只含土地補償費、安置補助費)收第二類片區(qū)內(nèi)的農(nóng)用地按綜合平均價每畝6.5萬元補償(只含土地補償費、安置補助費)。

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文章來源參考：【頭條】東莞房屋拆遷補償方案，東莞房子2021拆遷賠償方案

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投稿：尤芷

內(nèi)容審核：李軒教授