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土地掛鉤房屋拆遷怎么補(bǔ)償，土地增減掛鉤補(bǔ)償 :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-04 00:33:48
作者：
圣運(yùn)律師
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土地掛鉤房屋拆遷怎么補(bǔ)償,土地增減掛鉤補(bǔ)償 ,法律分析：（一）土地補(bǔ)償費(fèi)1 征用耕地和菜地，根據(jù)國(guó)家規(guī)定的價(jià)格政策，按被征用土地前三年的平均年產(chǎn)值(下同)；2 征用土地如魚塘，藕塘，農(nóng)場(chǎng)、果園、竹園和林地，按土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算；3 征收

土地掛鉤房屋拆遷怎么補(bǔ)償，土地增減掛鉤補(bǔ)償 :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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一、土地掛鉤房屋拆遷怎么補(bǔ)償,土地增減掛鉤補(bǔ)償

法律分析：

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)

1.征用耕地和菜地，根據(jù)國(guó)家規(guī)定的價(jià)格政策，按被征用土地前三年的平均年產(chǎn)值(下同)；

2.征用土地如魚塘，藕塘，農(nóng)場(chǎng)、果園、竹園和林地，按土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算；

3.征收柴山、灘涂、水塘，葦塘等非耕地有收益的，應(yīng)當(dāng)按照該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算；

4.征收宅基地按相鄰耕地進(jìn)行補(bǔ)償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)成本計(jì)算；房屋由建設(shè)工作單位搬遷重建的，原宅基地不再需要補(bǔ)償；

（二）青苗及附著物補(bǔ)償

青苗補(bǔ)償費(fèi)一般按一季農(nóng)作物產(chǎn)值進(jìn)行計(jì)算；能收獲的不會(huì)可以得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。可移植的永久經(jīng)濟(jì)林，由建設(shè)單位支付2.房屋拆遷，根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊，給予合理補(bǔ)償；違法建筑物和樹木以及征地開(kāi)始協(xié)商后突擊種植的建筑物不予補(bǔ)償；

3.農(nóng)田水利建設(shè)工程和機(jī)電排灌設(shè)施、機(jī)井、人工智能魚塘，農(nóng)場(chǎng)、電力、無(wú)線電和通訊基礎(chǔ)設(shè)施等附著物，應(yīng)當(dāng)可以根據(jù)企業(yè)實(shí)際發(fā)展情況進(jìn)行支付搬遷費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第一條為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制，保護(hù)、開(kāi)發(fā)土地資源，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。

第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

二、土地增減掛鉤補(bǔ)償

法律分析：（一）土地補(bǔ)償費(fèi)

1.征用耕地和菜地，根據(jù)國(guó)家規(guī)定的價(jià)格政策，按被征用土地前三年的平均年產(chǎn)值(下同)；

2.征用土地如魚塘，藕塘，農(nóng)場(chǎng)、果園、竹園和林地，按土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算；

3.征收柴山、灘涂、水塘，葦塘等非耕地有收益的，應(yīng)當(dāng)按照該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算；

4.征收宅基地按相鄰耕地進(jìn)行補(bǔ)償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)成本計(jì)算；房屋由建設(shè)工作單位搬遷重建的，原宅基地不再需要補(bǔ)償；

（二）青苗及附著物補(bǔ)償

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

三、土地增減掛鉤賠償

國(guó)家鼓勵(lì)農(nóng)村建設(shè)用地整理，城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加要與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤。具體的土地增減掛鉤房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)，你可以咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T。

一、拆遷補(bǔ)償款和戶口有關(guān)系嗎?

如果是國(guó)有土地上房屋拆遷，補(bǔ)償僅是房屋的價(jià)值。

補(bǔ)償方式有兩種：

一種是貨幣補(bǔ)償，即不得低于相同地段類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)；

另一種是產(chǎn)權(quán)置換，最低按照面積“拆一還一”。

所以國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償與戶口沒(méi)有關(guān)系。如果是集體土地上房屋拆遷，補(bǔ)償包括宅基地地價(jià)和房屋重置成本價(jià)。一般來(lái)講補(bǔ)償是與戶口沒(méi)有關(guān)系的，只是與補(bǔ)償安置的面積有聯(lián)系。但是在農(nóng)村因人口較多，所以很多地方針對(duì)農(nóng)村拆遷時(shí)，制定的補(bǔ)償方案會(huì)與戶口掛鉤，滿足對(duì)共同居住人的合理安置。所以，針對(duì)農(nóng)村拆遷補(bǔ)償沒(méi)有絕對(duì)的限定，還要看當(dāng)?shù)氐木唧w補(bǔ)償方案。

二、農(nóng)村養(yǎng)殖戶的房屋拆遷怎么賠償？

農(nóng)村養(yǎng)殖戶的房屋拆遷，重點(diǎn)要區(qū)分屬于合法建設(shè)房屋還是違法建設(shè)的房屋，一般來(lái)說(shuō)，養(yǎng)殖圈舍，房屋屬于非永久性建筑的農(nóng)用設(shè)施不用專門報(bào)批，但是在農(nóng)村建設(shè)用地上，以養(yǎng)殖場(chǎng)建設(shè)等名義建設(shè)永久性房屋，都應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)國(guó)土、規(guī)劃等部門的審批，如果沒(méi)有批建手續(xù)的違法建筑，一般來(lái)說(shuō)在拆遷的時(shí)候是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)摹?duì)于合法的養(yǎng)殖用房，應(yīng)當(dāng)按照建造成本，房屋結(jié)構(gòu)，使用年限，重建成本進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)從幾百到一千多不等。

三、農(nóng)村土地回收有什么政策

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于國(guó)家回收農(nóng)村土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。因各地區(qū)的賠償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，其具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)參考征收補(bǔ)償公告或者咨詢相關(guān)管理部門。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(十)加強(qiáng)村鎮(zhèn)建設(shè)用地的管理。要按照控制總量、合理布局、節(jié)約用地、保護(hù)耕地的原則，編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，明確小城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民點(diǎn)的數(shù)量、布局和規(guī)模。鼓勵(lì)農(nóng)村建設(shè)用地整理，城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加要與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤。農(nóng)村集體建設(shè)用地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，并納入土地利用年度計(jì)劃，凡占用農(nóng)用地的必須依法辦理審批手續(xù)。禁止擅自通過(guò)“村改居”等方式將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。禁止農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓、出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。改革和完善宅基地審批制度，加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地。引導(dǎo)新辦鄉(xiāng)村工業(yè)向建制鎮(zhèn)和規(guī)劃確定的小城鎮(zhèn)集中。在符合規(guī)劃的前提下，村莊、集鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)中的農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)。

四、土地增減掛鉤后土地歸誰(shuí)

法律分析：土地增減掛鉤后土地歸集體所有。農(nóng)村土地屬于集體所有，也就是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員共同所有，遷移到城市的不再屬于本經(jīng)濟(jì)組織的成員，理論上都要收回到村上或村民小組。農(nóng)村戶口在農(nóng)村的土地實(shí)際上分為三大部分，包括承包經(jīng)營(yíng)土地、宅基地和自留地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第九條城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。