樂東縣農(nóng)村拆遷補償,海南樂東農(nóng)村拆遷的具體賠償標準是什么,本文主要介紹了土地補償、青苗補償和房屋、生產(chǎn)附屬設(shè)施、建構(gòu)筑物、墳?zāi)寡a償三個方面的內(nèi)容。其中土地補償費和安置補助費為每畝69000元。青苗補償按農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用面積每畝2萬元的標準給予村
本文主要介紹了土地補償、青苗補償和房屋、生產(chǎn)附屬設(shè)施、建構(gòu)筑物、墳?zāi)寡a償三個方面的內(nèi)容。其中土地補償費和安置補助費為每畝69000元。青苗補償按農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用面積每畝2萬元的標準給予村集體補償。房屋拆遷補償包括貨幣補償和實物補償，涉及宅基地使用權(quán)的住宅可由政府或村集體統(tǒng)籌安排。對違法建筑不予補償。生產(chǎn)附屬設(shè)施、建構(gòu)筑物、墳?zāi)挂灿邢鄳?yīng)的補償安置政策。
法律分析
(一)土地補償。全縣土地補償費、安置補助費合計：69000元/畝。
(二)青苗補償。以現(xiàn)狀為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的面積為基數(shù)，按平均每畝2萬元的標準包干給村集體，不可預(yù)見費調(diào)劑用于青苗補償。
(三)房屋、生產(chǎn)附屬設(shè)施、建構(gòu)筑物、墳?zāi)寡a償。
1、房屋拆遷補償。
(1)貨幣補償。按地上附著物補償標準表(見附件)核算或通過評估進行貨幣補償。
(2)實物補償。按地上附著物補償標準表(見附件)核算價格或通過評估的現(xiàn)行價格為其建設(shè)等值的房屋進行置換。
(3)具有宅基地使用權(quán)的，屬于城鎮(zhèn)建成區(qū)的住宅，可由政府統(tǒng)一安排安置地進行置換;屬于農(nóng)村區(qū)域的住宅，可由村集體統(tǒng)籌為其安排宅基地作為置換，同時土地補償款交由村集體統(tǒng)籌使用。宅基地每戶不得超過175平方米。一戶多宅且全部被征收拆遷的，只安排一處宅基地。
(4)涉及農(nóng)村房屋整體搬遷的，由縣政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一安置。(具體實施細則由縣政府另行制定)
(5)國有土地上房屋的征收補償按《國有土地上房屋征收與補償條例》執(zhí)行。
(6)對認定為違法建筑的，一律不予補償。
2、生產(chǎn)附屬設(shè)施、建構(gòu)筑物、墳?zāi)寡a償。
拓展延伸
海南樂東農(nóng)村拆遷政策下的賠償標準及執(zhí)行情況分析
根據(jù)海南省樂東縣的拆遷政策，針對農(nóng)村拆遷，具體的賠償標準如下：首先，對于被拆遷房屋的補償，根據(jù)房屋的建筑面積、使用年限等因素進行評估，并按照一定的比例進行賠償。其次，對于被拆遷土地的補償，也是根據(jù)土地的面積、用途、地理位置等因素進行評估，并按照一定的比例進行賠償。此外，還包括對于被拆遷戶的過渡費用、搬遷補助、安置補助等方面的賠償。
然而，在實際執(zhí)行過程中，存在一些問題。首先，賠償標準的制定不夠明確，導(dǎo)致不同地區(qū)、不同拆遷項目之間存在差異，給農(nóng)村拆遷戶帶來了不公平感。其次，賠償款的支付存在延遲的情況，給拆遷戶的生活造成了一定的困擾。此外，一些地方政府在拆遷過程中存在強制拆遷、強制簽字等問題，侵犯了拆遷戶的合法權(quán)益。
因此，對于海南樂東農(nóng)村拆遷政策下的賠償標準及執(zhí)行情況，需要進一步完善賠償標準的制定，確保公平合理；加強賠償款的及時支付，保障拆遷戶的基本生活需求；加強監(jiān)管力度，打擊強制拆遷等違法行為，保護拆遷戶的合法權(quán)益。
結(jié)語
根據(jù)海南樂東農(nóng)村拆遷政策，賠償標準包括土地補償、青苗補償、房屋及附屬設(shè)施補償?shù)取Ｈ欢趯嶋H執(zhí)行中存在賠償標準不明確、賠償款支付延遲以及強制拆遷等問題。因此，需要進一步完善賠償標準，確保公平合理；加強賠償款的及時支付，保障拆遷戶的基本生活需求；同時加強監(jiān)管力度，打擊違法行為，保護拆遷戶的合法權(quán)益。
法律依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。
(一)土地補償。data-filtered=\"filtered\">全縣土地補償費、安置補助費合計：69000元/畝。data-filtered=\"filtered\">(二)青苗補償。data-filtered=\"filtered\">以現(xiàn)狀為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的面積為基數(shù)，按平均每畝2萬元的標準包干給村集體，不可預(yù)見費調(diào)劑用于青苗補償。data-filtered=\"filtered\">(三)房屋、生產(chǎn)附屬設(shè)施、建構(gòu)筑物、墳?zāi)寡a償。data-filtered=\"filtered\">1、房屋拆遷補償。data-filtered=\"filtered\">(1)貨幣補償。按地上附著物補償標準表(見附件)核算或通過評估進行貨幣補償。data-filtered=\"filtered\">(2)實物補償。按地上附著物補償標準表(見附件)核算價格或通過評估的現(xiàn)行價格為其建設(shè)等值的房屋進行置換。data-filtered=\"filtered\">(3)具有宅基地使用權(quán)的，屬于城鎮(zhèn)建成區(qū)的住宅，可由政府統(tǒng)一安排安置地進行置換;屬于農(nóng)村區(qū)域的住宅，可由村集體統(tǒng)籌為其安排宅基地作為置換，同時土地補償款交由村集體統(tǒng)籌使用。宅基地每戶不得超過175平方米。一戶多宅且全部被征收拆遷的，只安排一處宅基地。data-filtered=\"filtered\">(4)涉及農(nóng)村房屋整體搬遷的，由縣政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一安置。(具體實施細則由縣政府另行制定)data-filtered=\"filtered\">(5)國有土地上房屋的征收補償按《國有土地上房屋征收與補償條例》執(zhí)行。data-filtered=\"filtered\">(6)對認定為違法建筑的，一律不予補償。data-filtered=\"filtered\">2、生產(chǎn)附屬設(shè)施、建構(gòu)筑物、墳?zāi)寡a償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。
(一)土地補償。全縣土地補償費、安置補助費合計：69000元/畝。
(二)青苗補償。以現(xiàn)狀為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的面積為基數(shù)，按平均每畝2萬元的標準包干給村集體，不可預(yù)見費調(diào)劑用于青苗補償。
(三)房屋、生產(chǎn)附屬設(shè)施、建構(gòu)筑物、墳?zāi)寡a償。
1、房屋拆遷補償。
(1)貨幣補償。按地上附著物補償標準表(見附件)核算或通過評估進行貨幣補償。
(2)實物補償。按地上附著物補償標準表(見附件)核算價格或通過評估的現(xiàn)行價格為其建設(shè)等值的房屋進行置換。
(3)具有宅基地使用權(quán)的，屬于城鎮(zhèn)建成區(qū)的住宅，可由政府統(tǒng)一安排安置地進行置換;屬于農(nóng)村區(qū)域的住宅，可由村集體統(tǒng)籌為其安排宅基地作為置換，同時土地補償款交由村集體統(tǒng)籌使用。宅基地每戶不得超過175平方米。一戶多宅且全部被征收拆遷的，只安排一處宅基地。
(4)涉及農(nóng)村房屋整體搬遷的，由縣政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一安置。(具體實施細則由縣政府另行制定)
(5)國有土地上房屋的征收補償按《國有土地上房屋征收與補償條例》執(zhí)行。
(6)對認定為違法建筑的，一律不予補償。
2、生產(chǎn)附屬設(shè)施、建構(gòu)筑物、墳?zāi)寡a償。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。
2022年農(nóng)村宅基地拆遷一般會有兩部分的補償，一是土地的補償；二是農(nóng)村房屋拆遷的補償；土地的補償：農(nóng)村房屋拆遷相對于來說比較的復(fù)雜，因為房屋所占用的土地是集體土地性質(zhì)，也就是宅基地，所以這部分補償費用通常會直接發(fā)放給村集體，被拆遷人并不會拿到。一、農(nóng)村拆遷補償有三種方式：1、貨幣補償貨幣補償：通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。2、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。3、貨幣補償＋產(chǎn)權(quán)置換.由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。二、農(nóng)村房屋拆遷補償標準怎么算1、房屋補償費(房屋重置費)：補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費。計算公式：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。三、貨幣補償方式：1、房屋價值補償。不低于周邊同類型房地產(chǎn)市場價，需要根據(jù)周邊的房屋情況通過評估確定。2、臨時安置費和搬遷費。參考政府部門下發(fā)的拆遷安置補償方案確定補償安置費和搬遷費。3、其他補償項目。對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)确梢罁?jù)：《土地管理法》第四十八條規(guī)定，對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償。
法律分析：住宅房屋補償費標準：鋼混，970元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補償費710元/平方米;磚混一類，780元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補償費580元/平方米;磚混二類710元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補償費580元/平方米;磚木，650元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補償費520元/平方米;土木，520元/平方米，房屋裝飾裝修及設(shè)施補償費390元/平方米。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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