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拆遷補(bǔ)償企業(yè)需繳納契稅,企業(yè)收到拆遷補(bǔ)償要交契稅嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2024-11-01 10:47:56
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償企業(yè)需繳納契稅,企業(yè)支付拆遷補(bǔ)償款交契稅嗎,法律分析:企業(yè)支付拆遷補(bǔ)償款交契稅。我國(guó)法律規(guī)定,對(duì)于拆遷的居民因?yàn)椴疬w而重新購買安置住房的,對(duì)購房的成交價(jià)格中等于拆遷的補(bǔ)償款的部分是不用繳納契稅的,如果購置房屋成交的價(jià)格多于拆遷補(bǔ)償款

拆遷補(bǔ)償企業(yè)需繳納契稅,企業(yè)收到拆遷補(bǔ)償要交契稅嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷補(bǔ)償企業(yè)需繳納契稅,企業(yè)支付拆遷補(bǔ)償款交契稅嗎

法律分析:企業(yè)支付拆遷補(bǔ)償款交契稅。我國(guó)法律規(guī)定,對(duì)于拆遷的居民因?yàn)椴疬w而重新購買安置住房的,對(duì)購房的成交價(jià)格中等于拆遷的補(bǔ)償款的部分是不用繳納契稅的,如果購置房屋成交的價(jià)格多于拆遷補(bǔ)償款的,則對(duì)多出來的部分是要繳納契稅的。

法律依據(jù):《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營(yíng)業(yè)稅問題的通知》第二條、對(duì)2008年1月1日以后,符合《通知》規(guī)定,土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為,不征收營(yíng)業(yè)稅。但土地使用權(quán)歸還方必須提供房地資源部門出具的,收回土地使用權(quán)的正式文件(并蓋土地管理專用章),經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn),可不征收營(yíng)業(yè)稅。

二、企業(yè)收到拆遷補(bǔ)償要交契稅嗎

法律分析:一般情況下,企業(yè)收到拆遷補(bǔ)償款之后,是否需要交稅由實(shí)際情況來決定。交稅企業(yè)要符合以下的兩個(gè)條件,獲得的搬遷補(bǔ)償收入可不用在當(dāng)年的確認(rèn)收入。通常要視搬遷進(jìn)展情況來定,可在規(guī)劃搬遷的第二年起五年內(nèi)確認(rèn)收入:1、由于政府的城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策性原因搬遷;2、有新的投入計(jì)劃或立項(xiàng)報(bào)告。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:(一)國(guó)防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷補(bǔ)償款繳納契稅

征地補(bǔ)償款不繳納契稅,根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,有下列情形之一的(一)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免征;

(二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的,免征;

(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情準(zhǔn)予減征或者免征;

(四)財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。

一、房改房無需繳納契稅

房改房免交契稅房改房,是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物,是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策,現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。公有住房只能是單位職工購買,符合公有住房出售管理相關(guān)規(guī)定的,經(jīng)縣級(jí)以上房改部門審核批準(zhǔn)后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),職工購買單位公有住房,根據(jù)契稅暫行條例的規(guī)定,可直接免征契稅。如果是繼承房產(chǎn)過戶,不管繼承的房產(chǎn)是商品房還是房改房,都不需繳納契稅。繼承人辦理了房產(chǎn)繼承公證手續(xù)后,需攜帶房產(chǎn)證到房產(chǎn)測(cè)繪部門,委托其進(jìn)行房屋面積測(cè)繪

二、買契稅的處理方式

買契稅指房屋買賣行為發(fā)生后,由房屋產(chǎn)權(quán)承受人憑當(dāng)事人雙方訂立的合同,辦理繳納契稅和房屋變更登記手續(xù)的行為。在實(shí)際執(zhí)行過程中,對(duì)不同情況作如下處理:

(1)先買房后拆料,屬于房屋買賣行為,應(yīng)按成交價(jià)格繳納契稅。

(2)買房后未繳契稅即將房屋翻建的,應(yīng)按購買房屋的成交價(jià)格繳納契稅。

(3)以房抵債或以實(shí)物交換房屋,實(shí)質(zhì)上也是買賣關(guān)系,應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納買契稅。

(4)預(yù)買房屋(其特點(diǎn)是賣主對(duì)一部分或全部房屋保留若干年使用權(quán)),一般低于市價(jià),其付房?jī)r(jià)的方式,有的按契約價(jià)格一次付清,有的采取分次付款。不論采取何種方式,契稅均應(yīng)于契約成立后10日內(nèi),按當(dāng)?shù)卣魇諜C(jī)關(guān)規(guī)定的納稅期限,一次繳清稅款。完稅憑證上應(yīng)注明使用年限和付款方式及必要的事項(xiàng),以免發(fā)生糾紛。

(5)經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)征用的房屋,房主在一年內(nèi)用國(guó)家發(fā)給的補(bǔ)償費(fèi)購買房屋的,可以免征契稅。購買房屋的價(jià)款超過補(bǔ)償費(fèi)的,其超過部分,經(jīng)縣級(jí)以上征收機(jī)關(guān)批準(zhǔn)可酌情給予減征或者免征契稅。

(6)以房產(chǎn)作投資或作股轉(zhuǎn)讓,實(shí)屬房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易和產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),視同房屋買賣,由產(chǎn)權(quán)承受人按買契稅率繳納契稅。

(7)個(gè)人以自有房屋投資于本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)企業(yè),作為資產(chǎn),因其房屋的產(chǎn)權(quán)未發(fā)生變動(dòng),不征契稅,也不更換契證。

(8)凡房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng),必須報(bào)經(jīng)房產(chǎn)主管機(jī)關(guān)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批;未經(jīng)審批,私自買賣的房屋,一律不予辦理契稅,并交由房產(chǎn)主管機(jī)關(guān)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府處理。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《契稅暫行條例》第六條有下列情形之一的,減征或者免征契稅:

(一)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免征;

(二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的,免征;

(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情準(zhǔn)予減征或者免征;

(四)財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。

四、拆遷補(bǔ)償?shù)姆课菔欠褚欢?/h3>

拆遷補(bǔ)償?shù)姆课莶焕U納個(gè)人所得稅,我國(guó)《個(gè)人所得稅法》規(guī)定,下列各項(xiàng)個(gè)人所得,免征個(gè)人所得稅:

法律依據(jù):《個(gè)人所得稅法》第四條 下列各項(xiàng)個(gè)人所得,免征個(gè)人所得稅:

(一)省級(jí)人民政府、國(guó)務(wù)院部委和中國(guó)人民解放軍軍以上單位,以及外國(guó)組織、國(guó)際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護(hù)等方面的獎(jiǎng)金;

(二)國(guó)債和國(guó)家發(fā)行的金融債券利息;

(三)按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補(bǔ)貼、津貼;

(四)福利費(fèi)、撫恤金、救濟(jì)金;

(五)保險(xiǎn)賠款;

(六)軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)、復(fù)員費(fèi)、退役金;

(七)按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費(fèi)、退職費(fèi)、基本養(yǎng)老金或者退休費(fèi)、離休費(fèi)、離休生活補(bǔ)助費(fèi);

(八)依照有關(guān)法律規(guī)定應(yīng)予免稅的各國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館的外交代表、領(lǐng)事官員和其他人員的所得;

(九)中國(guó)政府參加的國(guó)際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得;

(十)國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他免稅所得。

前款第十項(xiàng)免稅規(guī)定,由國(guó)務(wù)院報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

五、企業(yè)收到拆遷補(bǔ)償要交契稅嗎?

律師分析:

一般情況下,企業(yè)收到拆遷補(bǔ)償款之后,是否需要交稅由實(shí)際情況來決定。交稅企業(yè)要符合以下的兩個(gè)條件,獲得的搬遷補(bǔ)償收入可不用在當(dāng)年的確認(rèn)收入。通常要視搬遷進(jìn)展情況來定,可在規(guī)劃搬遷的第二年起五年內(nèi)確認(rèn)收入:1、由于政府的城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策性原因搬遷;2、有新的投入計(jì)劃或立項(xiàng)報(bào)告。

【法律依據(jù)】:

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:(一)國(guó)防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿:齊晨

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