一、天津拆遷補償契稅退稅條件,企業(yè)拆遷所需支付的契稅金額是多少

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對被拆遷人的賠償主要有兩種方式：現(xiàn)金補償和產(chǎn)權(quán)交換。在現(xiàn)金補償支付方式中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需按照現(xiàn)金補償?shù)慕痤~繳納契稅。針對青島契稅的退稅問題，納稅人因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，且成交價格不超過貨幣補償?shù)牟糠郑庹髌醵悾怀山粌r格超過貨幣補償?shù)牟糠郑瑢Σ顑r部分按照規(guī)定征收契稅。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時向新業(yè)主征收的一次性稅收。

法律分析

近幾年來,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對被拆遷人的賠償主要有兩種方式:一種是支付現(xiàn)金補償,通常是一次性支付;另一種是產(chǎn)權(quán)交換,也就是通常所說的轉(zhuǎn)移回。在第一種現(xiàn)金補償支付方式中,如何征收契稅并沒有爭議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將按照現(xiàn)金補償?shù)慕痤~繳納契稅。

一、青島契稅上怎樣辦理退稅

1.山東全省契稅稅率:3%

2.住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移差別化稅率:無

3.納稅人因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用:選擇貨幣補償用以重新購置土地、房屋,且成交價格不超過貨幣補償?shù)?免征契稅;成交價格超過貨幣補償?shù)?對差價部分按照規(guī)定征收契稅。

二、滿足什么條件可以交契稅

契稅要交的情況是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，房屋買賣、贈與和交換。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。

拓展延伸

一張動遷合同能抵扣多少契稅

拆遷協(xié)議沒有“有效期”一說，只要是在用戶拆遷之后購買的新房或者二手房都能免交契稅，新房或二手房必須與拆遷協(xié)議上被拆遷人一致，也就是說用戶用母親的拆遷協(xié)議給你買房是不能抵消契稅的。拆遷戶辦理契稅相抵也是要看情況的，拆遷分為貨幣安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，簡而言之就是補償錢或者補償房子，兩種拆遷辦理契稅相抵都是在房管局稅務窗口辦理。拆遷戶契稅減免標準：拆遷貨幣安置：被拆遷人、房屋承租人重新購買房屋時，價款中相當于貨幣補償金額的部分，免交契稅。無論是購買新房還是二手房，只要要針對新購買的房屋總價超出貨幣補償金額的部分繳納契稅，即（新房或者二手房總價—貨幣補償金額）×稅率。

結(jié)語

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對被拆遷人的賠償主要有兩種方式:支付現(xiàn)金補償和產(chǎn)權(quán)交換。在現(xiàn)金補償支付方式中,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將按照現(xiàn)金補償?shù)慕痤~繳納契稅。對于青島契稅的退稅問題,納稅人因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用,且成交價格不超過貨幣補償?shù)?免征契稅;成交價格超過貨幣補償?shù)?對差價部分按照規(guī)定征收契稅。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率,在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

二、企業(yè)拆遷需要交多少契稅

需要繳納契稅。近年來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對被拆遷人的補償主要有兩種形式：一種是貨幣補償，一般是一次性支付。第二種是產(chǎn)權(quán)的交換，也就是通常所說的轉(zhuǎn)移回。在第一種貨幣補償支付方式中，如何征收契稅沒有爭議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將按貨幣補償金額繳納契稅。

一、青島契稅上怎樣辦理退稅

1.山東全省契稅稅率:3%

2.住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移差別化稅率:無

3.納稅人因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用:選擇貨幣補償用以重新購置土地、房屋,且成交價格不超過貨幣補償?shù)?免征契稅;成交價格超過貨幣補償?shù)?對差價部分按照規(guī)定征收契稅。

二、滿足什么條件可以交契稅

契稅要交的情況是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，房屋買賣、贈與和交換。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。

三、一張動遷合同能抵扣多少契稅

拆遷協(xié)議沒有“有效期”一說，只要是在用戶拆遷之后購買的新房或者二手房都能免交契稅，新房或二手房必須與拆遷協(xié)議上被拆遷人一致，也就是說用戶用母親的拆遷協(xié)議給你買房是不能抵消契稅的。拆遷戶辦理契稅相抵也是要看情況的，拆遷分為貨幣安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，簡而言之就是補償錢或者補償房子，兩種拆遷辦理契稅相抵都是在房管局稅務窗口辦理。拆遷戶契稅減免標準：拆遷貨幣安置：被拆遷人、房屋承租人重新購買房屋時，價款中相當于貨幣補償金額的部分，免交契稅。無論是購買新房還是二手房，只要要針對新購買的房屋總價超出貨幣補償金額的部分繳納契稅，即（新房或者二手房總價—貨幣補償金額）×稅率。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、企業(yè)拆遷所需繳納的契稅金額是多少？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對被拆遷人的賠償主要有兩種方式：現(xiàn)金補償和產(chǎn)權(quán)交換。在現(xiàn)金補償支付方式中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需按照現(xiàn)金補償?shù)慕痤~繳納契稅。針對青島契稅的退稅問題，納稅人因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，且成交價格不超過貨幣補償?shù)牟糠郑庹髌醵悾怀山粌r格超過貨幣補償?shù)牟糠郑瑢Σ顑r部分按照規(guī)定征收契稅。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時向新業(yè)主征收的一次性稅收。

法律分析

近幾年來,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對被拆遷人的賠償主要有兩種方式:一種是支付現(xiàn)金補償,通常是一次性支付;另一種是產(chǎn)權(quán)交換,也就是通常所說的轉(zhuǎn)移回。在第一種現(xiàn)金補償支付方式中,如何征收契稅并沒有爭議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將按照現(xiàn)金補償?shù)慕痤~繳納契稅。

一、青島契稅上怎樣辦理退稅

1.山東全省契稅稅率:3%

2.住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移差別化稅率:無

3.納稅人因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用:選擇貨幣補償用以重新購置土地、房屋,且成交價格不超過貨幣補償?shù)?免征契稅;成交價格超過貨幣補償?shù)?對差價部分按照規(guī)定征收契稅。

二、滿足什么條件可以交契稅

契稅要交的情況是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，房屋買賣、贈與和交換。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。

拓展延伸

一張動遷合同能抵扣多少契稅

拆遷協(xié)議沒有“有效期”一說，只要是在用戶拆遷之后購買的新房或者二手房都能免交契稅，新房或二手房必須與拆遷協(xié)議上被拆遷人一致，也就是說用戶用母親的拆遷協(xié)議給你買房是不能抵消契稅的。拆遷戶辦理契稅相抵也是要看情況的，拆遷分為貨幣安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，簡而言之就是補償錢或者補償房子，兩種拆遷辦理契稅相抵都是在房管局稅務窗口辦理。拆遷戶契稅減免標準：拆遷貨幣安置：被拆遷人、房屋承租人重新購買房屋時，價款中相當于貨幣補償金額的部分，免交契稅。無論是購買新房還是二手房，只要要針對新購買的房屋總價超出貨幣補償金額的部分繳納契稅，即（新房或者二手房總價—貨幣補償金額）×稅率。

結(jié)語

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對被拆遷人的賠償主要有兩種方式:支付現(xiàn)金補償和產(chǎn)權(quán)交換。在現(xiàn)金補償支付方式中,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將按照現(xiàn)金補償?shù)慕痤~繳納契稅。對于青島契稅的退稅問題,納稅人因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用,且成交價格不超過貨幣補償?shù)?免征契稅;成交價格超過貨幣補償?shù)?對差價部分按照規(guī)定征收契稅。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率,在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、動遷房契稅怎么算

法律分析：1、契稅：只以面積和購買次數(shù)為分界，任何時候不可免征。首次買房：90平以下，1%;90-140平，1.5%;140以上3%，如果二次以上購房，任何面積都是3%。2、營業(yè)稅：140平以下的普通住宅：房本滿5年，免征;不滿5年，全額征收，5.6%。140以上的非普住宅：不滿5年，全額5.6%;滿5年，差額*5.6%。(差額=現(xiàn)網(wǎng)簽價格-原始購買價格，原始購買價以購房或契稅票價格為準，房本日期是否滿5年，以房產(chǎn)證填發(fā)日期或契稅票的填發(fā)日期，兩者可以日期先者計)3、個人所得稅：只以房本是否滿5年、賣方是否唯一為分界，與面積無關(guān)。不滿5年：1%;滿5年且賣方在京以家庭為單位是唯一住房，則免征;如果滿5年但非唯一住房則依然要交1%。

法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》 第二條 本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為： （一）土地使用權(quán)出讓； （二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換； （三）房屋買賣、贈與、互換。 前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。 以作價投資（入股）、償還債務、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應當依照本法規(guī)定征收契稅。

五、拆遷契稅是多少

法律分析：對首次購普通住房征收契稅的標準:90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%,非首次購房或超過144平按3%繳納,非普通住房按3%繳納。

法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條 為了加強稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權(quán)益，促進經(jīng)濟和社會發(fā)展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務機關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行律授權(quán)國務院規(guī)定的，依照國務院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。　

第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

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文章來源參考：【頭條】天津拆遷補償契稅退稅條件，天津拆遷戶購房退稅政策

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投稿：滕澤同

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