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破產公房拆遷補償標準，破產企業公房拆遷有賠付的嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-29 08:33:14
作者：
圣運律師
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破產公房拆遷補償標準,單位破產后公房拆遷怎么賠償,單位破產后公房拆遷的賠償問題，主要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》進行。以下是關于單位破產后公房拆遷賠償的詳細解答：一、賠償內容根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，單位破產后公

破產公房拆遷補償標準，破產企業公房拆遷有賠付的嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、破產公房拆遷補償標準,單位破產后公房拆遷怎么賠償

單位破產后公房拆遷的賠償問題，主要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》進行。以下是關于單位破產后公房拆遷賠償的詳細解答：

一、賠償內容

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，單位破產后公房拆遷的補償應包括以下內容：

被征收房屋價值的補償；

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

此外，市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、賠償方式選擇

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人（在此情況下為單位或單位職工）可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。如果選擇房屋產權調換，市、縣級人民政府應提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

三、特殊情況處理

對于單位破產后的公房拆遷，如果房屋已經分配給了職工居住，那么職工應作為被征收人的一部分參與補償協商。補償款不會全部給居住人，還有房產所有人即公房所屬單位的補償部分。具體給與公房租戶的補償方式可能是由公房所屬單位另行安排住房，或者直接給予補償款，具體數額需視公房所屬單位的決定而定，但要確保公房租戶的居住條件得到保障。

總的來說，單位破產后公房拆遷的賠償應遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，確保被征收人的合法權益得到妥善保障。在具體操作過程中，還需根據實際情況進行靈活處理，以確保各方利益的平衡。

二、破產企業公房拆遷有賠付的嗎

法律分析：破產企業公房拆遷有賠付。房屋使用權人有權獲得一定的賠付，破產企業也有權獲得一部分賠付。雖說公房屬于國家所有，國家有權直接征收與拆遷。但由于他人正在使用房屋，拆遷或多或少造成了房屋使用人的損失，應當予以相應的補償。公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產人公房所屬單位的補償部分。給與公房承租人的補償，一般是由公房所屬單位另行安排住房，由于企業破產，企業一般會直接給予補償款。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

三、破產企業公房拆遷是否有賠付？

破產企業公房拆遷，賠付給房屋使用權人和破產企業。拆遷造成的損失應予以補償。補償款包括房屋使用人和企業的部分。公房承租人可獲得住房安排，企業則直接給予補償款。

法律分析

破產企業公房拆遷有賠付。房屋使用權人有權獲得一定的賠付，破產企業也有權獲得一部分賠付。雖說公房屬于國家所有，國家有權直接征收與拆遷。但由于他人正在使用房屋，拆遷或多或少造成了房屋使用人的損失，應當予以相應的補償。公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產人公房所屬單位的補償部分。給與公房承租人的補償，一般是由公房所屬單位另行安排住房，由于企業破產，企業一般會直接給予補償款。

拓展延伸

破產企業公房拆遷賠償政策解析

根據相關法律法規，破產企業公房拆遷賠償政策是指在破產企業公房被拆遷時，相關方面是否會提供賠償。根據我國現行法律，破產企業公房拆遷通常會涉及賠償問題。具體賠償標準和程序會根據地方政府的規定而有所不同。

一般情況下，破產企業公房拆遷賠償會考慮以下因素：房屋的評估價值、拆遷補償費、搬遷安置費等。評估價值是根據房屋的實際價值、地段、面積等因素來確定的。拆遷補償費是指對房屋拆遷造成的經濟損失進行補償。搬遷安置費是為了保障被拆遷人員的基本生活需要而提供的費用。

需要注意的是，破產企業公房拆遷賠償政策的具體執行細則可能因地區而異。建議在具體情況下，咨詢當地相關政府部門或法律專業人士，以了解具體的賠償政策和程序。

結語

破產企業公房拆遷賠償政策的執行會根據地方政府的規定而有所不同。一般而言，賠償會考慮房屋評估價值、拆遷補償費和搬遷安置費等因素。具體的賠償標準和程序需要根據當地政府的規定來確定。在實際操作中，建議咨詢當地相關政府部門或法律專業人士，以了解具體的賠償政策和程序。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》

四、企業因拆遷破產怎么賠償

企業因拆遷破產的賠償標準：1、土地、房屋價值補償；2、裝修附屬物補償，主要由評估機構根據各地制定的標準進行評估；3、停產停業損失補償，還應當考慮目前的企業業務量、客戶資源以及預期利益的損失；4、搬遷費用、搬遷損失；5、各項拆遷獎勵費用；6、職工安置費。涉及到集體企業或國有企業還有職工安置費用，主要是通過給下崗的職工繳納社會保險的方式實現。

一、房屋拆遷補償項目

1、房屋主體架構以及房屋內的裝潢、裝修及其他附屬物的補償；

這是房屋拆遷補償的主要內容，其補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。由于具體辦法是由省、自治區、直轄市人民政府制定的，各地操作起來會有所不同。

2、臨時安置補助費；

拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。

3、搬遷補助費；

其中，拆遷住宅房屋的，搬遷補助費根據原住房建筑面積和規定的補助標準計算。但如果是拆遷人負責搬遷的，拆遷人不再支付搬遷補助費。

拆遷非住宅房屋的，搬遷補助費還包括：設備搬遷、安裝的費用以及無法恢復使用的設備按照重置價結合成新結算的費用。

4、搬遷獎勵；

目前許多地方都對此做出了規定，指的是被拆遷方在規定的時間內與拆遷方積極配合簽訂協議且搬家交房而獲得的獎勵。

5、停產停業補償；

因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。

二、縣城拆遷補償標準！

縣城拆遷房屋賠償標準由房屋價值補償，過渡費，停產停業損失的補償費，補助和獎勵金，房屋裝修及家電設備補償來共同決定。1.房屋價值補償標準：房屋補償，是指對被征用的國有土地上房屋價值的補償，其市場價格與征地決定公告之日被征用的房屋價格相等。征用房屋，并邀具有評估資格的評估機構進行評估和確定。在此市場價格方面，地級市政府部門將根據每年的住房市場價格法，制定相應的住房市場價格表，供當地居民搬遷時參考。2.搬遷費和臨時安置費（通常稱為過渡費）搬遷費和臨時安置費，每個城市的具體數額一般都已確定具體數額和計算方法，具體數額和計算方法詳見地方當局發布的標準。筆者列舉的補償標準是以被拆遷人自愿遷移的方式計算的。如果拆遷人提供了旋轉房間，則不需要支付臨時安置費。以石家莊市為例（自愿搬遷）：2012年的搬遷費為每平方米20元，計算兩次；臨時安置費（過渡費）為每平方米25元，到期后12個月內，每月50%；預計在12個月不到24個月，每月75%從第13個月期增加。3.停產停業損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。4.補助和獎勵：補助和獎勵補貼包括困難補貼和統籌補貼。困難津貼是按照當地政府規定的標準，對貧困人口給予的補貼，對被拆遷的人民住房的額外津貼，也按標準發放。如石家莊出臺的《石家莊市住房公房評估標準是補貼系數》。獎勵是指被拆遷人鼓勵被拆遷人及時撤回的額外補償。具體標準因地而異，但費用不是強制性的，是否支付取決于當地政策5.房屋裝修補償和家電設備轉讓補償.房屋裝修補償是第一方協商的，協商不能由評估機構進行評估確定，家電設備轉讓也按規定執行。用上述方法。但是，為了統一方便，各縣、市將根據市場價格制定具體的補償標準，具體數額以征收拆遷費時制定的補償標準為準。

五、企業破產中遇拆遷怎么賠償

一、企業破產清算怎么賠償

根據法律的相關規定，破產財產在優先清償破產費用和共益債務后，依照下列順序清償：

(一)破產人所欠職工的工資和醫療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用，以及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金；

(二)破產人欠繳的除前項規定以外的社會保險費用和破產人所欠稅款；

(三)普通破產債權。

破產財產不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。

破產企業的董事、監事和高級管理人員的工資按照該企業職工的平均工資計算。

一、企業破產案件中的裁定

在破產案件中，法院對程序問題和實體問題作出的裁判，一律采用裁定的形式。根據破產法的規定，人民法院在破產案件中的裁定主要用于以下事項：受理或不受理破產申請;確認債權表記載的無異議的債權;撤銷債權人會議決議;確定債權人會議表決未通過的特定事項;開始重整程序;終止重整程序;批準延期提交重整計劃;批準重整計劃;延長重整計劃執行的監督期限;終止執行重整計劃;開始和解程序;認可債權人會議通過的和解協議;終止和解程序;確認和解協議無效;終止執行和解協議;認可債務人和債權人達成的和解協議;破產宣告;認可債權人會議通過的破產財產分配方案;終結破產程序;承認和執行外國法院的破產判決、裁定。

根據司法解釋，人民法院對破產案件作出的裁定，除駁回破產申請的裁定外，一律不準上訴。當事人對裁定有異議的，可以向作出裁定的原審人民法院申請復議。但是，復議期間不停止裁定的執行。司法解釋還規定，上級人民法院有指導和監督下級人民法院審理企業破產案件的職責。上級人民法院發現下級人民法院的裁定確有錯誤，應當通知其依法糾正。必要時可以裁定指令下級人民法院重新作出裁定。

二、企業破產企業職工怎么賠償

在企業破產的情況下，您就應該得到補償。按照工作年限支付經濟補償金，每工作滿一年，支付一個月工資的補償，另外單位的破產財產中還應當留有一部分為員工繳納社保。第一，如果你屬于根據單位安排停職（不上班）領取生活費的在職人員，即使你在單位以外找到了其他謀生手段，清算組在清理在冊職工時也會把你列入在職職工，并依法給予經濟補償；

第二，但是如果未經單位安排停職，自己另謀職業，那就是擅自離職，可能被單位除名（不一定，要到單位查），這個時候要保障自己的權利就復雜了。

如果除名建議你按照單位違規解除勞動合同的思路主張自己的權利。

第三，補償的標準

如果是固定工身份，且單位屬于列入“國家政策性破產”計劃，補償標準不低于社平工資，公式如下（重慶標準）：

(1)安置費用合計=上年社會平均工資×3×破產立案之日的正式在冊職工總人數；

(2)年工齡補償標準額=安置費用合計÷破產立案之日的正式在冊職工總工作年限；

(3)固定職工本人安置補償金額=年工齡補償標準額×本人工作年限領取一次性安置費用的固定職工不再享受經濟補償金，不再享受失業保險待遇。

如果是合同制職工，補償標準的計算公式是：

1、補償金額=“破產前”十二個月的平均工資×工作年限

2、破產前十二個月是指企業破產前“正常生產經營情況下”的十二個月，停止生產時間的工資不作為計算依據。

三、企業破產怎么賠償員工

根據《企業破產法》第二條的規定，企業法人不能清償到期債務，并且資產不足以清償全部債務或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規定清理債務。