寧鄉(xiāng)縣房屋拆遷補償,寧鄉(xiāng)縣征地補償標準是怎么樣的,第二十二條征收土地按照預征地公告發(fā)布時該土地前3年的實際用途給予補償。征地補償費用包括土地補償費、安置補助費。第二十三條征地補償費按照《湖南省人民政府關于調整湖南省征地補償標準的通知》(湘政
第二十二條征收土地按照預征地公告發(fā)布時該土地前3年的實際用途給予補償。征地補償費用包括土地補償費、安置補助費。
第二十三條征地補償費按照《湖南省人民政府關于調整湖南省征地補償標準的通知》(湘政發(fā)〔2012〕46號)、《長沙市人民政府關于執(zhí)行湖南省征地補償標準有關事項的通知》(長政發(fā)〔2013〕9號)、《長沙市人民政府關于調整望城區(qū)長沙縣瀏陽市寧鄉(xiāng)縣征收農村集體土地地上附著物及青苗補償標準的通知》(長政發(fā)〔2014〕7號)等文件規(guī)定的標準執(zhí)行。國家和省、市對征地補償標準另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第二十四條青苗、林木、水產品的補償費按標準執(zhí)行。
林地面積按其水平投影面積計算。套種作物按其高類進行補償。零星樹木折合成公頃或畝予以補償。補償后的林木按照生態(tài)要求等需要保留的，另外按照材積進行補償；不需要保留的，由所有權人在規(guī)定的騰地期限內處理，逾期未處理的由征地方處理。花卉苗木基地的花卉苗木移植搬遷費按標準予以補償。
征地范圍外的專業(yè)魚池因施工需要降低蓄水深度的，按降低水位的比例乘以該專業(yè)魚池的征地年產值標準予以補償；養(yǎng)殖水深降低到不足50厘米時，按照征地年產值標準予以補償。
第二十五條征地范圍內的墳墓由縣國土資源局發(fā)布遷墳公告，在公告規(guī)定期限內，由墓主親屬自行處理，并按照規(guī)定標準補助；逾期未處理的，由建設單位作深埋處理，并做好相關記錄。
第二十六條自預征地公告發(fā)布之日起，屬于下列情形的，征地時一律不予補償：
一在擬征地上改變土地利用現狀，以及除正常耕種外的搶栽、搶種青苗、林木，搶建建(構)筑物、設施，搶裝飾裝修等；
二違法建(構)筑物、超過使用期限的臨時建(構)筑物及有關合法證件中注明國家建設需要時無條件拆除的臨時建(構)筑物；
三室外生產生活設施、農業(yè)生產用房、水塘、水庫、構筑物、臨時建(構)筑物等的裝飾裝修；
四已廢棄的生產、生活設施；
五申請新建、改建房屋后，應拆未拆的房屋。
第二十七條拆除采取農村集體經濟組織統一安置的農戶住宅，按照規(guī)定標準給予房屋補償費、房屋裝飾裝修及設施補償費。拆除非農業(yè)戶或采取貨幣安置方式的農戶住宅，按標準給予房屋補償、房屋裝飾裝修及設施補償費和購房補助費。
征地安置是怎么樣的？
第三十八條征地安置對象為被征地農村集體經濟組織成員。
征收縣城規(guī)劃區(qū)和經開區(qū)、金洲新區(qū)、金玉工業(yè)集中區(qū)、灰湯建制鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內農民集體所有土地的，采取貨幣安置。
征收前款范圍以外農民集體所有土地的，由農村集體經濟組織統一安置。不具備基本生產、生活條件的，經縣人民政府批準后可采取貨幣安置。
實行貨幣安置的被征地農戶由縣人民政府提供保障房源。購買保障房源以戶為單位，由戶主申請，經縣征地辦審查后確定，購買面積為每人60平方米(包括分攤面積)，購買價格按規(guī)定標準執(zhí)行，剩余或超出指標規(guī)定購買面積的部分按照市場價格找補差價。
實行貨幣安置的人員，一律轉為城鎮(zhèn)居民并納入城鎮(zhèn)就業(yè)服務和社會保障體系，不再保留原農村集體經濟組織成員身份，但仍享有對原農村集體經濟組織積累的財產權利。
第三十九條農村集體經濟組織或者村(居)民委員會應當自征地公告發(fā)布之日起30日內召開村民會議或村民代表會議，確定轉為城鎮(zhèn)居民的人員名單，經鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會同縣公安局和縣國土資源局審核公示后報縣人民政府核準。農村集體經濟組織或者村(居)民委員會應當為核準的人員到相關部門統一辦理轉戶手續(xù)。
第四十條采取農村集體經濟組織統一安置方式的農戶，需要重建的，原則上統一安置。線型工程和單獨選址征地項目等不具備統一安置條件的可實行分散安置。安置地必須符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。
實行統一安置的，村民生活安置用地指標按照每人70平方米計算(包括生活小區(qū)道路、房屋間距及其他其它配套設施用地等)。被征地農業(yè)人口是獨生子女的，增加1個人的安置用地指標，并另行支付重建用地補助費給農村集體經濟組織，用于重建用地的規(guī)劃設計、用地和報建手續(xù)、補償安置、基礎設施建設等。
實行分散安置的，按照重建用地類別將土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費核算給被征地農村集體經濟組織，并按房屋補償費(不含裝飾裝修及設施補償費)的20%補償重建用地補助費(含重建用地審批稅費、超深基礎費等)給被征地農村集體經濟組織。
法律分析：寧鄉(xiāng)區(qū)補償標準由2018年修訂版的65000元/畝調整為68250元/畝，區(qū)補償標準由62000元/畝調整為65100元/畝，區(qū)補償標準由59000元/畝調整為61950元/畝。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；其中，被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
法律主觀：《 土地管理法 》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括 土地補償費 、 安置補助費 以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過 土地被征收 前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。第四十八條 征地補償安置 方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農村 集體經濟組織 和農民的意見。第四十九條被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的 征地補償費用 和其他有關費用第七十九條侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用，構成犯罪的，依法追究刑事責任； 尚不構成犯罪 的，依法給予行政處分。土地管理法實施條例第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。
法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被 征地 農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。 征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排 宅基地 建房、提供 安置房 或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。 縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的 養(yǎng)老保險 等 社會保險 繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。
最后有幾點需要溫馨提醒：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。
法律分析:
為加快我市棚戶區(qū)改造力度,改善人居環(huán)境,根據土地利用規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃,市人民政府將征收寧鄉(xiāng)市東城和新城片區(qū)(城中村)棚戶區(qū)改造項目二期三批征收范圍內國有土地上的房屋及附屬物。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
第九條 依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發(fā)展年度計劃。
制定國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。
第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十一條 市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。
因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
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投稿：沈宸
內容審核：石珊律師
