一、拆遷入戶登記表 拆遷補償協(xié)議,戶口遷移后動遷協(xié)議遺失了怎么辦

動遷協(xié)議遺失，可以帶上當事人的派出所戶籍證明，身份證，拆遷補償協(xié)議上所列的被拆遷房屋的房產(chǎn)證復印件等證明性的文件資料，到當?shù)夭疬w辦，或其上級主管部門借用復印一份或者委托律師啟動調查程序。

一、買房落戶需要什么證件和材料

1、戶口本，如果不能提供戶口本，也可在自己的戶籍所在地開具戶籍證明，戶籍證明在落戶過程中和戶口本具有同等效力;

2、身份證和房產(chǎn)證的原件以及復印件，身份證和房產(chǎn)證原件經(jīng)過查驗后當場退回，復印件留存;

3、《房屋信息摘要》，需要辦理者持身份證到房管局自助查詢機處查詢打印;

4、購房合同的原件，其中購房合同內要附有商品房的備案證明;

5、一次性付房款的辦理落戶者還要提供購房發(fā)票原件及復印件;買房時是按揭付款的辦理落戶者需要提供借款合同原件、復印件以及連續(xù)六個月的還款記錄證明;

6、去房屋所在地的派出所開具《門牌號證明入住證明》;

7、填寫好的《入戶申請表》。

二、一方偷偷補房產(chǎn)證可以嗎？

一般不可以。如果房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，那么另一方是無法進行補辦房產(chǎn)證的。補辦房本需要房屋產(chǎn)權人帶本人身份證原件，復印件各一份，由本人到當?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)證遺失登記；房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權屬證明；到當?shù)胤抗芫种付ǖ膱笊绲菆舐暶髟慨a(chǎn)證作廢，然后才能補辦。

三、戶口遷移證過期是否為黑戶

戶口遷移證過期不會變成黑戶，可以補辦，不會變成黑戶。

戶口遷移證補辦程序：

1、到遷出戶口的派出所復印當時遷出戶口的存根，并交派出所蓋章；

2、憑存根到遷往地派出所簽署未落戶證明；

3、根據(jù)存根上的碼，找當?shù)貓蠹埖菆筮z失；

4、憑存根、未落戶證明、報紙、畢業(yè)證復印件、身份證復印件到遷出派出所辦理新的戶口遷移證。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)權屬檔案管理辦法》第四條

直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內的房地產(chǎn)權屬檔案的具體管理工作。房地產(chǎn)權屬檔案管理業(yè)務上受同級城建檔案管理部門的監(jiān)督和指導。

第八條房屋拆遷批件及補償安置協(xié)議書屬于房地產(chǎn)權屬檔案歸檔范圍。

二、動遷協(xié)議遺失了怎么辦

法律分析：一、補辦拆遷補償協(xié)議

拆遷補償協(xié)議通常是一式四份，拆遷人、被拆遷人、拆遷公司和當?shù)夭疬w管理部門(即拆遷辦)各持一份。如果簽訂的拆遷補償協(xié)議不幸遺失，可以帶上當事人的派出所戶籍證明，身份證，拆遷補償協(xié)議上所列的被拆遷房屋的房產(chǎn)證復印件等證明性的文件資料，到當?shù)夭疬w辦，或其上級主管部門借用復印一份(注意：復印后要蓋章，不蓋章的沒有法律效力)。

二、去拆遷部門補辦拆遷安置協(xié)議的時候，還需要提供以下的資料：

1、補發(fā)申請證明書;

2、登報聲明、具結書;

3、單位提供營業(yè)執(zhí)照、個人提供身份證明;

4、登記機關認為必要的其他文件;

三、拆遷補償安置協(xié)議的內容一般有：

1、訂立協(xié)議的主體;

2、被拆除房屋的位置、性質、建筑面積;

3、補償安置方式;

4、貨幣補償金額;

5、搬遷期限;

6、違約責任;

7、爭議的處理;

8、需要約定的其他事項。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

三、動遷協(xié)議丟了怎么補辦？

如果簽訂的拆遷補償協(xié)議不幸遺失，可以帶上當事人的派出所戶籍證明，身份證，拆遷補償協(xié)議上所列的被拆遷房屋的房產(chǎn)證復印件等證明性的文件資料，到當?shù)夭疬w辦，或其上級主管部門借用復印一份(注意：復印后要蓋章，不蓋章的沒有法律效力)。

一、房產(chǎn)證丟失后補辦需要多長時間

房產(chǎn)證丟失后補辦，需要15個工作日。

房產(chǎn)證是房屋所有權人所有權或其他相關權利的書面證明文件，由有關部門在所有權轉移后通過登記發(fā)證手續(xù)頒發(fā)給產(chǎn)權人的權利證書。

補辦房產(chǎn)證的流程：

1、寫申請書。由房屋產(chǎn)權人寫一份申請書，寫清楚房產(chǎn)證丟失原因、經(jīng)過、丟失的時間、地點等內容。產(chǎn)權人簽字蓋章，并由產(chǎn)權人所在單位蓋章，如果產(chǎn)權人無單位，由產(chǎn)權人戶口所在地的派出所或街道辦事處簽字蓋章；

2、刊登遺失聲明。產(chǎn)權人帶著簽字蓋章后的申請書到當?shù)胤康鼐值脑慨a(chǎn)證發(fā)放機關辦理具體事宜。由原發(fā)證機關開介紹信到當?shù)貓笊缈沁z失聲明；

3、領取房產(chǎn)證。聲明見報后，產(chǎn)權人帶著刊登聲明的報紙、遺失人、產(chǎn)權人書寫的具結、本人身份證、戶口圖章，在規(guī)定的時間內到原發(fā)證機關領取房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證補辦所需要提交的文件：

1、房屋所有權變更登記證書；

2、補證書面申請；

3、聲明原房產(chǎn)證作廢的報紙；

4、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖一式兩份，登記部門提供，申請人確認；

5、申請人身份證原件、復印件各一份；

6、其他要求提供的必要材料。

二、貸款買房貸款滿一年, 還沒收到購房合同怎么辦

1、可以去經(jīng)辦行，要求給份合同，如果實在沒有原件，可要求復印一份，蓋上銀行的章，與原合同具有同等法律效力。2、如果經(jīng)辦行確實沒有原件可復印，那就要想辦法到市分行去復印一份、可讓經(jīng)辦行出具一個證明，帶上身份證，讓市分行或經(jīng)辦行蓋章。3、如果補合同，要特別注意利率7折優(yōu)惠這個條款及違約責任方面的條款。4、如果實在沒有辦法，當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心（房管局），可以請開發(fā)商協(xié)助，去復印一份，雖然沒有銀行的紅章，但比沒有好。簽購房合同的時候，首先看開發(fā)商是否具備五證。五證即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。

三、房屋買賣過戶需要哪些手續(xù)？

賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同（賣方的夫妻雙方必須親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門簽字）。

買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門簽字。

過戶費用如下；(1)契稅；(2)營業(yè)稅：(3)土地增值稅；(4)所得稅；(5)房屋交易手續(xù)費；(6)房屋產(chǎn)權登記費：(7)房屋評估費；

房產(chǎn)過戶提交的資料：

一、送件→評估

到房管機關辦理房屋產(chǎn)權過戶送件，需提供以下材料；

1、房產(chǎn)證原件及復印件一份；2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復印件一份；3、房地產(chǎn)買賣申請審批表一份；4、房屋產(chǎn)權登記申請書一份；5、賣方身份證原件核對及復印件一份；6、買方身份證原件核對及復印件二份。

如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。

二、申請減免稅(21個工作日)

經(jīng)房管機關評定房屋價格后，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：

1、填寫減免稅申請審批表(一式三份)；2、房產(chǎn)證復印件二份；3、房地產(chǎn)買賣契約復印件二份；4、評估表復印件二份；5、原買賣發(fā)票(或合同)復印件二份；6、買賣雙方身份證復印件各二份。

三、領證(12個工作日)

地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個工作日后即可到房管局發(fā)證辦領取房屋所有權證。

二手房房產(chǎn)過戶流程：

房產(chǎn)辦理過戶按揭的后續(xù)手續(xù)比較復雜，涉及到銀行、評估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權有問題的，還要去產(chǎn)權交易中心查產(chǎn)權。

第一步，買方要對房子的產(chǎn)權進行調查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

第二步，簽訂二手房買賣合同。

第三步，找評估公司做評估。

第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。

第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。

第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。

對于目前市民通過房產(chǎn)中介公司購買一套二手房以及過戶的流程，介紹可以分以下步驟：

1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的房地產(chǎn)中介公司代理選房。

2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。

3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》；此時，雙方買賣關系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

4、按產(chǎn)權轉移登記要求，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。

5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)；如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據(jù)。

6、買方及房主在過戶員帶領下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。此期間房產(chǎn)交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。

7、中介帶領新業(yè)主與舊業(yè)主進行物業(yè)交接，即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。

8、滿20個工作日后，過戶員通知并帶領新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領取新房產(chǎn)證，同時通知前房主準備領取房款。至此，購買二手房的過戶手續(xù)完畢。

審批需提交的文件資料：

《房地產(chǎn)權證》或《房屋所有權證》，共有的房屋還須提交《房地產(chǎn)權共有(用)證》或《房屋共有權證》；房地產(chǎn)買賣合同；房屋交易核準證明；土地使用證(使用權人是申請人)原件和復印件；房地產(chǎn)權登記申請書；申請人身份證明復印件(申請人是單位的，須提交法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件)。授權委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復印件；營業(yè)稅納稅申報表、土地增值稅申報表；中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。

房產(chǎn)過戶手續(xù)：(1)房地產(chǎn)轉移登記申請表；(2)申請人身份證明；(3)房地產(chǎn)權利證書；(4)有關行政機關的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉移的批準文件；(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；(11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書；(12)房地產(chǎn)共有人同意轉移的意見書；(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件；(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調撥的，應提交有關部門的批準文件；(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

收費標準：1、房地產(chǎn)權轉移登記費；2、證書工本費；

一、買房人應當繳納稅費：1、房產(chǎn)過戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。2、房產(chǎn)過戶印花稅：房款的0．05％3、房產(chǎn)過戶交易費：3元／平方米；4、房產(chǎn)過戶測繪費：1.36元／平方米；5、房產(chǎn)過戶權屬的登記費和取證費：一般情況是在200元內；

二、賣房人應當繳納稅費：1、房產(chǎn)過戶印花稅：是房款的0．05％；2、房產(chǎn)過戶交易費：是3元／平方米；3、房產(chǎn)過戶營業(yè)稅：是全額的5．5％（房產(chǎn)證沒有滿5年的）；4、房產(chǎn)過戶個人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除）

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)權屬檔案管理辦法》第四條國務院建設行政主管部門負責全國城市房地產(chǎn)權屬檔案管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內的房地產(chǎn)權屬檔案的管理工作。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內的房地產(chǎn)權屬檔案的管理工作。房地產(chǎn)權屬檔案管理業(yè)務上受同級城市建設檔案管理部門的監(jiān)督和指導。

四、戶口遷移證丟失

法律分析：如果戶口遷移證丟了，需要到原簽發(fā)派出所補辦，所需材料如下：一、遷入地派出所出具未入戶證明、準遷證的遷入地留存聯(lián)原件、遷移人的身份證。遷出地派出所對以上證件審核后，予以補發(fā)《戶口遷移證》并在備注欄注明補發(fā)字樣。

法律依據(jù)：《中華人民共和國戶口登記條例》 第十三條 公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內，農(nóng)村在十日以內，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記，繳銷遷移證件。

五、戶口遷移證丟失怎么辦理

法律分析：戶口遷移證丟失，需要攜帶遷入地派出所出具未入戶證明、準遷證的遷入地留存聯(lián)原件、遷移人的身份證等材料，到原簽發(fā)派出所補辦。遷出地派出所對以上證件審核后，予以補發(fā)《戶口遷移證》并在備注欄注明補發(fā)字樣。

法律依據(jù)：《中華人民共和國戶口登記條例》

第十條 公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。

公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續(xù)。

公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機關批準。

第十三條 公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內，農(nóng)村在十日以內，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記，繳銷遷移證件。

沒有遷移證件的公民，憑下列證件到遷入地的戶口登記機關申報遷入登記：

一、復員、轉業(yè)和退伍的軍人，憑縣、市兵役機關或者團以上軍事機關發(fā)給的證件；

二、從國外回來的華僑和留學生，憑中華人民共和國護照或者入境證件；

三、被人民法院、人民檢察院或者公安機關釋放的人，憑釋放機關發(fā)給的證件。

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投稿：顧和思

內容審核：王四新律師