一、拆遷案件提升補償?shù)牟呗?拆遷談判技巧和策略

拆遷談判是拆遷過程中至關(guān)重要的一環(huán)，它涉及到拆遷補償、安置等重要事項。以下是一些拆遷談判的技巧和策略：

一、拆遷談判前的準備

了解相關(guān)法律法規(guī)：在拆遷談判前，應(yīng)充分了解《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，以便在談判中更好地維護自己的權(quán)益。

知己知彼：了解自己的房屋情況，包括房屋的面積、結(jié)構(gòu)、地理位置等，同時了解拆遷方的背景和目的，以便在談判中做出更明智的決策。

二、拆遷談判中的技巧和策略

提出合理要求：在談判中，應(yīng)根據(jù)自己的房屋情況和拆遷政策，提出合理的補償要求。要注意不要漫天要價，以免讓拆遷方產(chǎn)生反感。

靈活運用法律武器：如果發(fā)現(xiàn)拆遷方存在違法行為，如征收決定不合法、評估程序違法等，可以靈活運用法律武器，提起行政復(fù)議或行政訴訟，以維護自己的合法權(quán)益。

適時提起法律程序：如果拆遷談判陷入僵局，可以適時提起法律程序，如申請法院強制執(zhí)行等，以推動談判的進展。但需注意，提起法律程序需要謹慎考慮，避免產(chǎn)生不必要的糾紛和損失。

保持良好的溝通態(tài)度：在談判中，應(yīng)保持良好的溝通態(tài)度，避免產(chǎn)生敵對情緒。可以嘗試與拆遷方建立互信關(guān)系，以便更好地達成共識。

三、拆遷談判后的注意事項

簽訂協(xié)議要謹慎：在達成拆遷補償協(xié)議前，應(yīng)認真閱讀協(xié)議內(nèi)容，確保協(xié)議條款符合自己的利益。如有疑問，可以咨詢專業(yè)律師的意見。

保留相關(guān)證據(jù)：在拆遷談判過程中，應(yīng)妥善保管相關(guān)證據(jù)，如談判記錄、協(xié)議草案等。這些證據(jù)在后續(xù)的糾紛處理中可能具有重要作用。

綜上所述，拆遷談判需要綜合運用法律知識和談判技巧，以達成最有利的拆遷補償協(xié)議。在談判過程中，要保持冷靜、理智的態(tài)度，避免情緒化的決策。

二、出生證的名字在上戶口時能換別的嗎

1、談判前，掌握拆遷信息。在談判前，要對拆遷政策有一個詳細的了解，這樣才不會一談三不知。2、知己知彼，做好心理預(yù)期。對拆遷的進行要有了解、掌握。具體包括拆遷的期限、施工工期、拆遷進度、談判進程、同等條件下的拆遷補償標準，這些拆遷事項都要有所了解。3、找準負責人，提高談判效率。在談判中，我們要注意識別溝通的對象，找準溝通的負責人。4、先確定補償原則，再談細節(jié)。談判首先要對關(guān)鍵性原則性問題達成共識，才能進一步的就細節(jié)問題進行協(xié)商。5、步步為營，找準時機保價。在談判中不要過早暴露自己的低價，穩(wěn)扎穩(wěn)打，步步推進，不要急于求中，對原則性問題達成共識之后，在談判的合適時機再選擇報價。6、營造良好的溝通，以理服人。不要意氣用事，用感性支配理性。要用平和的技巧與對方溝通，以“和”取勝，以理服人。法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》 第十六條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

三、拆遷談判6大技巧

1、入題技巧。對于一般談判，先從洽談細節(jié)問題入題，條分縷析，絲絲入扣，待各項細節(jié)問題談妥之后，自然而然達成了原則性的協(xié)議；對于特殊的大型談判，由于需要洽談的問題往往要分成若干等級進行多次談判，那么就需要采取先談原則問題，再談細節(jié)問題的方法人題，雙方就原則問題達成了一致，洽談細節(jié)問題也就有了依據(jù)。另外，談判雙方也可以首先確定本次會議的談判議題，然后從這一議題直接人手進行洽談。

2、闡述技巧。闡述應(yīng)盡可能簡明扼要，并盡量創(chuàng)造協(xié)調(diào)的洽談氣氛。對于對方開場闡述，要認真耐心地傾聽，歸納弄懂對方開場闡述的內(nèi)容，思考和理解對方的關(guān)鍵問題，以免產(chǎn)生誤會。如果對方開場闡述的內(nèi)容與我方意見差距較大，不要打斷對方的闡述，更不要立即與對方爭執(zhí)，而應(yīng)當先讓對方說完，認同對方之后再巧妙地轉(zhuǎn)開話題，從側(cè)面進行談判。

3、提問技巧。提問方式有封閉式提問、開放式提問、婉轉(zhuǎn)式提問、澄清式提問、探索式提問、借助式提問、強迫選擇式提問、引導(dǎo)式提問、協(xié)商式提問。提問要掌握好時機，一般情況下，可以在對方發(fā)言完畢時提問或者在對方發(fā)言停頓、間歇時提問，在自己發(fā)言前后提問，也可以在在議程規(guī)定的辯論時間提問。提問時，應(yīng)盡量保持問題的連續(xù)性，提問后給對方足夠的答復(fù)時間。

4、答復(fù)技巧。答復(fù)不是容易的事，回答的每一句話，都會被對方理解為是一種承諾，都負有責任。因此在答復(fù)時一定要注意，不要徹底答復(fù)對方的提問，不要確切答復(fù)對方的提問，要針對提問者的真實心理答復(fù)，要降低提問者追問的興趣，要讓自己獲得充分的思考時間或者找借口拖延答復(fù)。

5、說服技巧。在說服對方的過程中，應(yīng)先談易后談難，先談好后談壞，要多向?qū)Ψ教岢鲆蟆鬟f信息、影響對方意見；強調(diào)一致、淡化差異；不要奢望對方一下子接受突如其來的要求；要強調(diào)合同有利于對方的條件；強調(diào)互惠互利、互相合作的可能性、現(xiàn)實性，激發(fā)對方在自身利益認同的基礎(chǔ)上來接納自己的意見。

四、怎樣和拆遷辦的人談判

法律分析：談判對象要有選擇性：在涉及到提出拆遷補償要求的問題上，一般在進行第一輪報價前可以與一般的工作人員先行了解，通過實際沒有談判權(quán)限的工作人員反應(yīng)自己較高或者認為無法達到的報價，通過對其向上反饋結(jié)果的試探、從其字里行間獲取有用信息，了解對方的可承受價格與底線。其次，從談判技巧上講，我們也不主張在談判的一開始就與高層人員交談，這樣能保證我們較大的回旋余地，等到我們在項目調(diào)查和其他渠道中抓住對方的把柄和短處，足以撼動談判的地位時候找到高層人員，一錘定音。最后，多方的獲取信息也極為重要，一般高層的信號都會逐級通過工作人員釋放出來，及時的把握信息、判斷形勢，有利于我們最終獲得最理想的談判結(jié)果。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、與拆遷方談判需要的實戰(zhàn)技巧

法律分析：1、掌握豐富證據(jù)，在知己知彼的情況下，爭取合理補償。2、識破拆遷方的慣用套路，冷靜鎮(zhèn)定地開展拆遷補償談判。3、讀懂規(guī)劃，看準拆遷紅線圖，合法合理談判，拿到豐厚補償并不難。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷案件提升補償?shù)牟呗允鞘裁?

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投稿：成博

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