一、按揭商品房拆遷補(bǔ)償辦法,拆遷逾期交房與商品房逾期補(bǔ)償辦法一樣嗎

拆遷逾期交房與商品房逾期補(bǔ)償辦法并不完全一樣。這兩者在逾期補(bǔ)償方面的主要差異源自于它們的性質(zhì)和目的的不同。

一、拆遷逾期交房的補(bǔ)償

拆遷逾期交房的補(bǔ)償主要受到《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)范。根據(jù)這一條例，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級人民政府應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。此外，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門還應(yīng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)用房。

二、商品房逾期補(bǔ)償辦法

商品房逾期補(bǔ)償則主要依賴于購房合同中的約定。一般來說，商品房買賣合同中都會(huì)明確約定交房時(shí)間和逾期交房的違約責(zé)任。如果開發(fā)商逾期交房，購房者可以根據(jù)合同約定要求開發(fā)商支付違約金或進(jìn)行其他形式的補(bǔ)償。

綜上所述，拆遷逾期交房與商品房逾期在補(bǔ)償方面的主要區(qū)別在于：拆遷逾期交房的補(bǔ)償主要受到相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)范，而商品房逾期補(bǔ)償則更多依賴于購房合同中的約定。因此，在處理這兩類逾期交房問題時(shí)，應(yīng)分別依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同條款來進(jìn)行。

二、拆遷房逾期交房怎么辦

法律分析：拆遷安置房逾期交房如何維權(quán)具體的根據(jù)合同辦，遲延交房，要求支付違約金。通常情況下(指沒有遇到拆遷“釘子戶”，因?yàn)椤搬斪討簟钡难a(bǔ)償與眾不同，不具有普遍性)，安置戶事先會(huì)得到該戶簽名的拆遷安置協(xié)議一份，附有安置補(bǔ)償方案(復(fù)印件，一般附有分批次安置名冊，上面應(yīng)該有你戶的

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第一條 為了加強(qiáng)對 城市房屋拆遷 的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，制定本條例。

第二條 城市規(guī)劃區(qū) 內(nèi) 國有土地 上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人 補(bǔ)償 、安置的，適用本條例。

第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。 第四條: 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 本條例所稱拆遷人，是指取得 房屋拆遷許可證 的單位。 本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

《中華人民共和國土地管理法》

第一條 為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制，保護(hù)、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。

第二條 中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國的基本國策。各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

第四條 國家實(shí)行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實(shí)行特殊保護(hù)

三、逾期交房怎么賠償

法律分析：賣方逾期交房可以要求賠償。商品房買賣合同是一種經(jīng)濟(jì)合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償金的計(jì)算方法。遇到此類問題，購房人須注意購房合同中針對延期交房違約賠償是否具有的明確條款，其次購房人要注意該條違約金的比例是以購房人已付房款為基數(shù)的，包括銀行貸款按揭部分，同樣條款對不同方式付款的購房人的賠償是不同的。合同有約定時(shí)，按照約定賠償。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

四、拆遷房逾期交房怎么辦？

法律分析：拆遷安置房逾期交房如何維權(quán)具體的根據(jù)合同辦，遲延交房，要求支付違約金。通常情況下(指沒有遇到拆遷“釘子戶”，因?yàn)椤搬斪討簟钡难a(bǔ)償與眾不同，不具有普遍性)，安置戶事先會(huì)得到該戶簽名的拆遷安置協(xié)議一份，附有安置補(bǔ)償方案(復(fù)印件，一般附有分批次安置名冊，上面應(yīng)該有你戶的

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第一條 為了加強(qiáng)對 城市房屋拆遷 的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，制定本條例。

第二條 城市規(guī)劃區(qū) 內(nèi) 國有土地 上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人 補(bǔ)償 、安置的，適用本條例。

第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。 第四條: 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 本條例所稱拆遷人，是指取得 房屋拆遷許可證 的單位。 本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

《中華人民共和國土地管理法》

第一條 為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制，保護(hù)、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。

第二條 中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國的基本國策。各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

第四條 國家實(shí)行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實(shí)行特殊保護(hù)

五、房子逾期交房一般賠償

法律分析：國家并沒有明確規(guī)定延期交房的賠償標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)商延遲交房已構(gòu)成違約，需要賠償違約金。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十六條 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●按揭房拆遷怎么賠

●商品房拆遷貸款怎么辦

●貸款房拆遷補(bǔ)償

●貸款房屋拆遷

●房貸拆遷

●貸款買房拆遷

●商品房拆遷安置

●按揭房拆遷怎么辦

●按揭房子拆遷

●按揭的房子拆遷怎么還款

●按揭沒還完拆遷

●按揭沒還完拆遷

●房子貸款沒還清房子拆遷

●房貸未還清拆遷怎么辦

●房子貸款沒還完拆遷

●房子拆遷按揭沒還完

●房子貸款沒還完要拆遷

●貸款沒還完房子拆遷怎么賠償

●貸款沒還清房子要拆遷怎么辦

●沒還完貸款的房子拆遷怎么辦

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●樹脂房頂拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，房屋質(zhì)量有問題，按揭房如何退房:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●房屋按揭未還完拆遷怎么補(bǔ)償，房子動(dòng)遷貸款沒還完怎么辦:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●按揭房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，恩施段房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●按揭房過戶需要多久時(shí)間,按揭過戶需要多長時(shí)間:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●按揭房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按揭房被拆遷了怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●什么是二手房“轉(zhuǎn)按揭”貸款有哪些注意事項(xiàng),二手房轉(zhuǎn)按揭流程及注意事項(xiàng)是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●二手房按揭業(yè)務(wù)的流程及注意事項(xiàng),二手房買賣貸款流程怎么走:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●按揭房遇到拆遷怎么辦，遇到遇到強(qiáng)拆房屋怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●重慶安置房可以按揭貸款嗎?重慶戶口要買安置房有什么限制,拆遷安置房可以賣嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●劃撥土地是否可以抵押貸款?土地劃撥可以按揭嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房可以按揭貸款嗎?拆遷安置房能申請房屋貸款嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●安置房可以貸款嗎安置房可以按揭購買嗎?安置房可以貸款嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●劃撥土地是否可以抵押貸款?土地劃撥可以按揭嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●二手車按揭提前還款還要利息嗎？,二手車按揭提前還款還要利息嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

文章來源參考：【頭條】按揭商品房拆遷補(bǔ)償辦法，商品房拆遷貸款怎么辦

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：岑航亮

內(nèi)容審核：圣運(yùn)律師