一、房屋拆遷補(bǔ)償房產(chǎn)證怎么辦,拆遷后獲得的補(bǔ)償房屋如何辦理房產(chǎn)證

拆遷后補(bǔ)償?shù)姆孔舆@樣辦理房產(chǎn)證：1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》。3、向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，并提交拿測(cè)繪圖(表)。4、領(lǐng)取相關(guān)申請(qǐng)文件。5、繳納公共維修基金、契稅。6、提交申請(qǐng)材料。7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么補(bǔ)償

有房產(chǎn)證的房子拆遷是按照被拆遷房屋市場(chǎng)價(jià)予以補(bǔ)償?shù)?，要保證房屋拆遷后能再買到同樣生活水平的房子，一般由評(píng)估公司來(lái)評(píng)估作價(jià)。除此以外，還包括搬遷、安置補(bǔ)償及停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償?shù)取?

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么補(bǔ)償

房屋拆遷補(bǔ)償是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。根據(jù)法律規(guī)定，被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”，沒(méi)有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件(一般是房屋所有權(quán)證)，從法律意義上說(shuō)，也就不是拆遷當(dāng)事人，要求得到房屋拆遷補(bǔ)償沒(méi)有法律上的支持依據(jù)。問(wèn)：房屋拆遷補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用有哪些？答：房屋拆遷補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用有以下這些：1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物的補(bǔ)償?shù)取?、停產(chǎn)停業(yè)損失，包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失、預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失。3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。4、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，即基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子拆遷補(bǔ)償

在實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些當(dāng)事人申請(qǐng)翻建擴(kuò)建的房屋時(shí)沒(méi)有及時(shí)向房管部門(mén)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)的登記，沒(méi)有向規(guī)劃部門(mén)報(bào)批等的情況。對(duì)于這種情況，首先要由申請(qǐng)規(guī)劃的部門(mén)對(duì)房屋的合法性進(jìn)行一系列的認(rèn)定。如果房屋的建設(shè)是合法的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，如果是違章的建筑，則不予補(bǔ)償。具體補(bǔ)償?shù)募?xì)則房屋拆遷補(bǔ)償是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)也就是權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。根據(jù)管理?xiàng)l例，被拆遷人是指“被拆遷房屋的權(quán)人”，沒(méi)有自己是合法房屋權(quán)人的證明的文件（一般是房屋的權(quán)證），從法律的意義上說(shuō)也就不是拆遷的當(dāng)事人了，要求得到房屋拆遷補(bǔ)償?shù)模菦](méi)有法律上的支持的依據(jù)。這里還要分為下列的兩種情況：1、房產(chǎn)證還在別人的名下，未過(guò)戶給你的。這種情況的補(bǔ)償款是支付給給房屋的權(quán)證載明的產(chǎn)權(quán)人的，你可以向賣給你房子的人要求的賠償，如果雙方協(xié)商不成的話，可以向法院提起訴訟。2、該房屋沒(méi)有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報(bào)建手續(xù)，無(wú)法辦理房產(chǎn)證。如果是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實(shí)施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，以及臨時(shí)建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對(duì)違法建筑是一律無(wú)償拆除的。如果不能認(rèn)定為違法建筑，而又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補(bǔ)償?shù)?，但和合法產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償相比要低得多，一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償。而合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的，和同地段商品房?jī)r(jià)格差異不大。但并不是說(shuō)沒(méi)有房權(quán)證就一定得不到補(bǔ)償。從法律意義上講，該房屋并不是你的合法財(cái)產(chǎn)，也就得不到法律上應(yīng)有的保護(hù)。要想辦理房產(chǎn)證，必須找“賣”給你房子的人和該房屋真正的房產(chǎn)證持有者，然后通過(guò)協(xié)商將房產(chǎn)過(guò)戶到你名下。如果和該房屋的房產(chǎn)證持有者不愿過(guò)戶給你，即使提起訴訟，法院一般會(huì)判決退還你支付的價(jià)款，要求辦理過(guò)戶登記的訴求也難以得到支持。還有一種情況，你買的這套房屋規(guī)劃、報(bào)建或者其他手續(xù)不齊，造成無(wú)法辦理房屋確權(quán)的登記備案，所以是不可能辦出房產(chǎn)證的，房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)不會(huì)受理，也談不上交稅費(fèi)的問(wèn)題了。這種情況遇到拆遷，一般來(lái)說(shuō)你是得不到補(bǔ)償?shù)摹Ｔ蛴卸?、你不具備獲得拆遷補(bǔ)償?shù)闹黧w資格。房屋拆遷補(bǔ)償是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)也就是權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。被拆遷房屋的權(quán)人，從法律意義上說(shuō)也就不是拆遷當(dāng)事人，自然不能得到補(bǔ)償。實(shí)踐中也有拆遷人愿意對(duì)使用人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模灰p方達(dá)成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會(huì)干涉。但是反過(guò)來(lái)說(shuō)，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒(méi)有法律上的支持依據(jù)，因?yàn)槟惝吘共皇呛戏ǖ谋徊疬w人，不具備拆遷補(bǔ)償安置的主體資格。2、違法建筑是無(wú)償拆除的。對(duì)未確權(quán)的房屋，如果是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實(shí)施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，以及臨時(shí)建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對(duì)違法建筑是不予補(bǔ)償?shù)??！冻鞘幸?guī)劃法》實(shí)施之前的無(wú)證房屋如何認(rèn)定，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃主管部門(mén)充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。所以各地情況也不完全相同。如果不能認(rèn)定為違法建筑，而又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補(bǔ)償?shù)?，但和合法產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償相比要低得多，一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償。而合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的，和同地段商品房?jī)r(jià)格差異不大。如果你的房屋是未經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的自建房，根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷工作規(guī)程》第十一條規(guī)定：《城市規(guī)劃法》實(shí)施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，以及臨時(shí)建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對(duì)違法建筑依據(jù)《城市規(guī)劃法》及地方城市規(guī)劃實(shí)施條例規(guī)定處理。對(duì)沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋如何補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，只要拆遷雙方當(dāng)事人達(dá)成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會(huì)干涉。但是反過(guò)來(lái)說(shuō)，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒(méi)有法律上的支持依據(jù)，因?yàn)槟惝吘共皇呛戏ǖ谋徊疬w人，不具備法定的拆遷補(bǔ)償安置的主體資格。

拆遷房子無(wú)房產(chǎn)證怎么辦

對(duì)于這種情況，首先要申請(qǐng)規(guī)劃部門(mén)對(duì)房屋的合法性進(jìn)行認(rèn)定。如果房屋建設(shè)是合法的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，如果是違章建筑，則不予補(bǔ)償。根據(jù)法律規(guī)定，違章建筑因?yàn)椴环铣鞘幸?guī)劃的要求，才不能通過(guò)政府審批拿到房產(chǎn)證，法律不保護(hù)這種房屋產(chǎn)權(quán)。因此在拆遷時(shí)，拆遷當(dāng)事人不能得到拆遷補(bǔ)償款。

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷可以獲得補(bǔ)償嗎

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷是否可以獲得補(bǔ)償要看是否有證據(jù)證明該房屋是合法擁有的，如果能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)后，可以依法補(bǔ)償;對(duì)于手續(xù)不全或者無(wú)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行合法性認(rèn)定后，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理;對(duì)于存在產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)(承租權(quán))爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)民事訴訟后，按照訴訟結(jié)果依法補(bǔ)償。

該內(nèi)容由 陳瑤律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

二、拆遷補(bǔ)償房有房產(chǎn)證嗎

法律分析：因拆遷安置房是根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過(guò)正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來(lái)都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對(duì)要經(jīng)過(guò)更長(zhǎng)的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷房有房產(chǎn)證嗎

一、拆遷房有房產(chǎn)證嗎1、拆遷房有房產(chǎn)證。拆遷房主要是分成兩種，一種是政府拆遷分配的，一種是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買土地后賠償?shù)?，無(wú)論是哪種，只要是通過(guò)正規(guī)拆遷程序拆遷的，都是有房產(chǎn)證的。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。二、拆遷房如何辦理房產(chǎn)證拆遷房辦理房產(chǎn)證流程如下：1、拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財(cái)政局繳納契稅或開(kāi)具契稅減免單去房地產(chǎn)交易中心檔案室開(kāi)注銷證明；2、產(chǎn)權(quán)人持身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，帶齊材料到行政服務(wù)中心房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證。

四、有房產(chǎn)證的房屋拆遷怎么補(bǔ)償

法律分析：征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格等。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、拆遷補(bǔ)償房可以辦房產(chǎn)證嗎

拆遷賠償房辦理房地產(chǎn)證需要攜帶雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書(shū)、稅費(fèi)繳納憑證到房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)證，未取得完整產(chǎn)權(quán)的拆遷賠償房不能轉(zhuǎn)讓?！痉梢罁?jù)】《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔臃慨a(chǎn)證怎么辦理

●拆遷補(bǔ)償房有證嗎

●拆遷房產(chǎn)證辦理流程及費(fèi)用

●拆遷房產(chǎn)證怎么辦理?

●拆遷房屋房產(chǎn)證怎么辦理

●拆遷領(lǐng)房產(chǎn)證要多少錢

●房屋拆遷補(bǔ)償需要提供房產(chǎn)證嗎

●拆遷補(bǔ)償房辦房產(chǎn)證需要哪些證件

●拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔愚k房產(chǎn)證要交稅嗎

●政府拆遷賠償房子房產(chǎn)證

●拆遷賠償?shù)姆孔釉趺崔k理房產(chǎn)證

●拆遷賠償?shù)姆孔釉趺崔k理房產(chǎn)證

●拆遷賠付房子

●拆遷賠付房可以買賣嗎

●拆遷賠的房子是什么產(chǎn)權(quán)

●拆遷補(bǔ)償房辦房產(chǎn)證需要哪些證件

●拆遷房賠償款多久能補(bǔ)下來(lái)

●拆遷賠房子還賠錢嗎

●拆遷賠房有房產(chǎn)證嗎

●拆遷賠付的房子有房產(chǎn)證嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●沒(méi)有辦證的房屋拆遷補(bǔ)償，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子動(dòng)遷怎么補(bǔ)償 :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●民法典城市自建房屋拆遷補(bǔ)償，自建房只有房產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償多少錢:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●房子拆遷按戶口還是房本辦理(房子拆遷按戶口還是房本辦理房產(chǎn)證)

●拆遷按照戶口本還是房產(chǎn)證辦理(拆遷是按照戶口本嗎)

●未過(guò)戶房屋拆遷補(bǔ)償，房產(chǎn)證沒(méi)過(guò)戶拆遷款應(yīng)賠給誰(shuí):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●集體土地有房產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償嗎，集體產(chǎn)權(quán)樓房拆了能賠償嗎:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●房子拆遷是看戶口還是房產(chǎn)證(房子拆遷是看戶口還是房產(chǎn)證上的)

●拆遷看戶口還是看房產(chǎn)證(拆遷看戶口還是看房產(chǎn)證啊)

●拆遷看戶口還是房產(chǎn)證的(拆遷看戶口還是看房產(chǎn)證)

●拆遷是按房產(chǎn)證還是戶口本(拆遷是按房產(chǎn)證還是戶口本算)

●拆遷房子按戶口還是房產(chǎn)證辦理(拆遷房子按戶口還是房產(chǎn)證辦理好)

●拆遷房子按戶口還是房產(chǎn)證算(拆遷房是按戶口分嗎)

●拆遷按照戶口還是房產(chǎn)證分配的(拆遷是按照戶口還是房產(chǎn)證)

●拆遷是按戶口本嗎還是房產(chǎn)(拆遷是按戶口本嗎還是房產(chǎn)證上的)

●蘇州拆遷房房產(chǎn)證辦理流程圖表(蘇州拆遷房房產(chǎn)證辦理流程圖表大全)

●蘇州拆遷房房產(chǎn)證在哪里辦理的(蘇州拆遷房房產(chǎn)證在哪里辦理的呀)

●蘇州拆遷房產(chǎn)證辦理流程圖表格(蘇州拆遷房產(chǎn)證辦理流程圖表格大全)

●蘇州拆遷房產(chǎn)證在哪里辦理的呢(蘇州拆遷房產(chǎn)證在哪里辦理的呢怎么查詢)

●蘇州拆遷房辦理房產(chǎn)證流程圖(蘇州拆遷房辦理房產(chǎn)證流程圖片大全)

●蘇州拆遷房多久可以賣房啊現(xiàn)在(蘇州拆遷房多久拿房產(chǎn)證)

文章來(lái)源參考：【頭條】房屋拆遷補(bǔ)償房產(chǎn)證怎么辦，拆遷補(bǔ)償房有證嗎

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：黃銘錦

內(nèi)容審核：索建國(guó)律師