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蕪湖市拆遷補償辦法8號文,蕪湖市2023年度房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-10-16 19:24:47
  • 作者:

    圣運律師
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蕪湖市拆遷補償辦法8號文,蕪湖市2023年度房屋拆遷補償標準,安徽蕪湖征地拆遷補償標準明細及被征收人補償范圍規(guī)定。耕地、基本農(nóng)田、林地等每畝補償不同,工礦建設(shè)用地、村民住宅等也有不同補償。被征收人可獲得房屋價值、損失、搬遷等補償,裝修價值需

蕪湖市拆遷補償辦法8號文,蕪湖市2023年度房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、蕪湖市拆遷補償辦法8號文,蕪湖市2023年度房屋拆遷補償標準

安徽蕪湖征地拆遷補償標準明細及被征收人補償范圍規(guī)定。耕地、基本農(nóng)田、林地等每畝補償不同,工礦建設(shè)用地、村民住宅等也有不同補償。被征收人可獲得房屋價值、損失、搬遷等補償,裝修價值需協(xié)商或評估確定。政府可根據(jù)實際情況給予適當補助和獎勵。房屋征收決定公告應(yīng)包括征收目的、范圍、實施單位、補償方案、簽約期限、復議和訴訟權(quán)利等。

法律分析

一、安徽蕪湖征地拆遷補償多少錢,標準明細

1、征收耕地補償標準:旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準:旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

二、對被征收人給予的補償包括哪些?

條例規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償?shù)姆秶ǎ?

(1)被征收房屋價值的補償(包括被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)價值的補償);

(2)因征收房屋造成的通信、水電氣、空調(diào)移機、裝飾裝修及相關(guān)設(shè)施設(shè)備損失等的補償;

(3)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(4)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值補償,由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以委托已經(jīng)選定或者確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。

市、縣級人民政府可以根據(jù)實際情況制定獎勵辦法,對被征收人給予適當補助和獎勵。

另外,對征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。

三、房屋征收決定公告應(yīng)當載明哪些內(nèi)容?

房屋征收決定公告應(yīng)當載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限,行政復議和行政訴訟權(quán)利以及禁止在征收范圍內(nèi)實施的行為等事項。

結(jié)語

安徽蕪湖征地拆遷補償標準明細詳細列出了各類耕地、農(nóng)田、林地及其他農(nóng)用地的補償金額。被征收人的補償范圍包括房屋價值、設(shè)施設(shè)備損失、搬遷安置、停產(chǎn)停業(yè)損失等方面。公告中應(yīng)載明征收目的、范圍、實施單位、補償方案、簽約期限等內(nèi)容,以及行政復議和行政訴訟權(quán)利,禁止在征收范圍內(nèi)實施的行為。市、縣級政府可根據(jù)實際情況制定獎勵辦法,給予適當補助和獎勵。對符合住房保障條件的個人住宅征收,應(yīng)優(yōu)先給予住房保障。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2019修正):第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第四十四條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行臨時建設(shè)的,應(yīng)當經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準。臨時建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等的,不得批準。

臨時建設(shè)應(yīng)當在批準的使用期限內(nèi)自行拆除。

臨時建設(shè)和臨時用地規(guī)劃管理的具體辦法,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

國有土地上房屋征收與補償條例:第四章 法律責任 第三十四條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的,由發(fā)證機關(guān)責令限期改正,給予警告,對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款,對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款,并記入信用檔案;情節(jié)嚴重的,吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;造成損失的,依法承擔賠償責任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2019修正):第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第三十條 城市新區(qū)的開發(fā)和建設(shè),應(yīng)當合理確定建設(shè)規(guī)模和時序,充分利用現(xiàn)有市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施,嚴格保護自然資源和生態(tài)環(huán)境,體現(xiàn)地方特色。

在城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍以外,不得設(shè)立各類開發(fā)區(qū)和城市新區(qū)。

二、蕪湖拆遷補償標準明細2023

蕪湖拆遷補償標準明細2023具體如下:1、房屋補償費房屋重置費,用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;2、周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定;4、征收耕地補償標準:旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元;5、征收基本農(nóng)田補償標準:旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元;6、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元;7、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元;8、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。綜上所述,拆建單位應(yīng)依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。【法律依據(jù)】:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

三、蕪湖征地補償標準是怎樣的

一、蕪湖最新征地補償標準

1、征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償1.3萬元。

水田平均每畝補償2萬元。

菜田平均每畝補償3萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準

旱田平均每畝補償1.76萬元。

水田平均每畝補償2.64萬元。

菜田平均每畝補償4.4萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償0.64萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償0.72萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。?

二、被征土地上的青苗,

按下列標準支付青苗補償費:

1、被征耕地上的青苗,按照當季作物的產(chǎn)值補償;多年生作物,按其年產(chǎn)值補償;無青苗的,不予補償。

2、魚苗放養(yǎng)2年以上的,不予補償;不足2年的,按照放養(yǎng)魚苗費的3至4倍補償。

3、用材林、防護林、特種用途林主干平均胸徑大于20厘米的,按照其實有材積價值的10%至20%補償;主干平均胸徑5至20厘米的,按照其實有材積價值的60%至80%補償。

4、苗圃苗木、經(jīng)濟林、薪炭林按照其被征前3年平均年產(chǎn)值2倍補償;尚無產(chǎn)值的,按實際造林投資2倍補償。幼齡林、新造林按實際投資2倍補償。青苗補償費具體標準由市國土資源行政主管部門會同林業(yè)、漁業(yè)等主管部門制定,報市人民政府批準。

三、征收土地的,按下列規(guī)定支付安置補助費:

1、征收耕地的,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算,每1個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。

2、征收耕地以外的農(nóng)用地的,每1個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為其前3年平均年產(chǎn)值的3至4倍。

3、征收耕地以外的農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地的,每1個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為其所在村(組)耕地前3年平均年產(chǎn)值的2至3倍。

4、征收無收益土地的,不支付安置補助費。

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征土地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有土地的數(shù)量計算。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的,安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補助費發(fā)放給被安置人員個人,其中符合參加社會保險條件的,征得被安置人員同意后,安置補助費可以用于支付被安置人員的社會保險費用。國家和省有新規(guī)定的,從其規(guī)定。安置補助費具體標準由市國土資源行政主管部門會同有關(guān)縣、區(qū)政府及有關(guān)部門制定,報市人民政府批準。

四、蕪湖市拆遷補償標準

法律分析:對于辦公、生產(chǎn)、倉儲等房屋征收時,有有效證照及2002年8月15日前建造的,按被征收房屋重置價格結(jié)合成新計算補償金額。2002年8月15日后建造且經(jīng)相關(guān)部門批準的,按被征收房屋重置價格結(jié)合成新的80%計算補償金額。對于普通房屋征收時,按照一般貨幣補償標準計算。

法律依據(jù):《蕪湖市市區(qū)集體土地上房屋征收補償安置暫行辦法》 (二)貨幣補償。被征收人選擇貨幣補償?shù)模聪铝幸?guī)定計算補償金額。1.有有效證照的住宅房屋及政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標準建設(shè)的小區(qū)和村民規(guī)劃點的住宅房屋,人均標準補償面積以內(nèi)的部分,按被征收房屋的基準價格計算補償金額;超出人均標準補償面積以外的部分,按被征收房屋的重置價格結(jié)合成新、樓層計算補償金額。2.2002年8月15日前建造的無有效證照住宅房屋,人均標準補償面積以內(nèi)的部分,按被征收房屋的基準價格計算補償金額;超出人均標準補償面積以外、45平方米以內(nèi)的部分,按被征收房屋的重置價格結(jié)合成新、樓層計算補償金額;超出45平方米以外的部分,按被征收房屋的重置價格結(jié)合成新、樓層的60%計算補償金額。3.2002年8月15日至2007年8月14日期間建造,系被征收人唯一住房的,人均標準補償面積以內(nèi)的部分,按被征收房屋的基準價格計算補償金額;超出人均標準補償面積以外的部分,按被征收房屋的重置價格結(jié)合成新、樓層的40%計算補償金額。4.在國家實行計劃生育政策期間,一對夫妻生育一孩(含夭折后又生育的)和結(jié)婚未生育的(含生育后夭折的)家庭每戶補助100000元。一本戶口中兩代以上同堂且分別符合條件的,可分別享受補助。5.被征收人享有人均10平方米住房補助,按被征收房屋區(qū)位價格計算補償金額。6.被征收房屋面積小于人均標準補償面積部分,按被征收房屋區(qū)位價格和重置價格結(jié)合成新、樓層的40%計算補償金額。

五、蕪湖市拆遷補償標準明細2023

法律分析:具體補助標準不超過被征收房屋補償(含附屬設(shè)施及裝飾裝修費用)的10%。補償計算方法:

(1)宅基地土地補償費的計算標準

土地補償費=前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)(6

(2)安置補助費的計算標準

a、(被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù))>15時,總安置費=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15。

B、(被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù))

(3)地上附屬物和青苗補助費

補償?shù)挠嬎銟藴?省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定(一般按市場價格進行補償)。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿:馬凝

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