一、蕪湖鳩江區(qū)拆遷補(bǔ)償,蕪湖市鳩江區(qū)拆遷政策

鳩江區(qū)拆遷政策規(guī)定，實(shí)行公開、公正、公平、有償拆遷，原則上以協(xié)商方式解決。符合條件的被拆遷戶可以獲得房屋補(bǔ)償、搬遷安置費(fèi)等，同時還有一系列政策扶持和社會保障措施。

蕪湖市鳩江區(qū)拆遷政策以“公開、公正、公平、有償”為原則，盡可能以協(xié)商方式解決拆遷問題。根據(jù)政策規(guī)定，當(dāng)?shù)卣畬⒉扇《喾N方式，如公告、聽證、咨詢、談判等，與被拆遷戶進(jìn)行充分溝通和協(xié)商，確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公開、透明，保證被拆遷戶的合法權(quán)益。在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面，根據(jù)政策規(guī)定，符合條件的被拆遷戶可以獲得相應(yīng)的房屋補(bǔ)償、搬遷安置費(fèi)等。同時，政策還規(guī)定了社會保障措施和政策扶持，如就業(yè)培訓(xùn)和創(chuàng)業(yè)扶持、住房保障、醫(yī)療救助等，幫助被拆遷戶實(shí)現(xiàn)家庭經(jīng)濟(jì)和社會生存的平穩(wěn)過渡。需要注意的是，政策對于被拆遷戶的資格、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、申請流程等都有一定的要求和限制，如承認(rèn)產(chǎn)權(quán)、符合住房面積要求、提供相應(yīng)證明等。因此，在申請和享受相關(guān)政策時，需要認(rèn)真了解政策規(guī)定和操作流程，確保自身的合法權(quán)益。

鳩江區(qū)拆遷政策中，被拆遷戶的產(chǎn)權(quán)情況是否會影響補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？在鳩江區(qū)的拆遷政策中，被拆遷戶的產(chǎn)權(quán)情況和房屋使用性質(zhì)等都會對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生影響。比如，如果被拆遷戶擁有產(chǎn)權(quán)，將可獲得更高的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；而如果房屋為租賃或者承包等形式，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則會相應(yīng)降低。因此，在享受相關(guān)政策補(bǔ)償時，需要注意這些具體要求和限制。

鳩江區(qū)的拆遷政策在推進(jìn)城市建設(shè)和改善民生方面起到了重要作用。在申請和享受相關(guān)政策補(bǔ)償時，需要認(rèn)真遵守政策規(guī)定和操作流程，保護(hù)自身的合法權(quán)益。與此同時，也需呼吁政府加強(qiáng)對拆遷過程中的監(jiān)督和管理，確保公證公正，維護(hù)社會穩(wěn)定。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條 土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

二、蕪湖市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：對于辦公、生產(chǎn)、倉儲等房屋征收時，有有效證照及2002年8月15日前建造的，按被征收房屋重置價格結(jié)合成新計算補(bǔ)償金額。2002年8月15日后建造且經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)的，按被征收房屋重置價格結(jié)合成新的80%計算補(bǔ)償金額。對于普通房屋征收時，按照一般貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算。

法律依據(jù)：《蕪湖市市區(qū)集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法》 （二）貨幣補(bǔ)償。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按下列?guī)定計算補(bǔ)償金額。1.有有效證照的住宅房屋及政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的小區(qū)和村民規(guī)劃點(diǎn)的住宅房屋，人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積以內(nèi)的部分，按被征收房屋的基準(zhǔn)價格計算補(bǔ)償金額；超出人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積以外的部分，按被征收房屋的重置價格結(jié)合成新、樓層計算補(bǔ)償金額。2.2002年8月15日前建造的無有效證照住宅房屋，人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積以內(nèi)的部分，按被征收房屋的基準(zhǔn)價格計算補(bǔ)償金額；超出人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積以外、45平方米以內(nèi)的部分，按被征收房屋的重置價格結(jié)合成新、樓層計算補(bǔ)償金額；超出45平方米以外的部分，按被征收房屋的重置價格結(jié)合成新、樓層的60%計算補(bǔ)償金額。3.2002年8月15日至2007年8月14日期間建造，系被征收人唯一住房的，人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積以內(nèi)的部分，按被征收房屋的基準(zhǔn)價格計算補(bǔ)償金額；超出人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積以外的部分，按被征收房屋的重置價格結(jié)合成新、樓層的40%計算補(bǔ)償金額。4.在國家實(shí)行計劃生育政策期間，一對夫妻生育一孩（含夭折后又生育的）和結(jié)婚未生育的（含生育后夭折的）家庭每戶補(bǔ)助100000元。一本戶口中兩代以上同堂且分別符合條件的，可分別享受補(bǔ)助。5.被征收人享有人均10平方米住房補(bǔ)助，按被征收房屋區(qū)位價格計算補(bǔ)償金額。6.被征收房屋面積小于人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積部分，按被征收房屋區(qū)位價格和重置價格結(jié)合成新、樓層的40%計算補(bǔ)償金額。

三、蕪湖市拆遷補(bǔ)償

法律分析：臨時安置費(fèi)按被征收房屋確認(rèn)的建筑面積計算。被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面積小于20平方米的，按人均面積20平方米計算臨時安置費(fèi)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、蕪湖市鳩江區(qū)拆遷政策？?

律師解答：

蕪湖市鳩江區(qū)拆遷政策以“公開、公正、公平、有償”為原則，盡可能以協(xié)商方式解決拆遷問題。根據(jù)政策規(guī)定，當(dāng)?shù)卣畬⒉扇《喾N方式，如公告、聽證、咨詢、談判等，與被拆遷戶進(jìn)行充分溝通和協(xié)商，確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公開、透明，保證被拆遷戶的合法權(quán)益。在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面，根據(jù)政策規(guī)定，符合條件的被拆遷戶可以獲得相應(yīng)的房屋補(bǔ)償、搬遷安置費(fèi)等。同時，政策還規(guī)定了社會保障措施和政策扶持，如就業(yè)培訓(xùn)和創(chuàng)業(yè)扶持、住房保障、醫(yī)療救助等，幫助被拆遷戶實(shí)現(xiàn)家庭經(jīng)濟(jì)和社會生存的平穩(wěn)過渡。需要注意的是，政策對于被拆遷戶的資格、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、申請流程等都有一定的要求和限制，如承認(rèn)產(chǎn)權(quán)、符合住房面積要求、提供相應(yīng)證明等。因此，在申請和享受相關(guān)政策時，需要認(rèn)真了解政策規(guī)定和操作流程，確保自身的合法權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條 土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

五、2023年蕪湖市拆遷范圍

法律分析：東方龍城6號地塊1、2號樓、榮盛華府等個小區(qū)，房屋征收補(bǔ)償具體補(bǔ)償款需要根據(jù)具體的拆遷規(guī)定。拆遷公司根據(jù)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付給被拆遷房屋所有人或被拆遷人的各種補(bǔ)償金一般來說。1、房屋補(bǔ)償費(fèi)為補(bǔ)償已開發(fā)房屋所有人的損失，按已開發(fā)房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度折算，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)為補(bǔ)償被拆遷房屋戶主臨時居住或?qū)ふ遗R時住所時的不便，以臨時居住條件提取文件，每月對被拆遷房屋戶主人口給予補(bǔ)助。3、激勵獎金補(bǔ)償費(fèi)用被拆除，入住者積極協(xié)助房屋拆除或不要求主動放棄部分權(quán)利的服務(wù)遷移到郊外或拆遷安置住宅單位，拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)用的各種標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況和國家相關(guān)法律政策，作為確定成單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不能隨意變更。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

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投稿：齊惠玲

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