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蕪湖樓房拆遷補償,蕪湖市拆遷補償標準明細2023:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-09-03 06:13:55
  • 作者:

    圣運律師
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蕪湖樓房拆遷補償,蕪湖市拆遷補償標準明細2023,法律分析:具體補助標準不超過被征收房屋補償(含附屬設施及裝飾裝修費用)的10%。補償計算方法:(1)宅基地土地補償費的計算標準土地補償費=前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)(6(2)安置補助費的計算

蕪湖樓房拆遷補償,蕪湖市拆遷補償標準明細2023:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

一、蕪湖樓房拆遷補償,蕪湖市拆遷補償標準明細2023

法律分析:具體補助標準不超過被征收房屋補償(含附屬設施及裝飾裝修費用)的10%。補償計算方法:

(1)宅基地土地補償費的計算標準

土地補償費=前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)(6

(2)安置補助費的計算標準

a、(被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù))>15時,總安置費=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15。

B、(被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù))

(3)地上附屬物和青苗補助費

補償?shù)挠嬎銟藴?省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定(一般按市場價格進行補償)。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、蕪湖拆遷補償標準明細2023

蕪湖拆遷補償標準明細2023具體如下:


1、房屋補償費房屋重置費,用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;


2、周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;


3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定;


4、征收耕地補償標準:旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元;


5、征收基本農(nóng)田補償標準:旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元;


6、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元;


7、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元;


8、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。


綜上所述,拆建單位應依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。


【法律依據(jù)】:


《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條


作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:


被征收房屋價值的補償;


因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;


因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。


市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

三、拆遷補償標準明細2023安徽

法律主觀:


拆遷補償標準如下 (一)房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。 (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。 (二)房屋拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。 備注: 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。 (三)農(nóng)村房屋拆遷補償標準 (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神,對被征收房屋的補償,應參照就近區(qū)位新建商品房的價格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。 因此,在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中,只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則,即可視為違法,被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。

法律客觀:


《國有土地上房屋征收與補償條例》


第十七條


作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:


(一)被征收房屋價值的補償;


(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;


(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。


市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

四、安徽省土地征收補償標準2023

安徽省土地征收補償標準2023年起將根據(jù)土地等級、土地用途、地區(qū)差異等因素進行調(diào)整,提高補償標準,并對涉及土地征收的村民進行社會救助。



根據(jù)《國務院關于加強新時期城鄉(xiāng)建設用地管理工作的若干意見》和《安徽省城鎮(zhèn)基本用地供應管理暫行規(guī)定》,安徽省土地征收補償標準在2023年起進行調(diào)整。具體調(diào)整方案如下:一是根據(jù)土地等級確定基礎補償標準。不同等級的土地基礎補償標準有所不同,其中一級耕地的補償標準最高,為每畝212.5萬元,二級林地的補償標準最低,為每畝110萬元。二是根據(jù)土地用途確定補償系數(shù)。不同用途的土地補償系數(shù)不同,其中工礦倉儲用地和商服用地的補償系數(shù)較高,為基礎補償標準的2倍至3倍。三是根據(jù)地區(qū)差異進行調(diào)整。在城市和農(nóng)村、地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平等方面的差異,可能會對補償標準產(chǎn)生一定影響,因此要根據(jù)具體情況進行適當調(diào)整。此外,為了保障受征收村民的利益,安徽省還將對涉及土地征收的村民給予一定的社會救助,包括生活困難補貼、就業(yè)培訓、公共服務供給等措施,確保受征收村民的生活水平得到保障。



土地征收后是否有權(quán)要求原土地的優(yōu)惠購買權(quán)利?《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定,土地征收后原地上所有權(quán)人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán),但是地方政府可以依照實際情況進行調(diào)整。因此,在安徽省或其他地區(qū),土地征收后是否有權(quán)要求原土地的優(yōu)惠購買權(quán)利,需要查看當?shù)氐南嚓P法律法規(guī)和政策文件。



安徽省土地征收補償標準將在2023年起進行調(diào)整,根據(jù)土地等級、土地用途、地區(qū)差異等因素進行確定。為保障受征收村民的利益,安徽省還將對其給予一定的社會救助。在實際操作中,需要嚴格遵照法律法規(guī)和政策文件,確保土地征收的合法性,并保障原地上所有權(quán)人的權(quán)益。



【法律依據(jù)】:


《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

五、蕪湖市拆遷補償標準

法律分析:對于辦公、生產(chǎn)、倉儲等房屋征收時,有有效證照及2002年8月15日前建造的,按被征收房屋重置價格結(jié)合成新計算補償金額。2002年8月15日后建造且經(jīng)相關部門批準的,按被征收房屋重置價格結(jié)合成新的80%計算補償金額。對于普通房屋征收時,按照一般貨幣補償標準計算。

法律依據(jù):《蕪湖市市區(qū)集體土地上房屋征收補償安置暫行辦法》 (二)貨幣補償。被征收人選擇貨幣補償?shù)模聪铝幸?guī)定計算補償金額。1.有有效證照的住宅房屋及政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標準建設的小區(qū)和村民規(guī)劃點的住宅房屋,人均標準補償面積以內(nèi)的部分,按被征收房屋的基準價格計算補償金額;超出人均標準補償面積以外的部分,按被征收房屋的重置價格結(jié)合成新、樓層計算補償金額。2.2002年8月15日前建造的無有效證照住宅房屋,人均標準補償面積以內(nèi)的部分,按被征收房屋的基準價格計算補償金額;超出人均標準補償面積以外、45平方米以內(nèi)的部分,按被征收房屋的重置價格結(jié)合成新、樓層計算補償金額;超出45平方米以外的部分,按被征收房屋的重置價格結(jié)合成新、樓層的60%計算補償金額。3.2002年8月15日至2007年8月14日期間建造,系被征收人唯一住房的,人均標準補償面積以內(nèi)的部分,按被征收房屋的基準價格計算補償金額;超出人均標準補償面積以外的部分,按被征收房屋的重置價格結(jié)合成新、樓層的40%計算補償金額。4.在國家實行計劃生育政策期間,一對夫妻生育一孩(含夭折后又生育的)和結(jié)婚未生育的(含生育后夭折的)家庭每戶補助100000元。一本戶口中兩代以上同堂且分別符合條件的,可分別享受補助。5.被征收人享有人均10平方米住房補助,按被征收房屋區(qū)位價格計算補償金額。6.被征收房屋面積小于人均標準補償面積部分,按被征收房屋區(qū)位價格和重置價格結(jié)合成新、樓層的40%計算補償金額。

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