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南京市廠房拆遷補償辦法，南京集體土地企業拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-09 17:21:59
作者：
圣運律師
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南京市廠房拆遷補償辦法,南京集體土地企業拆遷補償標準,拆遷補償標準需根據以下具體內容確定：1、對企業房屋、土地和地上附屬物的補償費用；2、對承租企業的租金差價的補償；3、對企業因為拆遷導致搬遷和安置的費用補償；4、對企業因為拆遷造成的停產停

南京市廠房拆遷補償辦法，南京集體土地企業拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、南京市廠房拆遷補償辦法,南京集體土地企業拆遷補償標準

拆遷補償標準需根據以下具體內容確定：

1、對企業房屋、土地和地上附屬物的補償費用；

2、對承租企業的租金差價的補償；

3、對企業因為拆遷導致搬遷和安置的費用補償；

4、對企業因為拆遷造成的停產停業損失的補償；

5、對積極拆遷企業的獎勵費用。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商確定。

一、小微企業拆遷賠償標準

小微企業拆遷賠償標準如下：1、對企業土地的補償，根據土地實際性質評估其價值；2、對無法搬遷的建筑物和房屋損失的補償；3、企業停產停業損失的補償；4、因拆遷解聘員工的安置費用的補償；5、企業設備的運輸和搬遷費用的補償。企業如果是承租的房屋，則拆遷會導致企業需要重新租賃房屋，這其中的差價就是企業的損失，是需要進行補償的。

二、雙層廠房拆遷有多大賠償

雙層廠房拆遷，拆遷人應當向拆遷人和房屋承租人，支付搬遷補助費和適當的停產停業補償費。拆遷補償包括對不能搬遷的土地、房屋、建筑物、附著物的補償，以及因搬遷而實際損失的機器設備的補償。拆遷政策獎勵費用包括速遷費、拆遷獎勵費等。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

二、南京集體土地企業拆遷補償規定

法律分析：

拆遷補償標準需根據以下具體內容確定：1、對企業房屋、土地和地上附屬物的補償費用；2、對承租企業的租金差價的補償；3、對企業因為拆遷導致搬遷和安置的費用補償；4、對企業因為拆遷造成的停產停業損失的補償；5、對積極拆遷企業的獎勵費用。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商確定。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

三、南京集體土地企業拆遷補償規定？

法律解析：

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

四、南京市集體土地拆遷補償標準

、南京市農村拆遷補償安置方式

1、補償安置方式：依照《辦法》第五條規定，征地房屋拆遷補償安置方式，分為貨幣補償、統拆統建兩種。住宅房屋拆遷原則上實行貨幣補償，對于征地中未撤銷村民小組建制的，且被拆遷人仍可從事農業生產，又沒有拆遷安置房供應的個別拆遷項目，在符合城市總體規劃、土地利用規劃和城鎮建設規劃前提下，可以實行統拆統建。非住宅房屋拆遷全部實行貨幣補償。

2、補償款項：住宅房屋拆遷實行貨幣補償或統拆統建的，對被拆遷人的貨幣補償款包括6項：

①拆遷補償款;

②裝修補償費;

③搬家費、過渡費;

④電話、有線電視、空調、管道煤氣等拆移補償費;

⑤圍墻、地坪、道路補償費;

⑥提前搬家獎勵費。其中，實行貨幣補償的，拆遷補償款包括：

①原房補償款;

②購房補償款;

③區位補償款;實行統拆統建的，拆遷補償款包括：

①原房補償款;

②建房補助款。非住宅房屋拆遷，對被拆遷人的貨幣補償款包括7項：

①拆遷補償款;

②裝修補償費;

③電話、有線電視、空調、管道煤氣等拆移補償費;

④圍墻、地坪、道路補償費;

⑤設備拆除、安裝、搬遷費用;

⑥停業補償費;

⑦特殊行業無法進行搬遷和再次安裝使用設備的補償。其中，設備拆除、安裝、搬遷費用和停業補償費均以拆遷補償款為基數進行測算。拆遷補償款包括原房補償款和區位補償款。

二、南京市農村拆遷補償費用支付

1、住宅房屋拆遷實行貨幣補償，被拆遷人放棄申購拆遷安置房并經公證的，可以領取貨幣補償款。被拆遷人申購拆遷安置房的，其貨幣補償款中的拆遷補償款由拆遷實施單位直接支付到所在區拆遷安置房財政專戶，作為被拆遷人的購房款，實行封閉運作;其貨幣補償款中的其他補償費用由拆遷實施單位支付給被拆遷人。被拆遷人只能使用拆遷補償款申購拆遷安置房，其他補償費用均不得計入購房款。

2、住宅房屋拆遷實行統拆統建的，其貨幣補償款中的拆遷補償款由所在街道辦事處直接支付到統拆統建專門帳戶，作為建房費用，不支付給被拆遷人;貨幣補償款中的其他補償費用由所在街道辦事處支付給被拆遷人。《辦法》第二十三條規定的公用設施配套費和可能發生的辦理農轉用手續等費用，由拆遷人支付到統拆統建專門帳戶，實行專款專用。按前述規定將被拆遷人拆遷補償款直接支付到區拆遷安置房財政專戶或統拆統建專門帳戶的，其利息歸被拆遷人，在選房時由拆遷安置房建設方與其結算。計息期限自資金撥入之日起，至選房之日止。計息標準按銀行同期存款利率執行。

3、非住宅房屋拆遷，貨幣補償款由拆遷實施單位支付給被拆遷人。

五、南京拆遷補償標準明細2023年

南京拆遷補償標準明細2023年如下：

1、住宅房屋拆遷補償。貨幣補償：按照被征收房屋合法或經認定為合法房屋建筑占地面積18元/平方米計算；若選擇貨幣補償安置，根據被征收房屋合法或經認定為合法房屋占地面積27元/平方米計算補貼費用。產權調換：安置房為多層建筑的，按照被征收房屋合法或經認定為合法房屋建筑占地面積18元/平方米結算；安置房為高層建筑的，按照被征收房屋合法或經認定為合法房屋建筑占地面積27元/平方米結算。

2、非住宅房屋拆遷補償。商業用房：按照被征收房屋合法或經認定為合法房屋建筑占地面積30元/平方米計算。工業用房：按照被征收房屋合法或經認定為合法房屋建筑占地面積24元/平方米計算。倉儲用房：按照被征收房屋合法或經認定為合法房屋建筑占地面積18元/平方米計算。

南京的拆遷補償標準是根據房屋的用途和類型來確定的，不同用途和類型的房屋補償標準也不同。同時，對于選擇貨幣補償安置的被征收人，政府還會給予一定的補貼費用。除了上述的補償標準，南京市的拆遷工作還需要遵守《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》等相關法律法規。在拆遷過程中，政府需要對被征收人進行充分的告知和聽證，確保被征收人的合法權益得到保障。

綜上所述，南京市的拆遷補償標準是根據實際情況來確定的，政府需要充分保障被征收人的合法權益。同時，拆遷工作也需要遵守相關法律法規，確保公正、公平、合理。

【法律依據】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十五條

房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。