一、江蘇省南京市農(nóng)村房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

江蘇省南京市農(nóng)村房屋拆遷補償安置分為房屋拆遷補償安置、土地征收補償安置、青苗和地上附著物征地補償三部分，所依據(jù)的拆遷政策各不相同，就是說2022南京市農(nóng)村 房屋拆遷我們不能只看一部政策法規(guī)，而是需要結(jié)合三部政策規(guī)定綜合考量，才能得出完整的農(nóng)村房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)。

依據(jù)《南京市征收集體土地涉及房屋補償安置辦法》寧政規(guī)字〔2015〕15號政策文件規(guī)定:

      江蘇省南京市農(nóng)村房屋拆遷補償安置方式

      貨幣補償安置

      拆遷補償款=原房補償款+購房補償款+區(qū)位補償款。

      ps:房屋面積超過220平方米超出部分只支付原房補償款。唯一房屋貨幣補償款小于最小安置房總價，以最小戶型安置房總價進(jìn)行補償。

      統(tǒng)一建設(shè)安置

      拆遷補償款=原房補償款+建房補助款。

      新宅基地面積:每戶不得超過135平方米。

      原房補償款:由房地產(chǎn)估價機構(gòu)按照重置價格結(jié)合成新評估確定。

      購房補償款:按照安置房安置價格的80%確定。

      安置房安置價格:由區(qū)政府向被征收人公告。

      拆遷房屋面積確認(rèn):宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證所載的合法面積為準(zhǔn)。

      非住宅房屋貨幣補償安置

      拆遷補償款=原房補償款+區(qū)位補償款+無法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用設(shè)備補償(由估價機構(gòu)按照重置價格結(jié)合成新評估確定)。

      營業(yè)用房補償

      設(shè)施搬遷費用=拆遷補償款×2%。

      停業(yè)補償費用=拆遷補償款×8%。

      非營業(yè)用房

      設(shè)備拆除、安裝和搬遷費用=拆遷補償款×8%。

      停業(yè)補償費用=拆遷補償款×5%。

      學(xué)校、醫(yī)院、養(yǎng)老機構(gòu):按非住宅房屋征收補償款標(biāo)準(zhǔn)1.5倍計算。

      ps:住改非房屋土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的，按照住宅房屋進(jìn)行補償安置;土地使用證上所載明的為其他用途的，按照非住宅房屋進(jìn)行補償。

江蘇省南京市農(nóng)村房屋拆遷沒有統(tǒng)一規(guī)定搬家費，以《溧水區(qū)征收集體土地涉及房屋補償安置標(biāo)準(zhǔn)》溧政規(guī)〔2019〕2號政策文件規(guī)定的搬家費、過渡費標(biāo)準(zhǔn)為例:

      江蘇省南京市溧水區(qū)農(nóng)村房屋拆遷搬家費、過渡費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      搬家費=拆遷房屋合法面積×20元/平方米，超過220平方米的以220平方米計算，每戶搬家費不足1200元的按1200元支付。

      自行過渡費(36個月內(nèi))= 拆遷房屋合法面積×10元/月/平方米×月份(36個月)，超過220平方米的以220平方米計算，每戶過渡費不足600元/月的按照600元/月支付。

      自行過渡費(超過36個月)=拆遷房屋合法面積×15元/月/平方米×月份，超過220平方米的以220平方米計算，每戶過渡費不足900元/月的按照900元/月支付。

      貨幣補償過渡費=拆遷房屋合法面積×15元/月/平方米×12個月，超過220平方米的以220平方米計算，每戶過渡費不足10800元的按照10800元支付。

依據(jù)《南京市集體土地征收補償安置辦法》寧政規(guī)字〔2022〕4號政策文件規(guī)定:

      江蘇省南京市農(nóng)村土地征收征地區(qū)片綜合地價補償費、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青補償費計算方式

      征地區(qū)片綜合地價補償費=區(qū)片綜合地價具體補償標(biāo)準(zhǔn)×被征收土地面積。

      安置補助費=安置補助費標(biāo)準(zhǔn)×安置人數(shù);

      土地補償費=土地補償費標(biāo)準(zhǔn)×被征收土地面積;

      地上附著物和青補償費=綜合補償價標(biāo)準(zhǔn)×被征收土地面積。

      拒絕征地人數(shù)達(dá)到10%可終止土地征收行為。

依據(jù)《市政府關(guān)于公布征地區(qū)片綜合地價執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的通知》寧政發(fā)〔2020〕140號政策文件規(guī)定:

江蘇省南京市農(nóng)村土地征收區(qū)片綜合地價執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、土地補償費標(biāo)準(zhǔn)、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)《關(guān)于調(diào)整青苗和地上附著物征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》寧規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕13號征收文件規(guī)定:

江蘇省南京市農(nóng)村土地征收青苗補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

江蘇省南京市農(nóng)村土地征收菜地、魚塘附屬物補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

江蘇省南京市農(nóng)村土地征收圍墻、地坪、道路補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

江蘇省南京市農(nóng)村土地征收林木補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

江蘇省南京市農(nóng)村土地征收畜棚禽舍補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

江蘇省南京市農(nóng)村土地征收水井補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

江蘇省南京市農(nóng)村土地征收糞坑、石灰池、沙場補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

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江蘇省南京市農(nóng)村土地征收村集體公共設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

以上是2022年江蘇省南京市農(nóng)村房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)，還是那句話，要想弄清楚自家房屋拆遷能補償多少錢，需要我們多多關(guān)注拆遷政策，只有結(jié)合相關(guān)文件才能計算出能我們拿到多少拆遷補償才是合理的。

二、南京農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

法律分析：玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺區(qū)分別將本轄區(qū)劃定為三個區(qū)片，區(qū)片執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為16.41萬元/畝，區(qū)片執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為12.45萬元/畝，區(qū)片執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為9.37萬元/畝;2、江寧區(qū)三個區(qū)片，區(qū)片執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為13.01萬元/畝，區(qū)片執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為10.21萬元/畝。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、江蘇省拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、房屋補償標(biāo)準(zhǔn)：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。 平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標(biāo)準(zhǔn)：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。3、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 ，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：頭條-江蘇省南京市農(nóng)村房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022，