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南京市拆遷補償辦法，南京市房屋征收與補償辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-04 18:22:27
作者：
圣運律師
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南京市拆遷補償辦法,南京市房屋征收與補償辦法,南京市房屋征收與補償辦法主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》以及《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規。具體來說，南京市的房屋征收與補償工作會依照以下規定進行：補償內容：被征收房屋價值的

南京市拆遷補償辦法，南京市房屋征收與補償辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、南京市拆遷補償辦法,南京市房屋征收與補償辦法

南京市房屋征收與補償辦法主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》以及《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規。具體來說，南京市的房屋征收與補償工作會依照以下規定進行：

補償內容：

被征收房屋價值的補償：依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收房屋的價值將得到補償。該價值不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，具體由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定，參考《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條。

搬遷、臨時安置的補償：因征收房屋導致的搬遷和臨時安置費用也將得到補償。

停產停業損失的補償：如果房屋征收導致了停產停業，相應的損失也會得到補償。

補助和獎勵：市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予額外的補助和獎勵。

征收程序與原則：

征收程序必須符合《中華人民共和國土地管理法》及其實施條例的相關規定，確保征收行為的合法性。

征收必須基于公共利益的需要，并按照法定程序進行，確保被征收人的合法權益不受侵犯。

征收過程中應堅持公平、公正、公開的原則，確保所有被征收人得到公平合理的補償。

土地用途管制與規劃：

征收后的土地必須按照《中華人民共和國土地管理法》第四條的規定，嚴格遵守土地用途管制制度，確保土地的合理利用。

南京市會根據城市規劃和土地利用總體規劃，合理規劃征收后的土地用途，確保土地的可持續發展。

需要注意的是，具體的補償標準、補償方式等細節可能會根據南京市的實際情況和具體政策有所調整。因此，在面臨房屋征收與補償問題時，建議咨詢當地相關部門或專業律師以獲取最準確的信息和幫助。

二、南京房屋征收標準有哪些補償項目

根據《南京市國有土地上房屋征收補償補助獎勵規定》以及《南京市國有土地上房屋征收補償最低標準》：

一是征收住宅房屋時可以給予重大疾病補助費、困難家庭補助費，并授權各區人民政府制定具體標準;

二是貨幣安置獎勵費，其中住宅房屋可以給予房地產評估價格20%的貨幣安置獎勵費，在此基礎上，區人民政府可以結合提前搬遷情況再給予不超過房地產評估價格20%的獎勵。對于非住宅房屋，可以給予不超過房地產評估價格10%的貨幣安置獎勵費;

三是非住宅房屋的提前搬遷獎勵費，可以給予不超過房地產評估價格5%的獎勵;

四是其他搬遷、簽約獎勵項目，《規定》授權各區人民政府在征收住宅房屋時，可以根據實際情況，制定其他鼓勵搬遷、簽約的獎勵項目和標準。

征收補償征收標準包含哪些

1、要看當地政府公布的補償安置方案，原則上按公布標準進行補償。政府不公布補償標準則違法，可通過申請政府信息公開的方式知曉補償安置標準。

2、在此之前，不要輕易簽訂補償協議。及時對征收項目用地的審批、立項、規劃等方面進行審查，通過法律規定的復議或訴訟程序以及合理談判方式，爭取提高補償。

2022年廣州房屋征收有什么補償

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

社保人死后補償項目有哪些

有下列項目：參保繳納人的個人帳戶積累余額;喪葬補助費;一次性撫恤金。

有哪些工傷賠償項目和標準

認定為工傷后，可以享受工傷保險待遇。

具體的工傷賠償標準為：

(一)醫療費

根據《工傷保險條例》第30條第3款，治療工傷所需費用符合工傷保險診療項目目錄、工傷保險藥品目錄、工傷保險住院服務標準的，從工傷保險基金支付。

(二)住院伙食補助費

根據《工傷保險條例》第30條第4款，由各工傷保險統籌地區人民政府規定。

(三)交通費、食宿費

根據《工傷保險條例》第30條第4款，由各工傷保險統籌地區人民政府規定。

(四)康復治療費

根據《工傷保險條例》第30條第6款，依地方規定，康復治療需經辦機構組織專家評定，從工傷保險基金支付。

(五)輔助器具費

根據《工傷保險條例》第32條，因日常生活或者就業需要，經勞動能力鑒定委員會確認，安裝假肢、矯形器、假眼、假牙和配置輪椅等輔助器具，由各省、直轄市工傷輔助器具限額標準。

(六)停工留薪

根據《工傷保險條例》第33條，在停工留薪期內，原工資福利待遇不變，由所在單位按月支付。停工留薪期一般不超過12個月。傷情嚴重或者情況特殊，經設區的市級勞動能力鑒定委員會確認，可以適當延長，但延長不得超過12個月。

(七)護理費

根據《工傷保險條例》第34條，評定傷殘后需要護理的，完全生活不能自理，按統籌地上年度職工月平均工資的50%；大部分生活不能自理，統籌地上年度職工月平均工資的40%；部分生活不能自理，統籌地上年度職工月平均工資的30%。

(八)傷殘補助金

根據《工傷保險條例》第35至37條，按傷殘等級賠付。

(九)傷殘津貼

根據《工傷保險條例》第35至37條，按傷殘等級賠付。

征收土地產生哪些補償

征收土地產生的補償有：

1.土地補償費歸農村集體經濟組織所有;

2.地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有;

3.安置補助費是對因征地造成的農業人口因失去土地所造成的生活困難而給予的補助費，征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。

該內容由梁廣宙律師和律說律答共創回答

三、南京征地補償標準有哪些

一級區片14.84萬元/畝調整后，一級區片的征地補償標準提升至14.84萬元/畝，基準人均土地為0.7畝/人;二級區片的征地補償標準提升至11.11萬元/畝，基準人均土地為1畝/人;三級區片的征地補償標準提升至8.21萬元/畝，基準人均土地為1.5畝/人。同時同步調整被征地農民一次性生活補助費標準，市政府《關于公布征地補償安置標準的通知》中規定的未滿16周歲被征地農民一次性生活補助費標準由原來的1.0萬元/人提高至省政府規定的安置補助費最低標準。此外，我市還將逐步提升被征地農民社會保障水平，按不低于上年度農民人均純收入20%的比例確定農村居民最低生活保障標準，勞動年齡段的被征地人員參加企業職工基本養老保險。根據《南京市浦口區征收集體土地涉及房屋補償安置辦法》(浦政規〔2017〕2號)的有關規定，結合我區實際情況，現將《南京市浦口區征收集體土地涉及房屋補償標準》印發給你們，請遵照執行。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、南京拆遷補償標準明細2023年

南京拆遷補償標準明細2023年如下：

1、住宅房屋拆遷補償。貨幣補償：按照被征收房屋合法或經認定為合法房屋建筑占地面積18元/平方米計算；若選擇貨幣補償安置，根據被征收房屋合法或經認定為合法房屋占地面積27元/平方米計算補貼費用。產權調換：安置房為多層建筑的，按照被征收房屋合法或經認定為合法房屋建筑占地面積18元/平方米結算；安置房為高層建筑的，按照被征收房屋合法或經認定為合法房屋建筑占地面積27元/平方米結算。

2、非住宅房屋拆遷補償。商業用房：按照被征收房屋合法或經認定為合法房屋建筑占地面積30元/平方米計算。工業用房：按照被征收房屋合法或經認定為合法房屋建筑占地面積24元/平方米計算。倉儲用房：按照被征收房屋合法或經認定為合法房屋建筑占地面積18元/平方米計算。

南京的拆遷補償標準是根據房屋的用途和類型來確定的，不同用途和類型的房屋補償標準也不同。同時，對于選擇貨幣補償安置的被征收人，政府還會給予一定的補貼費用。除了上述的補償標準，南京市的拆遷工作還需要遵守《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》等相關法律法規。在拆遷過程中，政府需要對被征收人進行充分的告知和聽證，確保被征收人的合法權益得到保障。

綜上所述，南京市的拆遷補償標準是根據實際情況來確定的，政府需要充分保障被征收人的合法權益。同時，拆遷工作也需要遵守相關法律法規，確保公正、公平、合理。

【法律依據】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十五條

房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

五、南京拆遷補償標準明細2022

一、2022南京拆遷補償標準及流程

（一）房屋拆遷補償計算標準

1、房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

2、房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

（二）房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費

注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

拆遷補償流程：

（一）規劃管理部門在核發建設用地規劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區、縣政府機關。

（二）區、縣政府機關通知房屋所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續；房管部門和房屋經營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產、分割、贈予、分戶等手續；被拆遷單位停止建筑物、構作物的改建、擴建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發營業執照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應向拆遷房屋所在地區、縣房地產管理局提出申請，經批準可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經市房地產管理局批準。

（三）房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

（四）聽證

因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。

（五）拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協議書》，就拆遷事項的權利義務，如補償形式、金額、應安置人口、應安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責任等作明確規定。

拆遷期限自公告之曰起計算，不超過1年。了解上述程序后，如果你家在拆遷中發現存在違法程序，可向有關部門反映。

二、房屋拆遷補償的方式

貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。

產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。