拆遷與征用商業地補償辦法,商業用地拆遷一賠三,1、若房屋和土地分開補償，則土地按商業用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。2、如房地合一補償，則按照商業房地產市場價值進行補償。還有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失。政府征用商業用地所
1、若房屋和土地分開補償，則土地按商業用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。
2、如房地合一補償，則按照商業房地產市場價值進行補償。還有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失。政府征用商業用地所支付的補償金，應由被征用土地方與征用方進行協商，協商后的補償金應當在工程完工前，一次性或分批次付清。
一、拆遷房有一層二層三層怎么賠償
依據《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償。（二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
二、工業用地拆遷補償標準
一般包括：1、土地使用權補償，按照占用的性質和使用年限等來算出區域補償價；2、廠房重置成新價，原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算；3、停產停業損失費，包括預期利益損失、違約的損失、財務成本等；4、裝修附屬物按照重置費計算；5、機器，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費；6、搬遷費用，就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。
三、國有土地企業企業拆遷補償計算
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
(1)自有產權企業拆遷選擇貨幣補償的，補償金額計算公示為：補償金額=土地區位補償價+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設備損失及重置成新費+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失(營業面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失;
(2)自有產權企業拆遷選擇產權置換的，補償金額的計算公示為：補償金額=安置房與原房屋之間差價補償+設備搬遷安裝費+臨時安置費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失(營業面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。如對于征收補償方案不滿意，或想要提高賠償標準的話，可以找北京在明律師事務所的律師幫你。
法律分析:
1、若房屋和土地分開補償，則土地按商業用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。2、如房地合一補償，則按照商業房地產市場價值進行補償。還有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失。政府征用商業用地所支付的補償金，應由被征用土地方與征用方進行協商，協商后的補償金應當在工程完工前，一次性或分批次付清。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。如對于征收補償方案不滿意，或想要提高賠償標準的話，可以找北京在明律師事務所的律師幫你。
法律分析：1、若房屋和土地分開補償，則土地按商業用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。2、如房地合一補償，則按照商業房地產市場價值進行補償。還有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失。政府征用商業用地所支付的補償金，應由被征用土地方與征用方進行協商，協商后的補償金應當在工程完工前，一次性或分批次付清。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。如對于征收補償方案不滿意，或想要提高賠償標準的話，可以找北京在明律師事務所的律師幫你。
一、商業用地拆遷賠償標準是什么
1、商業用地拆遷賠償標準具體如下：
（1）若房屋和土地分開補償，則土地按商業用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外，還有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失；
（2）如房地合一補償，則按照商業房地產市場價值（評估確定）進行補償。此外，也有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失。
2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第三十三條
國家實行永久基本農田保護制度。下列耕地應當根據土地利用總體規劃劃為永久基本農田，實行嚴格保護：
（一）經國務院農業農村主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油、糖等重要農產品生產基地內的耕地；
（二）有良好的水利與水土保持設施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產田和已建成的高標準農田；
（三）蔬菜生產基地；
（四）農業科研、教學試驗田；
（五）國務院規定應當劃為永久基本農田的其他耕地。
各省、自治區、直轄市劃定的永久基本農田一般應當占本行政區域內耕地的百分之八十以上，具體比例由國務院根據各省、自治區、直轄市耕地實際情況規定。
二、企業征地的條件是什么
企業征地的條件具體如下：
1、征收土地必須是為了社會公共利益的需要；
2、征收土地是一種政府行為，是政府的專有權利，其他任何單位和個人都沒有征地權。同時，被征地單位必須服從，不得阻撓征地；
3、必須依法取得批準。國家征收土地依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府公告并組織實施；
4、必須依法對被征地單位進行補償。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記，征收土地的，按照被征收土地原有用途給予補償。有關法律和行政法規對征收的具體補償標準有專門規定；
5、征地實行社會公開，接受社會監督。
一、商鋪拆遷是一賠三嗎
1、商鋪拆遷不是一賠三的。商鋪拆遷是根據商業拆遷面積進行補償的，可以給予拆遷補償款，也可以進行房屋安置。具體情況結合實際的經濟發展水平來進行合法的處理。
2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第三十三條
國家實行永久基本農田保護制度。下列耕地應當根據土地利用總體規劃劃為永久基本農田，實行嚴格保護：
（一）經國務院農業農村主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油、糖等重要農產品生產基地內的耕地；
（二）有良好的水利與水土保持設施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產田和已建成的高標準農田；
（三）蔬菜生產基地；
（四）農業科研、教學試驗田；
（五）國務院規定應當劃為永久基本農田的其他耕地。
各省、自治區、直轄市劃定的永久基本農田一般應當占本行政區域內耕地的百分之八十以上，具體比例由國務院根據各省、自治區、直轄市耕地實際情況規定。
二、商鋪拆遷補償標準是什么
商鋪拆遷補償標準是：
1、搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；
2、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償；
3、拆除非住房住宅房屋造成停產停業的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。
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投稿：馬潔
內容審核：趙正群律師
