拆遷補償房屋查封,被查封的房子拆遷怎么辦,房屋被人民法院查封的，并不影響被拆遷人獲得拆遷經濟補償，但被拆遷人獲得的補償款，有可能被人民法院強制執行的。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方
房屋被人民法院查封的，并不影響被拆遷人獲得拆遷經濟補償，但被拆遷人獲得的補償款，有可能被人民法院強制執行的。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。買房后房屋被查封該怎么辦首先，雙方成立的房屋買賣合同是有效的。我國法律有規定，在房屋被查封后或者在明知房產被法院查封，買賣雙方仍簽訂房屋買賣合同的，合同無效；雙方買賣房屋之后被法院查封的，房屋買賣合同依然有效。所以，只要雙方簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實意思表示，且不違背法律的強制性規定，合同就是有效的。其次，被查封后，無法請求繼續辦理房屋過戶手續。如果房屋被依法查封，則買房人無法請求對方繼續辦理過戶手續，因為該房屋已經處于履行不能的狀態。再次，如果買后房屋被查封，可以根據以下方法解決：
1、對查封執行提出異議。
（1）如果買房人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；
（2）如果買房人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。
2、等待房屋解封。房屋查封作為一種執行措施，是有一定期限的，一般不超過二年，即使續封，續封的期限不得超過一年，買房人可以等待房屋解封再進行房屋過戶。
3、提供擔保財產、解除查封。如買房人要求繼續履行合同并取得該房屋的所有權，則可與查封法院協商，由出賣人或買房人自己提供其他擔保財產申請解除查封。提供擔保財產后，法院解除查封，雙方可繼續履行《房屋買賣合同》，買方可要求辦理房屋過戶手續。
4、解除買賣合同，要求賣房人承擔違約責任。合同雙方當事人應當按照約定履行自己的義務，但是現在賣房人無法履行合同，買房人可以解除合同并且要求對方承擔違約責任。
法律分析：原房屋被法院查封的，如果被拆遷，法院查封的效力自動適用于拆遷補償款或者置換的房屋。
法律依據：《最高法院關于查封、扣押、凍結財產的規定》 第二十四條 查封、扣押、凍結的財產滅失或者毀損的，查封、扣押、凍結的效力及于該財產的替代物、賠償款。
法律分析：房屋被人民法院查封的，并不影響被拆遷人獲得拆遷經濟補償，但被拆遷人獲得的補償款，有可能被人民法院強制執行的。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
法律分析：不可以，已經查封過的房產不可以二次查封，具體的情況還需要根據實際來確定。可以在解封后，再提出查封申請，根據現行相關法律規定，通常是在提起財產保全或強制執行的程序時，人民法院將有可能對房產進行查封。房屋查封屬于財產保全措施，是指法院審理案件時，在作出判決前為防止當事人（被告）轉移、隱匿、變賣財產，依職權對財產作出的保護措施，以保證將來判決生效后能得到順利執行。具體措施一般有查封、扣押、凍結。財產保全一般由當事人（原告）申請，由人民法院審查決定是否采取財產保全措施。對當事人（原告）沒有提出申請的，但爭議的財產可能有毀損、滅失或其他危險的，法院可依職權采取保全措施。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零一條 利害關系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請采取保全措施。申請人應當提供擔保，不提供擔保的，裁定駁回申請。人民法院接受申請后，必須在四十八小時內作出裁定;裁定采取保全措施的，應當立即開始執行。申請人在人民法院采取保全措施后三十日內不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應當解除保全。
房產查封了的處理方法如下：
1、查清原因：需要了解房產被查封的原因，可能是因為房主涉嫌欠債、違法建房、違反土地法規等原因。
2、解決問題：根據查封原因采取相應的解決措施，如繳納欠款、拆除違法建筑等，然后聯系相關機構申請解除查封。
3、向法院申請解封：如果無法自行解決，需要向法院申請解封。具體流程為向法院提交申請材料，經過審核后法院會決定是否解封。
房產查封需要滿足的條件如下：
1、債權人提起訴訟或申請：房產查封必須是債權人提起訴訟或申請，并經過法院或行政機關批準后進行的；
2、債權人主張的權利得到法律保護：債權人主張的權利必須是得到法律保護的，如借款合同、合同履行保證書等；
3、債權人主張的權利被拒絕或拖欠：債權人主張的權利被拒絕或拖欠一定時間后，才可以申請房產查封；
4、查封房產與債權人主張的權利相關：查封的房產必須與債權人主張的權利有關聯，即必須是債務人的財產；
5、查封房產應當屬于債務人：查封的房產應當屬于債務人的財產，而不是第三人的財產；
6、查封房產不屬于法定豁免財產：查封的房產不屬于法定豁免財產，如住房公積金貸款等。
綜上所述，房產被查封會對房主的生活和資產造成一定影響，因此需要及時采取措施解決問題，并保持良好的信用記錄，避免再次出現類似情況。
【法律依據】：
《中華人民共和國最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二條
人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人占有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。
未登記的建筑物和土地使用權，依據土地使用權的審批文件和其他相關證據確定權屬。
對于第三人占有的動產或者登記在第三人名下的不動產、特定動產及其他財產權，第三人書面確認該財產屬于被執行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結。
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投稿：戴若語
內容審核：李帥律師
